【永旺梦乐城】一页纸及抗性说辞-广州-房地产项目推介

【永旺梦乐城珑寓】一页纸说辞

【大品牌、有保障】永旺梦乐城，投资跟着大佬走，战略眼光超前。

永旺梦乐城是永旺集团的核心产业，以大型的商业中心开发和租赁商业设施为主营业务。截止到 2018年 1 月，永旺梦乐城在日本国内、中国、东南亚地区共开设了 202 家购物中心，本项目是华南区最大永旺梦乐城。

【地段】广州东，核心交通枢纽，坐拥全国首个TOD国际新城，开发区永旺+万达核心商圈。

项目位于广州东新塘国家级新区的核心板块内，距离天河仅20多公里。

TOD交通枢纽，整体占地4500多亩，相当于现在已经在运营的广州东站规模的7倍。未来这里将成为国内首个集高铁、城轨、地铁、汽车客运以及巴士等多种交通的枢纽型综合体（TOD）。

项目距离TOD枢纽仅2.3公里，位于国内首个TOD国际新城核心位置。

整个项目总建筑面积75万方，拥有华南区最大的永旺梦乐城，旁边就是新塘万达，是人气聚集的商圈旺地。

项目周边项目招商臻园单间已破3万/㎡，社区单间房租已达1500千/月以上，我们总价仅需29万起，年回报率达8%，领先国内所有理财产品

【交通配套】 4地铁环绕、有轨电车、高速路网。

地铁：距离已开通的新塘站仅2.3公里，约10分钟车程，规划中的23号线香山大道站距离项目仅500米，地铁上盖。有轨电车：投资45亿，增城首条有轨电车规划，全长21.3km，线路起于新塘，途经新塘万达、南方医院、凤凰城、陈家林，终至万达（增城区交通运输局）。

项目周边路网从北到南包括广河高速、济广高速，广园快速、广惠高速、新新大道、香山大道、荔新大道，路网畅通、便捷。

【周边产业】世界500强、千亿规模企业进驻，百万常住人口，租赁市场前景无限

【新塘产业区】大量的世界500强总部引入这个TOD国际新区，富士康、广汽本田等千亿产业项目已进驻TOD国际新城，同时侨梦苑、中汽研华南总部等超90个高端项目落户，区域超百万常住人口，租赁市场前景无限。

这些企业都将带动大量高科技企业及人才导入，成就广州千亿高科技产业之城，形成周边100万常住人群，在这样的常住人口基数下，新塘的长租市场必定供不应求，我们项目优质小户型必定是租客的首选。

【产品介绍】小投入、高回报，超低总价，超笋价格，总价29万起，0压力拥有地铁旁、永旺万达上的物业

26㎡Loft，低总价，低门槛，总价29万起即可拥有。

29㎡loft双钥匙，低总价，高回报，买一套变两套。

38㎡loft三房，超高使用率，4.5米挑高，自住投资两相宜。

超低总价，超笋价格，小投入就可以在广州拥有自己的家，自己做房东，免受频繁搬家的困扰。

40年租金不上涨，抗通胀、保值增值，投资理财首选。

【国家一级资质物业】6大尊崇服务体系，奢享一级物业礼遇

合景泰富旗下国家一级资质物业——宁骏物业。

服务合景旗下大量豪宅项目、高端写字楼，如：合景国际金融中心、琶洲IGC金融中心、珠江新城誉峰园等，让您的房子享受国宾级的服务。

买房无论是自住还是投资，品牌物业都是非常重要的保障，好的物业能带来好的居住感受和良好的口碑，对于整个社区未来的升值起着举足轻松的作用。

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抗性说辞：

1.项目为使用权性质，没有房产证没有法律保障?

答：项目是可以签署租赁合同以及补充协议的，保障使用年限为40年，并且是安晟名创公司联合永旺、合景等大品牌开发，实力雄厚，合法合规，您不用担心。

2.使用权的公寓如何确保使用年限?

答：目前政府认可的租赁法最长租期只能是20年，另外可签订补充协议，注明免租金使用剩余20年（物管费正常交）。


3.使用权公寓40年使用期满后如何处理?

答：♦可以优先续租。40年的价值客户已经赚到！期满后根据物权法相关规定，和产权公寓⼀样需重新补交出让⾦续期，具体价格将根据市场价定。“地上建筑物为本项⽬业主的所有权，到期后业主拥有优先续租权。”跟产权公寓⼀样（物权法）到期以后，同等条件下租客会有优先权租赁！具备营业执照和经营权利；你不是弱势或者单个群体，我们是个大型社区，9000多户业主，价格一定是市场决定的；

♦40年可以改变很多东西，国家大力支持长租公寓的发展，未来会有越来越多的政策红利；

♦假设10年回本，往后30年都是净赚，无论是短期还是长期都具备极高的投资价值。

4.若40年内有特殊情况，导致租约中断，如何处理?

答：项目是由开发商和塘美村共同开发，经政府部门获批，国家认可的建筑，这种情况⼏乎为0，即使出现特殊情况导致租约中断，所签署合同中也有相应赔偿的约定，受法律保护，请您放心。

5.这种类似以租代售的形式租售期楼，如遇不可抗政策冲击，谁负责？

答：国家是有规定单次收取租⾦是不能超过12个⽉，这可是针对短租房东收取，不代表新政后的长租项⽬，新政后国家规定长租公寓租赁合同国家认可20年情况下，就也认可了⼀次性收取。⽽且北京已经有例⼦长租公寓⼀次性收取⼗年租⾦的；如果有其它情况影响了业主的利益，合同上有明确相关的权利。

6.这种没有产权的产品，如何保障我们的权益？

答：我们项⽬⼟地性质属国有，有⼤证。17年19⼤后，确认的集体⽤地可不经招牌挂进⼊租赁市场开发长租公寓，故省掉了竞拍的环节，控制⼟地进⼊市场的成本。故可以⼤⼤降低租赁的租⾦价格。若分了证，购买和出售的周期和税费将要大大增加，那是很不划算的。我们使⽤权的价格只有产权的1/3，回报率却是3倍以上。⽽未来的租赁市场是万亿级的蓝海，可以这么说，我们项⽬绝对是未来发展的风向标。

7.后期项⽬年限越来越短，转⼿出去谁会接受这种没有产权的？

答：使⽤权的价值，不在于年限，⽽在于地段和配套，年头北京5环外⼀套10年使⽤权的单位，售价180万，推出马上抢完。在⼴州，当年⼀开始⽩马的铺都是使⽤权，只有10年，20万⼀间，前8年只能做仓库，市场还没打开。第9年开始，每个⽉租⾦就是10万。最后⼀年转租的租⾦最便宜都去到80万／年。价格永远是跟着价值⾛，⽽不是时间！

8.项⽬是跟村⾥合作的，有没有相关证明？⼟地若⾯临被回收，如何保障？

答：开发商跟村⾥的合作是有合同协议的，在公示栏也有村和开发商合作的⼀些资料。在合同期内这地的使⽤权是开发商的，村⾥⽆权收回。村⾥也占有项⽬的利润分红，不存在收回的情况，加上我们项⽬是经过国家审批后认可，正规报建，正规开发的，试问谁有权利收回呢？

9.长租公寓不能做抵押贷款？

答：⽬前政策支持长租公寓贷款，银行也在积极探索推广租赁贷业务，所以以后产权公寓和长租公寓同样都是银⾏认可的资产。