永旺梦乐城黄岛项目规划图
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
永旺梦乐城
50
180
三楼小铺且儿童主题店，租金相对二 楼高
-22-
主力店
实景展示
1、AEON （永旺综合百货） 2、La Chapelle 3、NITORI
1 3
2 4
（似鸟）家居
4、银兴乐天影城
-23-
主力店
主力店 面宽（南北）
店铺指标
进深（东西） 面积 业态
AEON （永旺综合百货） La Chapelle （拉夏贝尔） NITORI
独墅湖大道
-13-
目标客群
周边人口及收入情况
截止到2016年，园区20~40岁年龄层的 中高收入人群（可支配收入4.8千元/月以上）有望达到80%以上
2015年
2015年苏州市区流动人口
80 70 60 50 40 30 20 10 0 1.9 31.3 49.3 36.7
80
（以收入水平调研得到的人口结构） 辐射商圏
永 旺 梦 乐 城（园区店）
市调报告
2016年10月28日
CONTENTS
目录
• 第一章：永旺梦乐城概况 • 第二章：永旺梦乐城苏州园区店
PART 1 ：永旺梦乐城概况
1.1 永旺集团
1.2 永旺中国事业部 1.3 永旺模式
最新挂牌 企业简介
永旺概况
永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市） 为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300多家企业、20000多 家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。
细节设计 卫生间、吸烟室等公共设施空间
其他公共空间
-32-
细节设计
服务台
测量放线施工方案27078
目录一、测量概述 01。
1工程概况 01.2编制依据 0二、测控重点难点及保证措施 02。
1施工周期长,如何保证测控系统的精度 02。
2各阶段或各环节测控系统的同一性 (1)2.3平面控制点的垂直引测精度保证及现场可行性 (1)2.4高程控制点的垂直引测精度保证及现场可行性 (1)2。
5施工过程中变形给测量工作带来的难度 (1)2。
6测控方法的选择及设备的选型 (1)2.7和各专业分包的协作 (2)三、准备工作 (2)3。
1现场勘察 (2)3。
2测量人员组织 (2)3。
3测量设备调配 (3)四、测量控制系统的建立 (3)4.1高精度整体控制网的布设 (3)4.2Ⅱ级建筑物平面控制网 (4)4.3高程控制网的建立 (5)4。
4控制网的精度保证措施 (6)五、测量施工控制桩 (6)5。
1控制桩放样 (6)5。
2桩点的设置与保护 (7)5。
3桩点标识 (8)5。
4桩位检查及成果验收 (8)六、土方施工测量 (8)6。
1平面控制 (8)6。
2标高控制 (8)七、土建结构施工测量 (9)7。
1结构测量基本思路 (9)7。
2±0.000以下控制测量 (10)7。
3±0.000以上控制网建立 (14)7。
4其他工程重点部位的测量控制方法 (17)八、沉降观测 (18)一、沉降观测的主要目的 (18)二、沉降观测的施工组织 (18)8.3变形观测中应遵循的原则及注意事项 (21)8。
4沉降资料的提交 (22)九、质量控制 (22)9。
1质量过程控制 (22)9.2季节性施工测量应采取的措施 (23)十、安全文明施工 (24)一、测量概述1.1工程概况1。
2编制依据《工程测量规范》GB50026-——2007《城市测量规范》GJJ8—2007《建筑变形测量规范》JGJ 8—2007业主提供的设计图纸永旺梦乐城烟台店施工蓝图二、测控重点难点及保证措施2.1施工周期长，如何保证测控系统的精度依据业主提供的两个高级控制点，测设Ⅰ级场区控制网并做强制对中装置.在Ⅰ级场区控制网的基础上建立Ⅱ级建筑物控制网,形成完整统一的测控体系。
广州番禺永旺梦乐城购物中心调研分析报告
Thank you！
业态分析-5F
规划业态：餐饮、影城 经营亮点：不同菜系风味美食 主力店：CGV影城、北方家宴、聚彩
韩式烤肉、泰国料理、日式料理、客家菜、 粤菜、川菜、西北菜、主题烤肉、滋补靓 汤、火锅香锅……各种风味美食挑战味蕾， 吸引客流的不二法门。
5
动线及特色分析
整体动线设计十分清晰，形成双环 形循环动线，可以把客群有效引导 到每家商铺，有效防止死角问题， 提升了人们逛店的便利性
2016.5.21明星吴卓羲见面会
目 录
1 2 3 4 5 6
开发商及项目背景 地理及商圈分析 项目定位 业态分析 动线及特色分析
市调总结
1
开发商及项目背景
开发商及项目背景
永旺为日本综合零售及服务企业集团。主要以 经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品 超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、 便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300家以 上的企业、近18740家店铺，主要分布在日本、中 国、东南亚。截止至2015年2月底永旺拥有综合百 货超市618家，食品超市2,030家。2015年《财富》 全球500强排名147名。 永旺梦乐城番禺广场店紧靠地铁三号线番禺广 场，项目总建筑面积16万平方米，商业面积近10万 平方米，分为地上五层和地下三层，设有1700个绿 色智能停车位。该店是永旺梦乐城华南地区一号店， 也是全国第十一家门店。
项目介绍
项目档案
开发商 日本永旺梦乐城株式 会社 17.2万m2 地上五层，地下一层 商业分 类 购物中心 10.3万m2 1700个
总建筑面 积
商业层数
商业建 筑面积
停车位
项目定位 项目地址
交通线路 主力店
番禺核心区新都会家庭时尚购物中心 番禺大道与市莲路交界处
永旺梦乐城杭东（杭州）商业管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告永旺梦乐城杭东（杭州）商业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:永旺梦乐城杭东（杭州）商业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分永旺梦乐城杭东（杭州）商业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
永旺梦乐城商业案例研究ppt课件
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为 主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物 中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不 同概念的多家店铺组成两大核心，以此来 满足顾客多种多样的生活需求。
周边5KM范围内 无大型商业配套
金银湖 住宅区 别墅区
永旺梦乐城
极地海洋世界
规划特点
2.3 规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F
屋顶停车场
4F
停车场
3F
CGV影院
儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售
交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公 交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换 乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
广州番禺永旺梦乐城调研总结-业态规划与商户
各楼层业态与品牌（4F）
标号
商家
分类
标号
商家
分类
4003
豪客来
西餐
4024
OSIM
按摩椅
4004
蜜方
轻简餐
4025
索菲亚
衣柜
4010
如莎
甜品
4026
司米橱柜
橱柜
4011
喜方
面食
4027
澜泉
净水器
4012
唐人街
茶餐厅
4028
伊仕利
衣柜
4013
饮食店
4029
印奈儿手足护理
美甲
4017
亚惠番禺美食大排档
项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距3号线首站——番禺广场站约100米，区位优势十分优越
东华花园
番禺政务CBD
华南新村
金海岸花园
东方花园
B、室内外与动线设计
1、项目室内外设计2、洗手间设计3、休息区设计4、导视设计5、室内垂直动线6、室内标准层动线
杂货
0001-4
味千拉面
日式拉面
0032
水果工坊
果汁
0041-1
丹尼熊爱旅行
箱包
0001-5
阿香米线
特色米线
0033
杨小贤
甜品
0041-2
CV
杂货
0001-6
金太星韩食屋
韩国料理
0035
芭克闪冰
冰淇淋
0041-4
啄木鸟
皮具
0001-7
贡茶
饮品
0040
GOT CHURROS
韩式甜品
0042
商业地块形状分析
• 一期主体接近正方形，长94m，宽80m，比例为：1:0.85，环形动线，动线半
开业时间2015年12月 商业面积：16.3W方
径约50m。
• 二期主体接近长方形，长123m，宽93m，比例为：1:0.76，属于单一动线，
动线总长103m。
二期
• F3/F4楼层含连廊动线总长为226m。
一期
2.2 大悦城——成都武侯店
• 地上L1街区形态主动线为段落式的一字动线组合，L2靠连廊连接。南北向主 动线长约220m，东西向动线长约140m，共10个出入口。
• B1为环形动线，环形动线部分总长为297m，中间连接的辅通道长约74m。
3.2 上海瑞虹月亮湾
开业时间2017年6月 商业面积：6.4W方
• 地块形态类似长方形，市政道路将地块分为东西两块。最长边约474m，最宽 边约240m，长宽比为1：0.5。运营的商业部分为地上四层，地下一层。
PART 02
一切皆有可能
非定制型购物中心
2. 非定向型购物中心
01
02
03
华润万象城
全国范围二十余个城市布局 项目，有成熟的设计体系和 标准，常见项目主要以单一 动线为多。
中粮大悦城
每个项目都依据不同地块及 区位设计，没有明显的共通 点。
其他
以广州太古汇、上海K11、 北京芳草地、上海环球港四 个案例进行分析。
开业时间2015年12月 商业面积：33W方
• 地块形态为长方形，最长边约350m，最宽边214m，长宽比为1：0.6。无轨 道连接口。
• 建筑主体接近U字型，单层建筑长约350m，最大进深185m，最小进深67m。 • 以标准层（F2）布局来看，为弧形单动线设计，单层主动线总长度为427m。
永旺梦乐城-经开店案例分析
2、区位分析-人口分析
到达人口统计表
5分钟
10分钟
15分钟
20分钟
人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户）
经济开发区 19641
7554
113798
43768
336555 129444 394358 151676
累计
19641
7554
133439
2、区位分析-交通分析
汉阳区现有1号线 、2号线、3号线 ，离项目较远， 目前依托自有购 物大巴进行无缝 连接，未来规划6 号线、10号线、 11号线、12号线 将进入四新片区 ，其中6号线、10 号线将临近项目 建站，大大提高 项目的可达性。
2、区位分析-交通分析
公交目前有335路 、383路、387路、 637路可直达项目 ，南湖及沌口区域 人群可乘坐202路 及760路转卖场自 有大巴到达项目。 总体来说目前，公 交方面便利性还不 够，后期随着四新 片区居住人口的提 高，会增加多条线 路。
02 区位分析 04 商业规划 06 建筑设计 08 项目特色
7、运营推广
主题活动：
永旺梦乐城对于会员活动开展比较频繁，每月20日·30日为会员 答谢日，还有周三美食日等。周周有活动，场场活动不一样，主要以 超市百货会员日为活动主线，带动其他各业态活动穿插。
7、运营推广
ONTENTS
01 项目概况 03 项目定位 05 动线分析 07 运营推广 09 项目小结
为防止被动吸烟，馆内设置有单独 的吸烟室，共计10个。
8、项目特色-安全保护
为防止儿童身体探出护栏造成摔 落，馆内玻璃护栏玻璃面高度都 要比普通购物中心更高，且各楼 层普遍都在1.4m以上。
杭州良渚新城项目展示区景观设计
LIANGZHU NEW-CITY PROJECT DEMONSTRATION LANDSCAPE DESIGN
设计理念
PROJECT ANALYSIS
杭州印象
HANGZHOU IMPRESSION
繁华的都市
PROSPEROUS CITY
优美的人文景观
BEAUTIFUL HUMAN LANDSCAPE
叶
万科未来城 家
Wanke futyre city
坝
港
Sugang road
疏 港 路
玉鸟路
Yuniao road
Lixin road
永旺梦乐城
Yongwang happy dream city
万科桂语里
Wanke gui yu li
蔚蓝都
可
Weilan metropolis
达
古墩路
Gudun road
别墅 300 万 / 套 3. 景观特点 : 景观风格为现代风格，强调 线条感，以折线作为景观节点的主要设计 元素，并以“树枝”的提炼线条作为点睛。 亮点造型感强、参与性好、有较好的记忆 点。
杭州良渚新城项目展示区景观设计
LIANGZHU NEW-CITY PROJECT DEMONSTRATION LANDSCAPE DESIGN
竞品楼盘分析
COMPETITIVE RESIDENCE ANALYSIS
竞争楼盘—万科桂语里（体验区）
1. 与本案相邻，仅一路之隔 2. 在售价格：13000 元 /m2
别墅：360 万 / 套 3. 景观特点 : 项目风格为现代江南园林风 格。运用现代简洁的设计手法，通过叠石 理水，秀丽树形、竹林夹道等营造出了具 有现代精神特点的江南园林风格住宅景 观。
广州番禺永旺梦乐城购物中心调研分析报告
项目动态
2016.5.21明星吴卓羲见面会
1 开发商及项目背景
目 录
2 地理及商圈分析
3 项目定位
4 业态分析
5 动线及特色分析
6 市调总结
1 开发商及项目背景
开发商及项目背景
永旺为日本综合零售及服务企业集团。主要以 经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品 超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、 便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300家以 上的企业、近18740家店铺，主要分布在日本、中 国、东南亚。截止至2015年2月底永旺拥有综合百 货超市618家，食品超市2,030家。2015年《财富》 全球500强排名147名。
永旺梦乐城番禺广场店紧靠地铁三号线番禺广 场，项目总建筑面积16万平方米，商业面积近10万 平方米，分为地上五层和地下三层，设有1700个绿 色智能停车位。该店是永旺梦乐城华南地区一号店， 也是全国第十一家门店。
2 地理及商圈分析
地理及商圈分析
本 案
城市路网：番禺大道、市莲路、亚运大道
城市公共交通线：地铁三号线、公共交通 线路10余条
主力店：CGV影城、菲尼克斯、亚惠 番禺美食大排档
业态分析-5F
韩式烤肉、泰国料理、日式料理、客家菜、 粤菜、川菜、西北菜、主题烤肉、滋补靓 汤、火锅香锅……各种风味美食挑战味蕾， 吸引客流的不二法门。
规划业态：餐饮、影城 经营亮点：不同菜系风味美食 主力店：CGV影城、北方家宴、聚彩
5 动线及特色分析
பைடு நூலகம்
业态分析-1F
H&M、优衣库、newlook等多家国际快时尚 品牌扎堆效应，可成功挑起追求时尚各年龄 段人群的购买欲望。 H&M1947年成立于瑞典，在全球拥有3800 多家专卖店，大陆已超过300家，拥有女装、 男装、青少年装、童装、化妆品、配饰、鞋 类等诸多精选系列。
天津商圈分布介绍
商圈位置滨江道商圈位于天津和平区北部,主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内;核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店;主要客户以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主,目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一;商圈特点本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限,作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区,虽然处于城市中心的繁华地段,由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况,主要商业形态较为陈旧等因素,其目前已经处于发展顶峰,受到未来新出现以及潜在供应的影响,未来潜力不足;商圈位置南京路商圈位置集中在南京路中心地段,区域为以营口道与南京路交叉处为圆心,一公里半径范围内;核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场津乐汇已闭店、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城未开业;主要客户客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主,其他消费人群为辅;商圈特点位于天津市中心区域的和平区的优势地段,有商业所要求的较为便利交通条件,从而带动人流量、人气;经过多年的发展,南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机;随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设,未来还有一定的上升空间;商圈位置西至和平路与福安大街交口,东至和平路与营口道交口,与滨江道连成“金十字”,取名“金街”;核心商业天津劝业场、恒隆广场、振华百货百货大楼、百盛已闭店、天河城未开业合生项目建设中主要客户由于与滨江道交叉,多与滨江道共享客流;历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一;商圈特点和平路商圈,无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一;过去业态多以百货为主,由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色,已经陷入没落;但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级,同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用;商圈位置南市商圈位于天津市和平区,西邻南门外大街,南至多伦道,东到和平路,北至南马路;核心商业天津大悦城、南市食品街、旅馆街正在改造未开业鼓楼商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心未开业主要客户南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多,天津本地人相对较少;而天津大悦城的开业成功吸引到了全市消费者的目光,这个商圈一跃成为城市级商圈;商圈特点食品街聚集了天津的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮,这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在;多年的经营中,自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点,由于是旅游资源,因此天津本地人是不大到这里吃饭的,而多是外地来津的游客,想集中体会天津风情;在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起,不知不觉中已经成为了天津商业的新地标;此外,大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力;商圈位置小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段,跨越和平区和河西区;核心商业天津国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货已闭店、滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场主要客户作为CBD囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心及其他几个中小型写字楼,聚集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士,同时也成为了此商圈的主要客户群体,商圈特点小白楼是一个由商务区的发展带动商业人气的一个商圈;小白楼地区的发展趋势为天津的中央商务区,同时带动商业的进一步发展,但其不像南京路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大,它更偏向于由办公写字楼及进驻企业的增多而聚集人气,然后带动商业的逐步发展;商圈位置坐落于南开区古文化街附近,商圈附近的东马路为交通主干线之一;核心商业仁恒海河广场、新世界百货、中原麦购时代广场、乐天百货、九策广场原欧亚达、七向街、古文化街、远东百货已闭店、松江项目建设中、主要客户在中高端百货业态的全盛时期,天津市各区的消费者都会慕名而来;然而因为因为业态和消费模式的变化,该商圈客流被严重分流至周边拥有购物中心的其他商圈;商圈特点古文化街虽然人群熙攘但大部分都是来看热闹的外地人;新世界百货和家乐福才是这个商圈的顶梁柱,这里一度曾是天津最具时尚感的商圈,近年来颇有点美人迟暮的感觉;仁恒置地广场和乐天的开业为这个商圈带来起色,但是远东百货的闭店又带来重创;商圈位置以北马路和西马路交口处：西北角地铁站为圆心,范围一公里;核心商业鹏欣水游城、天津富力广场、天津陆家嘴商业项目未开业主要客户地铁1号线的运营带动了该区域的活性,消费目标群主要为周边居民及部分写字楼的上班族;不远处东北角的大胡同在一定程度上亦为该商圈分流了部分客源;商圈特点当购物中心在天津早期存在并不普遍的时期,鹏欣水游城开业之初迅速搅热市场;但随后,多家购物中心的汹涌入市,尤其是3-5公里内优质商业项目的集中供应乃至成功反超,使这个“起得很早”的购物中心没能“得到最多的虫吃”;今年天津富力广场的开业目前看来也是不温不火的节奏,使得该商圈一直给不了市场太大的信心;如何做出更足的特色吸引更多人的眼球,成为这里的首要问题;不过听说陆家嘴项目要打造具有海派和轻奢特色的购物中心,让大家拭目以待吧;商圈位置以南开三马路为主干道,北至南城街,南至服装街;核心商业天佑城、东方商业大厦拟改造为创业园、劝业场西南角店已闭店、轻纺城、服装街;主要客户早期该商圈主要靠轻纺城连带服装街拉动客流,主要消费者为中端消费群体;2013年,天津天佑城的开业一定程度提升了该区域年轻消费者的体量,但天佑城的运营失败和劝业场西南角店的闭店让这个商圈彻底失去了人气;商圈特点从该区域并不算繁荣的商业景象我们可以发现,整体水平偏下如轻纺城这样的老专业市场并不能满足商圈稳定的发展需要;而今年劝业场西南角店的闭店更加显示出了在激烈商业竞争的环境下,传统百货业态的乏力;该商圈如果没有成功运营的购物中心出现的话肯定就彻底没落了;商圈位置北至水上公园北道,南至红旗南路,西至水上公园,东至卫津南路;具体位置为由水上公园、天塔及天津奥林匹克中心包围而成的区域;核心商业环水上公园高端餐饮店、上谷商业街、彩柒汇、、鲁能未开业;主要客户以周边居住人群和外来商务人群为主,以中高端客户为主;商圈特点该区域是天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一,商业以奥城的时尚餐饮和水上北路的高端餐饮为主;鲁能贵和购物中心开业运营后将奠定该区域城市级中高端商圈的地位;商圈位置友谊路高端商务板块位于市中心的东南部,该商圈范围为以友谊路为主干道,由乐园道延展而将天津市文化中心包围的区域;核心商业友谊商厦、友谊西楼店、、彩悦城、银河地下商业广场、友谊路阳光新业广场、金河购物广场;主要客户该商圈主要客流为周边居民及全市高端消费群体;商圈特点该商圈是天津体现现代化大都市风貌特色的迎宾主干线,集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带,堪称天津的华尔街;友谊商厦奠定了友谊路商圈不可撼动的高端地位;自2012年以来友谊路商圈涌现出多个高品质优质商业项目,其中包括2012年入市的拥有36万平米商业体量的银河国际购物中心、拥有9万平米商业体量的彩悦城,以及拥有10万平米商业体量的友谊路阳光新业广场,让这个商圈业态更加丰富和客群更加多元化;商圈位置大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大区域构成;虽跨河西、大寺两区,但梅江商业密度仍较低;核心商业永旺梅江店、天津会展中心、大岛商业广场、印象城未开业、新一城未开业、沃尔玛山姆店未开业、首创双港项目未开业、农垦新梅江项目未开业、蓝水假期商业、第六田园商业街;主要客户主要面向整个梅江板块的居住区,但因梅江会展中心长年在重要时间节点举办大型活动而吸引了天津市诸多商务资源,往来的商务客流也成为该商圈的特色资源;商圈特点众多成熟的住宅区,且高端项目林立,梅江生活圈甚至被誉为天津的“富人区”;梅江区域通过人口导入逐渐成熟、达沃斯论坛和会展中心长期丰富会展内容、梅江风景区以及本案商业氛围的全新打造和附近商业的互动,区域发展定位逐渐升级为：商业、文化、居住于一体的功能定位;从各种现有的商业项目看,该区域商业部分体量不足和功能不足仍是短板,同时周边客群消费能力参差不齐,两极分化明显;期待印象城和沃尔玛山姆店的尽快开业提升大梅江商圈的整体格局;商圈位置津滨大道处于连接滨海新区和天津的主轴线上,东至外环东路,西至东风快速桥;东面延长线为直达滨海新区的津滨高速;核心商业河东万达广场、红星美凯龙河东旗舰店、爱琴海购物公园11月7日开业、家乐福、平河灯具城、U6街区;主要客户该商圈所覆盖的5公里内的居民、万达写字楼里的上班族,以及往来于滨海新区和市区的人流支撑起了这里的庞大消费群体;商圈特点津滨大道是本市市区通往滨海新区的一条重要联络线,每天车流不息;但以往这里的“人气”稍显不足;随着近几年道路周边居民住宅的不断增多,随之带来的各种购物、休闲需求也令津滨大道成为商圈洼地,吸引着大投资、大手笔的开发建设;随着天津东部发展速度的加快,“天津城市向东看”日益成为城市发展的新主流;“西商贸、东居住”格局形成,津滨大道商圈日趋成熟;姑且撇开河东海河周边不提,该商圈已经在不知不觉中升级为整个天津东部的城市副中心级商圈;商圈位置商圈位于天津站后广场后身,以新开路中段为主干道,南至华昌道;核心商业远洋未来广场、嘉华商业广场、东站后广场地下商业、华捷道商业;主要客户核心区域辐射3公里内有20万常住人口,这是一个非常稳定的客流保证;由于占据近天津火车站的地理位置,往来外地本地的乘客资源成为了该商圈的独特客流资源;商圈特点随着天津城市战略东移步伐的不断加快,海河东岸区域未来的发展态势愈加明朗;因为有比较均匀的居民分布,当下的消费行为比较注重便利性,在消费行为中的“就近原则“起到很大作用,使得该商圈个商业项目分别拥有一部分较为稳定的客群,所以相互之间的竞争关系会客观存在,但并不会很大;商圈位置十一经路和六纬路交口为核心,东至津塘路、西至海河、北至天津站;核心商业、中信城市广场、嘉里汇;主要客户以周边居民和写字楼白领为主商圈特点在“金贸河东”的大定位下,十一经路和六纬路周边定义为河东CBD,曾经有打造高端写字楼和多个购物中心的计划,不过由于大悦城因拆迁而搁浅、中信的购物中心项目也前景不明,且该区域交通道不便,也会造成该商圈发展前景不明,嘉里汇开业后人流稀少效果不佳,更是加大了人们对这个商圈的不看好;环外周边商圈商圈位置中北镇隶属于天津市西青区,位于天津市城区的正西方,东与市区接壤,西与蛮声海外的杨柳青年画发祥地、千年古镇杨柳青毗邻,南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区;核心商业中北店、曹庄花卉市场、物美超市、希乐城、冠德环球购物中心未开业、星光商业综合体未开业、永旺西商业综合体未开业;主要客户中北镇日益成熟的居住体系、中北镇接壤的各高新区的工作人员,都为该商圈储备了稳定的消费群体;商圈特点作为首个天津外环以外的商圈,凭借永旺中北店、希乐城、曹庄花卉这三个王牌组合,中北镇商圈实际上已经具有了较强、较远的辐射能力;现在除了正在建设的冠德环球购物中心和东方影城项目之外,中北镇还有多个大型商业项目正在筹划之中;未来,中北镇将建设成为辐射全市的商务休闲旅游区,形成南运河消费经济带;商圈位置该商圈沿津沽公路,以咸水沽为中心连接辛庄商业部分;核心商业月坛商厦、新濠商业广场2016年1月7日开业、永旺梦乐城未开业、新华城市广场未开业、大龙广场未开业;主要客户商圈辐射津南区,以原有咸水沽、辛庄居民、海河教育园教师学生群体为主;商圈特点津南区位于天津市东南部,是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊;早期商业密度较低,主要集中在咸水沽,以该区域月坛集团旗下的各商业项目为代表;各种迹象表明,越来越多的开发商聚焦到此区域,该商圈将会在几年内崛起多个商业体,考虑到天津大道及未来地铁开通后的辐射能力,该商圈发展十分令人期待;商圈位置以津塘公路、地铁9号线东丽开发区站为圆心,向东西延伸约三公里;核心商业东丽阳光新业广场、宜家家居、红星美凯龙;主要客户由于该商圈业态以新兴的专业市场为主,吸引了全市许多有装修需求的客源;去年开业的新业广场一定程度上补充了该区域的普通型消费需求的客户;商圈特点宜家和红星美凯龙的家居组合构成辐射全市消费者的能力,新业广场以服务东丽开发区职工和周边居民为主,同时也和宜家、红星美凯龙的客群有一定的互补消费;商圈位置主要分布于塘沽街及于家堡、响螺湾三个区域,三者由海门大桥、海河开启桥两座桥梁链接;核心商业解放路商业街、海河外滩商业街、金元宝商厦、宝龙国际购物中心、海昌极地海洋世界、于家堡商业街区未开业、万达中心未开业;主要客户塘沽解放路商业街素有“塘沽金街”之城,该商业街基本满足了塘沽居民的购物需求,宝龙购物中心算是对传统街区商业的升级换代;即极地海洋世界和将开业的于家堡商业街区将以京津范围内的消费群体为目标;商圈特点在滨海新区板块成型前,以金元宝集团为代表的旗下的各商业项目服务着整个塘沽的消费需求,随着国家政策及战略部署的发展,越来越多的开发商意识到该区域不可忽视的商业价值;于家堡作为天津自贸区中片的核心,几年来高速吸引了包括金融、贸易、科技、文化等重点项目的入驻;包括COSCIA、意大利RDS在内的数十家商业集团公司和品牌正式签约落户于家堡商业街区;京津城际天津站到于家堡站开通后,北京到家堡间运行时间最快1小时,这无疑令该商圈的辐射范围成倍数增长,拥有了吸引跨城市消费者的可能性;商圈位置汉沽地处京津唐大城市群中间地带,面向广阔的华北、东北平原,位于天津市东部,素有“千年盐城”的美誉;该区域核心商圈主要分布于牌坊东、西街一带的百货大楼及周边;核心商业汉沽友谊商厦、汉沽百货大楼、金佰汇、滨海汉悦城未开业;主要客户该商圈覆盖整个汉沽区域商圈特点汉沽以百货大楼周边为传统商业地段,2014年一商友谊的开业、提升了整个汉沽商业的层次,但由于该项目位于河西不在汉沽传统商业区及产品不接地气,因此开业以来经营表现一般;因此位于汉沽河东传统商圈位置的汉悦城购物中心因其定位于大众消费的家庭型购物中心,更受人们期待;商圈位置该商圈以开发区第一大街道至第五大街为主要范围,西至洞庭路,东至海滨高速;核心商业友谊名都、永旺梦乐城购物中心、泰达时尚购物中心、伊势丹、绿游天地、金元宝滨海国际购物中心、K11未开业、开心购物广场已闭店、鸿泰千百汇;主要客户频繁往来于天津市区与开发区之间的庞大流动群体为该商圈提供了稳定的消费需求,此地同时辐射着包括塘沽、汉沽、大港等整个滨海新区的消费群体;商圈特点第三大街的街区商业、MSD周边的百货商业及泰达足球场周边的永旺和泰达时尚两个购物中心这三大板块构成了开发区的商业主体;其中第三大街以服务周边居民和办公人群的生活配套和餐饮消费为主、MSD周边的金元宝、友谊名都和伊势丹则以滨海当地人群的中高端消费为主,永旺和泰达时尚购物中心则以周边的家庭型消费为主;商圈位置该商圈位于武清区中心,以佛罗伦萨小镇为圆心向周边延展5公里区域;核心商业佛罗伦萨小镇、威尼都、友谊武清百货、京津时尚广场、创意米兰未开业、新光广场未开业、荔隆商业广场未开业、NBA水城未开业、凯旋王国等;主要客户当地消费人群,及奥特莱斯业态吸引的京津冀客群;商圈特点武清商业传统上以京津公路友谊武清百货周边商圈为主,以服务当地居民的生活消费为主;随着高铁的开通及佛罗伦斯小镇项目的大获成功,现在以佛罗伦斯小镇为核心,加上周边的威尼都、创意米兰、NBA水城等项目正在形成一个辐射京津两地消费者客群的核心商圈;。
基坑支护实例论文
基坑支护实例探讨【摘要】笔者结合实例探讨了基坑支护方案的比较和选型，供同行参考。
【关键词】基坑支护；方案选型；降排水施工1 工程概况本项目为天津永旺梦乐城，坐落于天津市西青区中北镇，项目东侧与天津的西外环一水之隔，与地铁车站出口隔路相望。
工程总建筑面积132665㎡，地上面积130715㎡，地下面积1950㎡。
地上三层局部四层，地下一层，建筑物高度23.8m.为一个大型商业单体建筑。
结构类型为框架结构。
2 做好工程概况准备调查2.1 根据地质勘查报告建议的基坑支护和降水措施2.1.1 基坑支护对于未明确位置及基坑深度，场地地下水埋藏较浅，施工前应加强基坑支护与降水。
建议设计根据基坑深度采用适当的支护方案，并建议对基坑支护结构采取适当加强措施。
同时施工过程中加强支护工程的变形及位移观测。
2.1.2 降水措施基坑降水采用坑内井点降水方案，在基坑开挖及地下结构施工期内，地下水位保持在基坑底1m以下，降水期间应对基坑外地下水位及邻近建筑、道路设施进行观测，确保基坑外地下水位基本保持不变，邻近各建筑设施及道路无变形。
2.1.3 概况确认。
根据设计图纸，确认室内地坪标高，目前自然地坪标高，确定开挖深度。
查看基坑附近有无建筑物和道路及地下管线情况。
确定与基坑支护有关的各层土的物理力学指标。
3 支护体系的方案比较和选型对于层高不高，可以有多种支护方案选择，如钻孔灌注桩排桩方案、水泥搅拌桩挡土墙方案、钢板桩方案等。
上述方案在费用投入都较大，如钻孔灌注桩和水泥搅拌桩挡土墙方案还需要有一定的养护期，势必影响工期。
考虑本工程周围没有需要保护的建筑物和道路，场地较大，具备放坡大开挖条件，由于目前月份为雨季，可采用沿开挖范围一周打一排水泥搅拌桩做止水帷幕的方案，此方案既可以保证基坑外的水不渗透到基坑内，又不必等水泥搅拌桩达到一定程度才可开挖，既省钱又可保证工期。
4 深层水泥搅拌桩施工4.1 作业前的准备4.1.1 场地应先平整，清除桩位处地上、地下一切障碍物（包括大块石、树根和生活垃圾等），场地低洼处用粘性土料回填夯实，不得用杂填土回填。
2014苏州永旺梦乐城调研报告(31页)
四）
小城渔家烤鱼品牌创建于2013年，隶属于国内知名连锁餐饮集团-汉拿山集团， 第一家店2013年在北京开业，是以经营重庆风味考位为主的连锁餐厅。小城渔 家品牌烤鱼，号称以精选无公害饲养鱼，主要经营鱼种有鲶鱼，黑鱼，草鱼， 清江鱼等常见鱼种。独创一套烤鱼工序，烤制新派烤鱼。目前，苏州首家店 （吴中永旺店）已开业，开业8折优惠。
永旺梦乐城 调研报告
2014.04.29
目录 一、商圈介绍 二、商圈目前的状况 三、项目经济指标 四、项目交通状况 五、项目目标客户群 六、项目概况 （一）业态布局 （二）动线分析 （三）楼层介绍 （四）项目租金分析 （五）特色品牌介绍 （六）公共设施亮点 七、小结
一、商圈介绍
滨湖新城地 区
1.永旺梦乐城靠近的越溪镇商业
购物中心共分四层，其中，地上三层建筑面积11.2万平方米，将建成集大型购物中心、休闲 娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；地下一层建筑面积约3.7万平方米，停车位数量在3100。 永旺梦乐城购物中心定位为郊外型购物中心，其特点为“2核1街”模式，即在购物中心两侧 配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连接。项目已于2014年4月25日开业。
三）
达芙妮国际控股有限公司原名为永恩国际集团有限公司，创建于1990年，预见于 中国优质鞋类市场具庞大潜力，该集团创立自有品牌“达芙妮”，制造及销售女 装鞋类，成为中国最成功之国内品牌之一，自1996年以来连续多年获颁赠最畅销 国内产品之荣衔。现时，“达芙妮”分为“D28”及“D18”两大系列，目标顾客 分别为20至45岁及15至30岁之女性。达芙妮女性生活馆为苏州首家店，与三立欧 公司的合作推出的HELLO KITTY系列，对那写年轻时尚女性多了一份可爱的选择。 该馆面积360㎡，位于一楼。