永旺梦乐城商业案例研究

1. 尽可能为正型（比较整齐的形状），8万-20万㎡的土地；（250ｍ以上×350ｍ以上）；2. 地块将来有扩 张的余地；3. 地块和道路间的落差小；4. 以将来配备八通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨水、 污水、供热等和场地平整）的基础设施为前提；5. 可以确保停车场车位2500个以上，其中平面停车场车位 有1000个左右的地块。
1.2 选址标准
道路要求
关于地块周边的道路情况： 1. 地块至少有两面邻接道路； 2. 其中的一面邻接的道路必须是干 线道路，适合吸引大范围的客 流； 3. 可以设置红绿灯或者在中央隔离 带设立切口，以方便来客车辆的左 转进出。 关于用途和建筑物设计： 1. 可以单独开发商业设施； 2. 容积率1.3～2.0； 3. 建筑物可以扩大面积；
PART
2
2.1 区位交通 2.2 消费群体 2.3 规划特点 2.4 业态配比 2.5 楼层平面 2.6 主力品牌 2.7 细节设计 2.8 不足之处
永旺武汉金银潭店
2.1 区位交通
永旺金银潭 店概况
总建17.7万方，集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心 （ Life Partner mall），定位现代家庭娱乐及购物中心
轨道交通：临近2号线金银潭站，地铁2号线可换
乘1、4号线，通达武汉三镇
2.2 消费群体
消费群体
项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区，人口基数大、消费需求 旺盛，尤其是金银湖区域5公里范围内无大型商业配套设施
极地海洋世界
周边5KM范围内 无大型商业配套
永旺梦乐城
金银湖 住宅区 别墅区
2.3 规划特点
1.1 企业简介
永旺模式
“两核一街”，将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店 街连接起来形成的购物中心
品牌描述：以家庭型顾客为主力市场， 以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，集购 物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物
中心。
模式：永旺梦乐城所开发的购物中心， 是将分布在两端的两个以上的核心店铺通 过一条专卖店街连接起来而形成的“两核 一街”形式的购物中心。将大型综合超市 作为核心店，而在次核心店位置设置复合 影院、运动和书店等大型专卖店，通过不
4. 可以在设施内引进电影院等娱乐 设施。
1.3 武汉布局
武汉布局 沌口店
项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西，芳草二路以北，分为A、 B两个地块，总建筑面积为27万㎡
芳 草 二 路
B地块
A地块
江城大道
1.3 武汉布局
武汉布局 石桥店
项目位于江岸区石桥村，拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建 筑面积约为15.9万㎡
规划特点
“2核1街”模式
——两端分布主力店，中间以商业街串联——
5F 4F 3F CGV影院
屋顶停车场 停车场 儿童游乐场、美食广场、儿童与母 婴、运动休闲等零售 大型餐饮店、美容美发、精品服饰 等零售
2F
NITORI（似 鸟）家居
永旺超市
1F
La Chapelle Mystyle
特色美食街、甜品小食店、时尚品 牌服饰、生活配套服务等
永旺梦乐城商业案例研究
CONTENTS
目录
• 第一章：永旺梦乐城概况 • 第二章：永旺武汉金银潭店
PART
1
1.1 企业简介 1.2 选址标准 1.3 武汉布局
永旺梦乐城
1.1 企业简介
永旺概况
日本著名零售集团公司，起源于1758年，成立于1926年9月，为日 本及亚洲最大的百货零售企业之一。主要以经营购物中心、综合零售 业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物 业服务、便利店等业务
服务配套
休闲娱乐
2.5 楼层平面
1F平面图
2.5 楼层平面
2F平面图
2.5 楼层平面
3F平面图
2.6 主力品牌
主力店
2.6 主力品牌
品牌特色
日本特色美食和永旺特惠优自营本土品牌
2.7 细节设计
免费班车
免费班车7条线，全面覆盖金银湖、硚口、后湖、常青、盘龙城、吴 家山等区域，基本每1小时1班车
永旺梦乐城金银潭店 开发商 占地/总建 租赁面积 日本永旺 8.77万㎡/17.7万㎡ 7.44万㎡
层数
停车位 开业时间 项目位置 主力商户
地上5层，地下1层
2900个（地面1200、地下700、四层 450、顶层550） 2014年12月19日 武汉市东西湖区将军路街办事处金银 潭大道1号（临近地铁2号线金银潭站） 永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、 孩子王、Mollyfantasy等 集购物、休闲、美食于一体的大型摩 尔式购物中心；以“现代家庭娱乐及 购物中心”为目标
货超市611家，食品超市1977家。2014年《
财富》全球500强排名148名。 2014年开始拓展湖北省等新区域业务，计划 于2016年底之前在全国新开设15家大型购物
中心。
1.1 企业简介
永旺规模
目前拥有综合百货超市（GMS）611家，食品超市（SM）1977家， 集团总人数达到42万人，其中中国员工1.6万人
地下停车场
B1
2.4 业态配比
业态配比
整体业态以零售为主，包括服装鞋帽、配饰杂货，其次为餐饮，休闲 娱乐较少，明显不足
永旺梦乐城整体业态配比
零售57%
餐饮34%
服务配套7%
休闲娱乐2%
1F业态配比
0% 7%
48% 31%
2F业态配比
0% 9% 19% 60% 5%
3F业态配比
6%
45%
70%
零售
餐饮
起源于1758年，1985年进入中国香港，2011
年12月26日，在北京成立了“永旺（中国） 投资有限公司”（永旺集团中国总部）。 日本永旺株式会社由原日本佳世客整合设立，
日本总部
2001年8月21日正式确定为永旺株式会社。至
今在日本国内外拥有约300家以上的企业、近 18000多家店铺，主要分布在日本、中国、东 南亚。截止至2013年12月底永旺拥有综合百
同概念的多家店铺组成两大核心，以此来
满足顾客多种多样的生活需求。
1.1 企业简介
永旺梦乐城 发展历程
已开业项目6个，待开业项目10个（河北燕郊、天津武清、北京丰台、 武汉沌口和石桥、苏州新区和园区湖东、杭州良渚新城、广州番禺广 场和金沙洲）
1.2 选址标准
选址标准
（一）关于选址： 1. 位于郊外；2. 驾车20分钟的范围圈内，拥有100万人以上的人口；3. 在将来有城市发展或住宅扩大的可能 性的区域；4. 可以预期有新的道路计划或地铁线路规划；5. 位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处； （二）关于地块：
项目定位
2.1 区位交通
区位交通
项目位于金银潭大道1号，毗邻地铁2号线金银潭站，路网发达、道路 通达性较好，公共交通线路覆盖区域略有不足
道路：
金银潭大道（马池路）连接金银湖、常青花园与
金银潭，姑李路（机场二高速）贯穿二环三环 交通:
公共交通：金银潭大道地铁金银潭站已拥有7条公
交线路，辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、 盘龙城等区域
1.1 企业简介
永旺 事业组成
主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主， 还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务
1.1 企业简介
经营理念
永旺的发展目标是成为“全球本土化”的企业，坚持“以顾客为原点， 追求和平，尊重人类，贡献地区”这一永恒不变的基本理念，并将 《永旺宣言》作为实现这一理念的行动方针，继续贯彻“顾客第一”
2.7 细节设计
指引导视
楼层示意、各楼层平面图清晰，并有购物、餐饮、折扣等特色信息栏 展示，方便顾客
2.7 细节设计
细节设计
休憩区随处可见
2.7 细节设计
细节设计
2.7 细节设计
细节设计
Fra Baidu bibliotek
2.7 细节设计
细节设计
2.7 细节设计
细节设计
2.8 不足之处
不足之处
直达电梯有限，购物车上下楼梯不便；多处走道过于狭窄；零售、餐 饮占比过多，缺乏休闲娱乐业态；整体档次定位偏低难以吸引高消费