租赁合同被告代理词
租赁合同纠纷案代理词模板
尊敬的审判员：您好！我依法接受本案原告的委托，作为原告的代理人，就诉房屋租赁合同纠纷一案，参与本案的诉讼。
经过庭审的质证、调查、辩论等，本案的基本事实已清楚，法律关系已明确。
现就本案焦点问题提出如下代理意见：一、被告以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约。
被告在租赁期限内向原告发出解除通知，并于202X年X月X日（被告提供的微信聊天记录202X年X月X日记录本周X即202X年X月X日退房）搬离房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为已构成违约，应按照双方合同约定，承担违约金。
根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知等义务。
涉案房屋租赁合同是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，原、被告于202X年X月X日签订的《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。
在被告不愿继续履行合同或者以自己的行为表明不再继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在，原告的合同目的已无法实现，被告行为显然构成违约。
二、被告提前解除合同，应承担相应的违约责任。
根据双方签订的《房屋租赁合同》第X条的规定，被告提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式为每月租金的2倍。
本案中，被告在租赁期限内提前解除合同，且未按照合同约定提前通知原告，故被告应承担提前解除合同的违约责任。
原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予以支持。
三、原告损失的计算。
被告提前解除合同，导致原告无法按照合同约定获取租金收益。
原告损失的计算，应包括合同履行期间内的租金损失、中介费损失等。
根据合同约定，原告可要求被告赔偿因提前解除合同而产生的损失。
原告损失的计算方法如下：1. 租金损失：合同履行期间（X年）×月租金（元/月）×2个月（违约金倍数）= 租金损失金额；2. 中介费损失：中介费（元）×2（违约金倍数）= 中介费损失金额；3. 其他损失：如有其他损失，原告可提供相关证据，要求被告予以赔偿。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。
现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。
一、事实陈述原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。
合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。
然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。
二、诉讼请求基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：1. 请求判令被告返还剩余租期的租金；2. 请求判令被告支付违约金；3. 请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。
三、事实和理由分析1. 关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。
甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。
”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2. 关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。
”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。
3. 关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。
甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。
”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
商铺租赁合同纠纷代理词模板
尊敬的审判员：[插入律师事务所名称]接受本案原告委托，指派我作为原告代理人参加原告诉被告商铺租赁纠纷一案。
现根据本案事实、法律及庭审情况发表如下代理意见：一、原被告双方对其于[插入日期]所签订的商铺租赁合同之真实性、合法性均不持异议，故该商铺租赁合同合法有效，应对原被告产生约束力。
在合同履行中，原告先后向被告支付了[插入租金和费用具体金额和时间]。
二、被告确认，其已经于[插入日期]将原告向其承租的商铺另租给他人，以实际行为违约，应承担按合同约定的违约责任。
被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。
1. 在[插入日期]，原告与被告商谈[插入租金支付时间]一事，被告明确告知不再把商铺租给原告，并要求原告及时搬走。
2. 被告未提供任何合法依据证明原告未支付租金，径自单方面解除合同，违反了合同约定和法律规定。
三、根据合同约定，原告有权要求被告支付违约金[插入违约金金额]，并承担因违约所造成的损失赔偿[插入损失赔偿金额]。
四、原告在租赁期间，按照合同约定使用商铺，无任何违约行为。
被告的违约行为给原告造成了经济损失和信誉损失，原告要求被告承担相应的赔偿责任。
五、被告在庭审中未能提供任何证据证明其解除合同的合法性，应承担不利后果。
原告要求被告继续履行合同，支付欠缴租金和违约金，并承担赔偿责任。
六、原告请求法院判决被告支付欠缴租金[插入租金金额]、违约金[插入违约金金额]和赔偿损失[插入损失赔偿金额]，并承担本案的全部诉讼费用。
综上所述，原告在本案中履行了合同约定的义务，被告的违约行为给原告造成了经济损失和信誉损失。
原告要求被告承担违约责任和赔偿责任，符合合同约定和法律规定。
请法院依法判决被告承担相应责任，维护原告的合法权益。
谢谢。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词法院诉讼代理词原告：（自己的姓名/公司名称/地址）被告：（对方的姓名/公司名称/地址）原告与被告就房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，经共同协商，双方同意在法律法规的基础上签订本合同。
一、双方基本信息1.1原告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。
（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。
1.2被告基本信息（1）个人：姓名、身份证号码、家庭住址和联系方式。
（2）公司：公司名称、法定代表人姓名、营业执照号码、地址和联系方式。
二、各方身份、权利、义务2.1 原告身份、权利、义务原告是该房屋的合法所有者或者受让人，有权选择租赁对象。
原告应按照合同的约定提供符合安全、卫生、环保等要求的整套房屋，以供被告正常使用。
2.2 被告身份、权利、义务被告是依法取得租赁权利的租赁人，有权合法占用租赁房屋。
被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金，对房屋进行适当的维修保养，并且不得擅自改变房屋的结构和用途。
三、履行方式3.1租金及支付方式被告应按照合同的约定，按时支付房屋租金。
支付方式可以采取银行转账或现金支付的方式。
3.2维修保养双方商定，被告承担租赁房屋日常维修和保养费用。
对于因被告过失或由于其使用不当、违约所引起的房屋设施损坏及财产损失，由被告负责赔偿。
四、期限及违约责任4.1 合同期限本合同自________年___月___日起生效，至________年___月___日止，期限为_______个月。
如租赁期满双方同意继续租赁，租赁期需另行协商。
4.2 提前解约如被告需提前解约，则应在解约前一个月书面通知原告，并缴纳相应的违约金。
4.3违约责任（1）如被告未按时支付房屋租金，应按照每日房屋租金的3%支付违约金。
（2）如被告未按期履行维修和保养责任，原告有权聘请第三方进行维修，并由被告承担维修费用。
五、需遵守中国的相关法律法规本合同的签署、履行、变更和解除，应当遵守中华人民共和国的相关法律法规。
2024版房屋租赁合同纠纷代理词
2024版房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的仲裁员：我代表甲方（出租方）/乙方（承租方）在此房屋租赁合同纠纷案件中提出以下代理词：一、案件基本情况甲方与乙方于2024年1月1日签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，约定甲方将位于[地址]的房屋出租给乙方，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，租金为[租金金额]，押金为[押金金额]。
二、纠纷事实乙方自2024年[具体月份]起未按照合同约定支付租金，经甲方多次催告，乙方仍未履行支付义务。
此外，乙方在租赁期间未经甲方同意擅自改变房屋结构，违反了合同约定。
三、甲方/乙方诉求甲方/乙方请求仲裁庭依法裁决：1. 乙方支付拖欠的租金[具体金额]，并按照合同约定支付违约金；2. 乙方赔偿因擅自改变房屋结构造成的损失[具体金额]；3. 甲方/乙方请求解除合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；4. 甲方/乙方请求乙方支付仲裁费用。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方未按合同约定履行义务，甲方/乙方有权要求乙方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条，乙方擅自改变房屋结构，甲方/乙方有权要求乙方赔偿损失。
五、证据材料甲方/乙方提交以下证据材料：1. 房屋租赁合同原件；2. 租金支付记录；3. 乙方擅自改变房屋结构的证据；4. 催告乙方支付租金的书面通知；5. 其他相关证据。
六、结论基于上述事实和法律依据，甲方/乙方请求仲裁庭支持其诉求，依法作出公正裁决。
此致[仲裁委员会名称]甲方/乙方代理人：[代理人姓名][代理人联系方式][日期]。
租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告方，就本案租赁合同纠纷提出以下代理词：一、案件基本情况本案涉及原告与被告之间签订的房屋租赁合同。
合同编号为XXXXXX，签订日期为XXXX年XX月XX日，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
合同约定租金为每月XXXX元，押金为XXXX元。
二、争议焦点1. 被告未按时支付租金，已构成违约。
2. 被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反合同约定。
3. 被告在合同到期后拒绝搬离，导致原告无法正常使用房屋。
三、事实与证据1. 根据合同约定，被告应于每月XX日前支付租金。
但自XXXX年XX 月起，被告开始拖欠租金，至今未支付。
原告已多次催告，但被告仍未履行。
2. 被告在未经原告同意的情况下，擅自拆除房屋内部分墙体，改变房屋结构。
原告提供了房屋原始结构图和现状照片作为证据。
3. 合同到期后，原告多次通知被告搬离，但被告以各种理由拒绝。
原告提供了书面通知和录音证据。
四、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构。
3. 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
五、诉讼请求1. 请求判令被告支付拖欠的租金XXXX元。
2. 请求判令被告赔偿擅自改变房屋结构造成的损失XXXX元。
3. 请求判令被告立即搬离房屋，并支付逾期占用房屋的费用XXXX 元。
综上所述，原告请求法院依法判决，维护原告的合法权益。
代理人：[代理人姓名][日期]。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词
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根据您的咨询，我们特别为您准备了房屋租赁合同纠纷代理词，以便您在面对合同纠纷时能够更好地维护自己的权益。
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【房屋租赁合同纠纷代理词】。
鉴于甲方与乙方就房屋租赁事宜达成协议，现因合同履行中发
生纠纷，特委托本律师事务所代理处理相关事宜。
根据相关法律法
规和双方签订的租赁合同，我们认为以下事项应当得到重点关注：
1. 合同履行，根据合同约定，双方应当履行租赁合同中的各项
条款，包括但不限于租金支付、维修责任、使用权利等内容。
我们
将对双方履行合同的情况进行全面调查，确保合同的有效履行。
2. 纠纷处理，如发生租金拖欠、房屋损坏、违约解除等纠纷情况，我们将根据合同约定和相关法律法规，协助您进行纠纷处理，
保护您的合法权益。
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房屋租赁合同纠纷被告代理词的房屋租赁合同纠纷被告代理词的模板篇一：房屋租赁纠纷代理词——原告北京某某房地产经纪有限公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷案尊敬的审判长、审判员：根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。
在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。
本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。
乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。
留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。
”对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。
正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方协商不一致，……”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告不按期交还房屋的说法自相矛盾。
房屋设备设施损坏牵涉到的是押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。
因此，原告所称被告未按时交还房屋纯属乱讲。
事实上，被告早已签下另一《房屋租赁合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。
从实践上说，正如交房以交钥匙为标准一样，交还房屋应以腾空房屋交还钥匙为认定标准，被告如期腾退房屋并交还钥匙，显然已完成交还房屋任务。
原告起诉被告不按期交还房屋，没有任何事实和依据，其状告被告违反合同不交还房屋，无非是想侵占被告的押金和攫取其他不当得利。
2025年租赁合同纠纷代理词
租赁合同纠纷代理词一、案件概述本案为甲方房屋租赁合同违约纠纷案件。
甲方作为自然人，持有一套房产用于租赁，被告作为租户应承担租赁合同约定的租金，并于约定期限内按时交付租金。
然而，被告在合同履行期内未能按约定履行付款义务，造成甲方损失。
本案的重点争议焦点为：是否被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任。
二、案件事实甲方和被告于2020年1月1日签订了一份租赁合同，约定被告承租甲方房产一套，并支付租金10,000元/月。
合同期为12个月，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。
合同生效后，被告按约在每月的1日前后按时履行租金支付义务，直至2021年5月份，被告未能准时支付5月份租金，并于2021年6月底损坏甲方房产装修等设施，且未及时赔偿。
甲方因此提起诉讼，要求被告赔偿其损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要在于以下两点：1.被告是否构成合同违约，应当承担相应赔偿责任；2.被告在损坏甲方房产装修等设施后，是否应当承担相应的维修费用等支出。
四、代理意见1.被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同一方未履行义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
甲方与被告之间签订了一份租赁合同，约定被告应承担租金支付义务，被告未能按约履行义务，已构成合同违约行为。
2.被告应当承担相应的维修费用等支出被告损坏甲方房产装修等设施，已经影响了甲方的正常生活，严重影响其房产的使用价值。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十三条规定，侵权造成财产损失的，应当赔偿被侵权人因此所受的直接经济损失。
被告应当对甲方损失承担相应的赔偿责任。
五、诉讼请求1.判令被告支付2021年5月租金10,000元；2.判令被告赔偿甲方损失20,000元，包括房产装修及维修费等；六、诉讼风险说明本案的诉讼风险主要在于是否能够取得有效证据证明被告的合同违约和损害行为。
同时在诉讼过程中，需要甲方出示租赁合同和有关付款等记录，以证明被告违约的事实。
租赁合同纠纷代理词模板
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，依法接受本案原告（或被告）的委托，担任其与被告（或原告）租赁合同纠纷一案的代理人。
在此，我代表我的当事人陈述事实、理由和证据，并提出如下代理意见：一、案情概述原告（或被告）与被告（或原告）于××××年××月××日签订了《租赁合同》，合同约定原告（或被告）将位于××××的房产（或设备、店面等）出租给被告（或原告），租期为××年，租金为每月××元。
合同签订后，原告（或被告）按照约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）支付了租金。
然而，在租赁期间，被告（或原告）未能按照合同约定履行支付租金的义务，严重违约。
因此，原告（或被告）依法向贵法院提起诉讼，请求判令被告（或原告）支付欠缴的租金、违约金以及相关损失。
二、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的占有，自交付时起转移。
”本案中，原告（或被告）已按照合同约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）自交付之日起取得了房产（或设备、店面等）的占有权。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”本案中，合同双方约定了租金支付时间和违约金计算方式，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。
”本案中，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。
三、证据情况1.租赁合同：证明原告（或被告）与被告（或原告）之间存在租赁关系，约定了租金支付时间、违约金计算方式等。
房屋租赁合同案件代理词模板
尊敬的法官：我方是根据被告的委托，指派担任本案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。
在此，我方将就原告诉请终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失等诉讼请求，发表代理意见。
首先，我方认为原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应依法判决驳回原告的诉讼请求，并判令原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任。
我方认为，双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的，应受法律保护的合同。
被告已按照约定实际、全面履行了自己的义务，且原告已接受租赁物并使用，故双方应继续履行合同。
从证据上看，双方的房屋租赁合同同时满足了生效的约定条件和法定条件，合同已生效。
作为依法缔结的合同，对双方当事人具有法律的约束力，任何一方当事人都应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
被告已全面、适当、协助地履行了自己的义务，不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，也没有违反国家房地产租赁管理的有关规定。
其次，我方认为原告的终止租赁合同关系、返还预付金和赔偿经济损失的请求，没有事实和法律依据。
首先，根据合同约定，原告应按期支付租金，但原告未能按时支付租金，已构成违约。
其次，原告未能提供证据证明被告存在违约行为，因此原告的赔偿经济损失的请求缺乏事实依据。
最后，原告请求返还预付金，但根据合同约定，预付金是在租赁期结束后退还，且原告未能履行合同约定的支付租金的义务，因此原告的返还预付金的请求也没有法律依据。
在此，我方恳请贵院依法判决原告继续履行双方的房屋租赁合同，承担违约责任，并支付拖欠的租金。
同时，原告的赔偿经济损失和返还预付金的请求，缺乏事实和法律依据，应依法判决驳回。
最后，我方将积极履行代理职责，为被告争取合法权益。
谢谢。
车辆租赁合同纠纷代理词范文
车辆租赁合同纠纷代理词范文# 车辆租赁合同纠纷代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告/被告[当事人姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据以及参加庭审，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立与效力。
1. 合同订立的真实意愿。
咱们得先说说这个合同是怎么来的。
原告/被告那可是诚心诚意想要租/出租这辆车的，双方就像两个谈生意的伙伴，一个有车想出租赚钱，一个需要用车解决自己的出行或者工作需求。
当时谈的时候啊，那可是把租车的价格、使用的时间、车辆的状况等这些重要的事儿都聊得清清楚楚，就跟咱们平常买菜讨价还价一样，最后达成了一致，才签了这个车辆租赁合同。
这合同可不是在谁被强迫或者稀里糊涂的情况下签的，那是双方真实意思的表示，就像两个人拉勾上吊，一百年不许变的那种承诺。
2. 合同的合法性与有效性。
这个合同啊，它完全符合咱们法律的规定。
从合同的形式到内容，没有任何违反法律法规的地方。
双方都有相应的民事行为能力，签合同的时候也没有欺诈、胁迫这些坏心眼儿的行为。
所以这个合同就像一张合法的通行证，双方都得按照合同里说的去做，这是天经地义的事儿。
二、关于合同的履行情况。
1. 原告/被告的履行行为。
在合同开始履行之后，原告/被告那可是一直老老实实按照合同的要求来的。
比如说，要是出租方，就把车按时交给了承租方，而且交车的时候那车的状况就和合同里约定的一样，没有什么隐瞒的毛病。
要是承租方呢，就按照约定的时间、方式支付租金，就像每个月按时交房租一样守信用。
这期间啊，就像火车在轨道上平稳行驶一样，双方都在履行自己的义务，没有出什么岔子。
2. 对方的违约行为。
可是呢，被告/原告那边就有点不地道了。
（这里根据实际情况阐述对方的违约行为，例如）他/她没有按照合同规定的时间支付租金，就像借了钱到期不还一样让人恼火。
或者是把车开得乱七八糟，超出了合同约定的使用范围，这就好比租了房子却在里面搞破坏一样。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告（姓名/公司名称）在此提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院依法判决。
现将案情陈述如下：一、案情概述原告与被告于（签订日期）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告将位于（房屋地址）的房屋出租给被告。
合同期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
双方在合同中约定了租金、押金、维修等事项。
在租赁期间，被告按照合同约定支付了租金。
然而，在租赁期届满后，被告未能按照合同约定归还房屋。
原告多次催告被告归还房屋，但被告置之不理。
因此，原告无奈之下诉至法院，请求判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
二、事实和理由1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。
2.被告在租赁期届满后未归还房屋，构成违约。
3.原告多次催告被告归还房屋，但被告未能履行合同约定。
4.根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综上，原告请求法院判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
1.《房屋租赁合同》及其附件2.租金支付凭证3.原告与被告的沟通记录4.律师代理词敬请法院充分考虑上述事实和理由，作出公正判决。
原告代理人：其他为一份房屋租赁合同纠纷代理词的示例，供您参考。
您可以根据具体案情进行修改和完善。
如有其他需要，请随时告诉我。
尊敬的法官：在上述案情概述中，我已经陈述了原告与被告之间的纠纷。
现在，我将进一步阐述原告的立场和请求，并提供更多的证据和理由支持。
四、原告的立场和请求1.合同的合法性和有效性：原告提交的《房屋租赁合同》及其附件是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，应被视为合法有效。
合同中明确规定了租赁期限、租金支付、押金退还等条款，双方都有义务遵守。
2.被告的违约行为：被告在租赁期届满后未能按照合同约定归还房屋，这一行为明显违反了《房屋租赁合同》的相关条款。
模板租赁合同纠纷案代理词
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，我代表原告（或被告）在此就租赁合同纠纷案发表代理意见。
首先，请允许我对案件的基本情况作一简要介绍。
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的一份租赁合同，合同编号为XXXXXX。
原告（或被告）是该合同的出租方（或承租方），被告（或原告）是该合同的承租方（或出租方）。
合同约定原告将其位于XX市的XX房屋出租给被告，租期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
租金为每月XX元，付款方式为每月末支付当月租金。
然而，在履行合同过程中，双方发生了纠纷。
原告主张被告未按约定支付租金，已构成违约。
被告则主张，原告未能履行合同约定的维修义务，导致房屋存在严重安全隐患，故有权拒付租金。
双方因此产生争议，未能达成一致。
原告遂向贵法院提起诉讼，请求判令被告支付欠付的租金、违约金以及相关费用。
在此，我代表原告（或被告）提出以下代理意见：一、被告（或原告）未按约定支付租金，构成违约。
根据租赁合同的约定，被告（或原告）应每月末支付当月租金。
然而，被告（或原告）自XX年XX月XX日起，未能按约定支付租金。
截至起诉之日，被告（或原告）已欠付原告（或被告）租金共计XX元。
被告（或原告）的上述行为已构成违约。
二、原告（或被告）未能履行合同约定的维修义务，导致房屋存在严重安全隐患。
根据租赁合同的约定，原告（或被告）有义务对租赁房屋进行维修，确保房屋的安全和正常使用。
然而，在合同履行过程中，原告（或被告）未能履行维修义务，导致房屋存在严重安全隐患。
例如，房屋的电线老化、燃气管道泄漏等。
被告（或原告）因此有权拒付租金。
三、原告（或被告）的诉讼请求合理，应予以支持。
鉴于被告（或原告）的违约行为，原告（或被告）提出的要求被告支付欠付的租金、违约金以及相关费用的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。
综上所述，我代表原告（或被告）请求贵法院判决被告（或原告）支付欠付的租金、违约金以及相关费用。
工程租赁合同纠纷代理词
工程租赁合同纠纷代理词我们需要明确什么是工程租赁合同。
工程租赁合同是指出租方将其所有的设备、机械等物品提供给承租方使用，并收取租金的合同。
这类合同通常包含租赁物品的描述、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。
当出现纠纷时，代理词的撰写显得尤为重要。
以下是一份工程租赁合同纠纷代理词的范本：尊敬的法官：我是本案原告（或被告）的代理人，特此就我方与对方之间的工程租赁合同纠纷一案发表以下意见：一、事实陈述根据双方签订的工程租赁合同，我方于（日期）将（具体设备或机械）租赁给被告方使用，约定租赁期限为（具体时间），租金总额为（具体金额），分（几期）支付。
在合同履行过程中，被告方未能按照约定的时间和金额支付租金，导致我方遭受了经济损失。
二、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第（具体条款）条的规定，承租人应当按照约定的时间和方式支付租金。
被告方未按时支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
三、诉讼请求鉴于上述事实和法律依据，我方提出以下诉讼请求：1. 要求被告方立即支付拖欠的租金（具体金额）；2. 要求被告方支付逾期利息（具体计算方式）；3. 要求被告方承担本案的诉讼费用。
四、证据材料为了证明我方的主张，我方提交了以下证据材料：1. 双方签订的工程租赁合同原件及复印件；2. 租金支付记录；3. 其他相关证据（如催款函、通话记录等）。
五、结论我方认为被告方的行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。
希望法庭能够依法判决，维护我方的合法权益。
在此，我代表我方表示衷心的感谢！。
挖掘机租赁合同纠纷代理词
挖掘机租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：您好！我代理原告甲公司与被告乙公司之间的挖掘机租赁合同纠纷一案，现将案情陈述如下，请您予以审理。
一、案情概述原告甲公司是一家专业从事挖掘机租赁业务的企业，被告乙公司是一家建筑工程公司。
2019年4月，甲公司与乙公司签订了一份挖掘机租赁合同，约定甲公司向乙公司租赁一台挖掘机，租赁期限为6个月，租金为每台每月人民币10万元，共计60万元。
合同签订后，甲公司按照约定将挖掘机交付给乙公司使用。
在租赁期间，乙公司按照约定支付了前5个月的租金，共计50万元。
然而，在租赁期满后，乙公司未能按照合同约定支付最后一个月租金10万元。
甲公司多次催讨无果，故向法院提起诉讼，要求乙公司支付剩余租金10万元及逾期付款违约金。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个方面：1. 乙公司是否应当支付剩余租金10万元？2. 乙公司是否应当支付逾期付款违约金？三、事实和理由1. 乙公司应当支付剩余租金10万元。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人对标的物的使用、收益、处分权利，应当按照合同的约定行使。
”在本案中，甲公司与乙公司签订的挖掘机租赁合同明确规定了租赁期限为6个月，租金为每台每月人民币10万元。
乙公司在租赁期满后，未能按照合同约定支付最后一个月租金，构成违约。
因此，乙公司应当支付剩余租金10万元。
2. 乙公司应当支付逾期付款违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第109条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，应当按照合同的约定支付违约金。
”在本案中，甲公司与乙公司签订的挖掘机租赁合同明确规定了租金支付方式和期限。
乙公司在租赁期满后，未能按照合同约定支付最后一个月租金，构成违约。
根据合同约定，乙公司应当支付逾期付款违约金。
四、代理意见基于以上事实和法律规定，甲公司要求乙公司支付剩余租金10万元的诉讼请求合法有据，应予以支持。
同时，甲公司要求乙公司支付逾期付款违约金的诉讼请求也合法有据，应予以支持。
租赁合同被告的代理词
租赁合同被告的代理词篇一：一起租赁合同纠纷案件之一审代理词尊敬的审判长：湖州伟升皮业有限公司诉湖州市南浔德泰顺皮业有限公司租赁合同纠纷一案，根据本案被告的委托，本代理人出庭代理诉讼，现就本案几个关键问题、争议焦点，以及本案被告的案件处理意见发表如下代理意见：一、原、被告合同履行期间，被告已全面履行合同义务，相反原告持续存在根本违约行为，原告应承担继续履行合同，向被告承担违约责任的义务。
据此，被告要求原告继续履行合同、立即纠正其违约行为，并就其违约行为向原告承担违约责任。
（一）、合同签订后，被告已向原告提供租赁场所，并就皮革生产加工项目取得全部合法手续，被告亦不存在不能有效供电、水、蒸汽等后勤保障、不能提供合同约定的加工能力的事实。
1、被告具备年生产70万张牛皮沙发革生产线的合部合法手续。
被告具备营业执照、年生产70万张牛皮沙发革生产线技改项目备案表、排污许可证在内的全部牛皮加工生产的合法手续。
2、根据原、被告双方间的各项协议，特别是2019年5月10日签订的《补充协议书》，原告明确承诺按原协议约定向被告履行付款义务，说明原告对此前被告的合同行为及合作项目是认可的。
并且前述协议文件中，原告不止一次地强调了对被告加班费用的计付方法，说明被告不但保障了工作时间的正常生产，还保障了加班时间的生产。
如被告不能正常供电、供水、蒸汽等后勤保障，又怎能够完成生产任务？3、被告签订合同即为获取加工效益，根据原、被告双方合同约定，被告是按加工牛皮的10.5元/张取酬的，说明这个计价标准对被告来说在扣除所有生产成本后是能获取正常市场效益的，加工项目产量越高，被告利益（利润）就越大，被告有何动机不依合同约定供水、供电、供气？4、完全不存在被告不能提供合同加工能力的问题。
根据原被告双方间签订的各项合同，以及双方于2019年1月1日签订的投资合作协商纪要，被告的合同义务是负责基建，通电、水、汽及建有厕所，车间内生产所需设备、设施及水、电、汽工程由原告负责。
租赁合同纠纷被告代理词范文
租赁合同纠纷被告代理词范文# 租赁合同纠纷被告代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案被告[被告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、关于合同的订立与履行。
1. 合同条款理解。
原告方对合同中的某些条款存在严重的曲解。
就拿租金的支付方式来说吧，合同里明确写着是先使用场地[X]天后再支付租金，可原告却在还没到时间的时候就开始催租，这就好比在菜还没熟的时候就想摘下来吃，太心急了。
我们被告可是一直按照合同约定的时间节点来安排资金的，这一点上我们没有任何过错。
而且合同里对于场地的使用范围也有明确界定。
被告在使用场地过程中，一直都是在这个规定的范围之内活动的，没有越界，没有搞什么“扩张领土”的小动作。
但是原告却指责被告超出使用范围，这简直就是无中生有，就像在空地上硬说看到了高楼大厦一样。
2. 履行中的沟通与协调。
在合同履行期间，被告一直保持着积极的态度与原告进行沟通。
比如说场地设施出现了一些小问题，被告第一时间就通知了原告，并且耐心等待原告来维修。
这就好比租客发现房子的水龙头漏水了，马上告诉房东，然后等着房东来修，这是很正常的事情。
可是原告呢，在处理这些事情的时候拖拖拉拉，还反过来指责被告事儿多，这不是颠倒黑白吗？二、关于原告所主张的违约事项。
1. 所谓的“逾期付款”原告一直揪着被告逾期付款这件事不放，可实际上这完全是个误会。
前面我们也提到了租金支付的时间节点，被告是严格按照合同来的。
而且在这个过程中，还存在一些不可抗力的因素，就像老天爷突然下了一场暴雨，打乱了我们原本的资金安排计划。
被告已经及时跟原告解释了这个情况，并且表示会尽快按照合同付款。
这就好比一个人在路上遇到了堵车，迟到了一会儿，但也不是故意的，而且还提前打了招呼，怎么能算是违约呢？2. 场地状况争议。
原告声称被告把场地弄得乱七八糟，损坏严重。
这可真是冤枉啊！被告在使用场地的时候一直很爱护，就像对待自己的宝贝一样。
租赁合同纠纷被告代理词范文
租赁合同纠纷被告代理词范文# 租赁合同纠纷被告代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案被告[被告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过对本案事实的深入了解、证据的仔细分析以及相关法律法规的研究，现发表代理意见如下：一、关于合同的订立与履行。
# （一）合同订立的真实意图。
咱们先来说说这个合同是怎么签的。
原告和被告当时签订租赁合同，那可是基于双方的真实意愿，就像两个人交朋友，都是觉得彼此合适才走到一起签这个合同的。
被告租这个场地（或者物品，根据实际情况说），就是为了正常地开展自己的小生意（或者满足某种合理需求），没有任何不良企图。
而且在签合同的时候，双方都是把条款看得明明白白的，不存在谁骗谁的情况。
# （二）履行中的合理变动。
在合同履行过程中呢，有些小变化那也是在所难免的，就像生活中计划赶不上变化一样。
被告这边确实有一些小小的调整，但这些调整都是在合理范围内的，并且也没有对合同的根本目的产生影响。
比如说，可能因为市场行情变了，被告调整了一下营业时间，但是这并没有违反合同里关于租赁场地（物品）使用方式的核心约定啊。
二、原告所主张的违约事项。
# （一）租金支付问题。
原告说被告没有按时交租金，这可有点冤枉人了。
被告其实一直都在积极筹备租金，只是中间出了点小岔子。
大家都知道，现在的经济环境有时候就像天气一样变幻莫测。
被告的资金链遇到了一些临时的困难，就像小河里的水突然干涸了一下，但被告可没有想赖账啊。
而且被告也及时跟原告沟通了这个情况，这就像朋友之间有困难互相打个招呼一样，并不是故意拖欠租金。
再说了，被告后来也在能力范围内尽快补上了一部分租金，这足以证明被告的诚意。
# （二）场地（物品）使用问题。
原告还说被告对场地（物品）使用不当，这更是无稽之谈。
被告一直都是按照合同约定的用途在使用场地（物品），没有搞什么破坏或者违规的操作。
就好比租了房子用来住，被告可没有在屋里拆墙打洞搞违建啊。
2023年商铺租赁合同纠纷代理词
2023年商铺租赁合同纠纷代理词尊敬的法官先生/女士：我作为被告方的法律代理，奉命就本案进行陈述并辩护，谢谢您的时间和耐心。
本案涉及的纠纷是关于原告方与被告方之间的商铺租赁合同。
我将在陈述中提供有关证据和法律依据，以支持我们对本案的辩护。
首先，我们认为原告方提出的起诉不成立。
根据我所掌握的信息，双方在租赁合同中明确约定了租期、租金以及其他相关条款。
被告方积极履行了合同中的义务，并按时支付了租金。
然而，原告方却声称被告方违反了合同，并寻求解除合同和赔偿。
我们认为原告方的指控没有事实依据，违反了合同的明确约定。
其次，我要提请法庭注意到原告方未能履行其在合同中的责任。
根据合同规定，原告方有义务保证商铺的正常运营并提供必要的维护和修缮。
然而，原告方未能按时进行必要的维修和维护工作，导致被告方商铺的经营受到了不必要的损失。
被告方已经多次向原告方提出了合理的要求，要求其履行合同中的责任，但原告方拒绝了这些要求。
因此，我们认为原告方对合同的违反行为更加严重，并应承担相应的违约责任。
接下来，我要提请法庭注意到合同中的解决争端条款。
根据合同规定，双方在发生争议时应通过友好协商解决，如果协商失败，应向相关仲裁机构请求仲裁。
然而，原告方直接向法院提起诉讼，违反了合同约定的争端解决程序。
被告方请求法庭驳回原告方的诉讼，并要求原告方按照合同规定寻求合理的解决方案。
最后，我要提请法庭认识到我们的当事人在这个纠纷中非常重视合同的履行和商业信誉的维护。
被告方是一个小商户，依靠商铺的正常经营为生。
被告方一直努力履行合同中的义务，并支付了相应的租金。
我们希望法庭能够公正审判，保护被告方的合法权益，并要求原告方按照合同约定履行其责任。
在结束陈述之前，我要再次强调我们对合同的尊重和履行，以及对友好协商和争端解决程序的支持。
我们相信，只有通过合法合理的方式解决争议，才能维护商业合作的稳定和健康发展。
谢谢法庭的聆听。
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租赁合同被告代理词
代理词
（xx）湖安递商初字第77号
尊敬的审判长：
湖州伟升皮业有限公司诉湖州市南浔德泰顺皮业有限公司租赁合同纠纷一案，根据本案被告的委托，本代理人出庭代理诉讼，现就本案几个关键问题、争议焦点，以及本案被告的案件处理意见发表如下代理意见：
一、原、被告合同履行期间，被告已全面履行合同义务，相反原告持续存在根本违约行为，原告应承担继续履行合同，向被告承担违约责任的义务。
据此，被告要求原告继续履行合同、立即纠正其违约行为，并就其违约行为向原告承担违约责任。
（一）、合同签订后，被告已向原告提供租赁场所，并就皮革生产加工项目取得全部合法手续，被告亦不存在不能有效供电、水、蒸汽等后勤保障、不能提供合同约定的加工能力的事实。
1、被告具备年生产70万张牛皮沙发革生产线的合部合法手续。
被告具备营业执照、年生产70万张牛皮沙发革生产线技改项目备案表、排污许可证在内的全部牛皮加工生产的合法手续。
2、根据原、被告双方间的各项协议，特别是xx年5月10日签订的《补充协议书》，原告明确承诺按原协议约定向被告履行付款义务，说明原告对此前被告的合同行为及合作项目是认可的。
并且前述协议文件中，原告不止一次地强调了对被告加班费用的计付方法，说明被告不但保障了工作时间的正常生产，还保障了加班时间的生产。
如被告不能正常供电、供水、蒸汽等后勤保障，又怎能够完成生产任务？
3、被告签订合同即为获取加工效益，根据原、被告双方合同约定，被告是按加工牛皮的10.5元/张取酬的，说明这个计价标准对被告来说在扣除所有生产成本后是能获取正常市场效益的，加工项目产量越高，被告利益（利润）就越大，被告有何动机不依合同约定供水、供电、供气？
4、完全不存在被告不能提供合同加工能力的问题。
根据原被告双方间签订的各项合同，以及双方于xx年1月1日签订的投资合作协商纪要，被告的合同义务是负责基建，通电、水、汽及建有厕所，车间内生产所需设备、设施及水、电、汽工程由原告负责。
xx年3月12日签订的《协商纪要》对项目合作运行情况阶段性交流评估总结
中，被告两次提出要求原告按约定充分利用约定的生产资源切实搞好生产经营活动(1-3条款)要求原告按约定认真落实生产设备与生产规模配套事宜（2.1-③条款）。
如前所述，原告已按双方合同履行义务，关于加工项目的产能问题，实质上与原告投入的生产设备、配备的生活人员存在直接关系，与被告完全没有关系。
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代理词
一、我方合同应属有效
1、首先，结合本案证据以及法庭调查，房屋所有权人苏桂祥将房屋出租后，对案涉房屋的占有和使用始终不闻不问，经数次转租至今均未提任何异议，可以推定其知道涉案房屋转租的事实，其应当是认可房屋转租的；
2、其次，我方承租涉案房屋作为教室使用业已超过六个月，根据最高院《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定，我方所签定的租赁合同应当认定为有效。
二、第三人之合同，涉及我方承租部分当属无效，第三人不能藉此侵犯我方保有的租赁合同相关权利。
1就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的， __按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；合同成立在先的。
”而我方合同合法成立在先，并且连续占有使用涉案房屋半年有余，因此该第三人之合同涉及我方部分当属无效；
2、合同具有相对性，而本案合同系双务合同，结合本案被告将我方合同项下的权利义务一并转移给第三人的行为，可推知被告系打算通过整体转租而达到“债权让与”和“债务承担”的法律效果。
根据《合同法》第八十八条的规定“当事人一方必须经对方同意，才可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，而依据庭审查明情况来看，本案被告将涉案房屋转租给第三人，其始终没有跟我方协商和请求同意，因此其转租行
为当属无效，对我方不发生法律效力。
被告对本案形成讼争一事，负有不可推卸的责任。
三、本案之既有事实，均未成就《合同法》所规定的“法定解除”或者“约定解除”条件，因此不应当予以解除。
1、本案合同中关于“强行终止合同”等内容的合同条款文字表述，并非“合同约定解除条件”的事实标准，而只是民事行为法律后果的双方议定，因此该条款不应作为合同解除条件成就与否的判断标准；
2、即使该条款认定为约定的合同解除条件，那么该条款所约定的合同解除条件既不明确也不具体，应当视为没有约定，因此合同解除条件并未成就。
法院对此种合同约定解除应当予以必要的限制和利益衡平，以维护交易稳定，否则此类案件将层出不穷。
尊敬的审判长、审判员及人民陪审员：
某某诉某某解除合同纠纷一案，贵院转为普通程序审理，作为某某的代理人，除上次简易程序发表的代理意见外，现补充如下代理意见：
一、莫某不仅拒交土地青苗补偿费，亦将本案争议土地转租他人，构成根本违约。
根据我国相关法律的规定，承租人将土地转租他人之前，承租人应当取得出租人的同意。
本案中，某某在没有约定及征得某某的同意的情况下，将土地转租他人，根本违背了双方之约定，构成根本违约。
二、本案《协议》第三条应当认定为“赠与条款”。
关于本案争议土地租赁费用问题，《协议》仅约定了青苗补偿费，也即某某使用土地造成了该土地农作物的收益损失，某某每年给予青苗费系对农作物收益的补偿。
然，《协议》
第三条约定，该块土地被征占，某某享有60%土地补偿权益。
纵观《协议》及案件事实，某某除青苗补偿费外未给予某某任何相关土地使用款项。
而，该地块被国家或其他单位征占，某某将永久丧失该地块。
根据我国法律之规定，土地一旦被征占，补偿费分为三类：土地补偿款、安置补偿款及青苗费、地上附作物补偿款，征占单位给予的土地补偿费，极大部分用于失地农民的安置所用，即让失地农民有所居、有所发展。
某某及某某一旦失去该块土地，理所当然应当享有上述补偿费。
然，本案中，关于土地永久丧失，某某在未给予某某进行过任何补偿的情况下，享有60%的土地征占款的约定明显违背了权利义务对等的原则，且损害了某某的权益。
关于《协议》第三条，某某以零付出的方式，收获土地征占款的约定，应当认定为某某对某某的无偿赠与。
根据我国《合同法》的规定，无偿赠与合同，赠与物在交付之前，赠与人享有任意撤销权。
本案中争议土地尚未被征占，某某亦未收到土地补偿款，因此，赠与人某某有权行使任意撤销权，将其与受赠人某某签订的《协议》第三条撤销。
三、本案某某与某某签订的《协议》， __应当依职权确认为无效。
本案中某某租用协议土地并未用于农业生产，给土地造成了永久的损害，使用过后其恢复土地的成本及费用承担问题《协议》未有明确约定，因此一旦某某不予对该块土地进行复垦，在某某无力复垦的情况下，该块土地就只能丧失其农业功能，造成我国农业用地的浪费。
故此，我国《土地管理法》严格限制农用地转为建设用地，规定了严格的审批程序，且禁止浪费农用地，未取得审批手续的，均为非法用地。
因此，《协议》将该块土地约定为建设用地的行为当属无效，其约定及其合同的实际履行损害了国家及本村集体的利益，因此 __应当依职权确认《协议》相关约定无效。
由于本案《协议》所有条款均是围绕某某占用某土地“建厂房”而得以成立，故此“占地建厂”成为了所有条款的基石，“占地建厂”相关约定无效，置根于之上的其他约定当然丧失了基础，均应当认定为无效。
综上所述，代理人认为，实际履行《协议》过程中，某某的违约行为构成了根本违约，符合解除协议的要件；关于《协议》第四条的约定，某某享有任意撤销权；本案《协议》的约定及实际履行均损害了国家及集体的利益， __应当依职权确认为无效。
以上代理意见，望法庭采纳！谢谢！参考资料：杭州律师china.findlaw./hangzhou
代理人：***
年月日
内容仅供参考。