住宅交房标准与使用说明书

装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【×】无；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【×】无；

（3）采暖设备品牌：无。

2、保温材料：

（1）外墙内保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【×】中空玻化微珠保温砂浆；（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【×】无________________ _。

3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【×】外墙砖及其它。

4、内墙：【涂料】【壁纸】【×】腻子找平。

5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【×】腻子找平。

6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【×】水泥砂浆找平_。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：×；

（2）开启方式为：固定、平开、推拉等；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】塑钢双玻窗（厨房、卫生间、楼梯间等非保温

房间窗及局部异形窗为单玻）。

8、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】水泥砂浆找平；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【×】水泥砂浆抹面；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】腻子找平；

（4）厨具：无。

9、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】水泥砂浆找平（回填层及洁具由客户自理）；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【×】水泥砂浆抹面；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】腻子找平。

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【×】不封闭 ( 详户型图 ) 。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：；

（2）电梯速度：2米/ 秒；

（3）电梯载重量：1000千克；

（4）×。

12、智能配套

（1）小区配有周界防范报警系统，闭路电视监控系统；

（2）楼宇对讲系统；

（3）家庭安全防范报警系统（主卧设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测报警器）；

（4）户内多媒体箱；

（5）电子巡更。

13、室内为清水房。

商品房使用说明书

前言

欢迎您选择，为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根

据有关规定，制定了本《商品房使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内外

设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的

使用情况提出意见，以改进我们的工作。

房屋部分

一、土建、装饰部分：

1、房屋结构类型为钢筋混凝土剪力墙（或框支剪力墙）结构，建筑的抗

震设防烈度为七度。

2、房屋墙体采用页岩砖，构造柱、配筋带均为钢筋混凝土，梁、柱及楼板

为钢筋混凝土现浇结构，屋面为现浇钢筋混凝土。房屋楼面使用荷载取值如下：客厅： 2.0 KN/㎡，卧室： 2.0 KN/㎡，厨卫： 2.0 KN/㎡，阳台 2.5 KN/㎡，露台、入户花园 3.0 KN/㎡。业主在装修和使用时，应严格按上述设计荷载

执行；室内填充墙业主不宜随意拆除，否则由此引起的管线断裂和墙体开裂等一

切后果由业主自行承担。

3、阳台及露台贴地砖时朝地漏处或集水孔处应有一定坡度，须保证排水畅

通，无积水，否则由此造成的室外水倒灌室内的后果由业主自行负责。

4、为保证项目特色和物业保值，房屋的外立面不得随意改动。

5、塑钢门窗：

（1）塑钢门窗：采用塑钢双玻门窗（厨房、卫生间等非保温房间及局部异

形窗除外）

玻璃：厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗为单层玻璃，其余门窗采用

双层中空玻璃。对于有大玻璃的窗户，不能用力敲击、拍打，以免玻璃因震动过

大变形，造成玻璃碎裂伤人。

（2）业主在室内装修及使用时，应注意对门窗进行有效保护，避免污染。

6、外墙内保温：

本工程采用外墙内保温系统，墙体保温采用中空玻化微珠保温砂浆，能充分满足建筑节能要求。业主在装修时不要随意敲打墙面，请用切割机进行操作，避免墙面保温层损坏。

7、防水 :

屋面、露台、厨卫间及阳台局部防水采用涂膜或卷材防水。卫生间四周墙面与楼面交界处、管道周边防水层高度为 30cm，淋浴头周边防水高度为 180cm。业主装修时严禁剔打以上部位，否则由此造成的渗水由业主自行负责。

8、外墙装饰：

本工程的外墙采用高级外墙砖及其它。

二、强电部分

小区采用三相五线制供电，各户型220V电源入户，住宅用电按照建筑面积 60W/㎡设计，不同面积接电容量为4、 5、 6、 7KW/户。每户设多个回

路，分别为照明回路、空调插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、

普通插座回路等。

三、电话、光纤电视、宽带系统

1、每户均设有 1 个电视接口；每户均设置 1 个电话接口；每户均设置 1 个信息接口，但预留一部分室内各点位间的联接通道，以及业主装修时自行铺设线路。（不同户型预留线路通道不一样，具体以实体工程为准）

2、业主如需移动、增设电话、电视或宽带接线盒必须要在专业人员指导下

施工；否则，极易造成信号的干扰，影响语音画面质量及连接速度。

3、系统的开通：请提前与相关部门或物业管理公司客户服务中心联系。

四、家庭安全系统

1、每户设置家庭安全报警系统平台，并在主卧室设置了一个紧急报警按钮。

2、在厨房内设置煤气探测器。

五、楼宇可视对讲系统部分

单元入户门外侧设呼叫机，户内为彩色可视分机，方便业主与访客的对话。