第二章 建设工程造价确定的依据(完成)分析

第二章 建设工程造价 确定的依据
学习目标
• 熟悉建设工程定额的内容及在现代经济生 活中和工程建设领域的中地作用 • 掌握工程量清单的概念和工程量清单的编 制
• 了解确定建设工程造价的其他依据
引例：见P36
第一节 建设工程定额
定额的发展和含义
定额的发展
公元1100 1995 2002 科学管理之父——泰罗 （搬运生铁实验和铁锹 实验） 2003 2008
李诫《营造 法式》共34卷 有13卷关于工 料分析，规定 了各工种的构 件劳动定额
建设部颁发了 建设部颁发了 建设部颁发了 建设部颁发了 《全国统一建筑 《建设工程量清 《全国统一建筑 《建设工程量清 装饰工程量 单计价规范》即 工程基础定额》 单计价规范》 GB50500-2008 消耗定额》
定额的含义 一定的社会生产力发展水平下，完成 某项工程建设产品与各种生产消耗之间特 定的数量关系，考虑的是正常的施工条件 、目前大多数企业的技术装备程度、合理 的施工工期、施工工艺和劳动组织，反映 的是一种社会平均消耗水平。
确定正常的施工条件 拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制 确定人工定额消耗量 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
基本工作时间 1 辅助时间 %
作业时间 定额时间 工序作业时间 规范时间 1 规范时间%
规范时间 准备与结束工作时间 不可避免的中断时间 休息时间
工程定额的分类
施工定额
唯一的企业 定额
预算定额
按 编 制 用 途 划 分
预算定额是以施工定 额为基础综合扩大编 制的，也是编制概算 定额的基础 概算定额是以预算定 额为基础综合扩大编 制的，也是编制概算 指标的基础 概算指标是以概算定 额为基础综合扩大编 制的，也是编制估算 指标的基础
概算定额
概算指标
100m2墙面中水泥砂浆消耗量=（1+0.007）*（1+1%）=1.02m3
☻机械台班消耗量定额—它是指完成一定合格产品（工程实体或劳务）
所规定的施工机械消耗的数量标准。机械台班定额有两种基本形式，即时间定额和产量定 额
为了计算时间定额，先要了解机械工作时间
机器工作时间 必须消耗时间 不可避 免的无 负荷工 作时间 损失时间
【实例】工程现场采用出料容量500L的混凝土 搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、 中断需要的时间分别为 1min 、 3min 、 1min 、 1min ，机械正常利用系数为 0.9 ，则该机械的 台班产量为多少？
解：
机械台班产量为：
60/ （ 1 ＋ 3 ＋ 1 ＋ 1 ）×0.5×8×0.9 ＝ 36 （m3/台班）
☻材料消耗量定额—是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。包括工程
建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。
材料消耗量定额 分为：材料净耗量定额与材料损耗量定额 材料消耗的性质 材料消耗分为： 必须的材料消耗——净用量 不可避免的损失——材料损耗量 材料消耗量＝净耗量＋损耗量
确 定 机 械 一 小 时 纯 工 作 正 常 生 产 率
确 定 施 工 机 械 的 正 常 利 用 系 数
计算施工机械台班定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 ×工作班纯工作时间 或 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 ×工作班延续时间 ×机械正常利用系数 1 施工机械时间定额 机械台班产量定额指标
【例 1】：通过计时观察资料得知，人工挖二类 土 I m 3 的基本工作时间为 6h, 辅助工作时间占 工序时间的2%，准备结束工作时间，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ可避免 中断时间，休息时间分别占 3% ， 2% ， 18% ，则 人工挖二类土的时间定额为多少？
解：基本工作时间为6h/8h=0.75工日/ m3 工序作业时间为0.75/(1-2%)=0.765 时 间 定 额 为 0.765/(1-2%-3%-18%)=0.994 工 日/ m 3
材料消耗量定额
按 制 定 单 位 和 执 行 范 围 我们分析一下
行业定额
地区统一定额
机械消耗量定额
企业定额
☻人工消耗量定额
是指完成一定的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量。为 了便于综合和核算，劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量 。所以劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定 额与产量定额互为倒数。 为了计算时间定额，先要了解工人工作时间 工人工作时间 必须消耗时间 休息 时间 准备与结 束工作时 间 有效工 作时间 基本工 作时间 不可避免 中断时间 辅助工 作时间 多余和偶然 工作时间 损失时间 停工 时间 违背劳动 纪律时间
提供了一个平等和共同的基础
作用
建设工程计价、付款和计算的依据 工程索赔、工程价款调整等的依据
3、工程量请单的内容 （1）工程量清单说明
解释清单编制依据及作用。明确清单中的工程量是招标人估算出来的， 仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或以授权委托的监理 工程师核准的实际工程量为依据。
（2）工程量清单表（重要部分）
构造内容及工程量指标 说明该工程项目的构造内容 和相应计算单位的工程量指 标及人工、材料消耗指标
• 概算定额
是预算定额的综合和扩大，是将预算定额中有联系的若干个分项 工程项目综合为一个概算定额项目，如砖基础概算定额项目，就是以 砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设 防潮层、回填土及回填土等预算定额中的分项工程项目。
解： 100m2墙面瓷砖净用量 =100/[(0.3+0.002)*(0.3+0.002)]=1096.44块 100m2墙面瓷砖=1096.44*（1+1.5%）=1112.89块 100m2墙面中结合层砂浆净用量=100*0.01=1m3 100m2墙面中灰缝砂浆净用量 =[100-(1096.44*0.3*0.3)]*0.005=0.007m3
定额的作用
鼓励先进， 鞭策落后
规定分项工程计价所需人工材料机械的标准数量
编制工程量计算规则，项目划分计量单位的依据
定额的作用
什么是单位 编制单位估价表的依据 估价表？见P39 表2-1 编制施工图预算、标底的依据 编制概算定额、估算指标的基础
定额的分类（重点）
人工消耗量定额 全国统一定额
按 反 应 的 生 产 要 素 分
以单位工程生产能力 单位投资表示如：房屋 区别不同结构用元/m2
• 概算指标(1) (2)
如以100m2或者1000m3建筑物为对象编制。 编制范围、依据等 文字说明 包括
示意图 特征 列表 经济指标 工程结构等 结构形式、层高、层数和建 筑面积等 说明该项目每100m2，每座 的造价指标及其中土建、 水暖、照明灯单位工程的 相应造价
型号、预留金等）
4 分部分项工程量清单（见P43表2-3） 5 措施项目清单（见P43表2-4） 6 其他项目清单（见P44表2-5） 7 零星工作项目表（见P44表2-6）
工程名称：某住宅楼工程 （填表须知） 1．报价人须知 (1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。 (2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。 (3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未 填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。 (4)金额(价格)均应以人民币表示。 （总说明）2．本工程土质均为粉质粘土，平均厚10ｍ，地下水位-5ｍ。基础 挖好后应钎探，深2ｍ。 该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500ｍ内有医院和集贸市 场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。
施工本身 造成的停 工时间
非施工 本身造 成的停 工时间
必须消耗的工作时间 工序作业时间
人工定额消耗量的编制
分析基础资料，拟订编制方案 1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素。 2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法 3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操 作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等。 4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容。
材料消耗量＝材料净用量×（1＋损耗率）
确定材料消耗量的基本方法
利用现场技术测定法——编制材料损耗定额
利用实验室试验法——编制材料净用量定额
采用现场统计法——通过统计分析确定材料消耗数据，不 能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。 理论计算法——运用数学公式计算材料消耗定额
例 1 ：计算 100m2 的 10mm 厚水泥砂浆结合层镶贴 300×300×5mm 瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽 2mm ，瓷砖损耗率为 1.5%，砂浆损耗率为1%）
分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目
税金
4、工程量清单的编制 （1）工程量清单的格式(具体见课本P42) 工程量清单格式应由下列内容组成： 1 封面—由招标人填写签字签章 2 填表须知 签字盖章
内容不的修改 单价和合价均应报价
3
总说明（概况、建设规模、计划工期、招标人自行采购材料名称、
估算指标
区别
定额分类 编制对象 用途 性质 项目 划分
定额水平
施工定额
工序
基础性定额，分 组织生产和加 项最细，定额子 很细 强管理 目最多 细
平均先进
预算定额 概算定额
分部分项工 编制施工图预 以施工定额为基 程 算 础编制
平均 平均
扩大的分部 编制扩大初步 以预算定额为基 较粗 分项工程 设计概算 础编制
单位工程（ 以概算定额和预 概算指标 建筑物和构 编制工程概算 算定额为基础编 筑物） 制
粗
平均
以概算定额和预 投资估算 单项工程或 编制投资估算 算定额为基础编 很粗 指标 工程项目 制
平均
• 估算指标
建设项目综合指标
单项工程指标
单位工程指标
以项目综合生产能力 单位投资表示如：元/t 元/kw
以单项工程生产能力 单位投资表示如：锅炉房 元/蒸汽吨；供水站 元/m3
3．工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。 4．清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现 场情况等。 5．工程质量应达到合格标准。 6．招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价 值30万元。 7．考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。 8．投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价 分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。
ｍ2
2860.78
2
020101002 002
ｍ2
1266.96
分部分项工程量清单 工程名称：1＃宿舍楼建筑工程
序号 项目编码 项 目 名 称
第2页 共6页
计量单位 工程数量
土（石）方工程
1
01010100300 1
挖带形基槽，二类土，槽宽 0.60m，深0.80m，弃土运距 150.00m 挖带形基槽，二类土，槽宽 1.00m，深2.10m，弃土运距 150.00m （以下略）
9．投标报价文件应提供一式五份。
分部分项工程量清单
工程名称：某住宅楼工程 序 号 项目编码 项目名称 楼地面工程 第1页 共5页 计量 单位 工程 数量
1
020101002 001
现浇水磨石楼地面 1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1： 2.5水泥白石子浆 2．面层形式：嵌玻璃条
现浇水磨石楼地面 1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1： 2.5水泥白石子浆 2．面层形式：分格调色，嵌铜条
有效 工作 时间
不可 避免 中断 时间 与工 艺过 程的 特点 有关 与机 器有 关 工人 休息 时间
多余工 作时间
停工 时间
低负 荷下 工作 时间
违背劳 动纪律 时间
正 常 负 荷 下
有根 据地 降低 负荷 下
施工 本身 造成 的停 工时 间
非施 工本 身造 成的 停工 时间
确 定 正 常 的 施 工 条 件
文字说明 定额项目划分 概 算 定 额 定额项目表
定额项目表
如下表所示
第二节 工程量清单
工程量清单
招标人编制工程 量清单
投标人进行清单报 价
招标人编制清单
1、工程量清单的含义
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，根据统 一的工程量计算规则，统一的编制要求，计算拟建招标工 程分部分项工程数量的表格。 2、作用