不动产测量报告模板

西宁金座房地产开发有限公司海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产测量报告（报告编号：BDCBG2016-001）

西宁市测绘院

2016年1月31日

不动产测量报告

宗地代码：

房屋代码：

宗地位置：青海省西宁市西川南路48号

项目名称：西宁金座房地产开发有限公司海湖新区

（土地编号2015HC-4）不动产调查测量员（签字）：

项目负责（签字）：

技术负责（签字）：

测量单位（盖章）：

2016年1月31日

目录

1 概述 (1)

1.1 任务来源 (1)

1.2 不动产简况 (1)

1.2.1 土地简况 (1)

1.2.2 房产简况 (1)

1.3 调查和测量内容 (2)

1.3.1 权属调查 (2)

1.3.1.1 土地权属调查 (2)

1.3.1.2 房屋的权属调查 (2)

1.3.1.3 现场影像照片采集 (2)

1.3.2 不动产测量 (2)

1.3.2.1 控制测量 (2)

1.3.2.2 界址测量 (2)

1.3.2.3 地物、地貌测量及宗地图编绘 (3)

1.3.2.4 不动产单元宗地面积计算 (3)

1.3.2.5 房屋等定着物单元的宗地面积计算 (3)

1.3.2.6 房屋面积测算 (3)

1.3.2.6.1 房屋建筑总面积测算 (3)

1.3.2.6.2 房屋专有建筑面积测算 (3)

1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面积测算 (3)

1.3.2.6.4 全楼分层分户明细表 (4)

1.3.2.7 土地面积分摊计算 (4)

1.4 人员、测量工具情况 (4)

2测量技术依据 (5)

3控制测量 (6)

3.1 控制点坐标来源 (6)

3.2 控制检查 (6)

3.3 控制测量 (7)

4界址测量 (7)

4.1 界址点的设置 (7)

4.1.1 不动产单元界址点设置 (7)

4.1.2 定着物单元界址点设置 (7)

4.2 界址点检查 (7)

4.3 界址放样 (8)

4.4 界址点测量 (8)

4.4.1 不动产单元界址点测量 (8)

5 其它要素测量 (8)

5.1 地物测量 (8)

5.2 地貌测量 (9)

5.3 房屋测量 (9)

6 图件编制 (9)

6.1 不动产单元宗地图编制 (9)

6.1.1 比例尺 (9)

6.1.2 宗地图的编绘方法 (9)

6.1.3 编图流程 (10)

6.1.4 宗地图的主要内容 (10)

6.2 定着物（房屋）单元宗地图的绘制 (11)

6.2.1 主要方法和流程 (11)

6.2.2 房屋宗地图的主要内容 (11)

6.3 房产分层图的编绘 (12)

6.3.1 主要方法和流程 (12)

6.3.2 房产分层图的主要内容 (12)

6.4 房产分户图的编制 (12)

6.4.1 主要方法和流程 (12)

6.4.2 房产分户图的主要内容 (13)

7 房屋面积测算 (13)

7.1 幢建筑面积测算 (13)

7.2 分户专有建筑面积测算 (13)

7.3 共用部为分摊房产面积的测算 (13)

7.4 房产面积的分摊 (14)

7.5 分户房产面积计算 (14)

7.6 定着物单元土地面积分摊计算 (14)

7.7 全楼房产分层分户明细表的制作 (14)

7.8 全楼土地分层分户明细表的制作 (15)

8 质量评价 (15)

8.1 控制检查 (15)

8.2 界址点与房屋尺寸检查 (15)

8.3 地物、地貌要素检查 (15)

8.4 面积测算检查 (15)

8.5 图件编绘检查 (16)

8.6 质量综合评价 (16)

9 主要问题的处理 (16)

10 成果目录 (16)

10.1 图件成果 (16)

10.2 计算成果 (16)

10.3 文本成果 (17)

11 其它成果 (17)

11.1 成果附件 (17)

1概述

1.1任务来源

依据西宁金座房地产开发有限公司不动产登记申请（宁国用（2015）第00163号）和2016年1月31日进行不动产权籍调查的委托（宁测委2016第12号），西宁市测绘院对海湖新区（土地编号2015HC-4）不动产单元进行不动产调查和测量，对采用的作业依据、技术方法、作业程序、成果质量、主要技术问题和取得的成果进行总结和报告。1.2不动产简况

1.2.1土地简况

该不动产单元位于西宁市海湖新区西川南路48号，该土地原为城西区虎台办事处晨光村集体建设用地，用地性质为居住。2006年经国土资源部批准转为国用建设用地，2014年7月由统征所收购及征收完结，依据《西宁市人民政府关于海湖新区2015年度第二批招标拍卖挂牌出让国有土地使用权处置方案的批复》（宁政土[2015]8号），通过招拍挂程序出让给西宁金座房地产开发有限公司作为城镇住宅用地，地表原有建筑物已经拆除，本次进行不动产（土地）的初始登记所进行的调查工作。

1.2.2房产简况

本不动产单元内地表原有建筑物已经拆除，不涉及房产调查。

农经权简况：本不动产单元内不涉及农经权调查。

林地简况：本不动产单元内不涉及林地调查。