最新田子坊与新天地案例的对比

从田子坊的空间特点说起
1
"小" ——田子坊第一个特点是
，表现为小尺度、小规模、小
建筑。
2
"细" ——田子坊第二个特点是
，表现为细致、细密和细微。
3
"精" ——田子坊第三个特点是
，表现为精致、精明、精辟。
___________________________________ _______________
二期
2004
旧式里弄
动力机制
管理责任
政府的形象代言 人——泰康路艺 术街管委会
居民自发——业 主管理委员会
老厂房的招商监管 田子坊里弄的民居出租
___________________________________ _______________
老工厂与旧式里弄的改造
两种土地租赁模式
弄堂厂房——租赁方式获取
充斥着的海派文化
“海纳百川，兼容并蓄”的上海海派文化
___________________________________ _______________
___________________________________ _______________
上海新天地
___________________________________ _______________
田子坊的开发模式的好处
一种新的城市更新改造模式，极大地调动了居民和企业参 与里弄的更新改造，避免政府在现阶段经济力量不足的情况下， 依靠开发商进行城市更新造成大拆大建，隔断城市历史文脉的 后果。同时由于新兴产业的进入，是的居民得到了租金，改善 了生活条件。
___________________________________ _______________
田子坊——
上海的“SoHo”视觉艺术的“硅谷”上海创意产业的发源 地
政居 自 府民 下 引自 而 导主 上
渐进更新，有机增长
___________________________________ _______________
从田子坊发展沿革
发展——居民、商业、艺术家混合的自下而上开发的历史街区
田子坊是上海内城的一个历史街区，与其他很多的历史街区一样，田子坊
田子坊的开放空间
块状开敞空间
___________________________________ _______________
田子坊的街巷空间
___________________________________ _______________
___________________________________ _______________
从田子坊的文化特点说起
田子坊要对我们展示的文化特点：
————————————————————————————————— “在怀古的外表下面，每座里弄建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人 的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，无一不体现出现代休闲生活的 气氛。”
___________________________________ _______________
田子坊的现实问题与矛盾
真正受商业和艺术家喜爱的是底层的居住空间，这就造成了居住生活与 商业空间的混杂，留守居民生活并不方便。
居
开发
民
商
政 府
居民
租户 （商铺 和艺术 家）
政 府
新进入者（城市游荡者、商铺、艺术家）与留守居民之间的矛盾冲突
___________________________________ _______________
通过泰康路艺术街管委会负责招商和市场监管，知名 人士的入驻。
旧式里弄——居民自行出租 改变原有居住 性质
所有的房子还是属于居民自己的，他们经过协商后把 房子借给入驻企业，由企业按照自己的风格装修经营， 居民则拿着租金去附近的公寓租房，除去租房的房租 后还能有剩余，既提高了居住水平，还有收益。
百度文库
___________________________________ _______________
弄堂工厂改造
上海食品工业机械厂
六
家 上海钟塑配件厂
作
坊 上海人民针厂
式 里 上海新兴皮革厂
弄 工
上海纸杯厂
厂 上海华美无限厂
产业结构调整下，工厂遭到长期弃用，破旧不堪
___________________________________ _______________
里弄住宅改造与居民的里弄生活
发起
知名人士的入驻 陈逸飞
田子坊总策划吴梅森 《浔阳遗韵》
黄永玉
____王___劼___音___画___室___________________
_______________
尔冬强艺术中心
纯粹的工作与生活空间
田子坊被改造前……
___________________________________ _______________
居民的生活与商业活动相互混杂
___________________________________ _______________
田子坊的开发模式
“没有国家的资金投入，没有土地的开发，没有居民动迁房，却能使历史 的以保护和发展，使群众生活改善，城市形态更新，功能提升。”
一期
时间 1998
改造类型 老厂房
也面临着城市更新带来的种种问题。田子坊由上世纪30年代典型的弄堂工厂群 和周边的石库门里弄组成。20世纪90年代由于产业结构调整，这些工厂的效益 逐年下滑，有些房闲置多年。1998年，上海艺术家陈逸飞带着他的工作室来此， 田子坊开始脱胎换骨，走上Loft之路，画廊、酒吧、咖啡吧、艺术工作室一家家 出现。然而由于大量艺术家的涌入，原有的老厂房不足以满足艺术家的需求， 开始往周边的里弄街巷延伸，发展到现在周边的街巷已经形成了一定的规模。
与其他上海内城的历史街区相比，田子坊是一个较为特殊的街区，其发展
是一种自下而上的再开发模式。田子坊的发展源于艺术家这个特殊群体的进
入。
___________________________________ _______________
___________________________________ _______________
新天地的由来——太平桥地区重建计划
太平桥地区重建计划位于上海市中心卢湾区，占地五十二公顷，是一 个市中心商住综合发展项目，主要分为三个部分： 上海新天地（国际知名的娱乐购物热点项目）； 翠湖天地（豪华住宅项目）； 企业天地（包括甲级写字楼、酒店及商业设施的项目。 整个计划的中央地带开辟了占地四万四千平方米太平桥人工湖绿地。