北京荟聚中心市场调研报告
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• 经营面积4000平米，1.8元/天/平米固定租金和15%17%扣点两者取其高。
15
项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
6
项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
4
项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
5
项目概括介绍
项目区位
• 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多
，有很高的生活氛围。受到商业区辐射人群有1215万人口，2015年全年已达 到2000万人次的客流。
层均分为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶 梯到达商场。除此之外，特设一部电梯直达宜家。 • 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位， 所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。
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项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
• 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的 范本。到宜家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价 精品策略，吸引者大量顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
• 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界 500强排名第149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个 国家和地区拥有大型超市和超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零 售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是国内零售类超市第一位。
● 宜家南门站：兴53路
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口 站：377路/829路
8
项目概括介绍
项目交通----地铁
• 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A 口正对荟聚一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
北京荟聚中心市场调研报告
2016.05
新昌管理集团有限公司
目录
目录
I 项目概括介绍 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析
2
I、项目概括介绍
3
项目概括介绍
项目概况
• 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式 超区域型购物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。
9
项目概括介绍
项目交通----自驾
• 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右 侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下 停车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）
宜家 荟聚
10
项目概括介绍
项目停车场
• 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼
• 经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%
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项目概括介绍
项目主力店----金逸国际电影院
• 影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面 积约10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多 个座位，配备有目前国内最先进的放映设备，给南城 人民带来不一样的观影体验。
• 荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部 区域的影院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日 派对等多项功能为一体的高档消费场所，独立私密空 间，环境优雅舒适。
● 黄蓝两色同瑞典 国旗一样的 LOGO
● 仿佛回到了家一 样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心的服务台
● 无处不在的指示 ● 好动是孩子的天性， ● 客流太多不聊跳跳房子
园寄存下孩子
12 气才能继续逛
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
• 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
13
项目概括介绍
项目主力店----迪卡侬
• 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至 目前已遍布全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡 侬集团提供体育全产业链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并 根据运动类别的不同，分为20种不同名称品牌。对于初学者和专业运 动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各种创意类运动产品，其 全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体
• 经营面积约3500平米，固定租金2.5元/天/平米
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Ⅱ、项目建筑设计
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项目建筑设计
项目建筑设计----外立面
• 外立面设计采用天然大理石巨幕墙，简单大方，朴素不失质感，造价不高 ，非常实用。
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项目概括介绍
项目主力店----苏宁电器
• 苏宁创办于1990年12月26日，总部位于南京，是中国商业企业的 领先者，经营商品涵盖传统家电、消费电子、百货、日用品、图 书、虚拟产品等综合品类，线下实体门店1600多家，线上苏宁易 购位居国内B2C前三，线上线下的融合发展引领零售发展新趋势 。正品行货、品质服务、便捷购物、舒适体验。
住宅区域 办公区域 即将开发区域
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项目概括介绍
项目区位主要竞争者
• 鸿坤广场购物中心，总造 价斥资约30亿元，总建筑面 积约14万平方米，于2014
年底开业，汇聚五大业态涵 盖生活、时尚、儿童、美食 、娱乐等功能，是具有商业 活力和消费魅力的一站式体 验购物中心。
• 2015年2月，万达以25.5亿
竞得京丰台花乡商用地，正 式落子丰台区域。李伟弘透
露，丰科万达广场总建筑面 积24.53万平方米，业态涵
盖写字楼、商业街以及购物 中心等，未来将率先将互联 网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新
型购物中7心。
项目概括介绍
项目交通----公交车
• 地铁西红门站：474路/993 路/381路/兴14路/兴13路/ 兴53路
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项目概括介绍
基本信息
英特宜家集 团
Inter IKEA Group
英
特
宜
宜
家
家
集
集
团
团 出
出
资
资
51
49
%
%
2009年7月 23日出资7.9 亿购得此地
宜家集团 IKEA Group
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项目概括介绍
项目区位
• 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多
，有很高的生活氛围。受到商业区辐射人群有1215万人口，2015年全年已达 到2000万人次的客流。
层均分为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶 梯到达商场。除此之外，特设一部电梯直达宜家。 • 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位， 所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。
11
项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
• 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的 范本。到宜家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价 精品策略，吸引者大量顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
• 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界 500强排名第149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个 国家和地区拥有大型超市和超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零 售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是国内零售类超市第一位。
● 宜家南门站：兴53路
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口 站：377路/829路
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项目概括介绍
项目交通----地铁
• 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A 口正对荟聚一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
北京荟聚中心市场调研报告
2016.05
新昌管理集团有限公司
目录
目录
I 项目概括介绍 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析
2
I、项目概括介绍
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项目概括介绍
项目概况
• 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式 超区域型购物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。
9
项目概括介绍
项目交通----自驾
• 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右 侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下 停车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）
宜家 荟聚
10
项目概括介绍
项目停车场
• 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼
• 经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%
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项目概括介绍
项目主力店----金逸国际电影院
• 影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面 积约10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多 个座位，配备有目前国内最先进的放映设备，给南城 人民带来不一样的观影体验。
• 荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部 区域的影院新风尚。是集电影休闲、商务洽谈、生日 派对等多项功能为一体的高档消费场所，独立私密空 间，环境优雅舒适。
● 黄蓝两色同瑞典 国旗一样的 LOGO
● 仿佛回到了家一 样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心的服务台
● 无处不在的指示 ● 好动是孩子的天性， ● 客流太多不聊跳跳房子
园寄存下孩子
12 气才能继续逛
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
• 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%
13
项目概括介绍
项目主力店----迪卡侬
• 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至 目前已遍布全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡 侬集团提供体育全产业链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并 根据运动类别的不同，分为20种不同名称品牌。对于初学者和专业运 动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各种创意类运动产品，其 全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。
项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体
• 经营面积约3500平米，固定租金2.5元/天/平米
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Ⅱ、项目建筑设计
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项目建筑设计
项目建筑设计----外立面
• 外立面设计采用天然大理石巨幕墙，简单大方，朴素不失质感，造价不高 ，非常实用。