融资租赁租金怎么算

融资租赁租金怎么算

计算融资租赁租金的方法：

1、年金法。

2、固定利率计算方法。

融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法根据租金变动趋势，有递增和递减方式之分，按变量形式又分等比和等差变量。

3、浮动利率计算方法。

租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金，再用已回收的本金冲减未回收本金作为下期。

4、附加率计算方法。

附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。

计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。

5、隐含利率计算方法。

租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。隐含利率相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算其的重要性在于验算出融资的实际收益率，还可以算出浮动利率总的平均利率。一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。

延伸阅读

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差

额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产

总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入

资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资

产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。在这种情况下，对于融

资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以

采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁

付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用

租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和

租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作

为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付

款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。

2、初始直接费用的会计处理

初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印

花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的

初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借

记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。