碧桂园集团投资拓展工作管理办法12-5颁布

碧桂园集团

投资拓展管理办法

（试行）

2011年12月5日

目录

1. 目的 ..................................................... 错误!未定义书签。

2. 适用范围 ................................................. 错误!未定义书签。

3. 基础资料及数据收集 ....................................... 错误!未定义书签。

基础资料及数据的定义.................................... 错误!未定义书签。

基础资料及数据收集的范围................................ 错误!未定义书签。

基础资料及数据的收集和管理.............................. 错误!未定义书签。

4. 项目拓展 ................................................. 错误!未定义书签。

5. 项目投资工作流程 ......................................... 错误!未定义书签。

项目获取的四大环节....................................... 错误!未定义书签。

项目会审............................................. 错误!未定义书签。

项目立项............................................. 错误!未定义书签。

项目定案审批......................................... 错误!未定义书签。

项目获取............................................. 错误!未定义书签。

项目获取过程的两个会议................................... 错误!未定义书签。

项目交底会........................................... 错误!未定义书签。

项目启动会........................................... 错误!未定义书签。

项目投资工作流程总结..................................... 错误!未定义书签。

6. 项目后期跟进 ............................................. 错误!未定义书签。

7. 各部门工作配合及工作节点 ................................. 错误!未定义书签。

集团投资拓展中心与区域投资拓展部......................... 错误!未定义书签。

集团投资拓展中心/区域投资拓展部与前期各专业部门.......... 错误!未定义书签。

集团投资拓展中心/区域投资拓展部与项目部.................. 错误!未定义书签。

8. 投资拓展责任承担及奖励 ................................... 错误!未定义书签。附件： ...................................................... 错误!未定义书签。

附件1：土地招牌挂信息汇总表............................ 错误!未定义书签。

附件2：城市房地产市场及土地市场动态监测表.............. 错误!未定义书签。

附件3：区域竞争对手分析表.............................. 错误!未定义书签。

附件4：城市基本数据及主要经济指标表.................... 错误!未定义书签。

附件5：城市房地产市场政策变化监测表.................... 错误!未定义书签。附件6：项目投资分析报告模板（含5个专项评估报告）...... 错误!未定义书签。附件7：项目会审汇报模板（PPT格式）..................... 错误!未定义书签。附件8：项目定案审批报告模板............................ 错误!未定义书签。附件9：新项目立项审批流程.............................. 错误!未定义书签。附件10：新项目定案审批流程.............................. 错误!未定义书签。附件12：合同类文件签章审批流程.......................... 错误!未定义书签。附件13：非合同类文件签章审批流程........................ 错误!未定义书签。附件14：项目土地报名竞买审批流程........................ 错误!未定义书签。附件15：借用公章审批流程................................ 错误!未定义书签。附件16：新公司注册成立审批流程.......................... 错误!未定义书签。附件17：项目交底会议程及要求............................ 错误!未定义书签。附件18：项目启动会议程及要求............................ 错误!未定义书签。附件19：集团投资过程中规划制作的工作指引................ 错误!未定义书签。

碧桂园投资拓展管理办法

1. 目的

为了优化资源配置，促进集团投资拓展业务发展，加强投资拓展业务管理，实现投资拓展业务规范化、流程化，特制定本管理办法。

2. 适用范围

适用于集团投资拓展中心、所有区域及集团所属其他方面涉及的土地、房地产项目投资拓展及相关工作。

3. 基础资料及数据收集

基础资料及数据的定义

包括土地招拍挂信息、城市主要经济指标、房地产市场状况、土地市场概况、主要竞争对手监测、城市房地产相关政策等方面情况。

基础资料及数据收集的范围

收集范围为已有项目区域及集团五年发展规划中计划进入的区域，对于一般区域，信息收集至区域内主要地级市即可；对于重点发展区域，信息收集则需至主要县（区）。

具体收集的范围由集团投资拓展中心每年初根据年度投资计划具体确定，已设置投资拓展部的区域则由集团投资拓展中心与区域投资拓展部联合确定。

基础资料及数据的收集和管理

3.3.1 已设置投资拓展部的区域

由区域投资拓展部负责收集本区域内房地产相关基础资料及数据，设置本区域房地产相关基础资料和数据库；

对于本区域内土地招拍挂信息，在初步了解后加具是否跟进的意见或建议，以周报形式报集团投资拓展中心；

对于城市主要经济指标等数据每半年更新一次，每次更新后报集团投资拓展中心备案；

对于城市房地产状况、土地市场概况、主要竞争对手监测等在收集获取资料后以月报形式上报集团投资拓展中心；

对于城市房地产相关政策等建立资料库，对其变化随时监测，即时上报集团