项目施工阶段划分及其项目施工部署

项目施工阶段划分及其项目施工部署
项目施工阶段划分及其项目施工部署

施工阶段划分及施工部署

1.工程实施阶段的划分

我公司针对本项目的特点,计划将本项目的施工阶段划分为如下几个阶段:

1.1 施工前期准备阶段

1.2土建及安装预埋阶段

1.3安装阶段

1.4调试阶段

1.5 工程交工验收及工程保修阶段

针对上述各施工阶段,并配合施工进度控制计划和项目质量保证措施,我司将制定具体的实施措施,动态地控制好各阶段的施工。下面将各施工阶段的施工部署要点阐述如下:

2.施工前期准备阶段

施工人员在进入现场前必须进行严格的安全、质量、技术教育,通过培训,让进入现场的每一个施工人员都要树立起良好的质量、安全意识。熟悉图纸上相关标准、规范,对重点部位、工序要绘制协调图来指导施工,施工过程中劳动力的布置要根据现场实际情况,分班、分组,把强电、弱电和防雷接地分班组来进行施工,有效的提高施工的质量和效率,做到灵活、机制的组织形式,来满足施工需要。

3.土建及安装预埋阶段

3.1管沟挖土方

施工时测量放线,严格控制标高,保证电缆沟的纵坡要求。施工放线时,对出管道底标高进行复测。测量放线后,组织基槽土方开挖。基槽土方开挖以机械为主,辅以人工修整。

3.1.1排管挖土方,挖沟平均深度达到0.8-1米。分两层,从管顶算起底层从路面算起600一下为素土夯实,要求密实度94%,600以内为1:6水泥土夯实,分层夯填至路面层下(或砌块下)要求密实度96%,配置水泥土用土必须过筛,筛孔为15X15mm,所用标号为32.5#。处在绿化带上时最后一层填土踏实。支撑架与支撑架之间电缆排管层与层之间全段震实。

3.1.2外网PVC管部分土方挖填,挖沟深度1米,素土夯填。

3.1.3院内10KV电缆土方挖填,挖沟深度0.8米,素土夯填。

3.1.4院内0.4KV电缆土方挖填,挖沟深度0.8米,素土夯填。

3.2电缆井

施工时测量放线,严格控制标高,保证电缆井的纵坡要求。施工放线时,对出管道底标高进行复测。测量放线后,组织基槽土方开挖。基槽土方开挖以机械为主,辅以人工修整。严格按照设计图纸布置所有预埋件、洞口,确保预埋件、洞口数量、规格、位置与设计要求一致,外露面的外形线型正确,顺畅、光洁,美观。

4.安装阶段

4.1组合型成套箱式变电站安装

工艺流程

基础施工→设备检验→设备二次搬运→变压器就位→附件安装及接线→交接试验→试运前检查→试运行→交工验收

4.1.1基础验收

变压器就位前,要先对基础进行验收,基础的中心与标高须符合设计要求。基础上轨道间距与变压器基座间距互相吻合。具体要求:轨道水平误差不超过5mm、实际轨距与设计轨距误差不超过+5mm、轨面标高与设计标高的误差不超过±5mm。

4.1.2变压器开箱检查

A设备开箱检查由施工单位、供货单位会同监理单位、建设单位共同进行,并做好设备开箱检验记录。

B开箱后,按照设备清单,施工图纸及设备技术文件核对变压器规格型号是否与设计相符,附件与备件是否齐全无损坏。

C变压器外观检查无机械损伤及变形,油漆完好、无锈蚀。

D油箱密封应良好,带油运输的变压器,油枕油位应正常,油液应无渗漏。

E绝缘瓷件及环氧树脂铸件无损伤、缺陷及裂纹。

4.1.3变压器安装就位

变压器就位时注意其方位和位置尺寸与图纸相符。

4.1.4本体及附件安装

变压器基础要水平,轨距与基座间距相配合。本体安装结束后,按技术要求进行附件安装。

变压器安装完成后,作以下检验

A变压器本体、冷却装置及所有附件均无缺陷;

B轮子的制动装置牢固;

C油漆完整,相色标志正确,接地可靠;

D变压器顶盖上无遗留杂物;

E变压器的相位及线圈的接线组别符合并列运行要求;

F冷却装置运行正常。

4.1.5 箱体安装

干式变压器其箱体和本体是分别运至施工现场,应根据设备制造厂要求拼装,安装过程中严禁各种杂物落入变压器本体内。温控装置安装牢固,接线正确。新一代产品已发展到用微处理机控制,温控设定值应符合设计要求,多台风扇电动机转向应一致。

4.1.6接地安装

变压器本体及箱体应可靠接地,变压器工作接地线截面应不小于变电所内接地干线截面。

4.2电缆敷设

4.2.1电缆敷设工艺流程图如下

4.2.2电缆进场检查验收

电缆进场后,必须对电缆进行详细的检查验收,检查电缆的外观、规格型号、电压等级、长度、合格证、耐热阻燃的标识。并现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径。

4.2.3电缆敷设准备

技术准备

认真研究电气施工图,掌握电缆的分布情况,对每根电缆进行编号,并标明电缆的起始位置、回路号、规格型号。

人员、机具准备

电缆敷设前,根据电缆的数量、难度及电缆敷设进度安排,提前做好人员的准备工作,保证敷设电缆时对人员的需求。在电缆敷设之前,必须要对进场准备电缆敷设的施工人员进行安全技术交底,保证电缆敷设工作安全、有序的进行。施工电缆前准备充分敷设电缆用的机具,如电缆放线架、电缆滑轮、通讯联络工具等。

③现场准备

检查管路预埋是否完成情况,并清理管路内的杂物。清理电缆敷设沿途的障碍,为放电缆创造很好的外部条件。

4.2.4电缆敷设

本楼的电缆数量大、种类多,穿管路敷设等。电缆长度较长,放电缆时,放置电缆滑轮,防止损伤电缆。

①电缆支架的架设地点的选择,以敷设方便为原则,一般应在电缆起止点附近为宜。架设时,应注意电缆轴的转动方向,电缆引出端应在电缆轴的上方。如下图:

②电缆敷设方法如下图:

③整理、封堵孔洞及挂标志牌

a在封堵电缆孔洞时,封堵应严密可靠,无明显的裂缝和可见的孔隙,孔洞较大时加耐火衬板后再进行封堵。对于电缆竖井内供电缆贯穿的预留洞,须用阻燃防火材料将洞口做密封处理,穿过防火分区处,应采用防火材料做封堵处理,以满足防火的要求。

b挂标志牌

标志牌规格应一致,并有防腐功能,挂装应牢固。

标志牌上应注明回路编号、电缆编号、规格、型号及电压等级。

穿管路敷设电缆在其两端处应挂标志牌,直线段应适当增设标桩,施工完毕做好成品保护。

4.2.5电缆头制作安装

①安装前的准备

a制作电缆头前,需用工具准备齐全,施工人员应熟悉各种工器具的使用、

检查与注意事项。

b制作热缩型电缆头前,准备齐全所需冷缩材料及配套材料,检查材料是否合格,根据电缆构造、规格、确定所用冷缩材料是否合适。

c制作热缩型电缆头前,在现场做如下准备工作:

施工现场光线充足,装置照明灯具符合安全规程;

施工现场清洁、干燥。

②电缆头制作工艺

10KV电缆终端头均采用了热缩型电缆终端头制作。制作前选择与电缆截面相适应的热缩塑料手套。在安装三叉分支手套时,避免在三叉分支手套热缩定型后,再大幅度地改变电缆线芯的分叉角度,造成手套分叉口及指套根部的开裂。热缩电缆头如图。

④电缆与设备的连接

电缆与配电设备的连接所有接线端子均采用不开口的紧压铜端子,端子选用与电缆线芯截面相匹配,铜端子的压接采用手动式液压压接钳。

电缆终端制作好,与配电柜连接前要进行绝缘测试,以确认绝缘强度符合要求。同时电缆要作好回路标注和相色标记。电缆的裁剪要合适,保证电缆与配电柜母线或接线端连接后不产生过大的机械应力。连接前,对搭接面进行清洁处理,同时涂抹适量的电力复合脂,紧固力矩符合建筑电气工程施工质量验收规范要求,确保连接和导电性能可靠。

5.调试阶段

5.1变压器调试

5.1.1用数字微欧计或直流双臂电桥在分接头的所有位置上测量绕组连同套管的直流电阻,各相测得值的相互差值应小于平均值的2%,线间测得值的相互差值应小于平均值的1%;也可将测得的直流电阻与同温度下产品出厂实测数值比较,其相应变化不应大于2%。

直流电阻一般采用双臂电桥,在使用双臂电桥测量时应考虑到接线及测量引起的误差,可选用等值测量线以消除测量引起的误差。

当需要在与同温度下出厂实测值比较时,应按下列公式换算到出厂试验温度下的直流电阻。

RX=R0(235+TX)/(235+T0)

其中:RX——换算到出厂试验温度TX下的电阻值

R0——温度下T0测得的电阻值

T0——测量时的温度

TX——出厂试验时的温度

5.1.2采用自动变比测试仪或双电压表法测量变压器各分接头的变压比并计算比差,其值与制造厂铭牌数据相比,应无明显差别。

用双电压表测量时,测量仪表精度应不低于0.5级,并使读数尽量在刻度盘后半部。双电压表法一般采用从高压侧通入低压电源的方法和从低压侧通入低于该侧额定电压的试验电源的方法,从低压值通入电压时在高压侧需通过电压互感器来测量电压,试验电源应采用三相电源,试验时为了避免电源电压波动对测量数据的影响,应在变压器高低压侧同时读表。

5.1.3采用结线组别测试仪或直流电压感应法检查变压器三相结线组别应与变压器的铭牌及顶盖上的标记相符,采用直流电压感应法检查时,应特别注意应在高压侧输入直流电压,在低压侧观察电流偏转方向,根据输入电压的正负极性及低压侧观测的电流方向来认真判断。

5.1.4用2500V兆欧表分别测量变压器高压对低压及地,高压对地,低压对地的绕组的绝缘电阻值。绝缘电阻与出厂值进行比较,在同温度下不应低于出厂值的70%,或与出厂值比较无明显差别。

测量绕组绝缘电阻时,被测绕组应连在一起,其余绕组接地,分别接到兆欧

表的测量端子上,兆欧表按规定转速旋转,待60秒时读取兆欧表的读数即为被测绕组的绝缘电阻。如果测量温度与产品出厂试验时的温度不符时,应换算到同一温度数值进行比较,温度换算关系如下:

实测温度为20℃以下时,R20=ARt

实测温度为20℃以上时,R20=Rt/A

其中:A换算系数A=1.5k/10

k实测温度减去20℃的绝对值

Rt测量温度下的绝缘电阻值

R20校正到20℃时的绝缘电阻值

5.1.5用兆欧表测量各绝缘紧固件及铁芯接地线引出套管对地的绝缘电阻值,并检查变压器铁芯是否存在多点接地现象,变压器铁芯只允许通过其铁芯接地线一点接地。

5.1.6上述几项试验合格后,应用交流试验变压器对变压器绕组进行交流耐压试验,试验变压器的容量和电压等级应满足试验要求,10kV绕组为24kV,交流耐压应在试验电压下持续1分钟,无放电现象即为合格。

进行交流耐压试验时,被试绕组用导线连在一起,并接到试验变压器的高压端子上,其余绕组用导线连在一起,并接地。

试验时,试验电压从零均匀地增加到额定值,并维持1分钟,在试验过程中,应不断观察电流表,电压表指示,仪表不应有大的摆动,变压器被测试物在耐压过程中应无放电或短路现象,试验结束后应将试验电压缓慢降至零,并切断试验电源。在进行耐压试验时,应做好安全防护工作禁止非试验人员进入试验区域。

5.1.7变压器冲击合闸试验

在变压器耐压试验合格后,送电前,在不具备从高压侧送电的条件下,若现象试验电源能满足变压器容量的要求,可从变压器的低压侧反送电对变压器进行冲击试验;一般情况下冲击合闸试验应在变压器第一次送电时进行,由高压侧投入全电压,观察变压器冲击电流,听变压器声音。

变压器冲击应进行3~5次,每次冲击间隔时间为3~5分钟,冲击时电流应不引起保护装置动作。

5.1.8变压器运行

冲击试验后,变压器正式受电,应用相位测量仪测量变压器三相电压相位与电网相位是否一致,同时注意其空载电流,一、二次电压,绕组温度等有无变化,变化情况如何,并做好详细记录,空载运行24小时,若无异常情况,方可投入负荷运行。

5.2高压电缆试验

5.2.1直流耐压前采用2500V兆欧表测试电缆芯线对地、金属屏蔽层间和芯线间的绝缘电阻,测量的绝缘电阻值应满足规范要求,绝缘电阻测试完后应立即放电。

1分钟,并记录泄漏电流值,当调整到35kV试验电压时,停留一分钟记录泄漏电流值后,应继续停留15分钟并记录泄漏电流值,然后缓慢阶梯式降低试验电压,在每个电压段停留一分钟,并记录泄漏电流值,试验结束后,应切断试验电源,并对电缆芯线进行放电。在直流耐压试验后应对电缆各芯线间及芯线对地或屏蔽层间进行绝缘电阻测试,其绝缘电阻值在耐压前后,不应有大的差别。在试验过程中应注意观察电流表指针是否稳定,听电缆两端是否有异常声响,以判断电缆及电缆头是否存在缺陷。

5.3高、低压调试

5.3.1电压互感器测试

a用2500V兆欧表或数字兆欧计对电压互感器绕组进行绝缘电阻测试,测得值应满足标准要求。

b采用直流感应法或组别测试仪检查电压互感器的组别是否符合设计要求。

c用双臂电桥或数字微欧计测量电压互感器的绕组直流电阻值,应符合产品规定。

d电压互感器的比差采用自动变比测试仪或从电压互感器低压侧加额定电压,高压侧用标准互感器进行测量的方法进行测试,其变比误差应符合产品要求。

e空载电流及感应耐压试验,采用调压器、电流表及电压表进行试验。在电压互感器二次线圈通入额定电压进行空载电流测试,其值不做规定,感应耐压试验是将二次绕组通入额定电压的1.3倍电压,持续三分钟,观察励磁电流有无变化。

f电压互感器的交流耐压试验,采用交流试验变压器进行。10kV耐压值为27kV/min,试验时应无异常放电现象。

5.3.2电流互感器试验

a用2500V兆欧表测量10kV互感器一次对二次,一次对地,二次对地的绝缘电阻值,用500V兆欧表测量低压电流互感器一次,二次之间及一、二次对地绝缘电阻值,应满足标准要求。

b用感应法对电流互感器进行极性检查,极性应符合有关要求,采用数字微欧计或直流双臂电桥测量互感器二次线圈的直流电阻。

c用电流互感器校验对10kV电流互感器进行比差、角差测定,测量的比差及角差精度等级应满足其相应继电器及仪表、仪器的运行要求。用标准电流互感器对比测量低压电流互感器的比差,应满足对应二次仪表的精度要求。

d10kV电流互感器的励磁特性曲线应在互感器的二次侧端子上分别输入1~10倍的额定电流,并记录相应的电压值,然后以纵坐标为电压值,横坐标为电流值,绘出伏安特性曲线,与出厂有关文件对应无大的差异。

e10kV电流互感器交流耐压试验考虑到其安装位置及不好拆开等特点,与高压电缆一同进行耐压试验,耐压值为27kV/min。电流互感器进行交流耐压试验时,互感器的二次侧绕组应可靠短接并接地,以保护二次回路的有关仪表,仪器免受损坏,防止互感器开路产生高压发生危险。

5.3.3表的校验

对于盘柜上的电流表、电压表、功率表,功率因数表,有功(无功)电度表等,应根据相关表的校验规程进行精度等级校验,每刻度误差应满足其精度要求。试验用仪表精度应满足量值传递要求,且在检定合格期内。

5.3.4继电器试验

a对于中间继电器,加入相应的电流或电压信号,继电器应可靠动作,各触点应正常分、合。

b采用继电保护测试仪及数字电秒表对综合保护装置进行电流、电压、时间零序保护及控制进行校验和整定,整定值应准确可靠。

各种低压开关或断路器应进行绝缘检查,电动操作的开关或断路器,应进行电动、手动分、合闸试验。有相关整定值的开关或断路器应在条件允许的情况下进行整定试验,开关或断路器应动作可靠。开关或断路器的操作试验应最少进行三次,且要用万用表等工具检查是否可靠动作。

5.4开关柜及现场控制柜内二次回路检验。

应将柜内所有的接线端子螺丝紧固。用500V兆欧表检查各电缆绝缘电阻,其值应不小于0.5MΩ,用万用表检查各回路接线是否正确。

用临时电源对各回路及系统进行通电试验,按照设计要求,分别模拟控制回路,连锁系统,操作回路,信号回路及保护回路动作试验,各种动作及信号指示应正确无误,灵敏可靠。

5.4.1在高压柜各单体试验及现场电气设备试验合格,二次线路检查无误及主回路不带电的条件下,送上各种操作、控制、信号电源,对电流保护系统和电压保护系统,变压器温度保护系统加入相应的模拟信号,进行整组模拟动作试验,各系统动作情况,显示信号,音响报警等应与设计相符。

5.4.2低压系统中的母线及各类电缆的绝缘电阻值测量采用1000V兆欧表进行。对于低压系统中的电机系统及各种联锁,应在主回路不带电的情况下,进行控制动作试验;其与消防有关的电气部分,应在消防具备条件联调的条件下,统一进行联调动作试验,调试结果应合格且满足设计及有关要求。

5.4.3电气系统送电试运行应在高、低压供配电调试正常后进行。在正式送电前应编制详细的送电方案,成立相应的送电运行小组,编写送电操作票,做好

送电安全防护等工作。变压器等设备受电空载运行,应记录温度、电流、电压等运行数据,24小时后,若无异常现象,则可进行供配电系统的验收交接。

5.5配电干线送电

配电干线送电是指从主变电室高压柜向各配电房送电。配电干线送电按下面流程进行:

电缆绝缘摇测需测试L1与L2、L2与L3、L3与L1、各相与地线之间、各相与零线之间、零线与地线之间的绝缘电阻值,绝缘电阻值大于0.5 MΩ。在送电之前,对配电箱需进行测试,检查二次回路接线是否正确,二次回路的绝缘值是否符合规范要求,箱内的元器件的各项参数是否符合产品技术文件与国家规范要求。

正式通电前断开配电干线系统的所有开关,送电过程中,从高压配电柜按顺序合闸,每一个开关合闸后立即挂上通电标识,每合一路,送电方与受电方及时联系,确信回路正确后,方可送下一路。

施工段的划分与施工顺序

第一节 施工段的划分与施工顺序 一、施工区段的划分 总体施工本着连续、均衡、流水、展开等原则安排并进行施工区域的划分。本装饰工程划分两个施工段,划分如下: 第1施工段:一层及二层装饰工程; 第2施工段:三十一层装饰工程。 二、专业工种划分 根据图纸设计及甲方指定承包内容,分设以下11个专业施工班组: 第1组——瓦工组:负责水泥砂浆找平、块料面层粘贴等工作; 第2组——天花组:负责天花工程龙骨安装、吊顶面板的加工与安装等工作; 第7组——涂料组:负责饰面油漆、饰面乳胶漆涂刷等工作; 第8组——架子组:负责脚手架的搭拆、清理等工作; 第9组——电焊组:负责二次钢结构、墙柱面骨架、栏杆的制作安装等工作; 第10组——不锈钢组:负责不锈钢装饰施工等工作; 第11组——杂工组:负责拆除、垃圾清运、材料运输等工作; 以上每个施工组设一个组长,负责本施工班组的施工管理, 各施工组在项目部的统筹安排下进行有计划的作业。 三、施工顺序 1、按施工工序要求: 也就是说:要满足先上后下、先湿后干、先顶墙后地面;先预埋、后封闭、再装饰的总工序要求。 其中:在预埋阶段,先通风、消防、后水暖管道、再电气线路; 在封闭阶段,先墙面、后顶面、再地面; 在装饰阶段,先面板、后油漆、再裱糊。 各施工区段在组织分项工程施工时,应先抢吊顶抓墙面,及时安排楼地面,限时完成楼梯间,穿插施工木制品。

在具体实施时,各施工区段应按照划分的区域分别自上而下分区域进行流水作业施工,每个施工楼层划分细部的流水段。对一些主出入门、造型楼梯等各专 业工种均交汇的部位,由于工作面紧张、相互干扰多,相应施工难度较大,因此, 要作为施工指挥的重点,要求各工序都必须配足人力、物力,争时间抢速度,进 行立体交叉作业,减少人工降效,提高施工质量。在主通道、公共走廊等楼地面 施工时安排必须的封闭时间以确保工程质量。 2、从空间上安排 第二节主要装饰材料做法 一层地面装饰部分 序号部位名称燃烧性能等级 1 客户等候区及非现金区 800x800仿莎安娜米色玻化砖 A 2 首二层现金区办公区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 3 打印室600x600抗静电地板B1 4 贵宾等候区贵宾柜台区理财室强化复合木地板B1 5 洽谈室600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 6 更衣室300x300防滑地砖 A 7 监控室600x600抗静电地板B2 8 卫生间300x300防滑地砖 A 9 员工休息区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 10 楼梯间600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 二层地面装饰部分 11 经理办公室及办公区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 12 理财沙龙区理财室多功能室强化复合木地板B1

工程项目各施工阶段质量控制

工程项目各施工阶段质量控制 工程项目各施工阶段的质量控制 一、施工准备阶段的质量控制 1、建立高效能的项目经理部 在全公司范围内挑选有学历,有丰富施工实践经验的同志承担现场的管理工作,实行竞争上岗;从而建立高效能的项目经理部。 2、选好操作人员 操作人员必须持有有效的资质证书和上岗资格证书,不符合要求的队伍及无证人员严禁上岗操作。对现场的一般作业人员要进行必要的培训,在施工中严格监督,发现问题,立即令其整改。 3、加强合同学习和培训 所有职工在正式上岗前,项目经理部均将组织其参加由项目经理和项目工程师组织上课的学习培训,主要目的是为了提高其质量意识和对本工程质量对其的相应要求,使其在上岗后能够充分意识到所在岗位的质量责任,通过提高其工作质量来提高工程质量。 二、施工阶段的质量控制 1、检验和试验 ①、进场的材料、设备要进行验收。不合格的材料、设备不得投入使用。所有工程材料、设备均应有质保书/出厂合格证。同时对进场的材料和设备要按规定进行抽检和复试,经复试合格后才能用于工程之中。复试工作实行“见证取样、送样”。 ②、认真进行自检、互检、交接检。现场质量员要严把质量关,认真进行专职检。开展“下道工序就是用户”的活动,不符合质量标准的,“用户”可以拒绝验收,坚决返工直至达到要求为止。自检、互检、交接检由施工员组织各班组进行。专职检应在“三检”合格的基础上进行。专职检合格后,才能报请监理进行验收。未经检验(验收)合格的工序一律不准转序。外墙墙洞、拉墙筋、门窗周围塞缝、铁件防腐、穿楼面管道、墙洞一定要进行隐蔽验收,屋面要做蓄(淋)水试验。 2、技术复核和技术交底 ①、认真进行技术复核 对工程平面控制网,高程控制网,轴线,标高及施工过程中的工艺中心线(如模板线、墙线、控制楼面砼浇筑的标筋等)预留洞、预埋件(管)位置、标高等要由质量员进行复核。经检查无误后签署意见并报项目工程师批准方可转序,否则一律不准转序。对各专业施工员的翻样图、料单、加工单、委托单等也必须经质量员复核,项目工程师批准后方能执行。关键项目(平面控制网、高程控制网、轴线、标高等)要报请监理进行复核。 ②、加强技术交底 加强技术交底工作。在每道工序施工前,先做技术交底工作。技术交底要结合翻样图进行,可根据情况采用口头、示范、书面等形式。交底要详细,避免简单化。要求操作者“三上墙”,即操作者姓名、质量标准、质量偏差标识在操作对象上。 3、实行样板引路 实行样板引路制度。对重要分项工程,施工前挑选有经验的老师傅先做样板,以实物交底。做到砌墙有样板墙,抹灰有样板间,装饰有样板房,贴砖有样板块。经项目部检查认可后,方可大面积展开。 4、加强工序控制 加强对工序的控制。工序的质量,形成了工程的质量。没有好的工序质量,就没有好的工程质量,因此加强对工序的控制是工程质量上台阶,上水平的一个关键,对工序的质量控

工程审计内容包括哪些

工程审计内容包括哪些 建设项目开工前和施工阶段审计内容包括:审计建设项目的审批文件、施工准备阶段把握好项目法人质量控制、监理工作、施工单位选择等。详细的内容请阅读下文。 (一)建设项目开工前阶段,审计的主要内容应包括: 1、审计建设项目的审批文件 包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评估报告、概算批复、建设用地批准、建设规划及施工许可、环保及消防批准、项目设计及设计图审核等文件是否齐全。 2、施工准备阶段是项目建设的前期工作之一 主要把握好项目法人质量控制、监理工作、施工单位选择。项目法人质量控制是否通过资质审查,是否按法定的招投标程序选择了勘测、设计、施工、监理单位并实行合同管理,各种合同是否规范、合法有效,是否建立了质量管理制度,是否组织了设计与施工单位的设计交底;监理单位是否有相应资格等级证书,所派监理人员是否有岗位证书;审计设计单位是否有承担相应资质勘测设计能力,是否将经过会审后的资料做过技术交底,设计质量是否满足工程质量、安全需要的规范要求审计施工单位是否有承揽相应施工任务的资质,施工单位是否制定了完善的质量责任制考核办法等。 3、审计建设项目的资金来源是否落实到位 是否合理、是否专户存储,建设资金能否满足项目建设当年应完成工作量的需要;各种规费是否按规定及时缴纳;减、缓、免手续是否完备,是否符合有关规定;征地或拆迁补偿费是否符合有关规定,有关评估、计价是否合规、合理,有无擅自扩大拆迁范围、提高标准或者降低标准等问题。 (二)建设项目施工阶段是一个非常关键的时期,关系到工程质量好坏、审计质量高低的问题,审计内容应包括: 1、审计合同履行情况。 审计与建设项目有关的单位是否认真履行合同条款,有无违法分包、转包工程。如有变更、增补、转让或终止情况,应检查其真实性、合法性。 2、审计内控制度建立、执行情况。 审计建设单位是否建立健全并执行了各项内控制度。如工程签证、验收制度;设备材料采购、价格控制、验收、领用、清点制度;费用支出报销制度等。应督促、指导建立完善的管理制度,保证项目建设规范运行、建设资金合法使用。 3、审计工程设计变更、施工现场签证手续是否合理、合规、及时、完整、真实;工程预算款及结算是否按合同办理。 4、审计工程成本核算及账务处理是否符合《国有建设单位会计制度》的要求,是否有利于建设项目的管理及竣工决算的需要;建设资金到位情况是否与资金筹集计划或投资进度相衔接,有无大量资金闲置、或因资金不到位而造成停工待料等损失浪费现象。 5、检查建设资金是否专款专用;是否按照工程进度付款;有无挤占、挪用建设项目资金等问题;对往来资金数额较大且长时间不结转的预付工程款、预付备

建设工程项目工程建设施工阶段程序详解

建设工程项目工程建设施工阶段程序详解建设单位为了保证项目施工顺利进行需从事相关的管理工作,可分为施工准备的管理和施工阶段的管理,其中在施工阶段的管理主要值的是做好工程建设项目的进度控制、投资控制和质量控制。 一、工程建设项目施工准备阶段 (一)技术准备工作 1、熟悉、审查施工图纸和有关的设计文件; A.阅图自审,写出图纸自审记录,为图纸会审做准备; B.参加组织图纸会审(一般由建设单位组织):图纸会审,由建设单位主持,监理单位参加,设计单位向施工单位进行设计技术交底以达到明确要求,彻底弄清设计意图,发现问题,消灭差错的目的。然后再由建设、监理单位、设计单位、施工单位共同对施工图进行会审,作出会审(审核)记录,最后共同签章生效。需要抓住会审的要点: ◆设计是否符合国家现行政策和本地区的实际情况; ◆工程的结构是否符合安全、消防的可靠性,经济合理的原则, 有哪些合理的改进意见? ◆根据本单位的特长和机械装备能力,现场施工条件是否满足 安全施工的要求? ◆工程的建筑、结构、设备安装、管线等专业施工图纸之间是 否存在矛盾?钢筋细部节点与水电和其他预埋节点是否符 合施工要求; ◆图纸各部位尺寸、标高是否统一?图纸说明是否一致?设计 的深度是否符合施工要求? ◆各种管道的走向是否合理?是否与地上(下)建筑物、构筑 物相交叉? ◆大型构件和设备的吊装方案是否可行等? C.设计图纸的现场签证工作。分建设单位、设计单位提出的设计修改变更;施工单位提出的设计修改变更需由施工单位先向监理单位上报技术核定单,监理单位审查完毕后经建设单位转设计单位核定。 2、原始资料的调查分析(自然条件和技术经济条件的调查分析);

建设工程项目审计实施办法(DOC)

湖北工程学院建设工程项目全过程审计实施办法 第一章总则 第一条为进一步加强学校建设工程项目全过程审计工作,规范建设工程管理,合理控制工程造价,维护学校合法权益,提高投资效益,防范经济风险,根据《中华人民共和国审计法》、《教育部关于加强和规范建设工程项目全过程审计的意见》等国家有关法律法规及内部审计工作规定和相关文件精神,结合学校实际,制定本办法。 第二条本办法所称建设工程项目全过程审计(以下简称“全过程审计”)是指审计部门对建设工程项目从投资立项到竣工结算各阶段经济活动的真实性、合法性、效益性进行的监督、控制和评价活动。包括五个阶段的过程跟踪审计:项目建设前期审计、招投标过程审计、施工合同审计、施工过程审计、竣工结算审计及财务决算审计。 第三条本办法所指建设工程项目是指学校基建(含新建、改建、扩建)工程项目及修缮工程项目。学校凡符合建设工程项目单项预算造价超过200万元(含200万元)的基建工程和30万元以上的修缮工程实行全过程跟踪审计。 第四条学校审计处是负责工程建设项目全过程跟踪审计工作的职能部门,具体承担组织实施工程建设项目全过程审计工作。在报请学校领导同意后,可以委托社会中介机构实施建设工程项目审计工作,具体按照《湖北工程学院建设项目委托社会审计管理办法》有关规定执行。通过招标确定社会中介机构实施的全过程审计,所产生的咨询费用按照财政部《基本建设财务管理规定》(财建〔2002〕394号)列入工程建设成本。

第五条全过程审计的原则与方法:建设工程项目全过程审计应遵循依法依规、客观公正、独立高效、严谨规范的工作原则,以控制工程造价和规范工程管理为重点,将技术经济审查、审计控制和审计评价相结合,将事前审计、事中审计和事后审计相结合。在审计监督过程中,采取口头或书面的形式提出审计意见或建议,对建设工程项目管理与技术经济活动进行确认、评价与咨询服务,并出具综合审计报告。 第二章全过程审计的内容与要求 第六条工程项目建设前期阶段审计的主要内容包括: 1、项目立项的决策程序和手续是否合规,投资与建设规模是否适度。 2、项目投资慨算是否合理,是否经过评审,建设资金来源是否落实。 3、监督项目建设全期有关技术经济活动的过程及服务性费用的洽谈。 4、审查勘察、设计招投标文件内容的完整性,招标程序的合规合法性。 5、审查初步设计方案的有效性、合理性,审核设计概算费用构成的准确性、完整性与合理性。 第七条工程项目招标投标阶段审计:是对建设工程项目施工招标活动的真实性、合规性、有效性进行审查、监督、评价。 审计的主要内容与要求包括: 1、资格预审及招标文件审计。审查资格预审程序及评审标准的合理、合法性;审核招标代理机构招标文件、施工招标文件、工程监理招标文件等文件内容的完整性、严密性、合规性;审核招标时间、澄清时间、投标有效期是否符合相关要求;审核投标保证金、履约担保是否符合有关规定;审核计价依据、价款结算与调整办法、合同主要条款等是否明确、合理;监督招标程序的合规、合法性,评标、定标工作的公正、公平性。

施工阶段划分

施工阶段划分 为了最大限度地提高工效,缩短工期,并根据业主对工程各施工阶段的工期要求(包括地下一层提前交付使用)。本工程采用以主体结构工程为主导线,多工种立体交叉作业的施工流程组织施工,以使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接。以优化劳动组合,达到均衡施工、缩短工期的要求。 施工阶段划分: ±0.00以下为第一施工阶段; 裙楼主体为第二施工阶段(其中地下一层内装修同时进行); 办公楼、商住楼交叉施工为第三施工段; 装修工程为第四施工阶段; 水电设备安装调试、竣工验收、交付等为第五施工阶段。 小流水作业法是根据工程平面布置和结构特点,对每一施工阶段或每一楼层合理划 分工程量大致相等的施工段或便于组织流水作业的施工段,根据各施工段上各工序的工种工程量选配作业队和确定最佳施工人数,综合应用《工序网络图》和《时间横道图》(见附图一、图二),最直观、最简单地反映各作业队在一定时间内的流水作业计划和各工种、各工序之间最适时的施工衔接。

小流水作业法组织施工,能进一步优化劳动组合、均衡合理的调配、调整劳动力、材料、机械设备、中小型工具、用具等,并推动和促进技术、质量、安全、核算等全面施工技术管理的良性循环和目标管理。最大限度地提高劳动生产率、(来 自:https://www.360docs.net/doc/707928878.html,)机械设备使用率、质量合格率和管理工作效率。并籍以保证工程总体计划的完成。本施工组织设计根据工程特点对裙房、主体、标准层施工流水段的划分详见图三《施工流水段划分及混凝土一次性浇筑流向示意图》。 内外装修和设备安装阶段 工程主体结构施工阶段,各专业工种预埋、预留等穿插进行,各施工班组在保证工期情况下,施工中适当调整劳动组合,安排砌体工程、内装修和管线设备的初安装。 主体施工阶段 根据工程施工工期和施工进度计划配备相应的木工、瓦工、砼工、钢筋工和各专业工种,采用立体交叉平面流水相结合的施工方法,互不耽搁,直至工程施工验收交付。 施工前期准备阶段 包括基础土方开挖、基坑排水措施、地基降水防上浮措施、施工机械设置和各种施工用房的搭设、施工道路的铺设、场容、场貌处理、对外联系和有关协作事宜的洽谈。 施工管理组织体系 场地使用及总平面布置

工程项目建设各阶段工作内容

工程项目建设各阶段工作内容1。项目建议书阶段 项目建议书就是业主单位向国家提出得要求建设某一项目得建议文件,就是对工程项目建设得轮廓设想。项目建议书得主要作用就是推荐一个拟建项目,论述其建设得必要性、建设条件得可行性与获利得可能性,供国家选择并确定就是否进行下一步工作。 项目建议书得内容视项目得不同而有繁有简,但一般应包括以下几方面内容: (1)项目提出得必要性与依据. (2)产品方案、拟建规模与建设地点得初步设想. (3)资源情况、建设条件、协作关系等得初步分析。 (4)投资估算与资金筹措设想. (5)项目得进度安排。 (6)经济效益与社会效益得估计。 项目建议书按要求编制完成后,应根据建设规模与限额划分分别报送有关部门审批。按现行规定,大中型及限额以上项目得项目建议书首先应报送行业归口主管部门,同时抄送国家计委。行业归口主管部门根据国家中长期规划要求,着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性、技术政策等方面进行初审。行业归口主管部门初审通过后报国家计委,由国家计委从建设总规模、生产力总布局、资源优化配置及资金供应可能、外部协作条件等方面进行综合平衡,还要委托具有相应资质得工程咨询单位评估后审批。凡行业归口主管

部门初审未通过得项目,国家计委不予审批;凡属小型或限额以下项目得项目建议书,按项目隶属关系由部门或地方计委审批。 项目建议书经批准后,可以进行详细得可行性研究工作,但并不表明项目非上不可,项目建议书不就是项目得最终决策. 2.可行性研究阶段 项目建议书一经批准,即可着手开展项目可行性研究工作。可行性研究就是对工程项目在技术上就是否可行与经济上就是否合理进行科学得分析与论证。 (1)可行性研究得工作内容。 可行性研究应完成以下工作内容: 1)进行市场研究,以解决项目建设得必要性问题; 2)进行工艺技术方案得研究,以解决项目建设得技术可能性问题; 3)进行财务与经济分析,以解决项目建设得合理性问题。 凡经可行性研究未通过得项目,不得进行下一步工作。 (2)可行性研究报告得内容。可行性研究工作完成后,需要编写出反映其全部工作成果得“可行性研究报告”.就其内容来瞧,各类项目得可行性研究报告内容不尽相同但一般应包括以下基本内容: 1)项目提出得背景、投资得必要性与研究工作依据; 2)需求预测及拟建规模、产品方案与发展方向得技术经济比较与分析; 3)资源、原材料、燃料及公用设施情况; 4)项目设计方案及协作配套工程;

工程项目审计内容及程序

工程项目审计的内容 由于施工企业工程项目存在着工期长、工点多、管理跨度大等特点,所以将工程项目审计一般分为前期审计、中期审计和终结审计三个阶段。各施工阶段的特点不同,其审计的内容也有所侧重。 一、工程项目的前期审计工程项目前期审计,主要是对工程前期准备工作及施工管理的各项内控制度进行审计。及早发现矛盾和管理上的薄弱环节,防患于未然,为后续工程施工打下坚实基础。1、首先审查《工程承包合同》:是否签订了项目承包合同,合同双方是否具有法人资格和相应的履约能力,内容是否合规完整;权、责、利划分是否明确。如有分包工程,还应审查《工程分包合同》。2、审查工程施工准备工作情况:施工组织设计是否先进,现场施工队伍和机械设备的配置能否满足需要,指挥部的设置、定员、人员素质能否符合管理要求,达到精干高效、结构合理。3、工程预算编制审查:是否编制了工程项目成本预算、费用预算、资金预算,编制依据是否充分,内容是否完整,预算定额是否合理。4、对内控制度建立的审查:是否建立工程预算管理、合同管理、工资管理、成本管理、设备材料管理、安全质量管理、财务管理、分包工程管理等一系列管理制度,各项制度是否完善、严密。 二、工程施工过程审计工程施工过程审计或称中期审计,主要围绕成本效益情况进行的审计。通过对工程项目的事中监督,发现并纠正施工管理中存在的问题,及时堵塞漏洞,降低成本,提高效益。1、工程成本管理审查:通过对人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费等构成成本五大要素的逐一审查,找出薄弱环节,提出对策和建议。(1)人工费的审查:审查工时统计资料是否真实、准确,是否按劳动定额核算人工费,工资、奖金是否与效益和劳动生产率挂钩,有无不按规定多发工资,巧立名目发奖金,有无违反规定将其他费用列人人工费,使人工费超支加大。(2)材料费审查:材料费是工程成本的主要组成部分,控制了材料支出,就有效控制了成本。审查材料物资消耗是否按定额控制,实行限额发料,材料实际消耗与预算定额的差额是否合理,材料的采购、管理、消耗手续是否齐备,有无损失浪费现象,余料是否盘点,料差和周转材料是否按规定分摊。(3)机械使用费的审查:机械台班统计资料是否完整、真实,机械使用是否充分,有无因操作失误而造成机使费超耗浪费,费用分摊是否准确、

建设工程的设计阶段划分及主要内容

建设工程的设计阶段划分及主要内容 设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。 设计阶段的划分:国际上一般分为"概念设计"、"基本设计"和"详细设计"三个阶段。我国习惯的划分,中小型工程分为"初步设计"和"施工图设计"三个阶段。 设计文件应当符合国家规定的设计深度要求,并注明工程合理使用年限。各设计阶段主要内容及深度要求: 1、方案设计 方案设计(概念设计)是投资决策之后,由咨询单位将可行性研究提出意见和问题,经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。 2、初步设计 初步设计(基础设计)的内容依项目的类型不同而有所变化,一般来说,它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要,是下一阶段施工图设计的基础。 例如:某项目的初步设计包括以下主要内容: 初步系统设计,绘制各工艺系统的流程图; 通过计算确定各系统的规模和设备参数并绘制管道及仪表图; 编制设备的规程及数据表以供招标使用; 土建工程量的估算; 项目费用估算。 初步设计的深度应满足以下要求:设计方案的选择和确定;主要设备、材料订货;土地征用;基本建设投资控制。 3、施工图设计 施工图设计(详细设计)的主要内容是根据批准的初步设计,绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸,包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,并注明建筑

总体概述;施工组织设想方案针对性和施工段划分

(1)总体概述;施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分、工期目标、质量目标和质量保修期 一、项目概况: 1、项目名称:城乡路网改造提升工程-南王屋周边支路工程施工; 2、项目地点:西二路以西、黄河路以南; 3、工程规模:主要建设道路主路、雨污水管线、照明等基础设施配套。 4、计划投资:施工计划投资约856.297056元; 5、计划工期:计划开工日期:2016年8月1日;计划竣工日期:2016年12月31日;总工期:153天。 二、编制依据: 1、城乡路网改造提升工程-南王屋周边支路工程施工的招标文件要求。 2、现场及周边的实际踏勘情况。 3、中华人民共和国颁布的现行房建工程及装修、装饰的各类规范、规程及验评标准。 4、山东省和东营市政府有关装饰工程、建筑工程管理,装修工程、环境保护、文明施工、安全管理、质量管理等地方法规和规定。 5、我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、职业健康安全、环境保护以及文明施工管理体系控制程序。 三、施工安排:

1、施工目标: 工程质量:合格。确保达到国家规定的合格验收标准,符合设计要求,招标要求;安全文明施工:严格按JGJ59-99标准,确保安全、文明施工。 2、项目施工管理: 严格按照项目管理规范组织项目施工,施工过程符合相关规范规定,积极使用新技术、新工艺、新材料,努力提高工程质量,降低资源消耗。 3、在施工进度安排上,设置流水施工,材料、机械设备、劳动力组织服从此总体安排,确保在规定工期内完工。 4、在施工方法的选择为确保工程质量、合理提高施工工效,降低施工成本,并在施工过程中确保做到安全生产、文明施工,具体工艺详见专项施工方案。 施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分 施工组织总体设想及方案针对性 1、指导思想 (1)、以“高效、优质、安全、文明”为施工指导思想,严格管理,优化资源配置,发挥科技领先。采用新技术、新工艺,抓重点难点,确保工程的质量与工期,令甲方满意,让政府放心。精心组织管理机构,科学合理制订进度计划,在施工人员、材料和机械设备上做充分准备。建立健全质量保证体系,严格按照ISO9002质量保证体系运行,规范化、标准化作业,全面开展质量创优活动。安全生产、文明施工。 (2)、为确保优质、安全、按期完成本工程施工,本公司将抽调优秀的项目经理,组建一支技术力量雄厚,施工经验丰富,能够打硬仗精干高

工程项目施工阶段如何进行造价管理

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/707928878.html, 工程项目施工阶段如何进行造价管理 作者:宋银忠 来源:《价值工程》2017年第31期 摘要:随着我国社会经济的快速发展,建筑业呈现出了蒸蒸日上的发展势头,人们越来越重视建筑工程造价管理工作。建筑施工阶段的工程造价管理对工程整体成本有重要影响,基于此,本文从工程项目施工阶段造价管理的内涵及现状入手,深入阐述了工程项目施工阶段造价管理的有效策略,希望能为施工阶段的造价管理工作提供有益的参考和借鉴。 关键词:工程项目;施工阶段;造价管理 0引言 建筑工程造价管理牵涉多个行业和部门,是一项系统性、复杂性极强的工作。近几年,在科学发展理念的指导下,工程项目施工过程中的造价管理工作越来越被人们所重视,成为了工程管理的重中之重。对此,我们必须抓紧抓实,强化造价成本管理,促进工程建设顺利完成。 1工程项目施工段造价管理的内涵及现状 1.1工程项目施工阶段造价管理的内涵 工程项目造价管理即在合法、合规前提下对建设工程造价所进行的一系列业务行为与组织活动,其目的在于提高建设工程的经济效益。顾名思义,工程项目施工阶段造价管理就是指施工过程中的造价控制,该阶段作为建筑产品形成阶段,是投资支出最为集中的时期,如若管理不慎,有很大可能发生资金浪费现象,因此工程项目施工阶段造价管理极为重要。 1.2工程项目施工阶段造价管理的现状 对我国而言,国家直接参与工程造价管理工作,并且有关建筑方面的法律法规也明确规定,施工单位要对不同施工阶段的造价编制预算,同时报备政府相关部门。但在当前,工程管理人员的经济观念和造价控制意识还普遍比较淡薄,常常是更加重视工程的建设施工而不重视工程的造价控制。具体地说,当前工程项目施工段造价管理比较突出的问题如下:一是缺乏对工程项目现场签证的管理。工程现场签证不合理,容易造成工程结算过程中出现纠纷,从而影响造价管理工作。二是工程项目施工组织设计优化不到位,且缺少合理的项目施工方案,因此无法准确掌握项目投资额度和建筑标准,从而增加项目施工管理工作的难度。 2工程项目施工段造价管理的策略 2.1工程成本要素管理

工程审计各阶段实施方案(DOC)

工程结算审核实施方案及工作流程 (一)工程竣工结算审核的原则和程序 1、结算审核原则 竣工结算审核操作规程遵循现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求,体现公正、公平、公开执业原则,诚实信用,讲求信誉。 2、结算审核工作流程 竣工结算审核流程主要分为业务准备、业务实施及业务终结三个阶段。一般流程如下: 2.1熟悉施工图或竣工图纸,审查施工合同、补充协议、施工图会审纪要、设计变更签证、工程量现场核定单、建筑材料设备采购、租赁合同发票、材料检验单、质监部门出具的工程初验文件,监理部门出具的工程监理文件、甲、乙双方就有争议问题的书面材料等结算资料。 2.2项目负责人组织项目组人员踏勘现场,划定各专业工作界面,明确工作分工及要求,做到不重不漏。 2.3根据贵公司要求确定审计方式,编制工程造价咨询项目计划书,保持与贵公司密切联系与沟通。 2.4根据业主提供的结算资料,项目组各专业人员编制各类计算书、明细表,按施工合同及投标文件约定的计价标准计价; 2.5对图纸反应不清楚的地方,项目负责人再次组织项目组人员踏勘现场,调整各类计算书、明细表; 2.6项目负责人督促、指导各专业人员完成本专业工作,并复核工作底稿,同时汇总形成内部初审意见,向技术负责人汇报,然后与贵公司沟通协调初审意见。 2.7项目负责人将初审意见提交业主,并提请业主组织与施工单位进行对账、三方会审,并对业主和施工单位提出的意见作出解释,根据会审意见形成最终审核意

见,出具工程结算审核定案表,三方均分别签章确认。 2.8建设单位、施工单位签署工程结算审核定案表后,项目负责人整理资料,草拟工程结算审核报告,提交技术负责人审核签字后出具正式报告。 (二)竣工结算审核人员配置 1、单位技术总负责人 技术总负责人,负责对咨询业务专业人员的岗位职责、业务质量的控制程序、方法、手段等进行管理。其职责如下: (1)审阅重要咨询成果文件,审定咨询、咨询原则及重要技术问题; (2)协调处理咨询业务各层次人员之间的工作关系; (3)负责处理审核人、校核人、编制人员之间的技术分歧意见,对审定的咨询成果质量负责。 2、咨询业务专业人员 参与咨询业务的专业人员可分为项目负责人(造价工程师担任)、专业造价工程师、概预算人员三个层次,各自的职责如下: (1)项目负责人 ○1负责咨询业务中各子项、各专业间的技术协调、组织管理、质量管理工作; ○2根据咨询实施方案,有权对各专业交底工作进行调整或修改,并负责统一咨询业务的技术条件,统一技术经济分析原则; ○3动态掌握咨询业务实施状况,负责审查及确定各专业界面,协调各子项、各专业进度及技术关系,研究解决存在的问题; ○4综合编写咨询成果文件的总说明、总目录,审核相关成果文件最终稿。 (2)专业造价工程师 ○1负责本专业的咨询业务实施和质量管理工作,指导和协调概预算人员的工作; ○2在项目负责人的领导下,组织本专业概预算人员拟定咨询实施方案,核查资料使用、咨询原则、计价依据、计算公式、软件使用等是否正确; ○3动态掌握本专业咨询业务实施状况,协调并研究解决存在的问题;

工程项目投资建设周期及阶段划分

工程项目投资建设周期及阶段划分 工程项目投资建设周期是指从提出投资设想,经过前期论证、投资决策、建设准备、建设实施、竣工验收直至投产运营所经历的全过程。 项目的投资建设周期是按顺序排列而有时又相互交叉的各项目阶段的集合,包括项目从开始到结束所经历的各个阶段。为了顺利完成工程项目的投资建设,通常要把每一个工程项目划分成若干个工作阶段,以便更好地进行管理。每一个阶段都以一个或数个可交付成果作为其完成的标志。可交付成果就是某种有形的、可以核对的工作成果。可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列,最终形成了工程项目成果。 通常,工程项目投资建设周期可划分为四个阶段:前期阶段、准备阶段、实施阶段和投产运营阶段, 大多数工程项目建设周期有共同的人力和费用投入模式,开始时慢,后来快,而当工程项目接近结束时又迅速减缓。如图1-1所示。 1.工程项目前期阶段 这一阶段的主要工作包括:投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目评估

及决策等。该阶段的主要任务是对工程项目投资的必要性、可能性、可行性,以及何时投资、在何地建设、如何实施等重大问题,进行科学论证和多方案比选。本阶段虽然投入少,但对项目效益影响大,前期决策的失误往往会导致重大的损失。为保证工程项目决策的科学性,可行性研究和项目评估工作应委托高水平的咨询公司独立进行,但应由不同的咨询公司来完成。该阶段的工作重点是对项目投资建设的必要性和可行性进行分析论证,并作出科学决策。 2.工程项目准备阶段 该阶段的主要工作包括:工程项目的初步设计和施工图设计,工程项目征地及建设条件的准备,货物采购,工程招标及选定承包商、签订承包合同等。本阶段是战略决策的具体化,在很大程度上决定了工程项目实施的成败及能否高效率地达到预期目标。该阶段的工作重点是准备和安排项目所需建设条件。 3.工程项目实施阶段 该阶段的主要任务是将建设投入要素进行组合,形成工程实物形态,实现投资决策目标。在这一阶段,通过施工、采购等活动,在规定的范围、工期、费用、质量内,按设计要求高效率地实现工程项目目标。该阶段的主要工作包括:工程项目施工、联动试车、试生产、竣工验收等。工程项目试生产正常并经业主验收后,工程项目实施阶段即告结束。本阶段在工程项目建设周期中工作量最大,投入的人力、物力和财力最多,工程项目管理的难度也最大。 4.工程项目投产运营阶段(新增) 该阶段的工作不同于上述三个阶段,主要工作由业主单位自行完成或者成立专门的项目公司承担。对于经营性工程项目,如高速公路、垃圾处理厂等,其运营阶段工作较为复杂,包括经营和维护两大任务。对于非经营性工程项目,如住宅地产等,运营阶段主要通过鉴定、修缮、加固、拆除等活动,保证工程项目的功能、性能能够满足正常使用的要求。 运营是通过开展持续的活动,生产规定产品或提供服务的一种组织职能。项目是指为创造独特的产品、服务或成果而进行的临时性工作。项目管理与运营管理存在着本质的差别。工程项目运营一般不包括在项目管理的范畴,但在工程项目管理的全过程中应考虑到运营问题。 从工程项目管理的角度看,在项目运营期间,主要工作有工程的保修、回访、相关后续服务、项目后评价等。项目后评价是指对已经完成的项目的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的系统的、客观的分析,一般在项目竣工验收后2~3年内进行。它通过对项目实施

施工段的划分与

施工段的划分与施工顺序

第一节施工段的划分与施工顺序 一、施工区段的划分 总体施工本着连续、均衡、流水、展开等原则安排并进行施工区域的划分。本装饰工程划分两个施工段,划分如下: 第1施工段:一层及二层装饰工程; 第2施工段:三十一层装饰工程。 二、专业工种划分 根据图纸设计及甲方指定承包内容,分设以下11个专业施工班组: 第1组——瓦工组:负责水泥砂浆找平、块料面层粘贴等工作; 第2组——天花组:负责天花工程龙骨安装、吊顶面板的加工与安装等工作; 第7组——涂料组:负责饰面油漆、饰面乳胶漆涂刷等工作; 第8组——架子组:负责脚手架的搭拆、清理等工作; 第9组——电焊组:负责二次钢结构、墙柱面骨架、栏杆的制作安装等工作; 第10组——不锈钢组:负责不锈钢装饰施工等工作; 第11组——杂工组:负责拆除、垃圾清运、材料运输等工作; 以上每个施工组设一个组长,负责本施工班组的施工管理,各施工组在项目部的统筹安排下进行有计划的作业。 三、施工顺序 1、按施工工序要求: 也就是说:要满足先上后下、先湿后干、先顶墙后地面;先预埋、后封闭、再装饰的总工序要求。 其中:在预埋阶段,先通风、消防、后水暖管道、再电气线路; 在封闭阶段,先墙面、后顶面、再地面; 在装饰阶段,先面板、后油漆、再裱糊。 各施工区段在组织分项工程施工时,应先抢吊顶抓墙面,及时安排楼地面,限时完成楼梯间,穿插施工木制品。

在具体实施时,各施工区段应按照划分的区域分别自上而下分区域进行流水作业施工,每个施工楼层划分细部的流水段。对一些主出入门、造型楼梯等 各专业工种均交汇的部位,由于工作面紧张、相互干扰多,相应施工难度较大, 因此,要作为施工指挥的重点,要求各工序都必须配足人力、物力,争时间抢 速度,进行立体交叉作业,减少人工降效,提高施工质量。在主通道、公共走 廊等楼地面施工时安排必须的封闭时间以确保工程质量。 2、从空间上安排 第二节主要装饰材料做法 一层地面装饰部分 序号部位名称燃烧性能等级 1 客户等候区及非现金区 800x800仿莎安娜米色玻化砖 A 2 首二层现金区办公区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 3 打印室600x600抗静电地板B1 4 贵宾等候区贵宾柜台区理财室强化复合木地板B1 5 洽谈室600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 6 更衣室300x300防滑地砖 A 7 监控室600x600抗静电地板B2 8 卫生间300x300防滑地砖 A 9 员工休息区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 10 楼梯间600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 二层地面装饰部分 11 经理办公室及办公区600x600仿莎安娜米色玻化砖 A 12 理财沙龙区理财室多功能室强化复合木地板B1

工程项目实施阶段现场管理的重要性

工程项目实施阶段现场管理的重点和方法工程建设项目实施阶段即施工阶段是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程,是实现建设项目价值和使用价值的主要阶段。施工现场管理是工程项目管理的关键部分,只有加强施工现场管理,才能保证工程质量、降低成本、缩短工期,提高企业在市场中的竞争力,对企业生存和发展起着重要作用。 一、编制合理科学的施工方案并严格组织实施 施工组织设计是用以指导施工准备乃至施工全过程的技术经济文件,其内容视工程的性质、规模、结构、施工复杂程度、工期要求和建设地区的自然经济条件不同而不同,一份好的施工组织设计能指导项目部合理利用人力、物力、财力,以最低投入满足合同要求。施工组织设计的编制对工程造价的影响至关重要,采用的施工方案不同,所需的费用也不同,甚至相差很大,因此,在施工前应组织包括技术、质量、施工、机械、材料、劳力等相关人员,共同研究编制施工组织设计,在施工过程中针对工程实际情况编制相应的施工方案,反复斟酌,优化方案,更为重要的是在施工过程中应严格按所选择的施工设计或施工方案组织实施。 二、完善强化岗位责任,推行项目经济责任制 完善项目经理部的监督机制,健全项目内部管理制度,如果项目管理人员经济观念不强,或是责任心不强或是财务上控制不严,容易造成资金流失,这些都会加大工程成本,降低施工企业的利润。实际上当合同价款确定后,唯有成本管理才是增效的有效途径,因此积极推行项目经济责任制,不断完善项目内部的岗位责任制,树立全员经济意识,建立起一套责权利相结合的项目成本管理制度,对于加强成本、降低造价具有非常重要的作用。 三、严格对材料进行管理 在项目管理中,材料管理的成效直接影响到工程造价。在施工前,对工程所需材料不仅要进行货源的调查研究,广泛收集供货信息,尽量寻找货和价的最佳结合点,而且还要根据施工组织设计及有关计算实际需要的材料、设备总量,编制好需求计划。在施工中做好周、月计划,要充分考虑资金的合理运转和现场场地实际情况以及工程进度需要,合理安排施工所需机械的进退场,特

建筑工程管理中工程审计的作用

建筑工程管理中工程审计的作用 近些年来,我国对基础设施的投入不断增加,我国的建筑行业也随之得到了较大迅速的发展,这对于我国的经济发展有着很大的促进作用。为了能够使工程管理更加规范有序化,建筑行业对于工程管理过程中的审计环节也越来越重视,其在资金优化、工程招标等各个方面都有着十分重要的作用。但是从当前发展的实际情况来看,其中还存在着较大的不足。本文主要针对当前建筑工程管理审计过程中存在的问题进行了一定的分析,并对建筑工程管理中工程审计的实践应用进行了相应的探讨。 标签:建筑工程管理;工程审计;作用 在进行建筑工程管理的过程中,工程审计是其中非常重要的一个工作环节,对建筑工程管理的质量有着较为直接的影响。工程审计主要是以国家《审计法》等相关规定,对工程概况等相关的预算在执行中是否超支,有无隐匿资金或者是微机等情况进行较为全面的审查、监督和评价。 一、工程审计的主要内容 (一)施工前的审计内容 在进行建筑工程施工之前,需要提前做好工程审计的工作,其中包含着较多的内容,例如:合同审计、招投标审计。在建筑工程审计的过程中,立项审计是其中较为主要的一个步骤,审计人员主要都是对项目本身的可行性、资金来源等情况进行分析,以确定审查是否能够符合相关的规定。而工程招投标的审计,主要是针对招投标的工作进行审查,确保其中的各个环节都能够得到有效落实,避免出现虚假招投标的现象。对于工程的合同审计,主要是对合同本身的法定效力进行一个较为全面的审核工作,例如:其中的当事人是否具有法人资格、其本身的权利和义务是否对等。 (二)施工阶段审计的内容 在进行实际施工的过程中,审计的内容主要包括着对建立工作、项目资金使用情况等各方面的审核。工程监理的工作审核,主要是对监理的工作本身的科学性和公正性进行审核,避免其中出现相互勾结的现象。对于资金使用情况的审核,主要是为了能够有效防止工程本身的预算超支等问题。 (三)施工项目成本和经费的审计 在建筑工程管理的过程中,施工项目成本和经费的审计工作是其中较为重要的一个部分。对于材料成本的审核工作,主要就是对材料采购的计划以及后续的落实,或者是对后续的物资落实等进行相应的审查。其次还需要对建筑工程管理部门的组织设计进行审查和监督,对项目进行更加科学合理的划分,使其能够更

施工阶段划分及施工部署

施工阶段划分及施工部署 1.工程实施阶段的划分 我公司针对本项目的特点,计划将本项目的施工阶段划分为如下几个阶段: 1.1 施工前期准备阶段 1.2土建及安装预埋阶段 1.3安装阶段 1.4调试阶段 1.5 工程交工验收及工程保修阶段 针对上述各施工阶段,并配合施工进度控制计划和项目质量保证措施,我司将制定具体的实施措施,动态地控制好各阶段的施工。下面将各施工阶段的施工部署要点阐述如下: 2.施工前期准备阶段 施工人员在进入现场前必须进行严格的安全、质量、技术教育,通过培训,让进入现场的每一个施工人员都要树立起良好的质量、安全意识。熟悉图纸上相关标准、规范,对重点部位、工序要绘制协调图来指导施工,施工过程中劳动力的布置要根据现场实际情况,分班、分组,把强电、弱电和防雷接地分班组来进行施工,有效的提高施工的质量和效率,做到灵活、机制的组织形式,来满足施工需要。 3.土建及安装预埋阶段 3.1管沟挖土方 施工时测量放线,严格控制标高,保证电缆沟的纵坡要求。施工放线时,对出管道底标高进行复测。测量放线后,组织基槽土方开挖。基槽土方开挖以机械为主,辅以人工修整。 3.1.1排管挖土方,挖沟平均深度达到0.8-1米。分两层,从管顶算起底层从路面算起600一下为素土夯实,要求密实度94%,600以内为1:6水泥土夯实,分层夯填至路面层下(或砌块下)要求密实度96%,配置水泥土用土必须过筛,筛孔为15X15mm,所用标号为32.5#。处在绿化带上时最后一层填土踏实。支撑架与支撑架之间电缆排管层与层之间全段震实。

3.1.2外网PVC管部分土方挖填,挖沟深度1米,素土夯填。 3.1.3院内10KV电缆土方挖填,挖沟深度0.8米,素土夯填。 3.1.4院内0.4KV电缆土方挖填,挖沟深度0.8米,素土夯填。 3.2电缆井 施工时测量放线,严格控制标高,保证电缆井的纵坡要求。施工放线时,对出管道底标高进行复测。测量放线后,组织基槽土方开挖。基槽土方开挖以机械为主,辅以人工修整。严格按照设计图纸布置所有预埋件、洞口,确保预埋件、洞口数量、规格、位置与设计要求一致,外露面的外形线型正确,顺畅、光洁,美观。 4.安装阶段 4.1组合型成套箱式变电站安装 工艺流程 基础施工→设备检验→设备二次搬运→变压器就位→附件安装及接线→交接试验→试运前检查→试运行→交工验收 4.1.1基础验收 变压器就位前,要先对基础进行验收,基础的中心与标高须符合设计要求。基础上轨道间距与变压器基座间距互相吻合。具体要求:轨道水平误差不超过5mm、实际轨距与设计轨距误差不超过+5mm、轨面标高与设计标高的误差不超过±5mm。 4.1.2变压器开箱检查 A设备开箱检查由施工单位、供货单位会同监理单位、建设单位共同进行,并做好设备开箱检验记录。 B开箱后,按照设备清单,施工图纸及设备技术文件核对变压器规格型号是否与设计相符,附件与备件是否齐全无损坏。 C变压器外观检查无机械损伤及变形,油漆完好、无锈蚀。 D油箱密封应良好,带油运输的变压器,油枕油位应正常,油液应无渗漏。 E绝缘瓷件及环氧树脂铸件无损伤、缺陷及裂纹。 4.1.3变压器安装就位 变压器就位时注意其方位和位置尺寸与图纸相符。

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