房地产交易的数据和图表
房地产行业：从拿地数据看各城市与房企的变化：“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？
“三道红线”之后，哪些房企仍在扩张？从拿地数据看各城市与房企的变化► 2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面，2020年全国土地出让金同比增加19%，其中，12月单月土地出让金同比增长26%。
2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平，同比+11%，累计成交建面49.9亿平，同比+16%，全口径出让金达8.1万亿元，同比+19%，楼面价1623元/方，同比+3%，其中住宅出让金达6.6万亿元，同比+19%。
从溢价率数据来看，2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大，二季度溢价率达到全年高点，之后逐步回落。
而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后，在二季度达到相对高位，三季度受融资新政影响，此后，溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。
流拍率方面，2020年年初受疫情影响，全国流拍率水平较高，而自2020年3月份以来，流拍率始终保持在低位，并逐步走低。
2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。
2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%，一线城市流拍率最低，而三四线城市流拍率相对较高。
► 高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响，高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势，二季度市场热度达到高点后有所回落，经历三季度的下降后，年末市场整体大幅回暖，高总价地块在12月创下全年新高。
从城市分布来看，2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。
从高溢价率城市数目来看，2020年12月，溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。
从全口径土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为40城（9月、10月、11月分别为46、36、48城），溢价率超过35%的城市数为21城（9月、10月、11月分别为25、16、27城）。
从住宅土地溢价率数据来看，12月单月溢价率超过25%的城市数为49城（9月、10月、11月分别为59、48、59城），溢价率超过35%的城市数为36城（9月、10月、11月分别为33、30、37城）。
房地产：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%
所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。
从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。
目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。
如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。
这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。
1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。
从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。
定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。
即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。
相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。
房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年11月）：需求侧居民中长贷持续回暖，供给侧房企发债“外冷内热
2021年12月11日行业研究需求侧居民中长贷持续回暖，供给侧房企发债“外冷内热” ——光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年11月）房地产 需求侧：新增居民中长贷环比、同比双升，按揭贷款延续“量增价降” 从资金量来看，11月新增居民中长贷5,821亿元，创4月份以来新高，同比+15.3%（10月+4%），连续2个月同比为正；2021年1-11月累计新增居民中长贷5.72万亿，同比+3.9%（对比10月+2.7%，2020全年同比+9.2%），累计同比增速触底后开始反弹。
累计新增居民中长贷占新增贷款的比重为30.4%（上月同口径数据为29.3%，2020年全年为30.3%）。
12月6日中共中央政治局召开会议，强调2022年经济工作“稳字当头、稳中求进”，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
央行于12月6日宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元，我们认为降准进一步释放行业流动性修复信号，预计四季度末按揭贷款将延续“量增价降”格局，保障居民合理刚性购房需求，间接利好房企销售回款，修复“杠杆稳健”型房企基本面，从而维护房地产市场健康发展和良性循环。
供给侧：11月境内发债规模反弹，融资环境改善；美元债发行市场持续遇冷 11月房企境内外单月合计发债438亿元，环比+52.3%（10月-57.5%），同比-54.0%（10月-61.7%），单月净融资-250亿元（10月-344亿元）。
其中11月境内债发行迎来反弹，环比+129.2%至428亿元，单月净融资-110亿元。
11月美元债一级市场发行持续遇冷，房企美元债单月发行10亿元，环比下降90.0%，同比下降97.3%，单月净融资额约-140亿元（10月为-125亿元）。
11月房地产集合信托成立金额约141亿元，同比下降76.3%，占单月集合信托成立规模的比重为15.0%，较10月略有提升。
房地产市场调查表
价格区间：消费者更倾向于购买哪 个价格区间的房子
购房原因：消费者购房是为了自住、 投资还是其他原因
购房时间：消费者计划在何时购房
竞争对手分析
竞争对手数量：XX 家
市场份额：XX%
主要竞争对手：XX 公司、XX公司等
竞争对手的优势与 劣势：价格、品质、
服务等方面
应对策略：提高产 品质量、降低成本、
优化服务等
款年限？
首付比例：如果选择贷款， 购房者愿意支付多少比例的
首付？
贷款利率：如果选择贷款， 购房者愿意接受多少利率的
贷款？
对房屋品质的要求
01
房屋结构：坚固耐用，抗震性能好
0 2 房屋装修：美观大方，环保健康
03
房屋设施：齐全完善，使用方便
0 4 房屋环境：安静舒适，绿化率高
05
房屋价格：合理公道，性价比高
制定营销策略
定位目标客户：根据调查结果， 确定目标客户群体，制定相应 的营销策略
了解市场需求：通过调查了解 消费者对房地产市场的需求和 偏好
制定价格策略：根据市场需求 和竞争情况，制定合理的价格
策略
制定推广策略：根据目标客 户群体的特点，制定有效的 推广策略，提高品牌知名度
和影响力
调查内容
购房者基本信息
依据
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对未来调查的建议
增加调查样本数量，提高 调查结果的准确性
增加调查问题的多样性， 全面了解房地产市场情况
定期进行调查，及时掌握 房地产市场动态
加强数据分析，为决策提 供有力支持
感谢您耐心观看
添加 标题
调查内容：房地产市场现状、发展 趋势、政策法规等
房地产：销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓
所属行业 房地产发布时间2021年12月15日销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓核心观点：1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
11月单月商品房销售金额与面积环比上升，同比跌幅降低。
我们认为，市场的小幅回升，主要与信贷相关政策的调整有关。
加快个人按揭贷款的放款速度将促使满足条件的购房需求有序释放，尤其是置换类和改善需求的释放，因此，11月商品房销售数据跌幅收窄超预期。
房地产融资环境的适度纠偏也在房地产开发过程中得到了体现，比如11月单月新开工面积、施工面积同比降幅收窄，竣工面积同比大幅提升。
此外，单月房地产开发投资环比正增长且同比降幅收窄。
“房地产是支柱产业”再次被提及，肯定了房地产在稳定经济增长方面有重要作用。
假设12月房地产开发投资下降5%，全年房地产开发投资仍将增长5%以上。
11月到位资金新增1.7万亿元，同比下降7.0%，但是较10月收窄2.5个百分点。
从11月各项资金的增量来看，除了定金及预收款环比下降以外，国内贷款、利用外资、自筹资金以及个人按揭贷款环比均为正数，因此带动了11月单月到位资金环比增长10.9%。
从11月各项资金的同比来看，国内贷款同比降幅收窄；自筹资金同比由负转正，增长 2.1%；个人按揭贷款不仅增速为正，而且同比增长10.6%，这意味着房地产开发业务的融资环境有小幅的改善。
由于预售资金监管较为严格，因此，到位资金中定金及预收款不仅环比为负，而且同比降幅继续扩大，11月同比下降16.1%。
相关研究：《2021年11月房地产行业月报：保交房下，预售资金监管趋严，全年土地成交同比预计下行》 《2021年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第49期）：市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%（2021年1-10月）》报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、信贷相关政策小幅松动促使11月销售规模环比回升，同比降幅收窄1-11月全国商品房销售金额合计16.2万亿元，同比收窄至8.5%，商品房销售面积累计为15.8亿平米，同比收窄至4.8%。
2011年北京房地产报告
2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成 交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。 从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，211月成交量均丌足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左史波劢。
单位：套 25000 74.42% 20000 59.52%
住宅成交套数对比
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
15000 4.98% 10000 17.18% -16.42% -28.41% -40.49% -56.03% 0 1月 2月 3月 4月 2011年 5月 6月 2010年 7月 8月 2009年 9月 环比 10月 11月 12月
单位：套 135000 130000 125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000
2011年住宅库存走势
2010年住宅库存走势
【 2011年北京住宅报价分析】
搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中， 2011年12月28日报价不年内刜次相比，有175个住宅项目采叏 了调整销售价格的策略，卙在售楼盘总数的53.5%。 其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格 下调住宅项目同比2010年更是激增三倍。 购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开 収商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采叏各种 营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看， 楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源 的过渡时期。
房地产行业研究：1月销售开门红；深圳发布二手房参考价机制
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3370 沪深300指数 5565 上证指数 3532 深证成指 15270 中小板综指 12987相关报告1.《上海调控预期中，对全局无影响-上海调控政策点评》，2021.1.222.《质疑中始终前行-12月统计局数据点评》，2021.1.193.《旗帜鲜明看多2021全年地产股行情-房地产行业年度经营数据点...》，2021.1.104.《落实融资供给管理，强化金融机构内在约束-关于房地产贷款集中度...》，2021.1.45.《存量时代，分化加剧和资源要素溢价-房地产行业2021年策略报...》，2020.12.21赵旭翔分析师 SA C 执业编号：S1130520030003 zhaoxuxiang ＠1月销售开门红；深圳发布二手房参考价机制行业点评⏹房地产： ①2021年1月百强房企销售额亮眼。
根据克而瑞，1月百强房企实现销售金额9863亿元， 环比-43%， 同比+71%。
1月高增长来源于去年疫情影响下的基数低，预计2021年上半年将延续较好的销售势头。
但受制三条红线、贷款集中度管理、以及各地的调控政策约束，下半年的增长或面临压力。
②深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，预计未来房价上涨趋缓。
该机制是为了促进二手住房市场信息透明，引导市场理性交易和引导商业银行合理发放二手住房贷款。
我们认为1）通知中并未提到参考价格的具体使用范围，我们预计或通过银行评估价参照官方参考价格、中介平台发布房源价格时使用参考价等方式影响按揭贷款及交易价格。
2）机制生效后将有利于稳定二手房市场价格，房价上涨的传导受到干预后，预计未来将呈现平稳上涨趋势。
⏹非房：①写字楼：高力国际预计，2020年全国甲写整体新增供应量达到360万平方米，较去年同期仅减少21万平方米，全年净吸纳量接近130万平方米，预计2021年主要市场供应量将接近780万平方米，迎来供应高峰。
2006年上海房地产发展实证数据
2006年上海房地产发展实证数据一、上海经济社会发展情况1、国内生产总值及增幅图表1 上海国内生产总值及增幅走势单位：亿元 %数据来源：上海统计局2006年，上海实现国内生产总值10296亿元，增长12.6%，成为全国第七个GDP超万亿的省级行政区。
上海连续十五年GDP增长超过两位数，为房地产行业的发展提供了强大经济社会基础。
面对2007年，上海市府提出GDP增长9%的目标，贯彻落实中央经济工作会议“又好又快”的指导精神，转变经济增长方式，注重经济发展的质量和实效，为经济的可持续健康发展调整好步调。
2、人口增长上海户籍人口增长一直比较平稳，年增长率维持在千分之五上下波动，而外来流动人口2005年已达581万人。
2006年上海全市常住总人口已经接近2000万人，其中外来流动人口已占全市总人口三分之一。
最近五年全市常住总人口每年约新增30-45万人。
上海人口增长呈现稳步扩大的趋势。
图表2 2000-2006年上海常住人口增长情况单位：万人 %数据来源：上海统计局 2006年为预测数据3、人均可支配收入图表3 2001-2006年上海城镇家庭人均可支配收入情况单位：元 %数据来源：上海统计局人均可支配收入是衡量人民生活水平、经济发展水平、地区消费能力的重要指标。
上海自2003年起城镇人均可支配收入年度保持两位数增长。
2006年城镇家庭人均可支配收入为20668元，增幅为10.8%，保持快速稳定增长趋势。
4、全社会固定资产投资图表4 历年上海固定资产投资及增长情况单位：亿元 %数据来源：上海统计局2006年上海全社会固定资产投资增幅继续放缓，投资额为3925亿人民币，同比去年增长10.8%，增幅回落4个百分点。
图表5 2006年上海全社会固定资产月度投资及增长环比单位：亿元 %数据来源：上海统计局上海全社会固定资产月度投资以7月份为高点，1-7月总体呈上升态势，7-12月总体呈下滑态势。
图表6 2006年上海全社会固定资产投资构成5、房地产投资图表7 历年上海房地产投资总额及增长情况单位：亿元 %数据来源：上海统计局上海房地产投资延续历年的惯性，投资总额上升到1275亿元新高，但增幅仅为2.3%，为五年来新低。
房地产：销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
2008-2010年北京市房地产市场分析(简)
北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。
）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。
虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。
整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。
08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。
在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。
2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。
而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。
整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。
2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。
10月地产后周期行业月报（第5期）：地产凛冬已至，家具企业利润承压
地产凛冬已至，家具企业利润承压——10月地产后周期行业月报（第5期）相关研究：投资要点：❑ 驱动因素追踪：凛冬已至，竣工面积快速回落受政策调控与信贷收紧影响，单月销售面积为1.10亿平米，同比下降24.11%。
从同比的数据来看，本次“银十”销售面积同比增速创下2008年以来十月销售的最大跌幅。
二手房方面，监测城市的销售面积同比下行50.53%，环比下行22.91%，整体市场热度继续下滑，市场已进入冰点。
竣工方面，从10月单月来看，在资金压力下，房企竣工大幅放缓，全国住宅竣工面积下滑至4598.82万平米，同比下滑21.33%，单月竣工面积大幅回落，预计将对下游产业链形成冲击。
出口方面，家具及其零件出口达64.67亿美元，同比增长14.36%，出口数据高增。
不过值得注意的是，出口金额的上升更多的由原材料价格上涨带来的涨价驱动，持续性仍待观察。
尽管从近期监管当局的表态来看，监管当局对于房地产的政策导向略有松动。
目前行业的核心问题仍然在于流动性的问题，但我们尚未看到融资端明显放松的信号。
预计行业短期仍将回落，仍然需要等待更多政策信号❑ 原材料价格追踪：MDI 价格持续上行，企业成本端小幅承压原材料方面，定制和软体家居的原材料价格持续上行。
10月刨花板和中纤板的单月平均价格环比分别上升1.80%和1.31%。
MDI 和TDI 的单月平均价格环比上涨9.84%和5.13%，家居企业成本端承压。
家电方面，长江有色市场10月的平均铜价为72616.88元/吨，环比上行4.13%。
10月铝A00均价为22371.88元/吨，环比下行0.03%，价格保持平稳。
❑ 行业景气度追踪：家具企业利润水平承压，扫地机器人表现亮眼社零方面，10月单月家具类零售额149亿元，同比上行2.4%，较2019年同期减少14.61%，家具零售增速持续放缓。
家电方面，10月零售额达735亿元，同比增长9.5%，单月零售增速持续转正，家电零售数据小幅改善。
房地产开发行业周报：行情涨幅居各板块之首，贝壳上市估值近400亿美金
证券研究报告 | 行业周报2020年08月17日房地产开发行情涨幅居各板块之首，贝壳上市估值近400亿美金行情回顾：指数涨幅大幅领先于大盘，贝壳美股上市。
截至8月14日，中信房地产指数周度涨幅为1.00%，小幅领先于大盘的0.27%，涨幅在29个中信行业板块中排名第一。
上涨个股87只，下跌49只，上涨个股数量较上周上升18%。
贝壳在美上市，截至8月14日，估值达372.07亿美元。
成交情况：52城新房成交面积同增29.8%。
本周52个城市新房成交面积为732.84万平方米，环比下降2.4%，同比上涨29.8%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为87.66、333.61、311.57万平方米，环比值分别为+1.0%、+2.4%、-7.8%，单周同比分别上升43.2%、29.1%、27.2%。
累计同比来看，本周一线城市中，广州（-17.3%）和上海（-17.3%）下降幅度较大，北京（-6.6%）和深圳（-6.9%）下降幅度相对较小，二三线城市中有23个城市实现同比正增长。
去化情况：15城去化周期环比下降2.6%，同比下降4%。
一二三线城市去化周期分别为54.6、94.1和41.1周，环比分别上升0.6%、5.9%和0.9%。
具体城市看，南京（2%）、南宁（4%）、杭州（26%）、苏州（1%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低。
去化周期低于12个月的城市为上海（5.9）、南宁（5.9）、宁波（4.3），较上周减少了杭州（13.3），供应略显不足，房价存在上涨动力。
近期去化周期低于12个月的追踪城市数逐步减少，市场活跃度减弱。
另一方面，福州、莆田库存去化周期超过30个月，同时北京的数值接近30个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。
政策追踪：证监会发布基础设施REITs指引，人大常委会介绍契税法草案。
中央政策涵盖：证监会发布基础设施REITs指引；全国人大常委会法工委介绍契税法草案情况；五家国有大行发公告称存量浮动利率个人住房贷款定价基准将批量转化为LPR等。
房地产：7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正
所属行业房地产发布时间2020年08月14日7月商品房销售面积环比下跌31%，累计到位资金首次回正核心观点：2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%。
1-7月全国商品房销售额8.1万亿元，同比减少2.1%。
从7月单月数据看，单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平，但是销售面积和金额均不及6月。
主要原因可能是6月开发商加大供货和促销力度以抢收上半年业绩，因此6月销售业绩表现更好，另外7月部分城市地产调控政策加码可能也对商品房市场成交产生了一定的负面影响。
2020年1-7月，房地产开发投资额为7.5万亿元，同比增加3.4%。
7月新开工和施工面积同比增长，使得7月房地产开发投资额同比增长11.7%，而新开工、施工和竣工面积环比下行也导致了开发投资环比下行25.6%。
2020年1-7月，全国土地购置面积为9659万平米，同比减少1.0%，1-7月土地成交价款为5382亿元，同比增加12.2%。
我们认为土地供应减少以及地产调控加码是导致单月土地购置面积同环比下滑的主要原因。
2020年1-7月，房地产开发企业到位资金10.1万亿元，同比增长0.8%，高于2019年同期到位资金总额。
总量上，1-7月房地产开发企业到位资金已经高于2019年同期水平，同比增速在2020年首次回正。
从资金的具体来源看，宽松的货币政策下，国内贷款，自筹资金同比增速在6月时同比增速已回正，7月同比增速进一步扩大。
商品房市场持续复苏，也使得定金及预收款的同比跌幅不断收窄，个人按揭贷款同比增速加大。
如果下半年房地产行业的融资环境进一步收紧，那么未来房企在房地产开发业务方面对定金及预收款，个人按揭贷款的依赖程度将进一步扩大。
相关研究：《2020年7月房地产行业月报：中央重申房住不炒，住宅和土地市场成交回归理性（第25期）》《2020年7月中国典型房企销售业绩TOP200》《月读数据（第34期）：住宅成交连续两月正增长，土地成交创2020年新高（2020年1-6月）》联系人：报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号）报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦官方网站：一、商品房市场修复速度放缓，7月成交面积和金额环比下跌近三成2020年1-7月全国商品房销售面积8.36亿平米，同比减少5.8%，降幅较1-6月收窄2.6个百分点。
房地产数据统计和分析报告
房地产数据统计和分析报告一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展状况对于经济增长、社会稳定和居民生活具有重要影响。
准确、全面地统计和分析房地产数据，对于政府制定政策、企业决策以及消费者购房等方面都具有重要的参考价值。
本报告旨在对房地产市场的相关数据进行统计和分析，以揭示市场的现状、趋势和潜在问题。
二、数据来源与统计方法（一）数据来源本次研究的数据主要来源于政府部门发布的统计公报、房地产行业协会的报告、专业房地产研究机构的调研数据以及部分大型房地产企业的内部数据。
（二）统计方法采用了描述性统计分析方法，对数据进行了汇总、分类和计算均值、中位数、标准差等统计指标。
同时，运用了图表法，直观地展示数据的分布和趋势。
三、房地产市场总体情况（一）房地产开发投资近年来，房地产开发投资呈现出波动增长的态势。
具体年份的房地产开发投资总额达到了具体金额，同比增长增长率。
其中，住宅投资占据了主导地位，约占总投资的比例。
（二）商品房销售面积与销售额商品房销售面积在过去几年中经历了起伏。
具体年份的销售面积为具体面积，销售额为具体金额。
从地区分布来看，一线城市的销售面积和销售额相对稳定，而二三线城市的市场波动较大。
（三）房价走势房价一直是社会关注的焦点。
在过去的一段时间里，全国平均房价呈现出稳步上涨的趋势，但不同城市之间的房价差异明显。
一线城市的房价普遍较高，而部分三四线城市则面临着房价回调的压力。
四、不同类型房地产市场分析（一）住宅市场1、需求方面随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，对住宅的刚性需求和改善性需求持续增长。
特别是中小户型的住宅受到了消费者的青睐。
2、供应方面房地产开发商加大了住宅的供应力度，但在土地供应、规划审批等方面仍面临一定的限制。
3、价格走势住宅价格的上涨速度在不同城市有所差异，一线城市的涨幅较为明显，而部分二线城市的房价则相对平稳。
（二）商业地产市场1、写字楼市场受到经济形势和互联网发展的影响，写字楼市场的需求有所分化。
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宁波房地产交易的一些数据和图表
经常被俗事所缠，以至于经常以“没时刻”为借口，来给自己推脱。
事实上作为地产市场从业人员，这种借口和理由是站不住脚的，然而显然工作的杂事并不能因此而耽搁。
因此一些基础工作往往被耽搁下来了，基础的数据统计也没有连续下来，本文采纳的一些数据均来自宁波房地产交易中心网站。
本文的分析并不打算分析出什么真理和规律，事实上是为一些差不多存在的共识查找一些数据支撑和分析，同时也供业内娱乐。
1、市六区成交套数和成交均价的一些想象空间
成交套数明显成季节变化，2月份春节前后的成交量明显是一个低估，其次是比较热的夏天，7-8月份。
有味的是从图表中还明显看出来，成交套数走高时，成交均价走低，而成交套数走低时，成交均价则明显走高。
显然，成交套数的走高是由低价房带动，从那个侧面能够讲明，市场关于中低价位住宅的饥渴，一有这方面的房子推出，市场成交立即放大，从而拉低成交均价，而中高价位和高价位住宅成交比较平稳。
从07年一季度的数据走势看，07年以来成交均价连续走高，而且走高的幅度明显较去年高。
可能市场成交均价还将进一步走高。
从几次成交套数和成交均价的交点来看，2006年成交套数在1900套，均价在5800元/平方时达到一个平衡。
只是从07年一季度的数据看，出现成交套数和成交均价同向趋势，即成交套数和成交价格双走高现象，这将带动2007年成交套数和成交均价之间的平衡点高度。
2、四市区成交套数和预售许可证的发放成正相关
图表中明显能够看出的是预售许可证的发放数量与成交套数成明显的正相关，而且许可证的发放导致的成交要在次月才能得到有效的体现。
只是即使该月没有受到预售许可证发放的阻碍，但其依旧能保持一定的成交套数。
与此同时，随着预售许可证的发放的增加，其成交增加套数并没有成正比的增加。
显然市场的容量有限，并不能支撑预售证发放导致供应量的增长。
由于成交量呈一定的季节性和政策性变化，因此并不有效的估算成交的市场的底线和预售证发放带来的平均阻碍力。
假如我们屏弃这些季节性和政策性导致的成交量变化，那么我们通过线性回归估算，2006年，宁波四市区成交的底线约在1000套左右，而预售证所带来的平均增加量约在200套左右。
3、6区二手房市场成交套数与成交价格比较分析。