房地产交易管理法律制度

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第六章房地产交易管理制度与政策

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。

二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。

第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。

房地产交易管理法律制度

房地产交易管理法律制度第一章总则法律的目的和适用范围法律的基本原则法律的主管部门法律的适用对象法律的责任追究第二章房地产交易的登记和备案第一节房地产交易登记登记机构的设立和职责登记申请的资料登记申请的受理和审查房地产交易登记证明的发放房地产交易登记的异议和申诉房地产交易登记的效力和变更房地产交易登记的费用第二节房地产交易备案备案机构的设立和职责备案申请的资料备案申请的受理和审批第十六条房地产交易备案的效力和变更第十七条房地产交易备案的费用第三章房地产经纪服务第一节房地产经纪服务机构的设立和管理第十八条房地产经纪服务机构的分类和管理第十九条房地产经纪服务机构的管理要求第二十条房地产经纪服务机构的工作范围第二十一条房地产经纪服务机构的人员管理第二十二条房地产经纪服务机构的费用第二十三条房地产经纪服务机构的违法行为和处罚第二节房地产经纪合同第二十四条房地产经纪合同的订立第二十五条房地产经纪合同的内容和效力第二十六条房地产经纪合同的履行和中止第二十七条房地产经纪合同的违约责任第四章房地产买卖合同第一节房地产买卖合同的订立第二十八条房地产买卖合同的要素第二十九条房地产买卖合同的效力和变更第三十条房地产买卖合同的履行和结束第三十一条房地产买卖合同的违约责任第五章房地产租赁合同第一节房地产租赁合同的订立第三十二条房地产租赁合同的要素第三十三条房地产租赁合同的效力和变更第三十四条房地产租赁合同的履行和结束第三十五条房地产租赁合同的违约责任第六章房地产拍卖第一节房地产拍卖的组织和管理第三十六条房地产拍卖的组织机构第三十七条房地产拍卖的报名和资格审查第三十八条房地产拍卖的竞价和成交第三十九条房地产拍卖的费用和手续第二节房地产拍卖合同第四十条房地产拍卖合同的订立第四十一条房地产拍卖合同的内容和效力第四十二条房地产拍卖合同的履行和中止第四十三条房地产拍卖合同的违约责任第七章相关法律制度第一节不动产登记法律制度第四十四条不动产登记的目的和适用范围第四十五条不动产登记的主管部门第四十六条不动产登记的申请和受理第四十七条不动产登记的资料和证明第四十八条不动产登记的效力和变更第二节城市房地产管理法律制度第四十九条城市房地产的规划和管理第五十条城市房地产的开发和建设第五十一条城市房地产的购买和租赁第五十二条城市房地产的交易和登记附件：（请根据实际情况添加相应附件）注释：1.房地产交易管理法律制度：指对房地产交易活动进行管理的法律制度，旨在维护市场秩序，保护各方合法权益，促进房地产交易的稳定发展。

房地产交易管理法律制度

房地产交易管理法律制度房地产交易管理法律制度房地产交易管理法律制度指的是针对房地产交易活动颁布和实施的法律规范和制度。

房地产交易管理法律制度的建立与完善对于房地产市场的稳定和发展具有重要意义。

房地产交易管理法律制度的概述房地产交易管理法律制度主要包括法律法规和行政法规两部分，旨在规范和指导房地产交易活动，维护市场秩序，保护消费者权益，促进产业健康发展。

房地产交易管理法律制度的建立不仅需要法律法规的制定，还需要相关法律的执行和监督。

房地产交易管理法律制度的主要内容房地产交易管理法律制度的主要内容包括但不限于以下几个方面：土地管理法：规定土地使用权及房地产开发与交易的一般规定。

商品房销售管理条例：对商品房销售过程中的各方权利和义务进行规范。

建筑法：规定建筑工程施工管理以及建筑物的使用与维护等事宜。

房地产估价法：规定房地产估价机构和估价师的注册、执业等管理制度。

物权法：规定了房地产的所有权、用益物权等相关规定。

房地产交易管理法律制度的作用房地产交易管理法律制度的建立和完善对于房地产市场发展和健康发展起到了重要作用：1. 规范房地产市场秩序：制定明确的法律规定，维护市场秩序，遏制乱象。

2. 保护消费者权益：通过法律规定，保护购房者的合法权益，防止欺诈和侵权行为。

3. 促进房地产市场健康发展：制度的完善有利于房地产市场的健康稳定发展，促进产业升级。

4. 增强法律透明度：明确的法律规范使得交易过程更加透明，减少不确定性。

房地产交易管理法律制度的不足与展望虽然房地产交易管理法律制度在一定程度上保护了市场秩序和消费者权益，但仍存在一些问题和挑战：1. 执行不到位：部分地方对于法律的执行不够严格，导致违法现象较多。

2. 法律缺失：部分情况下，现行的法律可能并不能完全覆盖市场中的一些新情况和新问题。

3. 监督机制不健全：现有的监督机制可能存在问题，导致一些违法行为得不到及时查处。

未来，我们需要进一步完善房地产交易管理法律制度，加强对法律的执行力度，提高监督机制的效率，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

房地产交易管理规定(3篇)

房地产交易管理规定第一章总则第一条为规范房地产交易市场秩序，促进房地产市场健康发展，根据国家法律法规，结合本地实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本地区所有房地产交易行为，并受国家相关法律法规的约束。

第三条国家有关房地产交易的法律法规和政策优先适用。

第四条房地产交易应遵循公平、公正、公开的原则，保障交易参与主体的合法权益。

第五条政府部门应加强对房地产交易市场的监管和服务，维护市场秩序和社会稳定。

第二章房地产交易市场第六条房地产经纪机构应当依法申请设立并取得相应资质，从事房地产交易中介服务。

第七条房地产经纪机构应当公开向社会发布其信息及业务范围，并严格按照合法、公正的原则提供中介服务。

第八条房地产交易市场应当公平竞争，不得有歧视性价格行为。

第九条房地产交易市场应当实行登记备案制度，保障交易的合法、有效性。

第十条房地产交易市场应当建立健全信用评价体系，对违法失信行为进行记录和公示。

第三章房地产交易行为第十一条房地产交易应当依法进行，不得违规操作，损害交易参与方的权益。

第十二条房地产交易行为应当真实、合法、有效，禁止虚假宣传，误导消费者。

第十三条房地产交易过程中，交易各方应当及时履行合同约定的义务，不得拖延交付、拖欠支付。

第十四条房地产交易需要经过程序审批的，应当按照规定办理相关手续。

第十五条房地产交易产生的税费应当按照国家有关税法规定缴纳，不得逃税、骗税。

第四章监督与执法第十六条政府有关部门应当加强对房地产交易市场的监管，发现问题及时处理。

第十七条对违法违规行为，相关部门可以采取警告、罚款等行政处罚措施。

第十八条对涉嫌犯罪行为，相关部门应当移交司法机关追究刑事责任。

第五章法律责任第十九条房地产交易违法行为的责任人，应当依法承担法律责任，并赔偿因其行为造成的损失。

第二十条对房地产交易违法行为的投诉和举报，相关部门应当及时处理，保护举报人的合法权益。

第二十一条房地产交易争议的解决，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决，也可以根据法律规定依法向人民法院起诉。

中华人民共和国房地产管理法

房地产管理法房地产管理法第一章总则第一条【立法目的】为保障公民的住房权利，促进房地产市场健康发展，维护社会稳定，制定本法。

第二条【适用范围】本法适用于境内的房地产开发、销售、租赁、交易和管理活动。

第三条【房地产管理原则】房地产管理应坚持以下原则：1. 公开、公平、公正原则；2. 预防为主原则；3. 综合施策原则；4. 推动科技创新原则。

第二章房地产开发第四条【开发企业资质】房地产开发企业应当依法取得相应的资质，并按照规定从事房地产开发活动。

第五条【工程质量和安全】房地产开发企业应当严格按照国家的建筑标准和技术规范进行房屋建设，确保工程质量和安全。

第六条【用地规划】房地产开发应当遵循国家的土地利用规划，合理开发利用土地资源。

第三章房地产销售第七条【商品房销售】商品房销售应当遵循公开、公平、公正的原则，确保购房者知情、自愿、公平交易。

第八条【商品房交付】房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量标准将房屋交付给购房者。

第九条【住房保障】国家鼓励并支持住房保障政策，保障广大人民群众的基本住房需求。

第四章房地产租赁第十条【租赁权益】出租人和承租人应当按照合同约定保障彼此的合法权益。

第十一条【租金调整】房屋租金的调整应当遵循公平、合理的原则，不得擅自提高租金。

第十二条【租赁市场监管】国家加强对房地产租赁市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

第五章房地产交易第十三条【交易登记】房地产交易应当依法进行登记，确保交易合法有效。

第十四条【交易纠纷处理】对于房地产交易纠纷，各级人民法院应当及时审理并判决，确保公正、公平的处理结果。

第十五条【房地产中介】房地产中介机构应当依法开展经营活动，并负责为双方提供交易咨询和服务。

第六章房地产管理第十六条【房地产市场监管】国家加强房地产市场的监管，防范并打击违法违规行为，维护市场秩序。

第十七条【信用管理】加强房地产信用管理，建立公信力评价体系，促进良好信用行为。

第十八条【契税优惠】国家鼓励购房人按照法定程序缴纳契税，并减免或免征相应税费。

房地产交易管理规定范文

房地产交易管理规定范文第一章总则第一条为规范和加强房地产交易管理，保障购房者和房地产企业的合法权益，根据《房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于在中华人民共和国境内从事房地产交易的房地产企业、购房者和相关机构。

第三条房地产交易应遵循自愿、公平、公开的原则，依法合规进行。

第四条房地产企业应加强内部管理，提高服务质量，为购房者提供优质的房地产产品和服务。

第五条房地产交易应建立健全信用体系，对守法诚信的购房者和房地产企业给予优惠待遇，对违法违规者给予处罚和限制。

第六条各级人民政府应加强对房地产交易的监管，建立健全房地产市场监测和预警机制，及时处理房地产交易中出现的问题和纠纷。

第二章房地产交易信息公开和登记第七条房地产企业应在房地产交易前进行公示，公布房地产项目的基本信息、售价、购买条件等内容。

第八条房地产企业应保证公示信息的真实性、全面性和及时性，不得虚假宣传、误导购房者。

第九条房地产交易应办理房地产登记手续，确保交易过程的合法性和安全性。

第十条房地产登记应包括房地产的权属证明、土地使用权证书、房屋建设工程规划许可证等相关证件。

第十一条购房者应核实房地产的登记信息，了解房地产的产权归属和限制情况。

第十二条购房者和房地产企业应妥善保管房地产交易相关的合同、发票、票据等凭证，以备查验和维权使用。

第三章房地产交易价格管理第十三条房地产企业应按照市场调节机制确定房地产的销售价格，不得恶意抬高、哄抬房价。

第十四条房地产企业应公示房地产的销售价格和销售政策，确保购房者获取真实、准确的信息。

第十五条房地产企业应设置不同档次的房地产产品，满足不同购房者的需求。

第十六条购房者应了解房地产市场价格变动的情况，理性购房，不盲目追高。

第十七条购房者应妥善保管购房款项的凭证，确保交易款项的安全。

第四章房地产交易合同管理第十八条房地产交易应依法签订合同，明确双方的权利和义务。

第十九条房地产交易合同应包括房地产的基本信息、价格、交付时间、交付方式、交付标准等内容。

房地产交易法

房地产交易法房地产交易法第一章：总则第一条本法为了规定和保护房地产交易的法律制度，促进房地产市场的健康发展，维护交易参与各方的合法权益，依据宪法，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产交易活动。

第三条房地产交易应当遵循公平、公正、诚实信用、公开的原则。

第二章：房地产交易市场第四条房地产交易市场由主管部门依法设立，负责组织、指导和监督房地产交易的活动。

第五条房地产交易市场应当建立健全交易信息发布、交易咨询、交易登记、交易评估等服务机构，提供便利、高效的交易服务。

第六条房地产交易市场应当完善交易监督机制，加强对交易行为的监管，打击房地产市场的不正当竞争行为。

第三章：房地产交易合同第七条房地产交易合同应当采取书面形式，并明确买卖双方的权利和义务。

第八条房地产交易合同应当明确标的物的信息，包括房屋的地理位置、面积、用途等。

第九条买卖双方在房地产交易合同中可以约定交易价格、支付方式、过户手续、税费负担等内容。

第十条房地产交易合同应当合法、有效，不得违反法律、法规的规定。

第十一条买卖双方在签订房地产交易合同前应当充分了解标的物情况，依法保证交易真实、合法。

第四章：房地产交易登记第十二条房地产交易登记由房地产交易市场负责办理，登记内容包括买卖双方的基本信息、标的物的基本信息和交易价格等。

第十三条房地产交易登记应当及时、准确，登记机构不得拒绝合法、有效的登记申请，并对登记内容进行保密。

第十四条房地产交易登记信息应当与房地产交易市场的交易信息相匹配，确保交易的真实性和完整性。

第十五条房地产交易登记费由交易双方负担，具体金额由主管部门规定。

第五章：房地产交易纠纷解决第十六条房地产交易纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

第十七条对房地产交易纠纷进行仲裁或者诉讼时，应当向有管辖权的仲裁机构或者人民法院提出申请。

第十八条房地产交易纠纷的仲裁机构和人民法院应当对纠纷进行公正、公平的审理，并依法作出裁决或判决。

房地产交易法律制度

房地产交易法律制度第一章基本概念与定义1.1 房地产交易的定义与范围1.2 房地产交易的主体1.3 房地产交易的目的与原则1.4 房地产交易的主要法律依据第二章房地产交易的前期准备2.1 房地产交易合同的要素2.2 房地产交易的土地使用权审批2.3 房地产交易的权属证明材料2.4 房地产交易的资金准备2.5 房地产交易中的中介机构与服务第三章合同签订与履行3.1 房地产交易合同的签订程序3.2 房地产交易合同的内容要求3.3 房地产交易合同的效力与变更3.4 房地产交易合同的违约与解除3.5 房地产交易的过户与登记第四章购房消费者权益保护与纠纷处理4.1 购房消费者的权益保护4.2 购房合同纠纷的解决方式4.3 房地产交易的争议解决机制第五章限制与禁止性规定5.1 对外资产交易限制与审查5.2 房地产交易中的禁止性规定第六章相关税务问题6.1 房地产交易中的税务登记与申报6.2 房地产交易相关税费的计算与缴纳6.3 房地产交易中的税收优惠政策第七章其他规定7.1 房地产开发与销售管理7.2 房地产市场监管措施7.3 房地产交易中的安全与隐私保护附件：________1.房地产交易合同范本2.房地产交易流程示意图3.房地产交易相关法律法规备查清单法律名词及注释：________1.房地产交易：________指在法律规定的程序下，将房地产所有权或使用权转让给他人并取得相应报酬的行为。

2.房地产交易合同：________指双方共同遵守的、关于房地产交易的意思表示的协议。

3.土地使用权：________指土地使用者在一定时间内依法使用土地的权利。

4.过户与登记：________指将房地产的所有权或使用权从原有人转移给另一方的法律程序。

5.购房消费者权益保护：________指保护购房消费者的合法权益，维护房地产市场秩序的一系列法律措施。

6.禁止性规定：________指法律明确禁止或限制某些行为的规定。

房屋交易管理规章制度

房屋交易管理规章制度第一章总则第一条为规范和管理房屋交易行为，保障市民合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的规定，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于房屋交易中的各项管理工作，包括购房、出售、租赁、过户等环节。

第三条房屋交易应遵循诚实信用、自愿平等、公开公平、合法合规的原则，维护市场秩序，促进房地产市场健康有序发展。

第二章购房规定第四条购房者应具备合法居住、购房资格，提供真实有效的身份证明文件及资金来源证明。

第五条购房者应按照市场价格购买房产，不得从事恶意炒作、操纵市场行为。

第六条房地产开发企业应当依法取得预售许可证，发布房屋销售广告需真实有效，不得夸大宣传，误导购房者。

第七条购房者应当依法签订购房合同，明确双方权利义务，确保房产的合法交易和权益转移。

第八条购房者应按照合同约定的时间和方式支付房款，不得拖欠或逃避支付。

第九条购房者在购房交易过程中，有权要求房屋产权证书、交房验收报告、房屋主体结构验收报告等相关资料。

第三章出售规定第十条房产所有者在出售房屋时，应提供真实有效的产权证书和相关资料，不得存在虚假信息或隐瞒重要情况。

第十一条房产所有者应按照市场价格出售房产，不得哄抬房价或变相涨价。

第十二条房产所有者应依法签订合同，明确双方权利义务，确保出售程序合法完备。

第十三条房产所有者在出售房产时，应按照合同约定的时间和方式交付房产，并配合买方进行过户手续。

第十四条房产所有者在出售房产时，应按照协议约定的时间收取款项，不得擅自变更或要求提前支付。

第十五条房产所有者在办理过户手续时，应按照规定的程序和要求进行，保障产权的合法转移。

第四章租赁规定第十六条房东在出租房屋时，应签订租赁合同，明确租金、租期、租赁条件等内容。

第十七条房东不得随意提高租金或要求违法收取押金、中介费等费用。

第十八条房东应保证房屋的安全、卫生及基本设施的正常使用，及时维修维护房屋设施。

第十九条房客应按时支付租金，并根据约定保持房屋的清洁和良好状态。

第四章-房地产交易法律制度

（二）广告许诺纠纷 1、广告和宣传资料的效力： ➢ 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。
➢ 可视为要约。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入合同，亦应当视为合同内容，当事人如有违反的，应当承担违约责任。
国家、集体或第三人利益的情况下而故意共同实施的行为。
双方当事人主观上是出于故意当事人之间有相互串通的行为双方当事人恶意串通是为了获得非法利益
➢ 处理思路：前买受人可以请求法院确认因恶意串通而订立的合同无效。
➢ 存在问题：证据支持
案例 4.5
2002年12月，山西陈女士与某开发商签订了商品房预售合同，约定：陈女士购买某项目的商品房一套，面积235m2，总价69.56万元，开发商应于2003年5月15日将验收合格的房屋交付，陈女士在接房时一次性支付放款。
四、房地产买卖合同的主要内容（P107)
标的物、价格、履行的期限和方式、保修责任、解除合同退房的条件、违约责任等
五、房地产买卖的程序(P108)
签约
申请
审核
缴费
登记发证
第二节商品房预售
一、商品房预售的概念和法律特征 1、概念：房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售
给承购人，由承购人支付定金或部分价款的行为。 2、商品房预售的法律特征 ➢ 预售主体的规定性：
2、商品房预售合同登记与预售合同效力的关系登记不再是预售合同生效的要件
四、商品房预售纠纷中常见类型
案例 4.1
张某于2005年5月12日购买了某房地产公司位于西安某小区3号楼的一套面积为158m2的商品房。双方约定：张某一次性支付购房款50.68万元，某房地产公司于2006年5月12日交房。由于张某早有买房的打算，所以学习了不少有关房地产买卖的知识，在签约的当天，特别提出要看一下“商品房预售许可证”，售楼小姐一边表扬张某知识渊博，一边指着墙上挂着的预售许可证。由于张某以前也没有见过预售许可证，加上售楼小姐的热情和诚恳，他粗粗看了一眼便放心的签了合同、交付款项。然而，意想不到的是，张某住进此房屋近一年，仍未拿到房产证。后来才得知，当时售楼小姐指给自己看的商品房预售许可证是属于4号楼而不是3号楼的。为此， 2007年8月10日，张某将该房地产公司诉至法院，请求认定双方所签订的合同无效，房地产公司返还购房款，并赔偿其各项损失共计46520元。

城房地产管理法律制度

城房地产管理法律制度一、概述城市房地产是城市社会经济发展的重要组成部分，也是人们日常生活中最基本的需求之一。

为了保护买卖双方的合法权益，维护市场的秩序和稳定，各国都制定了一系列的法律制度来管理城房地产。

二、产权保护在城房地产交易中，产权的保护是至关重要的。

产权保护的法律制度包括了土地使用权、建筑物的所有权以及其他与房地产相关的权益。

这些法律制度明确了产权的取得和转让条件，规定了产权的保护和维护措施，保障了房地产交易的合法性和安全性。

三、买卖合同买卖合同是城房地产交易的基础。

在买卖合同的签订过程中，法律规定了买卖双方的权利和义务，明确了交易的内容和条件。

这些法律制度保证了交易双方的权益得到充分保护，防止了不合法行为的发生。

四、市场监管城房地产市场是一个复杂的市场，需要有有效的监管机制来维护市场的秩序和健康发展。

市场监管的法律制度包括了市场准入制度、房地产开发商的资质审核制度、广告宣传的规范等。

这些法律制度保证了市场的公平竞争，防止了虚假宣传和不当竞争行为。

五、租赁合同在城市房地产租赁市场，租赁合同是保护租客和房东权益的重要工具。

法律制度明确了租赁合同的签订条件和内容，规定了租客和房东的权利和义务。

这些法律制度保护了租客的住房权益，维护了房东的合法权益，促进了租赁市场的稳定与健康发展。

六、建设规划与管理城市房地产的建设规划和管理是城市发展的重要保障。

法律制度规定了城市用地规划的原则和程序，明确了建设项目的规划条件和审批程序。

这些法律制度保证了城市房地产建设的合法性和科学性，维护了城市的整体规划和形象。

七、违法处罚为了防止违法行为在城市房地产市场上泛滥，法律制度规定了房地产违法行为的处罚措施。

这些法律制度明确了违法行为的定义和判定标准，规定了相应的违法处罚。

这些法律制度对违法行为起到了有效的威慑作用，维护了市场的秩序和稳定。

八、城市房地产管理法律制度是保证城市房地产市场健康发展和维护市场秩序的重要手段。

第十六章城市房地产管理法律制度

以划拨方式取得土地使用权的，转让房
地产报批时，有批准权的人民政府按照国务
院规定决定可以不办理土地使用权出让手续
的，转让方应当按照国务院规定将转让房地
产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其
他处理。
（三）房地产开发项目的转让
（四）房地产转让的禁止事由
第38条下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，
后，方可开业。
第59条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
第四节房地产权属登记管理
一、房地产权属登记管理的概念
二、国有土地使用权和房屋所有权登记
第60条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
（一）国有土地使用权登记
（二）房屋所有权登记
第61条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
不符合本法第39条规定的条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、
决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书
面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的
其他情形。
（五）房地产转让合同及受让方的土地使用权年限
用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
（三）房屋租赁中国家划拨土地使用权收益的保护
第56条以营利为目的，房屋所有权人
将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成
的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益

城市房地产管理法律制度

城市房地产管理法律制度模板范本：城市房地产管理法律制度第一章：总则第一节：法律目的和基本原则1. 法律目的本法的目的是为了规范城市房地产管理行为，加强对城市房地产市场的监管，维护市场秩序，保护合法权益，促进城市经济和社会的健康发展。

2. 基本原则（1）市场化原则：依法确定市场主体地位，推动市场竞争。

（2）平等自愿原则：保护市场交易各方合法权益，维护市场公平竞争。

（3）保护消费者权益原则：加强对消费者的维权保护，保障消费者的合法权益。

（4）国家优先原则：国家对城市房地产管理具有优先发展地位，积极引导和促进行业健康发展。

第二节：定义1. 城市房地产管理指对城市土地利用，建设规划和房地产开辟建设的管理和监督，以及对购房、出售、租赁和使用房屋等交易行为的监管。

2. 城市房地产市场指在城市范围内，由土地资源、房地产开辟企业、购房者等构成的供求关系体系。

......第二章：土地利用管理第一节：土地出让与使用1. 土地出让（1）土地出让的程序和条件（2）土地出让合同的签订和履行（3）土地出让权的转让和登记2. 土地使用（1）土地使用权的获取和转让（2）土地使用合同的签订和履行（3）土地使用权的保护和维护......第三章：房地产开辟管理第一节：房地产开辟企业登记管理1. 房地产开辟企业的准入条件和程序（1）企业法人资格条件（2）注册资金和经营规模要求（3）技术和管理人员的要求2. 房地产开辟企业的登记和备案（1）登记材料的提交和审核（2）登记证书的颁发和变更（3）备案要求和程序......第四章：购房与租赁管理第一节：购房管理1. 购房资格和条件（1）购房人资格的限制和要求（2）购房需求和竞价2. 购房合同的签订和履行（1）合同要素和标的物的确定（2）合同缔约和公证（3）合同的履行和违约责任......第六章：法律责任第一节：违法行为与处罚1. 违反土地管理法律法规的行为（1）非法占用和使用土地（2）土地出让违法行为2. 违反房地产开辟管理法律法规的行为（1）虚假宣传和欺诈销售（2）未按规定履行合同义务......扩展内容：1、本所涉及附件如下：附件1：城市房地产管理实施细则附件2：购房合同范本附件3：房地产开辟企业登记申请表格2、本所涉及的法律名词及注释：（1）土地使用权：指土地使用人依法取得的具有所有权相似权利的一种权利。

房地产交易法律制度

房地产交易法律制度第一章绪论１．1 本章概述1.２法律的立足点和目的1.3 本法的适用范围第二章房地产交易的定义与分类2.1 房地产交易的定义2．2 房地产交易的分类2．2.1 住宅交易2.2.2 商业性交易2.2.３工业性交易2.２.4 农村土地交易第三章房地产交易合同３.１合同的基本概念3.２房地产交易合同的要件3.3 房地产交易合同的订立3.４合同的履行与违约处理第四章房地产交易权利的设立与转让4.1 土地使用权的设立与转让4．2 房屋所有权的设立与转让4．3 其他权利的设立与转让第五章房地产交易登记与备案５.1 房地产交易登记制度5．2 房地产交易备案制度5.3 登记与备案的程序与要求第六章房地产交易过程中的法律保护６.１交易主体的法律权益保护6．２交易信息的真实性保护６.3 交易过程的合法性保护第七章房地产交易纠纷解决７．1 房地产交易纠纷的主要类型７.２纠纷解决的途径和程序７.3 相关法律规定的纠纷解决机构及其职责第八章违法行为与法律责任8.１违法行为的认定标准８.2 违法行为的法律后果8.3 相关行政机关的执法职责与措施第九章附则9.１法律解释和适用９．２法律的监督与检查9.3 法律的修订与废止附件:附件1:房地产交易合同范本附件2：房地产交易登记申请表格附件3:房地产交易纠纷解决申请表格法律名词及注释：1.土地使用权：指国家对土地实行所有制制度，土地使用者按照法律规定因土地使用权享有土地使用、收益、转让等权利的一种财产权。

2.房屋所有权：指对建筑物及其附属设施享有支配、使用和处分等权利的一种财产权。

3.房地产交易登记制度：指对房地产交易进行登记，确保交易的合法性,维护交易主体的合法权益的制度。

4.房地产交易备案制度：指对房地产交易进行备案，保留交易信息的制度。

第五章房地产交易法律制度

第二节房地产转让法律制度
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时不符合转让的法定条件的。以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让的法律条件包括：A.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第一节房地产交易概述
5．房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性。
《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
一、房地产转让的概念房地产是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式（如交换）将其房地产转移给他人的行为。二、房地产转让行为的有效条件 1．主体具有合法资格。（1）自然人主体。自然人作为交易主体时，必须具备民事权利能力与完全民事行为能力。无民事行为能力人与限制民事行为能力人应由其法定代理人代为进行。胎儿的继承份额。（2）非自然人主体。必须具有法人资格。特殊规定： A.公有房屋买卖中，国有房屋出卖人应是国家授权的依法行使经营和管理权利的单位，且须经国有资产管理部门批准同意；集体所有的房屋出卖人必须集体组织产权人。B. 私房买卖中，机关团体、部队、企事业单位因特殊需要而购买私房的，必须经县以上人民政府的批准。C.商品房买卖中，开发公司须持有有关批准手续及营业执照；商品房预售主体还须符合其他法定条件。

房地产交易管理法律制度

房地产交易管理法律制度房地产交易管理法律制度第一章：概述1.1 法律制度的目的和适用范围1.2 法律制度的基本原则1.3 法律制度的主要内容第二章：房地产交易的主体2.1 自然人2.2 法人2.3 个人独资企业和合伙企业2.4 其他单位第三章：房地产交易的准备阶段3.1 市场调研3.2 建筑物评估3.3 权属核查3.4 委托经纪机构3.5 交易准备文件第四章：房地产交易的合同4.1 合同的要素4.2 合同的签订和效力4.3 合同的解除和终止4.4 合同的争议解决第五章：房地产交易的权利和义务5.1 买方的权利和义务5.2 卖方的权利和义务5.3 中介机构的权利和义务第六章：房地产交易的过程6.1 信息发布6.2 交易信息的收集和整理6.3 房屋的看房和评估6.4 价格的商议和确定6.5 合同的签订和履行6.6 过户手续的办理6.7 支付款项和税费6.8 交易的完成和登记第七章：房地产交易的违约和法律责任7.1 买卖违约7.2 中介违约7.3 法律责任的追究第八章：房地产交易的监督和管理8.1 监督机构的职责和权力8.2 交易信息的公开和透明8.3 违法行为的查处和处理附件：1.《房地产交易管理法》2.《房地产经纪服务管理办法》3.《房地产评估师资格管理规定》4.《房地产登记暂行条例》法律名词及注释：1.房地产交易：指以买卖形式进行的房地产转让行为。

2.自然人：指出生后具有民事权利能力和民事行为能力的个人。

3.法人：指依法独立享有民事权利和承担民事义务的法定组织。

4.个人独资企业和合伙企业：指依法取得独立承担民事责任能力的经济组织。

5.委托经纪机构：指根据法律规定，接受房地产交易委托，履行中介职责的机构。

6.交易准备文件：指在进行房地产交易前，买卖双方需要准备的合同、证件等相关文件。

7.过户手续：指将房地产的所有权从卖方转移到买方的手续。

8.房地产评估师：指依法具备房地产评估资格，能够对房地产进行评估的专业人员。

房地产交易法律制度

房地产交易法律制度房地产交易法律制度一、引言二、房地产交易市场的法律保护1. 房地产交易合同法律规定在房地产交易中，买卖双方通常会签订房地产交易合同。

房地产交易合同是双方基于平等自愿原则达成的法律协议，具有法律约束力。

各国对房地产交易合同的签订和履行都做出了详细的法律规定，包括合同的形式、内容、效力等方面。

2. 房地产登记制度房地产登记制度是指对房地产权属关系进行登记备案的制度。

登记是依法确认和保护房地产权利的重要手段，可以确保房地产交易的合法性和安全性。

各国都建立了相应的房地产登记制度，要求房地产交易必须在登记机构进行登记备案，以确保交易的合法性和真实性。

3. 房地产中介服务的法律规范房地产中介服务是指专门从事房地产交易中介的机构或个人提供的服务。

为了规范房地产中介服务行为，各国都制定了相应的法律法规，对中介机构的资质、合同、收费等方面进行了详细规定。

也对中介服务的违法行为进行了严厉的处罚。

4. 房地产交易纠纷解决机制在房地产交易中，由于各种原因可能会产生纠纷。

为了保护各方当事人的合法权益，各国建立了相应的房地产交易纠纷解决机制，包括诉讼和非诉讼两种方式。

诉讼方式是指通过法院解决纠纷，而非诉讼方式是指通过调解、仲裁等方式解决纠纷。

三、房地产交易法律制度的特点1. 法律明确性房地产交易法律制度具有明确的法律规定和制度，可以提供明确的法律依据，保护房地产交易市场的秩序。

2. 权益保护性房地产交易法律制度旨在保护各方当事人的合法权益，维护交易市场的公平和公正。

3. 强制性房地产交易法律制度是强制性的，任何违法行为都将受到法律的制裁。

4. 稳定性房地产交易法律制度是稳定的，具有较长的适用期限，可以为房地产交易提供长期的法律保护。

四、房地产交易法律制度是维护房地产交易市场秩序，保护各方当事人权益的重要保障。

各国都建立了相应的房地产交易法律制度，明确了交易合同、登记制度、中介服务和纠纷解决机制的规范和要求。

房地产交易法规

房地产交易法规引言在房地产市场中，交易法规是确保市场公平、透明和有序运行的重要保障。

本文将详细介绍房地产交易的相关法规，帮助读者更好地了解房地产交易的法律框架和注意事项。

一、房地产交易的基本概念1. 定义房地产交易是指房地产的所有权或使用权在买卖双方之间进行的转移行为。

这包括房屋、土地等不动产的买卖、租赁、抵押等。

2. 主体房地产交易的主体主要包括买方、卖方、中介机构和相关政府部门。

二、房地产交易的主要法律法规1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》是我国调整房地产交易关系的基本法律，规定了房地产权属的确认、转让、抵押等内容。

2. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对房地产交易中的合同签订、履行、解除等方面进行了详细规定，保障了交易双方的合法权益。

3. 《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国房地产管理法》主要规范了房地产开发、交易、登记等环节，旨在维护房地产市场的秩序和稳定。

三、房地产交易流程及注意事项1. 交易流程房地产交易一般包括以下步骤：- 信息查询：买方通过各种渠道了解房源信息，选择心仪的房产。

- 实地考察：买方实地查看房屋，了解房屋的实际情况。

- 签订合同：买卖双方在协商一致的基础上签订购房合同。

- 办理过户：根据合同约定，双方到相关部门办理产权过户手续。

- 交房验收：卖方将房屋交付给买方，买方进行验收。

2. 注意事项- 核实房产信息：在签订购房合同前，务必核实房产的权属、面积、用途等信息，确保房产真实有效。

- 明确合同条款：合同是保障双方权益的重要依据，应明确约定交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。

- 办理过户手续：按照法律规定，及时办理产权过户手续，确保房产权属的合法转移。

- 注意税费问题：房地产交易涉及多种税费，如契税、个人所得税等，应提前了解并准备好相关费用。

四、房地产交易中的风险防范1. 资金风险为防范资金风险，建议采用资金监管的方式，确保交易资金的安全。

房地产交易管理法律制度

第六章 房地产交易管理制度与政策

房地产交易管理法律制度

房地产交易管理法律制度

房地产交易管理规定(3篇)

中华人民共和国房地产管理法

房地产交易管理规定范文

房地产交易法

房地产交易法律制度

房屋交易管理规章制度

第四章-房地产交易法律制度

城房地产管理法律制度

第十六章城市房地产管理法律制度

城市房地产管理法律制度

房地产交易法律制度

第五章 房地产交易法律制度

房地产交易管理法律制度

房地产交易法律制度

房地产交易法规

第六章房地产交易管理制度与政策

第五章房地产交易法律制度