成都万华麓湖详细个案
成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书
郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.09.02【案件字号】(2020)川01民终13687号【审理程序】二审【审理法官】白福群【审理法官】白福群【文书类型】裁定书【当事人】郑幼新;成都万华投资集团有限公司;成都万华新城发展股份有限公司【当事人】郑幼新成都万华投资集团有限公司成都万华新城发展股份有限公司【当事人-个人】郑幼新【当事人-公司】成都万华投资集团有限公司成都万华新城发展股份有限公司【代理律师/律所】曹俊四川法邦律师事务所【代理律师/律所】曹俊四川法邦律师事务所【代理律师】曹俊【代理律所】四川法邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑幼新【被告】成都万华投资集团有限公司;成都万华新城发展股份有限公司【权责关键词】合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人郑幼新自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-04-21 17:15:03郑幼新、成都万华投资集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书四川省成都市中级人民法院民事裁定书(2020)川01民终13687号当事人上诉人（原审被告）：郑幼新。
委托诉讼代理人：曹俊，四川法邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成都万华投资集团有限公司。
法定代表人：汪俊刚。
被上诉人（原审原告）：成都万华新城发展股份有限公司。
法定代表人：汪俊刚。
审理经过上诉人郑幼新因与被上诉人成都万华投资集团有限公司、成都万华新城发展股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服四川天府新区成都片区人民法院（2020）川0192民初676号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
201807-成都麓湖战略级神秘组团-麓湖·黑钰岛
黑鈺岛，花园+建筑夜景© 存在建筑
黑鈺岛，建筑细节© 存在建筑
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黑鈺岛，阳光从天窗洒入室内© 存在建筑
我们跟踪拍摄麓湖已经3年
从让人过目难忘的高等级豪宅麒麟荟、黑珍珠
到大众更具亲近感的
红石公园，云朵乐园，麓客岛
麓湖不仅是未来数十万成都人的家园
更像是当代建筑、景观的博物馆
黑珍珠组团（别墅）与麒麟荟（高层）© 存在建筑这一次我们受托拍摄尚未正式面世的
被麓湖称为战略级的神秘组团——麓湖·黑鈺岛区别于传统豪宅常见的奢华、繁复、古典
黑鈺岛给出了现代豪宅风格的另一种解读
而在我们的拍摄过程中
无论是建筑整体的流线与轻盈感
还是室内空间曼妙天光的引入
亦或是花园景观、湖岸与建筑的连贯性
都让整场拍摄更像是对自然风光的记录
湖与建筑▼
© 存在建筑
花园与建筑▼
© 存在建筑室内▼
© 存在建筑
建筑设计：John Enright+Patel
景观设计：Lab D+H
业主设计团队：万华研发设计中心、万华新城设计团队业主：成都万华投资集团
坐标：成都天府新区麓湖生态城
拍摄时间：2018/5。
全面解读成都麓湖生态城项目个案
Part 3.1: 营销模式
三种思维： 产品及营销：好产品自带营销体系； 服务即营销：好服务自带口碑传播； 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
（网红）之路，则始于一部撬动了百万级传播的产品视频，当然也源自于产品本身。麓湖产品的“特异”已经成为成都 市场的一个标签，也成为了客户追逐的目的。
Part 3.1: 营销模式-IP化
人物IP： 用户本质上并不愿意和品牌沟通，
更愿意和人沟通。将品牌人格化、 用人心去赢得人心，是互联网时代 的重要手段； 互联网时代，领袖过于低调是对品 牌的不负责任。成为IP的企业领袖， 拥有最多的内容分发场景，也就拥 有最多的品牌高曝光渠道及产品宣 传 机 会 ， 成 为 IP ， 不 仅 对 消 费 者 有 效，对商业合作同样有效； 作为麓湖品牌的人物IP（代言人）， 人称“罗三最”（最偏执、最折腾、 最自虐）的麓湖总设计师罗立平， 显然已经成为了麓湖品牌最好的连 接者和讲述者； 通过人物IP的打造，更高效地实现 麓品牌、强关系、弱关系三者间的 循环交互及情感链接，更直观传递 品牌个性、气质和文化内涵，变得 立体、变得更加有温度。
麓湖生态城C6-1组团房地产开发项目竣工
本项目 2016 年 8 月份开始施工，2018 年 12 月建成。
2.2.3 建设内容及项目组成
本项目验收范围包括 2 栋住宅楼，其中 1 栋有五个单元，分别为 13F/-2F、15F/-2F 、
17F /-2F、15F/-2F、17F/-2F 的高层；2 栋有一个单元，为 31F/-2F（局部 29F/-2F）的
8）《麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目》验收监测委托书。
3
麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目竣工环境保护验收调查报告
1.《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；
2.《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类标准。
3.废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)表 2 排放标
房地产开发经营
设计生产能力
/
实际生产能力
/
建设项目环评 时间
2016 年 10 月
开工建设时间
2016 年 8 月
调试时间
验收现场监测时 /
间
2018 年 12 月
环评报告表 审批部门
天府新区成都管 委会经济发展局
环评报告表 编制单位
宜宾华洁环保工程有限责任公司
投资总概算
83448 万元 环保投资总概算 109 万元 比例 0.13%
（3）备用发电机房废机油产生及处置措施 发电机运营中由于滴漏会产生机油，机油用纱布及时擦拭干净，发电机房地面进
行防渗设计，设置废油桶，收集的废机油和纱布作为危废交由具有危废处置资质的单
位处理。
3.2 本项目环保设施投资情况
本项目总投资 83448 万元，环保投资为 109 万元，占总投资的 0.13%。固废环保 设施建设内容及其风险防范措施投资概算详见下表 3-1。
麓湖案例解析
麓湖案例解析一、案件背景介绍麓湖案件是中国著名的环保案例之一，发生在湖南省长沙市麓山国家森林公园内的麓湖。
麓湖是该市最大的湖泊之一，因其独特的生态环境和美丽的自然景观而备受游客喜爱。
然而，在过去的几年里，麓湖的水质却逐渐恶化，水中出现了大量的蓝藻和其他污染物，严重影响了湖水的清澈度和生态平衡，引发了广泛的关注和讨论。
二、案件原因分析麓湖水质恶化的主要原因是人为活动对湖泊生态环境的破坏。
长沙市作为一个快速发展的城市，城市化进程带来的工业化、城市排水和农业污染等因素，对麓湖周边的水体产生了严重影响。
此外，湖泊管理不善、缺乏有效的环保措施以及游客不文明行为也是导致麓湖水质恶化的重要原因。
三、案件影响分析麓湖水质恶化对生态环境和人类健康产生了重大影响。
首先，湖水中的蓝藻和其他污染物会消耗水中的氧气，导致水中生物大量死亡，破坏湖泊生态平衡。
其次，麓湖是长沙市的重要水源地之一，水质恶化会直接影响城市居民的生活用水。
此外，麓湖的景区形象也受到了极大的损害，游客数量骤减。
四、案件处理过程麓湖案件得到了相关部门的高度重视，采取了一系列措施来恢复湖泊的水质。
首先，加强了湖泊周边的环境保护工作，加大了对工业污染和农业污染的治理力度。
其次，加强了湖泊管理，完善了湖泊保护的法规和制度。
同时，加强了对游客的宣传教育，提倡文明游览，减少对湖泊的破坏。
五、案件处理效果评估经过一段时间的努力，麓湖的水质得到了明显改善。
湖水中的蓝藻和其他污染物大幅减少，水质逐渐恢复清澈，生态平衡逐渐恢复。
游客数量也有所回升，湖泊的景区形象得到了一定程度的恢复。
然而，麓湖的水质问题仍然存在，需要长期的管理和治理。
六、案件启示麓湖案件给我们提供了许多有益的启示。
首先，环境保护是一项长期而艰巨的任务，需要政府、企业和公众共同参与。
其次，湖泊管理应加强，加大对湖泊周边环境的保护力度。
同时，加强对游客的教育宣传，提倡文明游览，减少对湖泊的破坏。
最后，建立健全的法规和制度，加强对环境违法行为的惩治力度。
20141127成都麓山国际社区个案分析全解
社区景观高尔夫是社区景观
谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了 窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视 角移动而变化 。
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
成都麓山国际社区
麓镇·帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的 意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是 麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以 及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的
成都麓山国际社区
出入口1 出入口2
出入口3
商业部分 入口及道路
成都麓山国际社区
景观与绿化
2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住 宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以
欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。
低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群， 最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、 教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，
宅和配套的面积比达到近1：1。
成都麓山国际社区
住宅已建部分
麓山别墅·翠云岭2009 麓镇·塞尔维蒙2006 麓山别墅·逸翠谷2004 麓山别墅·橡树坡2004 麓山别墅·黑鹰庄园2009 麓山别墅·水晶岗2005 麓山别墅·碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅·圆石滩2006 麓山别墅·黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅·香怡林2009 麓山别墅·叠溪谷2007 麓山别墅·长岛2010 麓山别墅·黑檀庄园2010 麓镇·帕萨迪纳2007 麓镇·茵特拉肯豪宅2008 麓镇·茵特拉肯洋房2010 麓镇·拉佩维尔2006
年麓湖生态城个案分享_图文
项目规划体系
✓桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
项目规划体系
✓麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让 建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
5392.84亩（约360万㎡）
1100万㎡
10年
独栋、联排、高层
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院； 银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
✓9个组团中，低密组团共计6个，单套最高总价达到8000万，而最低门槛也不低于600万。蓝花屿去化7个月， 黑珍珠去化11个月；白玉台去化10个月； ✓高密度组团3个：澜语溪岸去化4个月，最高顶跃900万/套。琉璃溪岸去化1个月。
重点组团鉴赏---麒麟荟
麓湖即将推出的十号作品——麒麟荟。
✓建筑面积：260-400㎡ ✓建筑数量：湖心4栋 ✓占据麓湖唯一中央湖心岛；俯瞰极致湖景；中国西部最顶级高 层豪宅，外立面70%为玻璃材质，一个个玻璃盒子在垂直方向被 错落拼叠。建筑立面采用虚实流动变化处理手法。
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均有商业和住宅指标；
成都麓湖半山1期规划方案
成都麓湖半山1期规划方案项目背景成都麓湖半山1期是位于成都市郊区的一个综合性规划项目，项目总面积约为1000亩。
该项目的规划目标是打造一座集住宅、商业、教育、医疗和休闲娱乐等功能于一体的现代化示范区。
同时，项目周围环境优美，拥有得天独厚的自然资源，为规划方案的实施提供了很大的空间。
规划原则* 合理规划土地利用* 平衡各项功能需求* 尊重自然环境* 提高居民生活质量规划内容住宅区住宅区是整个项目的核心区域，规划面积约为600亩。
在住宅区的规划上，我们将采用多样化的住宅建筑形式，包括高层公寓、联排别墅和独栋别墅等，以满足不同人群的居住需求。
同时，我们将建设完善的社区配套设施，包括幼儿园、小学、健身中心和社区超市等，以提供全方位的服务。
商业区商业区是项目的另一个重要部分，规划面积约为200亩。
我们将建设一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心。
商业中心将引入国内外知名的品牌商户，为居民提供高品质的购物和娱乐体验。
同时，我们还将建设一个商务办公区，以满足项目周边的商务人士的需求。
教育区教育区的规划面积约为100亩，将设立一所综合性中学和一所职业学院。
中学将提供高中和初中教育，并配备先进的教育设施和优秀的教师团队。
职业学院将提供各类职业培训和技术教育，为学生提供多种就业选择。
医疗区医疗区将建设一所现代化的综合性医院，规划面积约为100亩。
医院将配备先进的医疗设备和优秀的医疗团队，提供全方位的医疗服务。
同时，我们还将建设一些社区诊所和药店，以便居民能够获得及时的医疗保健服务。
休闲娱乐区休闲娱乐区是项目的另一个重要组成部分，规划面积约为200亩。
我们将建设一个综合性的休闲娱乐中心，包括游泳池、健身房、儿童乐园和运动场等。
项目周边还有一片美丽的湖泊和森林，我们将保持其自然的风貌，同时规划一些步行道和自行车道，供居民进行户外休闲活动。
总结成都麓湖半山1期规划方案旨在打造一个现代化、便利化、宜居化的综合性示范区。
浅析城市社区公园复合开发模式——以成都麓湖红石公园为例
研究与探讨□长春张爱研杨凡立--以成都麓湖红石公园为例魏析掀市社区公园夏合开发模式随着人民日益增长的物质文化需求，人们对美好人居环境的需要也逐 渐提高。
人们需要在居住区周围拥有 享用环境优美，可供运动、休闲、娱乐且可达性高的社区公园。
然而，现 今城市社区公园建设现状远远不能满足人们的需要。
可以预见的是，在未 来的城市中，将有数量众多且分布广 泛的的社区公园以提高人们的居住生活质量。
对于怎样在城市中规划建设 大量优质社区公园是目前值得探讨的问题。
公园绿地是现代城市绿地系统 建设的骨干内容，直接影响到城市生态环境质量与居民游憩生活水平。
现 如今，由于城市土地资源紧张，斑块型的绿地在城市中占地面积小、分布广泛、辐射范围大，便成为城市绿地 建设的重要发展方向。
在各个城市的 绿地系统规划中，也倾向于开发更多的社区公园。
一、城市社区公园建设现状及 问题城市社区公园在居民生活中起到着重要的作用，它为一定居住范围的居民提供了可以开展各项休闲活动的 绿色空间。
然而，在我国各地大小城 市中，环境优美，设施完备且可达性高的社区公园却并不丰富。
究其原 因，主要有以下几个问题。
1.缺乏社会合作。
在我国，几乎 所有的公共设施产品及服务都是由政府统一管控，社区公园的建设同样是 一种“自上而下”的模式，即政府作 为社区公园的建设执行主体执行所有 操作，社会资本与人民群众很少涉足于建设中的任何环节。
这种缺乏社会合作的建设模式造成了两大矛盾：一 是建设大量高品质的社区公园可能会 导致政府财政紧缺，二是居民长久生活在缺乏绿地资源的城市环境下会降低生活质量。
2.建设理论偏差。
当前我国的社 区公园大多建成于上个世纪或本世纪初，由于当时缺乏现代景观建造的理 论与技术支撑，国内大多数社区公园 都相对简陋，主要表现为活动场地分散、功能单一、设施条件简单、后期 维护与管理粗放等。
简单的桌椅布置 再搭配一些植物就成为供当地居民享用的“社区公园”的现象屡见不鲜，甚至还有更多的居住社区没有配套的 社区公园。
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
《麓湖生态城个案》课件
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
麓湖生态城项目个案分析
项目区位
➢ 项目位于天府新区的核心区域，交通方便，生态环境优美。
三横： ➢ 武汉路、沈阳路西段、牧华路 七纵： ➢ 天府大道南延线、红星路南延线、益州
大道、剑南大道、天府快线、麓山大道、 正公路 轨道交通： ➢ 地铁1号线广福站1853米 ➢ 规划在建地铁6号线沈阳路站1953米
服务配套
高端学校：成都哈密尔顿麓湖幼儿园；成都 哈密尔顿麓湖学校
2# 3#
开盘简报
➢ 项目推出C13组团二期2、3号楼，共276套，房源报名人数1236人，当日清盘。
麓湖生态城
取证时间
2019-9-4
摇号时间
2019-9-20 报名人数
选房时间
2019-9-22
棚改
பைடு நூலகம்
28
房源套数 （255套）
刚需
149
摇中概率
普通
99
刚需 普通 总人数 刚需 普通 全部
推售楼幢：2#、3#
户型分析
总平图
2# 3#
A户型：3室2厅2卫 建面约 130-160㎡ • 户型周正 • 采光充足 • 干湿分区
户型分析
总平图
B户型：4室2厅3卫 建面约 170-185㎡ • 超大横厅 • 中西双厨设计 • 采光充足
C1户型：4室3厅3卫 建面约 230-270㎡ • 动静分离 • 独立衣帽间 • 采光充足
医疗保障：省第二人民医院、天府万达医院 周边商业：麓湖水镇、浔岭集社区商业、麓
客岛、麓客中心、麓坊中心
项目经济基础
➢ 项目本次共推售276套房源。
开发商 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 产权 交房时间 价格 交房标准 面积段 梯户比
麓湖生态城汀院 万华新城发展股份有限公司 43亩 143111万m² 3.5 30% 70年 2022年12月 2w-2.7w元/平米 精装/清水 136-305㎡ 3梯4户
全面解读成都麓湖生态城项目个案
2.00 102211.9
6Hale Waihona Puke 801.1 商兼住50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面价 (元/㎡)
出让时间
675
2009-06-25
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.2:
环湖半岛，公园独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.1:
麓湖调查报告
麓湖调查报告麓湖生态花园城调查报告一、项目概况：项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。
现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。
人工湖引水于都江堰，湖域面积约亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。
物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。
高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），当前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。
该项目获成都单盘销冠。
物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里开发商：成都万华投资有限责任公司二、项目相关大事记：1.项目于 1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；2. 7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工；3. 5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售； 7月1日交房。
4. 1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。
12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。
5. 9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。
6. 10月1日，红石景观区1期投入使用。
7. 9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。
8. 10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其它地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且 10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。
项目左边是住宅区，右边是公园及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，能够开车、步行、坐船到达对面。
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从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
B3
2013年5月天府新区成都片区管委会成
Y3
立，双流政府全面移交天府新区，暂停了 所有项目的报规报建审查程序，直到最近 天府新区才重新开始受理，项目未被规划 调整的西区4个地块的方案审查工作。
CHENGDU
LUXESEA.
麓海天堂
HAINAN
总用地面积12068亩
建设用地5500亩 景观用地4370亩
LUXE
MEADOWS.HAINAN
麓滨度假区
总用地面积9300亩
建设用地5400亩 景观用地2940亩
PART
1 麓湖生态城规划情况
缘起麓山……
于2002年开盘的麓山国际社区占地4300余 亩，位居成都国际城南副中心规模和丰富性皆 为行业翘楚。优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、 法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园 洋房交织在一起完美沉淀为中国最令人向往的 成熟高尔夫住区； 麓山国际社区建筑用地2600余亩，总建 筑面积上百万平方米。目前已经基本开发完毕。
个 个
C3澜语溪岸 2013年03月 C3澜语溪岸 2011年04月
B1 黑珍珠、蓝花屿 2011年06月 B1 黑珍珠、蓝花屿 2010年05月 Y4白玉台 2012年10月 Y4白玉台 2011年06月 Y5云树 2013年09月 Y5云树 2013年02月 Y8沉香谷 Y8 沉香谷 2013年11月 2012年10月
LUXEHILL
ECO-CITY.
. CHENGDU
LUXELAKES
CHENGDU
成都
HAINAN
起步，即与世界同步 领先市场五年的产品研发理念
LUXESEA.
HAINAN
专注中国高端地产市场
PUD的大盘开发模式
LUXEMEADOWS.
海南
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
LUXELAKES ECO-CITY
ห้องสมุดไป่ตู้
.CHENGDU
成都万华投资集团项目介绍
The Introduction Of Wide Horizon Group Projects
2013年11月
成都万华投资集团有限公司
成立于1995年，是集团旗下专业从事房地产业务的
公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。
总用地面积16500亩
建设用地8600亩 景观用地5000亩
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
总用地面积16500亩
建设用地8600亩 景观用地5000亩
2 因麓山的成功，政府委托万华对城南100km 的区域进行发展研究。
麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡
城市级产业配套约600万㎡
水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
地铁一号线 二期
Y9
从2012开始的规划的重大调整，
严重影响了项目的大部分国土证边界， 致使项目大部分地块暂时不能开发。公 司被迫将当初的三年销售计划调整为
2012年10亿（20亿）、2013年20亿
（40亿）、2014年30亿（60亿）。
PART
2 麓湖生态城项目开发情况
在内、外部面临各种挑战和压力的情况下，