麓湖生态城个案解读

Part 2.1:
约190-210㎡公♘景观大平层，约190㎡墅质设计花♘洋房。
Part 2.1:
Part 2.1:
2016麓湖轻奢系产品，环湖半岛上的空中院落。
Part 2.1:
Part 2.1:
Part 2Baidu Nhomakorabea1:
Part 2.1:
低 密 篇
Part 2.2:
太空舱艺墅，主力面积约340-400㎡，共八栋，沿坡地地形一字展开，融入湖泊与林地之间，丰富的地貌高差，以不与现实 同步的建筑，呈现对未来生活的期许，诠释出一种自由的居住体验。
宗地 编号
用地面 积(
土地用途
商业占比上 限 (%)
亩)
容积率
1
896.25 住兼商
10
2.00
成交总 价( 万元)
80662.5
2
963.39 商兼住
60
2.00 81406.46
3
942.42 商兼住
60
2.00
65969.4
4
997.34 商兼住
60
2.00
69813.8
5
792.34 商兼住
633.75
2009-06-26
525
2009-06-30
525
2009-07-01
967.5
2010-01-20
967.5
2010-01-20
967.5
2010-02-02
967.5
2010-02-02
Part 1.3: 规划历程-整体
➢ 以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； ➢ 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配
Part 2.1:
约195-280㎡水岸盛装大平层，北面的空中花♘以立方体的形态交错咬合，向南的阳台以圆弧的柔美呈现多层次的波动韵律， 新中式内装风格巧妙平衡传统与现代。
Part 2.1:
连接湖天的晶体建筑，约160㎡套房设计。
Part 2.1:
约80-140㎡湖景大宅，错落有致的玻璃阳台，下楼即可抵达慢船码头、滨湖步道，还原一场山水相逢。
原始地貌
珊瑚状引流
湖区和公♘区
Part 1.3: 规划历程-生态
全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例：邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。
Part 1.3: 规划历程-景观
湖域、湿地、草地、森林构成多样化的景观体系：麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区 景观，以达到“湖光山色”的境界。也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观 线。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则 两三年，长则七八年。
Part 1.3: 规划历程-湖面
根据政府强制要求，先引水，在现有地形地貌上，形成“珊瑚状”的水网和路网，成为项目最重要的生态基底，对于项目 在规划建设上节约了成本，并且提升了后期品质及展示效果，提高了盈利。 1 减少了土石方量，节约打造成本； 2 溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源； 3 高层产品也最大限度保障了景观面。
Part 1.3: 规划历程-交通
➢ 麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； ➢ 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公♘桥、多功能建筑桥等共170座。
Part 1.3: 规划历程-配套
完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公♘商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育 用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。
Part 1.3: 规划历程-文化
利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号。
Part 1.4: 总平规划
50
2.00 102211.9
6
801.1 商兼住
50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面 价 (元 /㎡)
675
出让时间 2009-06-25
Part 1.4: 总平布局
滨湖住宅区 红石公♘ 麓客岛 商业水镇
Part 1.4: 总平布局
琥珀瀛洲 天星月影 天玑幻影 澜语溪岸 云镜 黑蝶贝
水晶溪岸 琉璃溪岸
玲珑屿 麒麟荟 黑珍珠
Part. 2 产品鉴赏
高 层 篇
Part 2.1:
约300㎡一线湖景大平层，错落有致、层层交叠的阳台设计呈现多层次的波动韵律；连贯的弧形空中花♘，带来超长景观面 和更舒展的景观视野；三梯两户、电梯入户，配保姆电梯，约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.2:
环湖半岛，公♘独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
成都麓湖生态城 案例分享
LUXELAKES
Part. 1 项目简介
Part 1.1: 项目区位
现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。
本 案
Part 1.2: 土地情况
➢ 建设用地7000余亩，湖域面积2100余亩，总建面700余万㎡； ➢ 超大体量，地形复杂；同时在土地物理及经济条件上均具备较好的打造空间。