麓湖生态城个案180512
“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例
“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例庄晓敏 徐显 杜波摘要：以美国里斯顿的新城开发为蓝本的成都麓湖生态城为中国未来的新城开发、特色小镇的建设提供了一份成功的且不可复制的蓝本。
作为两座新城共同的规划设计理念“一生之城”为当下中国产业新城开发、特色小镇建设中所出现的系列问题提供了行之有效的设计之道。
从传统的瓶颈与新兴的必然为切入点，以麓湖生态城的规划设计为例，思考“一生之城”理念下的新城规划设计策略，旨在将麓湖生态城的成功分享给更多人，也希望能够为未来的居住区规划提供可借鉴的经验。
关键词：一生之城；新城开发；麓湖生态城；规划设计中图分类号：TU984文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）09-0040-46收稿日期：2019-07-30作者简介：庄晓敏，厦门大学嘉庚学院，讲师。
徐显，厦门大学嘉庚学院，助教。
杜波，厦门大学嘉庚学院，助教。
基金项目：福建省中青年教师教育科研项目（JAT170842）。
DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.25.011CHINA REAL ESTATE城镇化浪潮卷来的“千城一面”“千篇一律”的现象已逐步被新时代的“特色小镇”所取代。
根据国际经验可发现，当人均GDP达到4000美元时，人们的消费结构将会发生重大转变，住房郊区化与别墅化、私人购车、旅游、电子通信等将成为消费热点。
中国的城市化水平已超过47%，人均GDP 达到4382美元。
近些年，旅游、电子通讯及特色小镇等消费项目出现爆发性增长。
同时，随着城市的不断扩张，人们物质和精神需求的提升，使得景观不再是某些人群的独立需要，而呈现大众化的趋势。
房地产商的角逐也日渐激烈，花样层出不穷，除了建造具有多样化的、良好的户型主体建筑外，更加致力于主体建筑之外的环境营造，景观不再是建筑的衍生品，而是出其制胜的高招。
在人工智能盛行、交互设计快速发展的大背景下，人们对于居住活动空间有了更高的要求，将其延伸为抒发情感的归属地。
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
麓湖生态城策划书3篇
麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。
2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。
3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。
4. 成为城市生态发展的典范。
三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。
2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。
3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。
四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。
打造优美的社区景观和公共空间。
2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。
建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。
3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。
举办各类文化活动和展览。
4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。
五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。
2. 利用线上线下渠道进行宣传。
3. 与旅行社等合作，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。
2. 加强社区安全管理。
3. 定期维护和升级社区设施。
七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 环境风险：加强环境保护措施。
麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。
篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。
2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。
3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖生态城个案分析
基础 7、项目整体可诉求的卖点分析
国际化设计团队：投入巨资要请国际上知名的 迪拜帆船酒店设计团队和阿玛尼设计团队对麓湖 建筑和装修进行考量设计。 个性化单体建筑：国际化设计团队担纲设计， 打造投资6个亿、2.8万方的艺展中心将预先呈现， 介时，前期将以项目接待中心和艺展中心双功能 对外开放。
基础 8、项目整体不利因素分析
23
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体布局与规划分析 2. 项目配套情况 3. 项目产品线分布与设计分析 4. 项目入口、人流与车流动线分析 5. 项目园林景观分析 6. 当期产品规划情况 7. 当期产品外立面 8. 当期产品建筑设计 9. 当期产品户型分析 10. 当期产品样板间情况 11. 项目户型可诉性卖点分析
本项目容积率仅为1.2，在本片区并非占有绝对优势；但本项目是利用湖景、多主题公园 设计，将建筑和生态完美融合，增加了项目亮点。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山
海昌天澜 和贵南山上
达观山 雅居乐花园
容积率
产品线
1.8
独栋
1
独栋、联排、叠拼
0.6
双拼、联排
0.78
分析规划布局要点包括建筑园林及产品户型标杆配置分析营销可述性分析3项目整体技术指标项目区位项目整体户型配比项目整体容积率产品线分析项目整体车位比分析项目整体建筑及园林风格分析项目整体可诉求卖点分析项目整体不利因素分析项目整体分期状况高密组团低密组团项目当期媒体表现分析项目当期楼书表现
麓湖生态城个案分析
3
基础 1、项目整体基本技术指标
开 发 万华新城发展股份有限公
商
司
占地面积
全面解读成都麓湖生态城项目个案
Part 3.1: 营销模式
三种思维： 产品及营销：好产品自带营销体系； 服务即营销：好服务自带口碑传播； 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
（网红）之路，则始于一部撬动了百万级传播的产品视频，当然也源自于产品本身。麓湖产品的“特异”已经成为成都 市场的一个标签，也成为了客户追逐的目的。
Part 3.1: 营销模式-IP化
人物IP： 用户本质上并不愿意和品牌沟通，
更愿意和人沟通。将品牌人格化、 用人心去赢得人心，是互联网时代 的重要手段； 互联网时代，领袖过于低调是对品 牌的不负责任。成为IP的企业领袖， 拥有最多的内容分发场景，也就拥 有最多的品牌高曝光渠道及产品宣 传 机 会 ， 成 为 IP ， 不 仅 对 消 费 者 有 效，对商业合作同样有效； 作为麓湖品牌的人物IP（代言人）， 人称“罗三最”（最偏执、最折腾、 最自虐）的麓湖总设计师罗立平， 显然已经成为了麓湖品牌最好的连 接者和讲述者； 通过人物IP的打造，更高效地实现 麓品牌、强关系、弱关系三者间的 循环交互及情感链接，更直观传递 品牌个性、气质和文化内涵，变得 立体、变得更加有温度。
案例12-成都麓湖生态城
建筑类型包括洋房、小高层、高层、别墅等，建筑分布错落有致，湖域水系、湿 地公园、主题公园穿插其中，建筑和园林的静与湖域的动形成完美融合。
住宅产品： 低密－蓝花屿、黑珍珠、白玉台、黑蝶贝、沉香谷、隐溪岸 高密－澜语溪岸、琉璃溪岸、云树、麒麟荟
成都麓湖生态城 总用地面积 16500 亩 建筑用地 5800 亩（2500 亩水系面积，2830 亩绿地面积） 建筑面积约为 1100 万平方米 项目整体定位为总部经济和创意产业综合发展区，是一座以稀缺生态资源为基底， 聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城
项目整体规划围绕着数千亩的湖泊展开，由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园 区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主 要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品，高层电梯产品 位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
麓湖生态城产业规划面积约 1600 亩，总建筑面积 150 万方，设置了 31 万平米的 社区商业建筑面积，64 万平米的城市商业建筑面积，6 万平米的公园商业建筑面 积，17 万平米的会所酒店，446 亩的教育用地（3 所中学、5 所小学、9 所幼儿 园），121 亩的医院用地，涉及到的产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、 医疗健康等四大产业，十余个配套项目
高层 组团
低密 组团
项目特色：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四川成都麓湖生态城案例详解(精品)
50%
2.0 101648.1
129
967.5
50%
2.0 106666.2
129
967.5
出让时间 2009-06-25 2009-06-26 2009-06-30 2009-07-01 2010-01-20 2010-01-20 2010-02-02 2010-02-02
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
8300余亩
景观用地
1.2 45%
建筑面积
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
物业类型
2011年5月
物业公司
成都万华投资集团 2100亩生态湖域
成都麓 湖生态城调研报告 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
天玑幻影 水晶溪岸 琥珀瀛洲
云龙荟 麒麟荟 黑珍珠 琥珀台
产品概况 约195-280㎡水岸大平层
约300㎡湖景大平层 约120-180㎡水岸大平层
约190㎡湖景洋房 约160㎡高层
280-600㎡跃层 约630-900㎡独栋别 墅
嘚嘚
约630-900㎡独栋别 墅 嘚嘚
麓湖生态城住宅产品立面汇总
Luxury Lake Residential Product Presentation
麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之 一。王健林、新鸿基等地产大佬都曾探访取经。
10多年，50多家设计公司，100多位世界顶 尖设计大师设计，更是在设计界和地产界获奖 无数。
项目是成都万华投资有限责任公司开发的楼盘。 麓湖生态城是一座以生态资源为基底，聚合居 住、产业、休闲娱乐配置为一体的新城。位于 成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的 生态示范区，由近50个设计机构，100余位设 计人员打造。由总部经济，创意产业（含有旅 游产业）、综合商业服务三大类构成。
麓湖生态城低密产品汇总
白玉台
欧式，西班牙
沉香谷
现代，新亚洲
玲珑屿
现代，国际风
蓝花屿
现代，国际风
隐溪岸
现代，国际风
黑珍珠
现代，国际风
香林堤
现代，国际风
琥珀台（在售）
现代，国际风
林溪岸（在售）
现代，国际风、弧线、流线型
麓湖生态城高层产品汇总
云树
现代，国际风
麒麟荟
现代，国际风
琉璃溪岸
现代，国际风
湖泊瀛洲
Thanks For watching
现代，国际风
澜语溪岸
现代，国际风
水晶溪岸
现代，国际风
五彩林堤
现代，国际风
云境
现代，国际风
云龙荟
现代，国际风
天星月影
现代，国际风
天玑幻影
现代，国际风、弧线
云台漫汀
现代，国际风
汀院现代，国际风、流线型来自浔岭现代，国际风
沚院
现代，国际风
年麓湖生态城个案分享_图文
项目规划体系
✓桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
项目规划体系
✓麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让 建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
5392.84亩（约360万㎡）
1100万㎡
10年
独栋、联排、高层
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院； 银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
✓9个组团中，低密组团共计6个，单套最高总价达到8000万，而最低门槛也不低于600万。蓝花屿去化7个月， 黑珍珠去化11个月；白玉台去化10个月； ✓高密度组团3个：澜语溪岸去化4个月，最高顶跃900万/套。琉璃溪岸去化1个月。
重点组团鉴赏---麒麟荟
麓湖即将推出的十号作品——麒麟荟。
✓建筑面积：260-400㎡ ✓建筑数量：湖心4栋 ✓占据麓湖唯一中央湖心岛；俯瞰极致湖景；中国西部最顶级高 层豪宅，外立面70%为玻璃材质，一个个玻璃盒子在垂直方向被 错落拼叠。建筑立面采用虚实流动变化处理手法。
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均有商业和住宅指标；
赞美麓湖生态城的句子
赞美麓湖生态城的句子麓湖生态城是一座以生态为核心的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范。
以下是我对麓湖生态城的赞美之词：1. 麓湖生态城是一个充满生机和活力的城市，其优美的自然环境和绿色的生态系统，让人们感受到了大自然的力量和美丽。
2. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将生态保护和城市发展紧密结合起来，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
3. 麓湖生态城的建设过程中，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持。
4. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将人与自然融为一体，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。
5. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持。
6. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。
7. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。
8. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持，为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。
9. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量。
10. 麓湖生态城的建设成果，是一座充满生机和活力的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范，为城市的可持续发展和人们的健康生活提供了有力的支持和保障。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
麓湖生态城项目个案分析
项目区位
➢ 项目位于天府新区的核心区域，交通方便，生态环境优美。
三横： ➢ 武汉路、沈阳路西段、牧华路 七纵： ➢ 天府大道南延线、红星路南延线、益州
大道、剑南大道、天府快线、麓山大道、 正公路 轨道交通： ➢ 地铁1号线广福站1853米 ➢ 规划在建地铁6号线沈阳路站1953米
服务配套
高端学校：成都哈密尔顿麓湖幼儿园；成都 哈密尔顿麓湖学校
2# 3#
开盘简报
➢ 项目推出C13组团二期2、3号楼，共276套，房源报名人数1236人，当日清盘。
麓湖生态城
取证时间
2019-9-4
摇号时间
2019-9-20 报名人数
选房时间
2019-9-22
棚改
பைடு நூலகம்
28
房源套数 （255套）
刚需
149
摇中概率
普通
99
刚需 普通 总人数 刚需 普通 全部
推售楼幢：2#、3#
户型分析
总平图
2# 3#
A户型：3室2厅2卫 建面约 130-160㎡ • 户型周正 • 采光充足 • 干湿分区
户型分析
总平图
B户型：4室2厅3卫 建面约 170-185㎡ • 超大横厅 • 中西双厨设计 • 采光充足
C1户型：4室3厅3卫 建面约 230-270㎡ • 动静分离 • 独立衣帽间 • 采光充足
医疗保障：省第二人民医院、天府万达医院 周边商业：麓湖水镇、浔岭集社区商业、麓
客岛、麓客中心、麓坊中心
项目经济基础
➢ 项目本次共推售276套房源。
开发商 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 产权 交房时间 价格 交房标准 面积段 梯户比
麓湖生态城汀院 万华新城发展股份有限公司 43亩 143111万m² 3.5 30% 70年 2022年12月 2w-2.7w元/平米 精装/清水 136-305㎡ 3梯4户
全面解读成都麓湖生态城项目个案
2.00 102211.9
6Hale Waihona Puke 801.1 商兼住50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面价 (元/㎡)
出让时间
675
2009-06-25
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.2:
环湖半岛，公园独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.1:
《麓湖生态城个案》课件
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
麓湖规划建筑篇
麓湖城市·与时间共赏LUXELAKES S H A R E C I T Y A N D T I M E第一部分：走进麓湖01P A R T WELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehills Luxelakes Eco-citySanya Seaside ResortPROJECTS IN CHINA万华投资中国项目LUXEHILL. CHENGDU 总用地面积4330亩建设用地2769亩景观用地1191亩配套学校用地369亩麓山国际社区LUXELAKES ECO-CITY .CHENGDU总用地面积8300亩建设用地4200亩景观用地3000亩麓湖生态城成都项目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的开始……（2006-至今）黑珍珠一批次2011/8蓝花屿二批次2011/8蓝花屿一批次2011/5黑珍珠二批次2011/12白玉台一批次2012/10白玉台二批次2012/12白玉台三批次2013/1隐溪岸2014/5澜语车位2014/3琉璃溪岸2013/6黑蝶贝临水2013/6云树2013/9沉香谷一批次2013/11黑蝶贝山顶2014/8沉香谷三批次2014/8沉香谷二批次2014/1麒麟荟2014/10玲珑屿2014/10澜语溪岸2013/32011201220142013PART2ONE 住宅产品开发计划及产品线回顾——开发及销售节点2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）START 2008 20092010 2011 20122013 2014 2015 2016 2017麓湖规划>>>开发启动>>>销售启动>>>规划获批国土手续天府新区规划启动TO BE COUNTINUE 天府新区获批国家级新区PLANNINGZONING MAP麓湖生态城控制性详细规划图Period of Development：2006-2030 (estimated) Site Area: 553.33 ha = 8300亩Construction Area: 280 ha = 4200亩Landscape Area：200 ha = 3000亩（of which Water Area: 160 ha = 2400亩）MASTER PLAN 麓湖生态城总平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道鸟瞰图LUXELAKES ECO-CITY Start Up Area 麓湖生态城起步区LUXELAKES ECO-CITYNight View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道夜景鸟瞰图第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获最佳联排类住宅特奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山高尔夫练习场获最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山乡村俱乐部获国际最佳商业/零售类建筑优胜奖2008第45届年度Gold Nugget 奖麓镇·茵特拉肯获国际片区社区规划特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优胜奖2010亚洲生态宜居国际典范奖2010中国地产杂志联盟评论大奖——最具影响力国际社区2011博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“中国最具影响力楼盘”2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯获国际住宅项目特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯、半月湾获总评规划方案特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖半月湾获方案优胜奖2014年，麓湖·麒麟荟，成为首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife 福布斯生活》的成都豪宅2014年第51届年度Gold Nugget 奖麓湖·黑珍珠国际最佳住宅优胜奖2016英国景观学会国家景观奖，麓湖·红石公园获国际组大奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·隐溪岸获最佳国际住宅项目-独栋特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·云树获最佳国际住宅项目-多层特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·漂浮总部获最佳国际商业暨特殊用途项目优胜奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·琥珀台获最佳国际在建项目-商业暨住宅优胜奖2017年度AIA|LA 美国建筑师协会奖，麓湖·隐溪岸获住宅类荣誉奖（多户住宅类）……*仅列举部分具有行业认证性的国际、国内专业大奖LUXELAKESINTERNATIONA DESIGN AWARDS麓湖所获部分国际设计奖项Ecological livable internationalmodel award in Asia 2010The most influential internationalcommunity 2010The most influential international houses of 2011by BoaoForumThe first luxury real estate been published on《Forbest Life 》(2014)National Landscape Award of 2016 by British Association ofLandscape IndustriesLUX* Hotel LUX* 酒店LUX* Hotel LUX* 酒店Design Rendering透视效果图LUX* HOTELLUX* 酒店ART EXPO CENTER艺展中心A1 组团Art Expo Center 艺展中心艺展中心Art Expo Center design rendering艺展湖景艺展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透视Photo image of Art Expo Center 朗日效果艺展中心艺展中心寻味坊光影门庭及景观餐厅Photo image of the inside area ofArt Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企业别墅A2-1 组团CORPORATE VILLA企业别墅Design Rendering白天效果企业别墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS LAPUTA总部办公A2-3组团HEADQUARTERSLAPUTA总部办公Photo Image of Headquarters Laputa实景照片总部办公Photo Image of Interior Space 室内实景总部办公Photo Image of Architecture Perspectives 局部透视总部办公YACHT CLUB游艇会所A2-4组团Design Rendering透视效果YACHT CLUB游艇会所HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部A2-2组团HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Multi-layering Space叠级空间漂浮总部Design Rendering透视效果漂浮总部A5 BUSINESS DISTRISTA5商业A5组团A5 BUSINESS DISTRISTA5组团Design Rendering 街道透视图A5商业Design Rendering 透视效果A5商业Black Pearl Island黑珍珠B1组团Black Pearl Island`黑珍珠The natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell黑珍珠的曲面屋顶如同海螺和贝壳的优美弧线，与湖水温柔对视黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space, but still keep thestructure in a harmonious balance way.大量流畅的曲线、夸张的斜线分割出不同的异形空间，但始终保持审美最基本的原则：稳定、平衡黑珍珠内装实景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality Images`Black Jade Island黑玉B3组团Bla ck Jade Island`黑玉。
成都麓湖生态城简介
麓山国际社区!"#$%&''(总规划面积!"##亩开发周期：+,,+--+,./+麓山0123450067#8#9):;#<'$!=;#>$+,,+—+,./!)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$%&'()*+,-)麓山012345006麓山航拍实景商业建筑面积.#万/$麓镇--中国时尚创意小镇+麓山012345006CDB$)($E);;#*F=?9$GH=9I=<A&>$.##0###'㎡+,.,亚洲生态宜居国际典范+,.,世界现代田园城市社区典范大奖+,.,年度中国最受国际关注高端社区+,,J 中国最具影响力国际社区……+麓山012345006J 度荣膺美国C)9I$KHAA#'奖+麓山012345006J$C)9I$KHAA#'$BL?*I&+,,J 、+,.,连续两年中国别墅单盘销冠+麓山012345006M,,,多户高净值业主成都首席高端社区+麓山012345006E"#<AIH$!):$4=A"-#<I$E);;H<='NO$L='"$)8#*$M,,,$4=A"$K#'$P)*'"$5<I=8=IH?9&$+.M 洞标准锦标级高尔夫球场M,,,平米高尔夫俱乐部会所+麓山012345006.M-")9#$C)9($E)H*&#M,,,$㎡C)9($E9H%")H&#+,..欧巡赛· Q)98)中国公开赛+,.,同一亚洲高尔夫公开赛+,,J 全明星高尔夫年度总决赛+,,M 欧米茄中国高尔夫巡回赛……+世界顶级高尔夫赛事举办地麓山0123450064)&'$Q#<H#$)($!):$P)*9I$C)9($!)H*<?;#<'&+,..$3H*):#?<$@CB$!)H*· Volvo China Open +,.,$R<#$B&=?$C)9($R:#<+,,J$B99-6'?*$C)9($E"?;:=)<&"=:+,,M RS3CB$E"=<?$!)H*……( !"#$')*$麓湖生态城+开发周期+,,T—+,U,（预计）总规划面积%"##亩7#8#9):;#<'$!=;#>$$+,,T—+,U,$W#X:#F'#IY !)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$11#'2)*+,-)未来将容纳$#余万城市居住及产业人口R8#*$+,,O,,,$:#):9#$?*#$#X:#F'#I$')$9=8#$?<I$L)*Z$=<$0HX#9?Z#&[,多家国际团队，.,,余位设计大咖领衔打造+)8#*$[,$5<'#*<?'=)<?9$!#?;&)8#*$.,,$L)*9I-Z<)L<$B*F"='#F'&$?<I$7#&=A<#*&$稀缺的生态基底+麓湖滨湖区实景6F?*F='N$)($3F)9)A=F?9$3<8=*)<;#<'湖域面积$.##亩0?Z#&$B*#?$>$.\,$4#F'?*#航道"#公里、湖岸线!#公里P?'#*L?N&>$U,$Z;、E)?&'9=<#>$\,$Z;麓湖滨湖区：水质能见度+-U米，达地表水二类标准P?'#*$8=&=%=9='N$+-U$;#'#*&O$C*?I#$55$&'?<I?*I$)($&H*(?F#$L?'#*$ Array麓湖滨湖区实景麓湖公园区：移步换景，充满探索的乐趣麓湖公园区实景6=A"'$F"?<A#&$L"=9#$L?9Z=<A$%NO$?9L?N&$;)*#$')$#X:9)*#$+独特的建筑艺术1<=]H#$B*F"='#F'H*#麓湖航拍实景•黑珍珠+,.\年[月./日，获美国第[.届C)9I$KHAA#'奖G9?FZ$@#?*9 [.&'C)9I$KHAA#'$BL?*I&O$S?N$./O$+,.\•隐溪岸+,.[“久诺第.,届金盘奖”、全国总评选年度最佳别墅奖@#?F#$E*#?Z$“KINPAN Award”2015, National Best Villa Award•麒麟荟+,.[年T月+J日，成为首个登上美国高端生活杂志《D)*%#&'0=(#福布斯生活》的成都豪宅EN&'?90?:H'? !"#$(=*&'$0HXH*N$I#8#9):;#<'$$:H%9=&"#I$%N$D)*%#&$0=(#O$)<$^H<#$+JO$+,.[$麒麟荟实景0?Z#$Q)=F#&$G?N3X:)$E#<'#*艺展中心实景艺展中心实景•总部办公4_$GH=9I=<A$•蛇骨桥6<?Z#$G)<#$G*=IA#蛇骨桥实景+多元化生活场域8#*&=(=#I$EH9'H*#$?<I$0=(#&'N9#城市文化艺术体验中心，涵盖水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、社区中心、图书馆、美食工作坊等多功能空间•艺展中心1*%?<$EH9'H*#$`$B*'$E#<'#*O$;H9'=(H<F'=)<?9$&:?F#&$=<F9HI=<A$P?'#*$E)<F#*'$4?99O$B*'$C?99#*NO$3F)-B*'$SH&#H;O$$$E);;H<='N$E#<'#*O$0=%*?*NO$a#&'?H*?<'$3X:)$E#<'#*•麓客岛城市级生态度假体验岛麓客岛实景麓客岛实景•红石公园亲子游乐体验公园a#I$a)FZ$@?*Z 3X:#*=#<F#$:?*Z$()*$@?*#<'=<A$?F'=8='=#&红石公园实景水岸时尚社交空间•游艇会所D?&"=)<$?<I$&)F=?9$A?'"#*=<Ab?F"'$E9H%")H&#+文化公益平台EH9'H*#$`$E);;)<L#?9$@9?'()*;•麓客杂志0HX#9=(#S?A?c=<#关注城市公益与生活美学，季刊，每期发行U万册在方所、@?A#)<#、单向空间、西西弗库布里克、时尚廊、轩客会、上海季风书园等实体书店销售麓客思享会0HX#9=(#!"=<Z$`$6"?*#每年举办四场，已成为具有一定影响力的品牌平台•《守艺中国》朱哲琴分享•《歌者立于大地》周云蓬分享麓客公益行依托于麓客公益基金，调动社会精英、联合跨界品牌，共同支持公益发展•帽子午宴：为患先天性心脏病的贫困儿童募款•一亩布：号召公众关注脑部障碍群体0HX#9=(#E"?*='N$麓客圈层麓客雅集会麓客时尚会麓客爱马会麓客艺术会麓客玩酒会麓客悠游会麓客美食会麓客环保会推动麓客信任与交互，目前已形成+,多个高度自治的麓客社群0HX#9=(#C*)H:&$国内极具影响力的非盈利美术馆，已运营M年聚焦国际国内前沿艺术发展，透过丰富的公共教育与文化活动强化与社区、城市的互动合作•3!美术馆):#*?'=<A$()*$M$N#?*&O$()FH&#I$)<$=<'#*<?'=)<?9$?<I$I);#&'=F$(*)<'=#*$?*'$I#8#9):;#<'O$')$#<"?<F#$'"#$=<'#*?F'=)<$)($F);;H<='N$?<I$F='N$'"*)HA"$*=F"$:H%9=F$#IHF?'=)<$?<I$FH9'H*?9$?F'=8='=#&$$B\$C?99#*NM年来，策划举办国际国内专业学术展U/场，与国内外+[/位知名艺术家，U,位专业策展人合作组织公共艺术教育活动U[,多场，艺术沙龙与工作坊.[,多场5<$'"#$:?&'$#=A"'$N#?*&O$B\$C?99#*N$"?&$")9I$U/$=<'#*<?'=)<?9$?<I$<?'=)<?9$:*)(#&&=)<?9$#X"=%='=)<&O$L)*Z#I$L='"$+[/$L#99-Z<)L<$?*'=&'&$?<I$U,$FH*?')*&$')$")9I$)8#*$U[,$:H%9=F$?*'$#IHF?'=)<$?F'=8='#&O$)8#*$.[,$?*'$$&?9)<$?<I$L)*Z&"):&d$创建麓学堂`$麓学校，吸纳优质教育资源，形成开放式教育社区•泛教育机构G*=<A$=<$#XF#99#<'$#IHF?'=)<$*#&)H*F#&O$?<I$F*#?'#$):#<$#IHF?'=)<$F);;H<='N$3IHF?'=)<?9$5<&'='H'#&。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开 发 商 介 绍
-
TOP
[
] TOP
:
成剑 麓 自南五山三 泸大纵大横 高道 道 速︑ ︑ ︒益 沈 州 阳 大 路 道 东 ︑ 段 地 ︑ 铁 武 一 汉 号 路 线 东 ︑ 段 红 ︒ 星 路 南 延 线
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
距麓 离湖 成生 都态 市城 中天 心府 30新 公区 里天 ︒府 距大 离道 本南 案延 约线 九麓 十山 五大 公道 里 2 ︒段 ︒
麓湖•城市会客厅
商务社交中心
合麓产 商湖 业产业 服业之 务集城 三群 大由 类总 构部 成经 ︐济 是︑ 成创 都意 百产 里业 中︵ 轴含 的旅 重游 要商 组业 成︶ 部︑ 分综 ︒
规 划 理 念
麓湖•水镇
独特的都市水上消费体验区
麓湖•麓生活中心
麓湖内部商业及生活中心
展 麓艺 览月湖 位︔︐ 术 知 麓 之 名 湖美城 艺余 术 术场 馆 家人美 ︐文术 类馆国 余讲已内 位座举当 专︑办代 业沙了艺 策龙 术 展︑场的 人工专旗 合作业帜 作坊的︒ ︒︔当截 共代止 与艺至 国术 内学 外术年 257 30 3 37 •A4 —— •A4 500 2017
麓 湖 生 活 方 式 之 青 青 麓 营 地
青青露营地包含研学之旅、冬夏令营、教育活动三个部分，是麓湖“教育创新城”目标的体现。
谢谢观看！
规 划 理 念
麓客岛
麓营地
麓孩教麓闲机国人 客子育湖娱餐际 与们以将乐厅马文 麓快及打岛︑术之 客乐教造︒动俱城 岛成育全 物乐 ︑长研面 农部 麓︒究的 场︑ 营 院创 ︑皮 地 体新 咖划 组 系教 啡艇 成 ︒育 馆俱 了 用系 等乐 麓 多统 共部 湖 元︐ 同︑ 的 国涵 创冒 人 际盖 造险 文 的创 了湾 情 学新 城︑ 感 习学 市湖 纽 体校 级岛 带 验︑ 微花 ︒ ︐营 度房 陪地 假︑ 伴泛 休有
麓湖•云朵乐园
麓湖•龙骨桥
麓湖•黑珍珠
并共麓建 荣同湖 获打前筑 得造期之 多︐汇城 项不集 国断全 际探球 大索 奖城余 ︒市家 建设 筑计 形单 态位 与︑ 居超 住过 形 式 的位 新设 高计 度大 ︐师 70 150
规 划 理 念
麓湖•漂浮总部
麓湖•隐溪岸
中轴产业由城市会客厅、购物走廊、水镇、中 央门廊商务区共同构成。
麓湖生态城个案
2017.5.11
土 20202020202020 企 07090910101313 业 20年 20年 中 中 最 中 度国国具 08华 10华 价影 成 10四 人年西都值响 川民度 地力 房共中 楼产房 地 和 国 50市 年 企 产国房四总会︒ 综房地川评 合 地 产 房 榜 20 实产业地成年 力开百产都杰 排发强综楼出 行企企合市贡 榜业业实影献 企 一 力响业 级 第力︒ 50资 一大 及质 ︒奖 本︒ 名︒ ︒ / TOP
业酒山成 ︑集国都 大团际万 开︑社华 发宏区投 商义注资 ︒集巨集 团资团 两成有 家立限 拥的公 有房司 上地是 市产宝 公开光 司发郎 实企酒 力业集 背︐团 景股为 的东开 大为发 企郎麓
麓 湖 生 态 城 由 成 都 万 华 投 资 集 团 有 限 公 司 开 发 打 造 ︒
规 划 理 念
麓客
麓客思享会
麓 湖 生 态 城 高 密 度 住 宅 产 品 已 全 部 售 罄
产 品 动 态
都 麓 山 物 业 管 理 有 限 公 司 ︐ 物 业 费 6 元 平 月 ︒
35 四 麓 0 套 湖 在 生 40 售 态 0 ︐ 城 分 低 2 别 密 ︐ 为 度 住 装 宅 修 产 情 况 三 品 为 种 ︐ 清 户 目 水 型 前 ︒ ︐ 只 物 面 有 管 积 沉 为 段 香 成 为 谷 M E/D/G
——
延麓系麓水 伸湖统湖 至湖自规上 每域净划城 一规的湖市 个划大域 城呈型面 市珊人积 空瑚工约 间状湖 ︐︐泊 尽拥︒亩 可有 ︐ 能约 是 多 内 的 陆 给 第 人航 一 们道 个 提︑ 利 供 用 亲 水 水湖 生 生岸 生 活线 态 ︒︐ 2400 30km 40km
规 划 理 念
麓湖•红石公园
区 位 交 通
“麓 天湖 府位 新于 区成 ”都 最百 先里 呈中 现轴 的︵ 高天 端府 生大 态道 示︶ 范两 区侧 ︒︐ 是 国 家 级 新 区
住麓 ︑湖 高生 端态 产城 业 及 休一 闲座 娱以 乐稀 配缺 套生 为态 一资 体源 的为 国基 际底 化︐ 新聚 城合 ︒高 端 居
项 目 概 况
座多公麓公 全主园湖 家 题 在 公 园城 人︑规园市 的功划呈 健能之带 康复初状 乐合便布 园︑对局 ︒高 ︐ 生参 建 态与 筑 系性岁有 统的全机 自科生地 净学命生 的设周长 大计期于 型︐需自 人为求然 工市进之 湖民行中 泊送考︒ ︒上量麓 一︐湖 0-100
规 划 理 念
麓湖•红石公园
产 品 动 态
/ /
麓 湖 生 活 方 式 之 麓 客 学 社
麓客学社包含30个协会，涵盖了艺术、读书、运动美食、健康等多方面内容。
麓 湖 生 活 方 式 之 麓 客 岛
麓客岛主要功能是度假，有家庭亲子、浪漫情侣、青春挑战等主题，包含水上运动、马术、等内 容，可满足游客一日或两天一夜的旅游行程。