麓湖生态城【深度个案】

语
溪
溪
岸
岸
滨湖公园区
项目规划体系
麓湖生态城根据独特的地形，设计自行车道、主干道、水面航道等多种交通干道，规划有完善的交通体系。
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点、未来将引入 内部轨道交通。 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善的自行车租赁系统，私家码头，滨水步行道等等配合景观进行设计。
区位概况： 麓湖位于天府大道中轴线上，麓湖以 北连接天府新城核心起步区，麓湖以 南天府新区核心起步区； 麓湖生态城左边是2000多亩的湖滨区， 右侧是1000多亩的公园区 南侧是3500亩的天府中央公园、秦皇 寺中央商务区、4000亩的生态湿地公 园、中国西部博览城和成都创新科技 城；西侧是四川省政府行政办公中心
1.5号楼为精装房，精装标准 为5000元/㎡ 2.有跃层，跃 层
面积为400㎡
5Βιβλιοθήκη Baidu
琉璃溪岸
2013/6/27
90-220㎡
中高层
111户
均价16000元/㎡(精装)
130万-360万/套
售罄
澜语溪岸
2013/3/14
130-310㎡
中高层,小高层, 高 层
188户
均价16000元/㎡
一次性优惠9%，按揭优惠5%， 分期优惠2%
售罄
沉香谷
2013/11/10
360-460㎡
独栋别墅
110户
20000元/㎡
全款4%，按揭3%。优惠后 价格，清水房
项目规划体系
生态系统——全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例 麓湖利用浅丘地形，打造了2500亩水域，邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。
项目规划体系
文化系统——利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号
项目规划体系
项目规划体系
麓湖有31万平米的社区商业建筑面积，64万平米的城市商业建筑面积，6万平米的公园商业建筑面积，17万平 米 的会所酒店，446亩的教育用地，121亩的医院用地，每个地块都有不低于40%的商业配套指标，
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
组团名
开盘时间
主力面积
建筑形态
户数
价格情况
备注
存量
麒麟荟
2014/10/18
280-600㎡
高层
288户
清水13000-17000元/㎡，精装 25000元/㎡
一次性优惠5%，按揭4%
3
云树
2013/9/14
150-400㎡
小高层,高层, 中高 层
188户
清水均价8000-12000元/㎡，精 装均价14000-15000元/㎡
项目规划概况
麓湖生态城建筑形态规划多样，项目根据景观、地形等资源情况，因地制宜，设计出稀缺性的产品。
商业及总部办公区
低密度宅区
麓湖建筑群的规划自成体系，滨湖公园区主要以高端别墅产品为主，湿地公园区主要以低密度产品为主，而城市公 园区则以商业及总部办公区为远景。高层电梯产品位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
交通概况
天府大道百里中轴，多重立体交通，地铁一号线，麓湖独享三站。
交通概况： 纵：天府大道南、红星路南延线、益州大道、剑南大道、新成 仁快速路、成自泸高速 横：麓山大道、沈阳路、武汉路、广州路西段、 地铁：地铁1号线（香山站、段家山站、武汉路站）、地铁5号 线、地铁6号线（规划中）、地铁11号线（规划中）、地铁18号 线（规划中）、地铁19号线（规划中）
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
酒店、综合体、写字楼、创意中心水岸商业配套 社区商业中心
Part2.产品梳理
项目产品体系
麓湖已经销售和正在销售的产品包括低密度产品和高密度产品，每种产品以组团形式出售，并单独命名和设计代 表性标志。 低密产品
高密产品
产品概况
麓湖推售的产品有11大组团，其中高密产品（电梯）有4个组团，低密产品有7个组，其中在售高层组团为麒麟 荟、云树，独栋别墅组团为沉香谷、玲珑屿；
Part1.项目概况
项目概况
麓湖整体规划围绕数千亩公园湖泊进行。分成三个公园区，分别是滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区。规划 建筑面积约1100万㎡，与麓山相连，相当于2个威尼斯城；城市产业配套约600万㎡，约4个环球中心
项目名称 开发商
麓湖生态城
成都万华新城发展股份有限公 司
物业地址 天府大道南一段麓湖生态城
项目规划概况
湿地公园区住宅项目：沉香谷（独栋）、白玉台（独栋）、云树（高层）。 滨湖公园区住宅项目：独栋-黑珍珠、蓝花屿、黑蝶贝、隐溪岸、玲珑屿； 高层-琉璃溪岸、澜语溪岸、麒麟荟。
天府大道及新城产业
云树
沉香谷 白玉台
湿地公园区
艺展中心、企业总部、游艇会
琉璃溪岸
黑珍珠 蓝花屿
黑蝶贝
麒麟荟
玲珑屿
澜
隐