麓湖生态城个案180512PPT培训课件
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最新万华房产-成都麓湖PPT教学讲义ppt课件
麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡ 城市级产业配套约600万㎡ 水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
地铁一号线 二期
地铁一号线 三期
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
发病机理
• 放射性诱导的损伤涉及肾小球，肾小管，和 肾间质细胞之间复杂和动态的相互反应，通 过自分泌和旁分泌的作用产生生物性介质， 通过相应的靶点介导肾单位的损伤和修补。
发病机理
• 肾小球毛细血管内皮损伤是放射性肾损伤的 重要机理，射线诱发内皮细胞释放一系列的 趋化因子，通过抑制纤维蛋白介导的基质降 解，促进肾纤维化的形成。 内皮细胞损伤---前列腺素Ⅰ2产生减少---血 管性血友病因子释放增高---高凝状态---肾小 球毛细血管和肾小动脉栓塞
2 PART 麓湖生态城项目开发情况
在内、外部面临各种挑战和压力的情况下，
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
C3澜语溪岸 2013年03月
C3澜语溪岸 2011年04月
C5-2 C5-3黑蝶20贝13年08月
2013年06月
总用地面积16500亩
麓海天堂
建设用地8600亩 景观用地5000亩
总用地面积12068亩
建设用地5500亩 景观用地4370亩
LUXE
MEADOWS.HAINAN
麓滨度假区
总用地面积9300亩
重庆 万华麓悦江城PPT个案(铭腾,20201129)(1)
1T2H/2T2H —— 6F
水土清溪河旁 2020年11月 一期洋房产品
一期
二期
三期
8
在售情况
项目2020年11月24日开盘， 首开1/2/3/6/7/10号楼，125套，建面150-370㎡，主力总价350-450万， 一期产品为全洋房设计，麓湖麒麟荟产品复制，户户270°环景阳台。
楼栋号
层高
距离 11公里 17公里 30公里 20公里 23公里 28公里 28公里
江北国际机场
重庆北站
观音桥商圈
23km
解放碑商圈
沙坪坝商圈
重庆西站
杨家坪商圈
南坪商圈
项目位于两江新区水土及悦来板块交界，国家级 新区，发展潜力较大；
项目距江北国际机场约11KM，重庆北站约17KM， 重庆西站约30KM，观音桥商圈约20KM，解放碑 商圈约23KM，杨家坪商圈约28KM，沙坪坝商圈 约28KM。
2020年1月21日
二期 一期洋房
三期
5
01 项目区域
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
07 项目景观
08 产品赏析
09 客户分析
10 示范区赏析
6
项目区位
项目位于两江新区水土板块清溪河旁。
位置 江北国际机场
重庆北站 重庆西站 观音桥商圈 解放碑商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈
厨房
书房
公卫
次卧1
主卫
厨房
餐厅
客厅
主卧
户型
建筑 面积 （㎡）
客厅+餐厅 （m）
开
进
间
深
厨房 （m）
水土清溪河旁 2020年11月 一期洋房产品
一期
二期
三期
8
在售情况
项目2020年11月24日开盘， 首开1/2/3/6/7/10号楼，125套，建面150-370㎡，主力总价350-450万， 一期产品为全洋房设计，麓湖麒麟荟产品复制，户户270°环景阳台。
楼栋号
层高
距离 11公里 17公里 30公里 20公里 23公里 28公里 28公里
江北国际机场
重庆北站
观音桥商圈
23km
解放碑商圈
沙坪坝商圈
重庆西站
杨家坪商圈
南坪商圈
项目位于两江新区水土及悦来板块交界，国家级 新区，发展潜力较大；
项目距江北国际机场约11KM，重庆北站约17KM， 重庆西站约30KM，观音桥商圈约20KM，解放碑 商圈约23KM，杨家坪商圈约28KM，沙坪坝商圈 约28KM。
2020年1月21日
二期 一期洋房
三期
5
01 项目区域
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
07 项目景观
08 产品赏析
09 客户分析
10 示范区赏析
6
项目区位
项目位于两江新区水土板块清溪河旁。
位置 江北国际机场
重庆北站 重庆西站 观音桥商圈 解放碑商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈
厨房
书房
公卫
次卧1
主卫
厨房
餐厅
客厅
主卧
户型
建筑 面积 （㎡）
客厅+餐厅 （m）
开
进
间
深
厨房 （m）
1、麓湖生态城专案研究
配套
商场：家乐福 教育：澳中幼儿园、成都实验外国语学校（西区）、光亚学校 医院：天府华西医院、万达国际医院（规划中）
规划建筑面积约700万㎡
起步区约900亩
水系及公园规划面积约2,100亩
6 新鸿基（成都）研究部
项目土地信息
• 项目已取得的宗地共计6宗，合计5,357亩； • 因拿地时间较早，楼面价较低，在634-968元/㎡之间； • 地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，每个地块均有商业和住宅指标。
15 新鸿基（成都）研究部
产业发展走廊
天府大道延伸线的两侧区域，以高端会所、酒店、企业会所、总部办公等物业形态为主。
基于此研究，在当时的天府大道尽头处建造一座未来新城的构想，成为 万华集团未来20年的愿景。 此时，天府大道端头以南还是一片空白。
8 新鸿基（成都）研究部
项目开发背景
2007年
麓湖规划通过审批 梦想得到应征
万华集团的研究与构想，逐渐变成城市蓝图的一部分，正式进入华阳分区规划。 一年后，麓湖11平方公里控制规划通过审批。
10 新鸿基（成都）研究部
Part II 项目总体规划
11 新鸿基（成都）研究部
总体布局
起步区
滨湖区 （住宅区）
产业发展走廊
湿地公园区 （住宅区）
城市中心区
城市公园区 （产业及商业聚集区）
➢ 麓湖整体规划，围绕数千亩公园湖 泊进行。分成三个公园区，分别是 滨湖区、湿地公园区和城市公园区。
➢ 建筑群的规划自成体系，滨湖区主 要以高端定制别墅产品为主，湿地 公园区主要以低密度产品为主，而 城市公园区则以商业及总部办公区 为远景。高层电梯产品位于外延区 域，主要是“水岸系”产品。
地铁线路 城市主要交通路线
麓湖营销推广PPT
万华企业logo的设计重点在“麓”字下部传递品牌性格特征的“鹿”。硬朗的几何 构成充满现代感和设计感，“智慧鹿”的称谓也传递出万华智慧、创新的品牌价值观。
项目LOGO的确定最为快捷，承接了十年麓山文字之麓的表达方式。
组团logo是麓视觉的核心版块，设计重点在“麓”字上部传递生态属性的“林”， “魔幻鹿角”的生长需要契合组团及产品特征。如蓝花屿组团，其命名取自岛上的景观 植物——蓝花楹，LOGO设计中，鹿角上长出的就是蓝花楹，其他组团LOGO的设计逻辑 同样如此。
【创意之路】之【麓视觉】
@寻麓之旅
3/25/2020
PPT学习交流
1
【创意之路】【麓视觉】@寻麓之旅 供稿，讲述万华麓湖与
陈绍华公司、优点传播、黑蚁设计、亲爱的广告等的寻麓故
事。且看一家在建筑设计上追求极致的公司，在其视觉设计
上，又是如何的精益求精。
3/25/2020
PPT学习交流
2
『麓视觉』之一【破茧】
PPT学习交流
10
3/25/2020
PPT学习交流
11
『麓视觉』之二【生长】：白色时期——深圳陈绍华
视觉线索确定由“麓”字展开后，万华内部团队在此基础上完成了麓视觉策略系统 构建，然后飞赴深圳与陈绍华公司沟通并达成共识后，双方开始进入创作深化延展。在 上百种鹿的造型中，最终选定 “鹿回头”姿态为LOGO系统的创作出发点。
万华同样深感遗憾。未来能否找到一种新的模式，为创意的实现提供时间和空间， 成为摆在万华面前的新课题。同样，合作伙伴是否也需要思考：在商业和理想之间， 如何寻求平衡？
PPT学习交流
20
3/25/2020
PPT学习交流
21
3/25/2020
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
该地块将分为两期进行开发，一期建筑面积约为40万平方米，包括商业、办公和住宅等业 态。二期建筑面积约为40万平方米，业态与一期类似。
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖生态城个案分析
基础 7、项目整体可诉求的卖点分析
国际化设计团队：投入巨资要请国际上知名的 迪拜帆船酒店设计团队和阿玛尼设计团队对麓湖 建筑和装修进行考量设计。 个性化单体建筑：国际化设计团队担纲设计， 打造投资6个亿、2.8万方的艺展中心将预先呈现， 介时，前期将以项目接待中心和艺展中心双功能 对外开放。
基础 8、项目整体不利因素分析
23
Contents
基础
专业 精细
1. 项目整体布局与规划分析 2. 项目配套情况 3. 项目产品线分布与设计分析 4. 项目入口、人流与车流动线分析 5. 项目园林景观分析 6. 当期产品规划情况 7. 当期产品外立面 8. 当期产品建筑设计 9. 当期产品户型分析 10. 当期产品样板间情况 11. 项目户型可诉性卖点分析
本项目容积率仅为1.2，在本片区并非占有绝对优势；但本项目是利用湖景、多主题公园 设计，将建筑和生态完美融合，增加了项目亮点。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山
海昌天澜 和贵南山上
达观山 雅居乐花园
容积率
产品线
1.8
独栋
1
独栋、联排、叠拼
0.6
双拼、联排
0.78
分析规划布局要点包括建筑园林及产品户型标杆配置分析营销可述性分析3项目整体技术指标项目区位项目整体户型配比项目整体容积率产品线分析项目整体车位比分析项目整体建筑及园林风格分析项目整体可诉求卖点分析项目整体不利因素分析项目整体分期状况高密组团低密组团项目当期媒体表现分析项目当期楼书表现
麓湖生态城个案分析
3
基础 1、项目整体基本技术指标
开 发 万华新城发展股份有限公
商
司
占地面积
全面解读成都麓湖生态城项目个案
术、做文化、做公益、做教育……麓湖将自己定位于“奢侈品空间运营商”，一直不断取经学习，脑洞大开，跨界整合 营销，更多参考IT和奢侈品行业，强调设计创新，为麓湖缔造了无数节日性活动，获得了极大的效果反馈。
Part 3.1: 营销模式
三种思维： 产品及营销：好产品自带营销体系； 服务即营销：好服务自带口碑传播； 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
（网红）之路，则始于一部撬动了百万级传播的产品视频，当然也源自于产品本身。麓湖产品的“特异”已经成为成都 市场的一个标签，也成为了客户追逐的目的。
Part 3.1: 营销模式-IP化
人物IP： 用户本质上并不愿意和品牌沟通，
更愿意和人沟通。将品牌人格化、 用人心去赢得人心，是互联网时代 的重要手段； 互联网时代，领袖过于低调是对品 牌的不负责任。成为IP的企业领袖， 拥有最多的内容分发场景，也就拥 有最多的品牌高曝光渠道及产品宣 传 机 会 ， 成 为 IP ， 不 仅 对 消 费 者 有 效，对商业合作同样有效； 作为麓湖品牌的人物IP（代言人）， 人称“罗三最”（最偏执、最折腾、 最自虐）的麓湖总设计师罗立平， 显然已经成为了麓湖品牌最好的连 接者和讲述者； 通过人物IP的打造，更高效地实现 麓品牌、强关系、弱关系三者间的 循环交互及情感链接，更直观传递 品牌个性、气质和文化内涵，变得 立体、变得更加有温度。
Part 3.1: 营销模式
三种思维： 产品及营销：好产品自带营销体系； 服务即营销：好服务自带口碑传播； 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
（网红）之路，则始于一部撬动了百万级传播的产品视频，当然也源自于产品本身。麓湖产品的“特异”已经成为成都 市场的一个标签，也成为了客户追逐的目的。
Part 3.1: 营销模式-IP化
人物IP： 用户本质上并不愿意和品牌沟通，
更愿意和人沟通。将品牌人格化、 用人心去赢得人心，是互联网时代 的重要手段； 互联网时代，领袖过于低调是对品 牌的不负责任。成为IP的企业领袖， 拥有最多的内容分发场景，也就拥 有最多的品牌高曝光渠道及产品宣 传 机 会 ， 成 为 IP ， 不 仅 对 消 费 者 有 效，对商业合作同样有效； 作为麓湖品牌的人物IP（代言人）， 人称“罗三最”（最偏执、最折腾、 最自虐）的麓湖总设计师罗立平， 显然已经成为了麓湖品牌最好的连 接者和讲述者； 通过人物IP的打造，更高效地实现 麓品牌、强关系、弱关系三者间的 循环交互及情感链接，更直观传递 品牌个性、气质和文化内涵，变得 立体、变得更加有温度。
年麓湖生态城个案分享_图文
项目规划体系
✓桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
项目规划体系
✓麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让 建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
5392.84亩（约360万㎡）
1100万㎡
10年
独栋、联排、高层
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院； 银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
✓9个组团中，低密组团共计6个，单套最高总价达到8000万，而最低门槛也不低于600万。蓝花屿去化7个月， 黑珍珠去化11个月；白玉台去化10个月； ✓高密度组团3个：澜语溪岸去化4个月，最高顶跃900万/套。琉璃溪岸去化1个月。
重点组团鉴赏---麒麟荟
麓湖即将推出的十号作品——麒麟荟。
✓建筑面积：260-400㎡ ✓建筑数量：湖心4栋 ✓占据麓湖唯一中央湖心岛；俯瞰极致湖景；中国西部最顶级高 层豪宅，外立面70%为玻璃材质，一个个玻璃盒子在垂直方向被 错落拼叠。建筑立面采用虚实流动变化处理手法。
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均有商业和住宅指标；
成都万华麓湖详细个案54页PPT
成都万华麓湖详细个案
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
•
7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
成都麓湖个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
餐厅挑高
吧台
主卧
入户花园
客厅
厨房 楼梯
案例01 麓湖生态城
核心价值解析：
「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主
城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和 完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。
「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性及标志性的建筑，
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
商兼住
50
2.00
1.【数据篇】麓湖生态城个案分析
车位比 1:4.5
2
3 4
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜
1:4
1:1.2 1:2
5
6 7
和贵南山上
达观山 雅居乐花园
1:1
1:1 1:1
基础
6、项目整体建筑及园林风格分析
本项目占地较大，建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同，建筑风格不同，组团不同，
园林风格不同，建筑、景观设计遵循绝对创新，打破以往的建筑形态和功能设计，成为区域
3
97 89 47 8 8 67 61 6 311
1%
31% 29% 15% 3% 3% 22% 20% 2% 100%
低密产品中，独栋占比最多，占比76%，其中300-400和400-500户型占比较多，各占 30%左右。联排别墅中以300-400户型为主，占比20%。
基础
4、项目整体容积率、产品线分析
任何两栋在设计上是一模一样的。
11
基础
7、项目整体可诉求的卖点分析
主题公园规划：西部打造湿地水系公园，东部打造 城市景观主题公园，包括：儿童主题公园，健身主题 公园，宠物主题公园等，实现公园的丰富多样化。 游艇入户，创造水上生活方式：利用水系开辟了航 道，建筑设计上开辟游艇入户大堂，创造了成都少有 的游艇水上生活方式，再通过目前直观的现场游艇体 验更可提升客户对产品的兴趣。
内的一枝独秀。 序号 1 项目名称 建发浅水湾 建筑风格 托斯卡纳 园林风格 法式园林
2
3 4 5 6 7
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜 和贵南山上 达观山 雅居乐花园
非纯正法式
法式 英伦 西班牙 中式 后现代简欧
法式园林
法式园林 欧式园林 南美风情园林 中式园林 南加州风情园林
麓湖生态城AA地块业态定位资料
社区大巴，通往地铁一号线、秦 皇寺中央商务区、创新科技城等交通 及办公场所。
-41-
超市、私人订制影院、特色餐饮、咖啡厅、羽毛球场、运动健身中心以及基本生活配 套设施。
社区食堂、自助投币式洗衣房、24小时wifi全领域覆盖、社区家政服务中心、网吧、 图书馆、书店、桌游、密室逃脱。（针对年轻人需求和特点）
-15-
大型主力店
主题商业街 区
依托周边 居住人口
自持、向周 边辐射吸引 周边人流
写字间、loft、 酒店、公寓
依托周边 产业人群
快速销售、 实现现金流
由于地块商业体量较大，共计185亩，同时周边目前人口基数及消费力不足。 参考的业态建议为能够吸引人流，同时不完全依赖自身小区，向外能够进行辐射。 在引入主力店的同时，剩余商业业态规划，以快速实现现金流为主。
麓湖生态城AA地块业态定位
-1-
一、地块基本情况
-2-
基础信息
地块最北侧距辅 道入口394米。
406m
辅道入口
地块 编号
用地 性质
面积
容积率
建筑 密度
建筑 高度
退距
AA
商业 用地
123170平米 （约184.75亩）
≥ 2.0
≤50%
≥ 24米
退道路 红线10米
396m
AA
高架桥起坡点 此线以北可设置
-7-
三、南延线商业现状
-8-
目前成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积 居全球第二。截至2013年8月，成都现存的122个城市综合体 中，南延线占据6成。 业态大多规划为购物中心、酒店、写字间等。奥克斯广场、 成都大魔方、成都银泰中心，曙光国际、中海国际交流中心 、苏宁广场、九方购物中心……
-41-
超市、私人订制影院、特色餐饮、咖啡厅、羽毛球场、运动健身中心以及基本生活配 套设施。
社区食堂、自助投币式洗衣房、24小时wifi全领域覆盖、社区家政服务中心、网吧、 图书馆、书店、桌游、密室逃脱。（针对年轻人需求和特点）
-15-
大型主力店
主题商业街 区
依托周边 居住人口
自持、向周 边辐射吸引 周边人流
写字间、loft、 酒店、公寓
依托周边 产业人群
快速销售、 实现现金流
由于地块商业体量较大，共计185亩，同时周边目前人口基数及消费力不足。 参考的业态建议为能够吸引人流，同时不完全依赖自身小区，向外能够进行辐射。 在引入主力店的同时，剩余商业业态规划，以快速实现现金流为主。
麓湖生态城AA地块业态定位
-1-
一、地块基本情况
-2-
基础信息
地块最北侧距辅 道入口394米。
406m
辅道入口
地块 编号
用地 性质
面积
容积率
建筑 密度
建筑 高度
退距
AA
商业 用地
123170平米 （约184.75亩）
≥ 2.0
≤50%
≥ 24米
退道路 红线10米
396m
AA
高架桥起坡点 此线以北可设置
-7-
三、南延线商业现状
-8-
目前成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积 居全球第二。截至2013年8月，成都现存的122个城市综合体 中，南延线占据6成。 业态大多规划为购物中心、酒店、写字间等。奥克斯广场、 成都大魔方、成都银泰中心，曙光国际、中海国际交流中心 、苏宁广场、九方购物中心……
《麓湖生态城个案》课件
可持续发展要求在生态城建设中，注重经济效益、社会效益和环境效益的统一。
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件
考虑各类业态之间的互补性和竞争性，提高整体效益。
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理 组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和 支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态， 保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投 资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响 到业态的可持续发展。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
略意义。
受到国家政策、市场需求和城市 规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心 区域，地理位置优越，交通便 利。
地块周边配套设施完善，包括 商业、教育、医疗等，能够满 足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境， 紧邻麓湖，环境优美，适宜居 住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行 线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资 源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购 买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口 碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择 适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适 合的住宅业态，如高层公寓、别
麓湖生态城项目个案分析
项目区位
➢ 项目位于天府新区的核心区域，交通方便，生态环境优美。
三横： ➢ 武汉路、沈阳路西段、牧华路 七纵： ➢ 天府大道南延线、红星路南延线、益州
大道、剑南大道、天府快线、麓山大道、 正公路 轨道交通： ➢ 地铁1号线广福站1853米 ➢ 规划在建地铁6号线沈阳路站1953米
服务配套
高端学校：成都哈密尔顿麓湖幼儿园；成都 哈密尔顿麓湖学校
2# 3#
开盘简报
➢ 项目推出C13组团二期2、3号楼，共276套，房源报名人数1236人，当日清盘。
麓湖生态城
取证时间
2019-9-4
摇号时间
2019-9-20 报名人数
选房时间
2019-9-22
棚改
பைடு நூலகம்
28
房源套数 （255套）
刚需
149
摇中概率
普通
99
刚需 普通 总人数 刚需 普通 全部
推售楼幢：2#、3#
户型分析
总平图
2# 3#
A户型：3室2厅2卫 建面约 130-160㎡ • 户型周正 • 采光充足 • 干湿分区
户型分析
总平图
B户型：4室2厅3卫 建面约 170-185㎡ • 超大横厅 • 中西双厨设计 • 采光充足
C1户型：4室3厅3卫 建面约 230-270㎡ • 动静分离 • 独立衣帽间 • 采光充足
医疗保障：省第二人民医院、天府万达医院 周边商业：麓湖水镇、浔岭集社区商业、麓
客岛、麓客中心、麓坊中心
项目经济基础
➢ 项目本次共推售276套房源。
开发商 占地面积 建筑面积
容积率 绿化率 产权 交房时间 价格 交房标准 面积段 梯户比
麓湖生态城汀院 万华新城发展股份有限公司 43亩 143111万m² 3.5 30% 70年 2022年12月 2w-2.7w元/平米 精装/清水 136-305㎡ 3梯4户
四川成都麓湖生态城案例详解(精品)
• 三梯两户、电梯入户，配保 姆电梯。
• 约70㎡阔尺方厅设计，约 25m长观景面宽。
• 预留地暖、中央空调、新风 系统，室内环境随手可控
2.2 起步示范区：住宅产品展示
琥珀台组团
环湖半岛，公园独栋 主力面积约630-900㎡
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
序号 用地面积(亩)
1
896.25
2
963.39
3
942.42
4
997.34
5
792.34
6
801.1
7
787.97
8
826.87
土地用途 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住
商业占比上限 容积率
成交总价 （万元）
成交单价 （万元/亩）
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嘚
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湖在开发初期，就有计划、有战略的布局了小镇的学校、交通系统、商业设施等综合配套服务设施，让业主在美
好的景观环境中安定下来。
3、对于建筑单体的美学品位的坚持不懈的追求。高品质的建筑形象和内部设施，是小镇最重要的主体表
现。麓湖的工匠精神是其成功的最主要的动力来源。在这点上，跟中国品牌价值排名第一的企业——绿 城集团
50%
2.0 101648.1
129
967.5
50%
2.0 106666.2
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商 介 绍
剑麓
成 自 泸 高 速 。
南 大 道 、 益 州 大
五 纵
山 大 道 、 沈 阳 路
三 横
道东
、段
地、
铁武
一汉
号路
线东
、段
红。
星
路
南
延
线
距麓
离湖
成生
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中 心 30
天 府 新
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九麓
十山
五大
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区 位 交 通
。
“麓 住麓 天湖 、湖
项
府位 高生
麓 湖 生 活 方 式 之 青 青 麓 营 地 青青露营地包含研学之旅、冬夏令营、教育活动三个部分，是麓湖“教育创新城”目标的体现。
谢谢观看！
情 学新 城、
感 习学 市湖
纽 体校 级岛
带 验、 微花
。 ，营 度房
陪地 假、
伴泛 休有
麓 湖 生
产 品 动
态
态
城
高
密
度
住
宅
产
品
已
全
部
售
罄
麓 35 四 麓 产
E/D/G -M
//
山 0 套湖
物 业 管
40 0
在 售 ，
生 态 城
品 动 态
理 2分低
有，别密
限装为度
公修
住
司情
宅
， 物 业 费 6 元 平 月 。
麓湖生态城个 案180512
开
土 20 20 20 20 20 20 20 业 酒 山 成 麓
发
TOP
企 业 10
TOP
/
07 20 08 四 川 房 地 产 综 合 实 力 排 行 榜
50 及 本
09 年 中 华 人 民 共 和 国 房 地 产 开 发 企 业 一 级 资 质 。
-
09
20 10 年 度 中 国 房 地 产 业 百 强 企 业
TOP
10 年 度 华 西
50 四 川 房 地 产 综 合 实 力 第 一 。 名
[]
10 中 国 成 都 楼 市 总 评 榜 成 都 楼 市 影 响 力 大 奖 。
:
13 中 国 价 值 地 产 年 会 20 年 杰 出 贡 献 企 业 。
念
康复之带
乐合初状
园、便布
。高对局
0-100
生参 ，
态与 建
系 统 自 净 的 大 型 人 工 湖 泊 。
性 的 科 学 设 计 ， 为 市 民 送 上 一 座
岁 全 生 命 周 期 需 求 进 行 考 量 ， 多
筑 有 机 地 生 长 于 自 然 之 中 。 麓 湖
麓湖•龙骨桥 麓湖•漂浮总部
麓湖•黑珍珠 麓湖•隐溪岸
况 为 清 水 。 物 管 为 成 都
三 种 户 型 ， 面 积 段 为
产 品 ， 目 前 只 有 沉 香 谷
麓 湖 生 活 方 式 之 麓 客 学 社 麓客学社包含30个协会，涵盖了艺术、读书、运动美食、健康等多方面内容。
麓 湖 生 活 方 式 之 麓 客 岛
麓客岛主要功能是度假，有家庭亲子、浪漫情侣、青春挑战等主题，包含水上运动、马术、等内 容，可满足游客一日或两天一夜的旅游行程。
麓湖•麓生活中心 麓湖内部商业及生活中心
合 商 业 服
麓 湖 产 业
产 业 之
规 划 理
务集城 念
三群
大由
类总
构部
成经
，济
是、
成创
都意
百产
里业
中（
轴含
的旅
重游
要商
组业
成）
部、
分综
。
30
位 知 名 艺 术 家 ，
500
览 ； 余 场 人 文
•A4
月 ， 麓 湖 美 术
•A4
麓 湖 美 术 馆
艺 术 之 城
规 划 理 念
——
余 位 专 业 策 展 人 合 作 。
类 讲 座 、 沙 龙 、 工 作 坊 ； 共 与 国 内 外
37
馆 已 举 办 了 场 专 业 的 当 代 艺 术 学 术
国 内 当 代 艺 术 的 旗 帜 。 截 止 至
2017 3 257
展年
麓客岛 麓客
麓营地 麓客思享会
麓 客 与 麓
13 最 具 影 响 力 房 企 。
。
、集国都 大团际万 开、社华 发宏区投 商义注资 。集巨集
团资团 两成有 家立限 拥的公 有房司 上地是 市产宝 公开光 司发郎 实企酒 力业集 背，团 景股为 的东开 大为发 企郎麓
湖 生 态 城 由 成 都 万 华 投 资 集 团 有 限 公 司 开 发 打 造 。
城呈型面
市珊人积
空瑚工约
2400
间状湖
，，泊
尽拥。亩
可有 ，
能约 是
30km
多
内
的
陆
给 人 们 提
航 道 、
第 一 个 利
40km
供
用
亲 水湖 生岸 活线 。，
水 生 生 态
麓湖•红石公园 麓湖•红石公园
麓湖•云朵乐园
全 家 人 的
主 题 、 功
公 园 在 规
麓 湖 公 园
公 园城 市
规 划 理
健能划呈
并 荣 获 得
共 同 打 造
麓 湖 前 期
建 筑 之
规 划 理
多，汇城
念
项不集
国断全
际探球
70
大索
奖城余
。 市家
建设
筑计
形单
态位
与、
居超
住过
150
形
式
的位
新设
高 度 ，
计 大 师
中轴产业由城市会客厅、购物走廊、水镇、中 央门廊商务区共同构成。
麓湖•城市会客厅 商务社交中心
麓湖•水镇 独特的都市水上消费体验区
孩 子 们 快
教 育 以 及
麓 湖 将 打
闲 娱 乐 岛
机 餐 厅 、
国 际 马 术
人 文 之
规 划 理
客乐教造。动俱城 念
岛成育全 物乐
、长研面 农部
麓。究的 场、
营 院创 、皮
地 体新 咖划
组 系教 啡艇
成 。育 馆俱
了 用系 等乐
麓 多统 共部
湖 元， 同、
的 国涵 创冒
人 际盖 造险
文 的创 了湾
”都 业
最百 及
先里 休一
呈中 闲座
现轴 娱以
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端府 套生
生大 为态
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麓 湖 湖 域
系 统 自 净
麓 湖 规 划
水 上 城
规 划 理
一规的湖市 念
个划大域