《资产评估学》教学大纲

《资产评估学》

教学大纲

第一部份：教学要求

一、授课对象：会计学及财务管理专业学生

二、先修课程：工程技术基础

三、学分学时分配：2 学分2 学时

教学内容学时

第一章：资产评估概述 4

第二章：资产评估基本方法6

第三章：机器设备评估3

第四章：房地产评估4

第五章：流动资产3

第六章：无形资产评估4

第七章：长期投资和其他资产评估2

第八章：整体资产评估 2

第九章：资产评估报告2

第十章：资产评估的管理2

合计32

第二部份：教学内容

资产评估学

《资产评估学》是本科会计学专业课程。通过学习《资产评估学》，要求学生能够明确资产评估的内涵，资产评估的目的和要求；了解我国资产评估的现状及其发展方向；全面理解和掌握资产评估的范围、方法和分析的基本原理；学会对各类资产进行评估的多种方法和撰写资产评估报告及分析利用资产评估报告，此外，掌握对资产各种价值的认识、分析和利

用。

资产评估在我国市场经济的种活动中占有重要地位。在教学计划安排上以40--50 课时摆布为宜。本门课程之前应开设《会计学原理》、《经济活动分析》、《工程技术基础》等课程，通过对这些课程的基础知识和专业知识的学习，为资产评估的理解打下基础，对在评估过程中遇到的各类资产有一个初步的了解，并结合所学的知识进一步分析资产的物理现状、经济状况、技术状况，直到深入剖析各资产价值构成及总体价值的体现。

第一章资产评估概述

一、教学目的和基本要求

通过本章学习应理解资产评估的涵义和特点、资产评估的目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估的原则和资产评估的对象，了解资产评估的组织程序，从而对资产评估的内容有一个整体了解，为以后各章的学习打下基础。

二、讲授内容

第一节资产评估及其特点

一、资产评估的现状及发展

要求了解目前资产评估的现状、发展规模及进行资产评估的必要性。

二、资产评估的定义

要求理解资产评估内在涵义，资产评估的八大要素及内在关系，了解资产评估与清产核资的区别和联系。

三、资产评估的价值特点

第二节资产评估的对象

一、资产评估的对象

了解资产评估的对象和范围。

二、资产评估的合用环境

解在什么情况下进行资产评估及进行的依据。

第三节资产评估价值类型和假设

一、资产评估价值类型

了解资产评估价值类开的含义及对应的四个价格类型。

重置成本

现行市价

收益现值

清算价格

二、资产评估的假设

了解资产评估假设的内容、假设存在的前提和互斥性。

继续使用假设

公开市场假设

清算(清偿)假设

第四节资产评估的原则

一、资产评估的工作原则

二、资产评估的经济原则

复习思量题：

资产评估的含义？

怎样理解资产评估的价值特点。

资产评估的价值类型和基本假设。

资产评估的原则有哪几个方面。

第二章资产评估的基本方法

一、教学目的和基本要求

通过本章学习应理解资产评估的基本方法的理论基础、合用前提条件及方法中各参数的确定，要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。二、讲授内容

第一节现行市价法

一、现行市价法的定义

二、现行市价法的公式

三、现行市价法中各指标的确定及分析

第二节重置成本法

一、重置成本法的定义

二、重置成本法的公式

三、重置成本法中各指标的确定及分析

第三节收益现值法

一、收益现值法的定义

二、收益现值法的公式

三、收益现值法中各指标的确定及分析

第四节清算价格法

一、清算价格法的定义

二、清算价格法的公式

三、清算价格法中各指标的确定及分析

复习思量题：

资产评估的基本方法有哪些？

重置成本法参数确定的依据是什么？

收益现值法中各指标的确定及合用条件。

清算价格法有哪几种？

合用市场比较法的前提条件。

第三章机器设备评估

一、教学目的和基本要求

通过本章学习应理解机器设备的范围，机器设备的特点，机器设备发挥效用的途径，机器设备价值改变的规律，机器设备价值构成等。要求掌握机器设备的分类、机器设备的特点、机器设备的价格构成及评估方法。

二、讲授内容

第一节机器设备评估的特点及分类

一、机器设备的特点

二、机器设备的分类

第二节机器设备评估的方法

一、重置成本法

二、现行市价法

三、清算价格法

第三节机器设备评估中各项参数的确定

一、重置成本的确定

二、功能性贬值的确定

三、经济性损耗的确定

四、有形损耗的确定

五、成新率的确定

第四节机器设备评估实务

复习思量题：

了解机器设备的特点及分类。

掌握机器设备评估的基本方法。

机器设备重置成本法中各参数的确定。

确定机器设备成新率应考虑哪些因素。

第四章房地产评估

一、教学目的和基本要求

通过本章学习应理解房地产的概念和特点，我国目前房地产市场的价格现象，影响房地产价格的因素，房地产计价的原则和依据，要求了解房地产的含义、分类、结构、价值构成，掌握房地产评估的各种方法、计算过程及房地产价值的分析和利用。

二、讲授内容

第一节房地产评估的对象

一、房地产的定义

二、房产的分类及结构

三、土地的分类及价格体系

四、房产和土地的关系

第二节土地使用权转让价格评估

一、土地使用权和土地所有权的区别

二、土地使用权评估的方法

要求掌握基准地价修正法、收益现值法、成本法，普通了解此外几种方法。

第三节房产价格的评估

一、房屋所有权和使用权的区别

二、房产评估的方法

第四节房地产价格的评估

一、影响房地产价格的因素分析

二、房地合二为一评估的方法和途径

三、房地产评估的实务

复习思量题：

房地产的含义及分类。