北京华润五彩城项目招商手册(60页)

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华润中新心万象城项目招商手册(PPT 41页)

华润中新心万象城项目招商手册(PPT 41页)

深圳·华润中心
万象城。
成都·万象城
万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站, 于2004年12月开业,现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心,汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。
项目所在的九龙坡区常住人口超过100万,同时项目 周边人口密集,除了华润二十四城自身的2万户家庭, 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金 科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高 档社区,累积户数达15万,人口约40-50万。
区位。
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心,多组团分布结构,构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
受益于直辖市、国家中心城市等定位,以及两江新区和保税区的 相继成立,重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势,城市发展潜力巨大。
2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元,仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津,位居全国第6,西部第1,增长率达到 16%。
重庆市消费市场保持快速增长的良好势头,居民消费能力强劲并 不断提升,未来商业发展前景看好。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物,包罗万象,应有尽有,为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处,都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城

四川成都蜀都新城五彩城项目招商策略方案(41页)

四川成都蜀都新城五彩城项目招商策略方案(41页)
6 商业布局
部分商业街区布局近深深, 纵深长,商业价值减损,人 气吸引力丌足
2 区域成熟度
3 交通
蜀都新城整体处于发展阶段, 待建在建项目居多,整体区域 人气和居住氛围尚未完全形成
5 商业分布
区域交通路网体系完善,但 对本项目支撑作用有限,特 别是项目不外界沟通不对接
区域形成了六大商业发展聚集组团,各组团之间 相互制衡
蜀都新城片区
各组团商业规划和建设均形成一定规模,红依组托光中片铁区西郡英华等项目及 西华大学的校园经济,形成
聚集大量品牌开发商,整体商业
了新兴商业发展集群。
团之间形成相互制衡态势,客户流动性较低 供应量明显,如绿地、海骏达及
本案,预计未来区域商业供应量
将超过100万平米。
高新西区富士康片区
形成以龙湖时代天街180万 商业为绝对核心商业发展集 中区,自身涵盖一站式消费 中心,商业街区、酒店等。
—33—
整体发展思考
整体招商思路
以稳发展
有效资源渠道,保证项目稳定发展 在餐饮、休闲娱乐等方面具有极强的客户资源优势 强大客户资源为项目快速抢占市场资源,确立市场地位提供条件
主力店带动,促进招商工作稳步进行 寻求优势资源,实现主力店招入,带动项目商业氛围 以主力店为核心,实现对于其他商家和业态的吸引,形成互动
繁华商业的聚集化发展新起点
蜀都新城商业“新坐标”—
区域餐饮休闲聚集地
—27—
整体发展思考
整体形象定位
蜀都新城首席餐饮休闲体验区
形成特色餐饮和休闲娱乐核心发展主题
有助于在区域商业消费氛围尚未完成形成阶段,实现对于区域市场和客户先期占有
促使项目成为区域发展热点及核心
—28—
整体发展思考

商场招商说明会方案(北京)

商场招商说明会方案(北京)

第一部分:招商策略第二部分:招商进度中的比例分配第三部分:招商付款方式第四部分:经济分析第五部分招商费用预算第六部分:各楼层商品结构定位第七部分:招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第八部分:广告宣传策略第九部分:开业庆典第一部分:招商策略招商策略:立足北京、面向全国、走向国际以北京为重点,在确保北京地区招商工作全面、顺利开展的同时,各招商部门安排出20%的招商力量,对外地(包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等)运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。

效果理想的情况下,在保证北京地区招商指标的同时,随时进行调整加大外地(及国际)招商力度。

第二部分:招商进度中的比例分配招商的前期阶段,招商的比例计划为:北京地区招商占60%左右;外地招商占20%左右;国际招商占15%左右;预留出5%的比例,作为机动或炒作。

其中:北京地区招商所占比例不得超出整体的60%;外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大,扩大部分可占用本地招商份额;根据招商实际情况,如果招商出现火爆,可加大预留部分的比例(例如10%)。

这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平,在项目只有同期推出的情况下,通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。

第三部分:招商付款方式一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式:1、一次性交纳3年的租金。

从第四年起租金递增5%;第五年租金递增6%;第六年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。

2、首期交纳5年租金的30%,正式开业前再交齐5年租金全款。

从第六年起租金递增5%;第七年递增6%;第八年递增7%;总体递增比例不超过20%。

可签定租约合同期为20年。

首期就一次性交纳5年租金。

可获得6年实际使用权的优惠政策。

从第七年起租金递增6%;第八年递增7%,总体递增比例不超过20%。

除享受以上优惠政策以外,还可以获挑选一间商铺位置的机会。

3、首期交纳10年租金的30%,入驻前交齐10年租金全款。

北京华润五彩城项目招商手册 61页PPT文档

北京华润五彩城项目招商手册 61页PPT文档

左邻右舍
上奥世纪中心
富力桃园 森林大第
燕尚园
空军大院 雪梨澳乡
The House
百旺新城
上地MOMA
上地佳园
清上园
莱镇香格里 美欣家园
橡树湾 紫城
硅谷亮城
二炮司令部
博雅西园
枫润家园
麒鳞花园
颐清家园 燕清源
观林园
清秀阁
高巢
清河人家 清河新城 水木天成
颐清家园
宝盛北里 北岸布鲁斯
北五环
天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
商业定位
Living Mall for more living
五彩城不但要考虑消费者购物的需要,还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情 感的需求;
它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求,而不单纯把消费对象 假想成独立的个体;
它是一家人欢度美好时光的地方,是开始新的生活的地方,是传播文化的地方, 她担负着改变区域生活方式的社会使命;
项目进度
五彩城 一期:目前已经结构封顶,预计2019年7月开业; 五彩城 二期:预计2019年9月动工,2019年下半年开业。
七、一期业态组合及品牌规划
五彩城一期F1层——时尚动感
屈臣氏 KFC
卡西欧
七、一期业态组合及品牌规划
Starbucks
平实美学
优古利诺
L103
For your leisure
根据项目目标消费群和目标商户定位,制定统一的招商计划,并统一实施,按照工程进 度分两期开业;
大商户招商进度适度提前,确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。
统一管理,独立经营
购物中心由华润置地自行统一管理,只租不售; 保底租金+提成”的激励方式,实现购物中心与商户的长期共赢; 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所,租户自主经营,管理者提供意见和建议, 更多的是服务。

北京华润凤凰置广场购物中心招商策划(54页)PPT课件

北京华润凤凰置广场购物中心招商策划(54页)PPT课件
预计奥运经济将为北京带来——
北京城市基础设施水平提高20年—50年; 每年拉动中国经济增长0.3—0.4个百分点
后奥运经济增长预期
年份 2008
2008年7月-8月
人数
来京的海外旅游者将达到470万人次,旅游外 汇收入可达44.5亿美元。
外省市来京旅游者将新增至9100万人次,国 内旅游收入将达678亿元至850亿元。
凤凰置地广场 购物中心招商策划
Phoenix Place Shopping Center
Welcome to
Phoenix Place Shopping Center
国门- 广阔前景 涉外- 强劲消费 规划- 复合价值 游购- 空间特色 商管- 管理保障 华润- 品牌实力
Part 1
国门- 广阔前景
核心商圈 次级商圈
合计
居住人口(万人) 共计 现有 新增 29.7 24.8 4.9 69.6 53.4 16.2
99.3
办公人口(万人)
共计 现有 新增
18.5
15
3.5
21 12.6 8.4
39.5
三元桥区域内高质量消费人口数量超过15万
人口 特征
社会 经济 特征
办公人口
居住人口
多集中在25-34,男女比例均衡
燕莎中心
盛福大厦


使

区 国
凤凰置地广场 购物中心
韩国住区
际 氛 围
日本企业 区加拿大
日本 美国 韩国 新加坡 以色列
德国
第三使馆区
双铁经济
第一地点、第一时间畅达各处
双轨交汇金点
地铁十号线
机铁线
凤凰置地广场

房地产营销策划方案

房地产营销策划方案

篇一:房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料,以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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[年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二:房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员:余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间:年月日蜜蜂创造了蜂巢,人类创造了城市。

(完整版)商业设计任务书

(完整版)商业设计任务书

附件1:北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1. 项目概况2. 设计依据3. 设计范围4. 设计总体要求4.1设计限价4.2主材、设备选型建议框架4.3、总体设计风格要求5.设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求:5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求:6.时间要求7.成果要求及标准8.购物中心公共区室内设计,各阶段详细设计成果与要求:9.写字楼公共区室内设计,各阶段详细设计成果与要求:10.配合要求:委托方:华润置地弘景(北京)房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)受托方:深圳市姜峰室内设计有限公司(以下简称“乙方”)1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼1.2项目区位:图1-1 基地位置示意图1.3项目描述:项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。

密云生态商务区地处密云新城南端,以潮白河为界,商务区划分为南北两区。

建成后,密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。

华润五彩城位于商务区的西北角,临两套主要道路,建成后将是密云最大购物中心。

1.4项目总体定位:北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目,因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心,为密云县带来具有鲜明时代个性,倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。

密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费,弥补传统、低档次商业的不足,集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。

“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。

项目还将包含三座独立的写字楼。

1.5目标客户群定位:1.5.1目标客群:1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客,并辐射密云周边其它区县;2)目标客群特征:喜好时尚品牌,讲究消费环境,需求高品质的商品、服务。

注重消费体验和购物感受。

万象城招商手册

万象城招商手册

—MIXC·WENZHOU—华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,华润万象城(MIXC)是华润置地旗下顶尖商业地产品牌,享誉世界的中国都会综合体第一品牌。

中国首座万象城——深圳万象城的购物中心,已是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。

从深圳到杭州,再到沈阳、成都……万象城的足迹已遍布全国21座,每一座已经落成的万象城,都成为所在城市的地标级综合体与时尚潮流中心。

万象城变革着每一座城市的城市格局与面貌,为每一座城市带来首屈一指的高端商业模式,更诠释着一种全新的都市化生活方式,成为标示投资价值的金色风向标。

[ 配图:华润万象城全国布局一览图]华润荣誉:2010-2012年度中央企业“业绩优秀企业”;2012年,中央企业“业绩考核A级企业”;2013年,“华润”被认定为中国驰名商标;2012年度香港绿色企业大奖;2012年度中国社会责任卓越企业,中国社会责任百强企业;2012中国企业公民论坛,获“中国最佳企业公民”奖;2013年,大连海中国、成都二十四城两项目获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;2013年,成都万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”;2012年,温州万象城获“2012中国商业地产最具影响力项目”奖;2012年,沈阳万象城、大连星海湾一号两项目获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”;2011年,杭州万象城悦府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;2010年,深圳万象城获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”;2010年,深圳万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。

华润万象城作为享誉世界的中国都会综合体第一品牌,其核心构成部分——万象城购物中心,将全球顶级生活元素尽汇一处,营造出全家庭、全天候,一站式的购物、休闲及娱乐中心,呈献无与伦比的时尚生活享受。

万象城购物中心更是众多国际大牌进入内地的首选之地,如HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、ZEGNA、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等,堪称是国际一线品牌的豪门盛会。

华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)

华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
商圈。
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物,包罗万象,应有尽有,为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处,都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区,占地8.2万平方公里,人
口约3200万,其中主城人口约700万,是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一,中国五大中心城市之一,中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个, 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市,2009年被纳入香港恒生指数成分股,成为香港43 只蓝筹股之一,也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月,公司总资产超过1,087亿港元,净资产超过409亿港元,是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前,华润置地已进入 中国内地35个城市,正在发展项目超过60个。
截至2010年,全年实现综合营业额257.29亿港元,收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。

如何做好购物中心业态规划、组合、配比

如何做好购物中心业态规划、组合、配比

如何做好购物中心业态规划、组合、配比如何做好购物中心业态规划、组合、配比业态定位:深度挖掘和调研分析业态竞争机会和主力消费群以确定商业业态。

1、竞争业态机会挖掘通过详细的市场调研,了解区域商业环境情况(人均商业面积、商业发展阶段等)、了解商业建筑形态分布比例(独体、街铺)、商业业态业种比例、各商户经营状况等。

2、主力消费群体挖掘通过详细的市场调研和问卷调查,明晰项目的主力消费群体,把握项目的主要服务对象。

以目标消费者的真实、持久需求定位(参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据)。

核心消费群:商圈半径2公里范围内。

香港经验借鉴:20分钟商圈之内的客源要做80%的生意,这一原则被称为香港购物中心二八原则。

辐射消费群:商圈半径5-10公里范围。

3、项目自身分析竞争业态机会挖掘和主力消费群体挖掘基本可以确定出项目的商业业态。

此时,结合项目的自身条件,分析项目所处位置、地形条件、规模等,可对可选业态进行调整,定位出最适合本项目的商业业态。

业态规划:从2大规律6大微观因素出发1、业态规划一般规律业态规划可依据项目的自身体量面积,参考项目当地商业发展的情况,针对各业态的经营面积作出预估。

业态比重分配规律:目前常用的规划黄金比例,即一个购物中心大型的商业成功的规划经验中购物、餐饮、娱乐的面积比为52:18:30。

业态楼层分布规律:纵观我国的许多商业项目,它们的商业布局都惊人地相似,如负一层是超市、第一层化妆品、珠宝;二层女装,休闲装;三层男装;四层娱乐电玩;五层美食等2、业态规划需考虑的六个微观因素:(1)业态规划需考虑的微观因素之一:租金水平不同业种商户的租金承受力各有差异。

购物中心在进行业态规划时,应考虑不同业种商户的租金承受能力,从而进行合理的业态规划,以达到租金收益的最大化。

例如在购物中心规划中,餐饮业态规划大多往高层进行设置。

将较多的小餐饮商家往高层放置,除了考虑到可以将人流往上带动牵引外,还有一个重要的因素就是租金价格因素。

华润五彩城框架结构初步设计简介

华润五彩城框架结构初步设计简介
5.基坑开挖施工要求
由于地下室有2层,基坑开挖深度约为4.5m~12m.平整场地后 基坑深度为9.8m,开挖深度范围内地层主要为自稳性和工程性一 般土质,建议采用适当放坡后的复合土钉墙(喷锚)支护;局部基 坑无放坡条件时,可采用桩加锚杆的方式进行支护。
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六、地基基础设计:
1.场地的工程地质及水文地质条件
2. 混凝土强度等级:
1)地下室(两层)
墙柱梁板混凝土等级均为C40
2)购物中心,商业1和商业2
墙柱混凝土等级为C35;梁板混凝土等级为C30
3)高层(4#楼)
从地下室底板~屋面, 墙柱混凝土等级由C40~C25 每五层降低一个等
级,梁板混凝土等级则由C35~C25 每五层降低一个等级。
4)高层(3#、5#、6#楼)
3.抗震缝、沉降缝、伸缩缝
本工程高层双塔楼之间设置抗震缝,缝净宽300mm;商业和地下室 均按规范要求设置后浇带。
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4.地下室抗浮设计
根据地勘资料,地下室的抗浮水位为54.50m,而拟建地下室底 板面设计绝对标高为51.7m.抗浮水位为2.8米。地下室顶板覆土 1.0米,底板厚为300mm,满足整体抗浮。但应进行局部构件抗浮 设计。
地块平面呈矩形状。南北长约195米,东西宽约190米,场地高差 最高点与最低点相差8米。 3)项目规模:
项目总用地面积约为3.2万平方米,项目总建筑面积约为16万平方 米。其中地上建筑面积约为10.9万平方米,地下建筑面积约为5.1万 平方米。项目由购物中心、风情商业街、普通住宅、公寓、地下车 库与设备房等组成。其中购物中心约为5万平方米,风情商业街约为7 千平方米,普通住宅约5万平方米,公寓约为2万平方米,地下车库与 设备约为3.2万平方米。

某地产公司商业项目招商手册

某地产公司商业项目招商手册
与商家共同投资、共同开发商业项目,实现 资源共享和互利共赢。
合作流程
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初步洽谈
了解商家的需求和意向,提供项目介绍和合作方案。
意向确认
签订意向书,明确合作意向和条件。
合同签订
根据意向书内容,签订正式合同。
合作流程
履约保证
按照合同约定支付履约保证金。
装修进场
按照合同约定的装修标准和时间节点 进行装修施工。
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地理位置
位于市中心核心地段,紧邻地 铁站和公交站,交通便利
人流量
周边居民区、办公区密集,人 流量大,消费潜力巨大
商业环境
周边已有多家大型商业中心, 形成成熟的商业氛围
政策支持
政府重点扶持项目,享受多项 政策优惠
项目定位与特色
目标客户群
中高端消费者,注重品质和体验的消费者
品牌定位
汇聚国内外知名品牌,提供高品质的商品和服务
开业筹备
进行开业前的各项准备工作,包括人 员招聘、培训、营销策划等。
开业运营
正式开业,进入商业项目的日常运营 和管理阶段。
合作保障
合同保障
签订正式合同,明确双方权利和义务,保障 商家的合法权益。
资金保障
设立专项资金账户,确保商家的租金、联营 分成等款项及时到账。
运营保障
提供专业的商业运营管理团队,确保商业项 目的正常运营和持续发展。
服务业
提供专业服务,如美容美 发、健身房、培训中心等 。
招商条件
资质要求
商家需具备相应的营业执照、税务登记证等资质 证明。
装修要求
商家需按照商场统一要求进行店面装修,确保风 格统一。

201206浙江宁坡余姚五彩城综合项目营销策划 76P介绍

201206浙江宁坡余姚五彩城综合项目营销策划 76P介绍

华润置地——城市综合运营商
华润创业 (HK 291) 华润水泥 (HK 1313)
华润电力 (HK 836) 华润燃气 (HK 1193)
华润置地 (HK 1109) 华润微电子 (HK 597)
香港恒生指数成份股 净资产534亿港元
总资产1581亿港元
截至2011年6月
土地储备2600万平方米
16年植根地产开发及商业运营 入驻39个内陆城市 70个正在开发项目
ห้องสมุดไป่ตู้上海 Shanghai
宁波 Ningbo 卡纳湖谷 北仑凯旋门 慈溪橡树湾 余姚五彩城
华润置地上海万象城,
位于闵行区吴中路,属于地铁上盖物业,总建面约 50万平方米, 将打造成为包含万象城购物中心、五星级酒店、甲级写字楼在内 的、西南区域最大的超区域都市综合体,成为上海西南区域新商 圈。
华润时代广场,

目前已开业的还有杭州、沈阳、成都,其他在建中的万象城一共还有 改变城市的商业格局
14个。所到之处,都将推动城市的商业发展乃至

除深圳万象城外,杭州万象城已于2010年4月投入运营,沈阳万象城于2011年5月投入运营,南宁万象城、成都万象城将 于2012年投入运营,青岛万象城将于2015年投入运营。每一座万象城都将成为这座城市新的商业地标。
杭州万象城——Luxury Brands
杭州万象城购物中心主要租户
业种 Anchor (主力店) Luxury (奢侈品品牌) High fashion (设计师及欧港品牌) Fast fashion/国内品牌 F&B(餐饮) Life/culture(家用及文 化类) Personal care(保健及 个人护理) Kids (儿童)
君悦酒店 幸福里
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天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
畅清园 融城 澳林春天
奥林匹克公园
厢白旗小区 清枫华景园
文城杰座
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年轻家庭为主 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
区域人口中,“70后”占总人口的48%,“80后”占25%,整体呈现高学历、年轻化特点。
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高学历1.、上清高商圈收—入—最具文化与经济活力的新兴商圈
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一、公司背景
南京
青岛
厦门
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MIX CITY
南宁万象城
深圳万象城
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一、公司背景
沈阳万象城 大连万象城 杭州万象城
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Living Mall
一、公司背景
· 北京 五彩城 · 无锡 五彩城 · 重庆 五彩城 · 唐山五彩城
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北京五彩城体量
五彩城 占地4.6万平米,总建筑面积约20万平米。
华润置地北京商业项目介绍
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1
一、公司背景 二、上清商圈:最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位:年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划
目录
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一、公司背景
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一、公司背景
世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业; 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一; 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关,主营业务包括日用消费品制造与分销、 地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业; 在香港拥有5家上市公司:华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥; 总资产达到3000亿港元,营业额达到1500亿港元。
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商圈位置
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观
天通苑
上清商圈
中关村
北四环 北三环
亚奥
北五环
望京
北二环
燕莎
公主坟
金融街 西单
朝外
王府井
CBD
崇文门
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高收入的创新产业人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
高新技术产业的发展,带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000 家,从业人员超过50万人;上地核心区域写字楼近100万平米,产业人员约10万人。
北三环 11
高素质的科研教育人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
北京乃至全国高校最为集中的区域,占北京高校总数量的73%,中科院院士达511名,占北京院士总 量的76%。
石油干部管理学院
农业大学
五彩城
体育大学 国际关系学院
北五环 林业大学 清华大学
语言大学
北京大学 人民大学
地质大学 航天大学
70万的消费人群
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
周边多个高档小区的涌现,带动了上清板块人口素质与消费能力的升级,核心居住人口将近20万,
边缘商圈辐射人口近70万。
龙城花园
新龙城
宽House
农大教师楼
良家庄园 龙冠润景
西山林语 百旺·茉莉园
润千秋家苑
西山庭园
辉煌国际广场
博雅德园 领袖新硅谷
北清创意园
新材料创业大厦
创新大厦
北大生物城
鹏宸国际大厦
北京国际信息产业基地楼 汇众科技大厦
西三旗开发区
东方电子办公楼 数字传媒大厦
上奥世纪中心 凯城商务楼
永丰产业基地
上地国际创业园华德大厦
中国知识产权中心 新龙广场
时代集团
FANUC办公楼 辰光大厦
中关村软件园北筑京设众新计鼎型研大材究厦料院建清金华辉四同科方方技集大团厦大厦盈联创想动办力公楼
永旺购物中心
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观华联
北店时代
上地华联
金隅蓝岛
翠微百货
五彩城
金五星
北五环
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交通
三 横 四 纵 的 立 体 交 通
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
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1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
总结:
•中国硅谷区域、教育资源丰富:已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城 市副中心; •创新产业人员、科研教育人员云集:项目可辐射消费人口多达70万,核心商圈达20 万人,区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征; •北京最后一块商业价值洼地:周边大规模商业稀缺,发展机会多、成长空间大,是 极具潜力的不可复制的商业价值洼地。
区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平,且差距逐年放大; 2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元,占全市的20%。
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1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈 三人以下家庭高达72%,大多呈现为年轻家庭,消费观念前卫,且追求时尚。精选PPT17
逐步发展的商业氛围
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内地最具实力的综合型房地产公 司之一,主营业务为住宅开发和 商业开发;
已进入北京、上海、深圳、成都、 武汉、合肥、杭州、无锡、大连、 宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、 厦门、青岛、南京等25个城市; 截至2009年底华润置地有限公 司土地储备2210万㎡,持有物 业面积约326万㎡ ; 总资产960亿港元,销售收入超 过390亿港币。 2010年入选蓝筹恒生指数成分 股。
科技大学
北四环
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电影学院
北三环 12
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丰富的教育资源吸引大量教育移民涌 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
丰入富的幼儿园及中小学教育资源,加速教育移民涌入,儿童数量众多,为区域创造了生生不息的文化
活力。
爱儿坊幼儿园
北大幼儿园
中关村一小
清华附小
北大附精小选PPT
中关村三小
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中关村二小
商业总建面 一期
二期
195705㎡ 65000㎡(地上+地下) 车位:410个
地上:83165㎡
130705 ㎡ (不含Snoopy)
地下:47540㎡
室外: Snoopy 5000㎡
车位:850个
停车楼:300个 地 下:530个
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二、 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
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枫涟山庄 盈创动力
左邻右舍
上奥世纪中心
富力桃园 森林大第
燕尚园
空军大院 雪梨澳乡
The House
百旺新城
上地MOMA
上地佳园
清上园
莱镇香格里 美欣家园
橡树湾 紫城
硅谷亮城
二炮司令部
博雅西园
枫润家园
麒鳞花园
颐清家园 燕清源
观林园
清秀阁
高巢
清河人家 清河新城 水木天成
颐清家园
宝盛北里 北岸布鲁斯
北五环
金隅科技中心上地大厦
上地数码科技广场
五彩城
北五环
嘉华大厦
上地信息产业基地
上地国际创业科技园
摩杰中心 化工大厦
华腾科技大厦 同方办公楼
裕京大厦
兰华国际大厦 风林西奥中心
奥林匹克
中科大厦
北大科技园
普天信息技术研究院
万和大厦
清华科技园
融科资讯中心
融金时代广场
中钢国际广场
中关村e世 界财富中心
公园 北四环
西海国际中心 精选PPT
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