北京华润五彩城项目招商手册(60页)

北三环 11
高素质的科研教育人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
北京乃至全国高校最为集中的区域，占北京高校总数量的73%，中科院院士达511名，占北京院士总 量的76%。
石油干部管理学院
农业大学
五彩城
体育大学 国际关系学院
北五环 林业大学 清华大学
语言大学
北京大学 人民大学
地质大学 航天大学
华润置地北京商业项目介绍
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一、公司背景 二、上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈 三、定位：年轻时尚家庭的生活舞台 四、业态业种规划 五、设计 六、招商说明 七、一期业态组合及品牌规划
目录
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一、公司背景
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一、公司背景
世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、 地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。
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内地最具实力的综合型房地产公 司之一，主营业务为住宅开发和 商业开发；
已进入北京、上海、深圳、成都、 武汉、合肥、杭州、无锡、大连、 宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、 厦门、青岛、南京等25个城市； 截至2009年底华润置地有限公 司土地储备2210万㎡，持有物 业面积约326万㎡ ； 总资产960亿港元，销售收入超 过390亿港币。 2010年入选蓝筹恒生指数成分 股。
北清创意园
新材料创业大厦
创新大厦
北大生物城
鹏宸国际大厦
北京国际信息产业基地
亿丰大厦
钻石大厦
百度
辉Hale Waihona Puke Baidu国际广场
研华科技办公楼 汇众科技大厦
西三旗开发区
东方电子办公楼 数字传媒大厦
上奥世纪中心 凯城商务楼
永丰产业基地
上地国际创业园华德大厦
中国知识产权中心 新龙广场
时代集团
FANUC办公楼 辰光大厦
中关村软件园北筑京设众新计鼎型研大材究厦料院建清金华辉四同科方方技集大团厦大厦盈联创想动办力公楼
商业总建面 一期
二期
195705㎡ 65000㎡(地上+地下） 车位：410个
地上：83165㎡
130705 ㎡ (不含Snoopy)
地下：47540㎡
室外： Snoopy 5000㎡
车位：850个
停车楼：300个 地 下：530个
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二、 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
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枫涟山庄 盈创动力
左邻右舍
上奥世纪中心
富力桃园 森林大第
燕尚园
空军大院 雪梨澳乡
The House
百旺新城
上地MOMA
上地佳园
清上园
莱镇香格里 美欣家园
橡树湾 紫城
硅谷亮城
二炮司令部
博雅西园
枫润家园
麒鳞花园
颐清家园 燕清源
观林园
清秀阁
高巢
清河人家 清河新城 水木天成
颐清家园
宝盛北里 北岸布鲁斯
北五环
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一、公司背景
南京
青岛
厦门
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MIX CITY
南宁万象城
深圳万象城
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一、公司背景
沈阳万象城 大连万象城 杭州万象城
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Living Mall
一、公司背景
· 北京 五彩城 · 无锡 五彩城 · 重庆 五彩城 · 唐山五彩城
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北京五彩城体量
五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。
区域内人口的可支配性收入及消费支出高于北京市整体水平，且差距逐年放大； 2009年上半年海淀区累计社会消费品零售总额达488.7亿元，占全市的20%。
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1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈 三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。
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逐步发展的商业氛围
科技大学
北四环
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电影学院
北三环 12
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丰富的教育资源吸引大量教育移民涌 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
丰入富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化
活力。
爱儿坊幼儿园
北大幼儿园
中关村一小
清华附小
北大附精小选PPT
中关村三小
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中关村二小
永旺购物中心
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观华联
北店时代
上地华联
金隅蓝岛
翠微百货
五彩城
金五星
北五环
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交通
三 横 四 纵 的 立 体 交 通
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
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1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
总结：
•中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城 市副中心； •创新产业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20 万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征； •北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是 极具潜力的不可复制的商业价值洼地。
天秀花园
御园
褐石
清林苑 学知轩
畅清园 融城 澳林春天
奥林匹克公园
厢白旗小区 清枫华景园
文城杰座
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年轻家庭为主 1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
区域人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。
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高学历1.、上清高商圈收—入—最具文化与经济活力的新兴商圈
70万的消费人群
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
周边多个高档小区的涌现，带动了上清板块人口素质与消费能力的升级，核心居住人口将近20万，
边缘商圈辐射人口近70万。
龙城花园
新龙城
宽House
农大教师楼
良家庄园 龙冠润景
西山林语 百旺·茉莉园
润千秋家苑
西山庭园
辉煌国际广场
博雅德园 领袖新硅谷
金隅科技中心上地大厦
上地数码科技广场
五彩城
北五环
嘉华大厦
上地信息产业基地
上地国际创业科技园
摩杰中心 化工大厦
华腾科技大厦 同方办公楼
裕京大厦
兰华国际大厦 风林西奥中心
奥林匹克
中科大厦
北大科技园
普天信息技术研究院
万和大厦
清华科技园
融科资讯中心
融金时代广场
中钢国际广场
中关村e世 界财富中心
公园 北四环
西海国际中心 精选PPT
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商圈位置
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
回龙观
天通苑
上清商圈
中关村
北四环 北三环
亚奥
北五环
望京
北二环
燕莎
公主坟
金融街 西单
朝外
王府井
CBD
崇文门
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高收入的创新产业人员
1. 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈
高新技术产业的发展，带动了高素质外来就业人口的加速涌入。中关村海淀园拥有企业总数达20000 家，从业人员超过50万人；上地核心区域写字楼近100万平米，产业人员约10万人。