五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考

1、按照建筑单位面积得价格(不包括买地得钱):五星级酒店一般为:9000—10000元/m2,(四星级酒店一般为:7000—9000元/m2;)

2、按照客房总数计算:五星级总造价=房间数×150万元/间

3、以酒店总建筑面积均摊至客房,则每间客房所占建筑面积为:五星为120m2～180m2,(四星为90m2～110m2)

4、投资成本类别比例得大致划分:土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%;

某五星级酒店

总投资估算表

建筑面积46000m2

客房数400间

酒店工程总投资估算44379万元

建筑主体及外装饰估算13800万元31、1％

建筑内装饰工程估算11029万元24、8％

辅助设施工程估算5290万元11、9％

机电设备工程估算8740万元19、6％

绿化估算1840万元4、1％

不可预见费用3680万元8、2％

投资成本

(以下投资成本未计算财务成本)

土地成本:500万×40÷7969 m2＝25097、3元/m2

酒店土地成本:25097、3元/ m2* 3697m2＝9278、5 万元

总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。

成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103、4万元

管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2＝750万元

酒店总开发成本:20103、4 +750+9278、5＝30131、9万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑8,215、17平方米

总地上建筑35,578、25平方米

总建筑面积43,793、42平方米

发展成本明细如下:

1前期工程US＄550,000

2建筑费US＄27,750,000

3设备、装配及有关机器US＄7,780,000

4安US＄3,210,000

5户外工作US＄850,000

6开幕前准备费用US＄20,190,000

7其她US＄14,120,000

8不能预见费用US＄550,000

总数US＄75,000,000

一、投资估算

本估算得编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费:

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用:

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数

据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工

程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、基本预备费按0、73%计算。

D、工程造价调整预备费按0、73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

一、酒店总投资估算:

除土建外,需公司投入费用估算:

合计:11029万

合计:8740万

合计:5290万

十七、酒店设计参考指标

单位换算:1KW=860Kcal/h

1Rt=3024 Kcal/h

1T汽=625,000 Kcal

1.空调冷负荷:120W/M2

2.用电负荷:120W/M2

声缩制冷:0、7KW/Rt 其中: 照明35W

电力45W

空调40W

3.总用水量:0、02—0、015M3/M2、日

4.中水回水量: 日用水量之10%

5.热水用水量:日用水量之20%

6.污水排水量:日用水量之80%

7.蒸气用量:0、12—0、15kg/m2、h(综合型)

0、05—0、06 kg/m2、h(办公楼) 8.餐饮用煤气用量:1、6M3/1个餐位、天

(煤气热值约4000 Kcal/ M3时) 9.洗衣房:

9.1洗涤量框估:5、5-6、0kg/每间客房、每天

(已包括客房、餐厅、制服、出租率)

9.2工作制度:6天/周、一班8小时

9.3定员标准:50kg/h、人

9.4消耗:水:40-60L/kg干衣

其中:冷水60%

热水40%

汽:1、0kg/ h、kg干衣

压力:5-8kg/c m2

压缩空气:10L/ h、kg干衣

电力:0、08kw/kg干衣

M2

9.5洗衣房面积:300-700

9.6参考标准:(每间客房)

喜来登旅馆管理集团 1 M2/间

希尔顿旅馆管理集团0、75M2