郑州写字楼市场现状及写字楼未来终极版发展1134193909
郑州市写字楼市场调研及写字楼产品建议 -29页
租赁市场的完全成熟及租赁收益的兑现需要较长时间。当前写字楼的销售市场，从价格走势
和消化速度看，处于较好的上升通道，因此同致行建议，本项目写字楼产品全部出售。
4. 郑州甲 A 写字楼客户分析
（1）写字楼使用客户分析
郑州市甲A写字楼租户按行业划分结构图（按企业数量）
5% 4% 3% 3% 2% 1%
27%
单 位： 万㎡
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销售部 数据来源：同致行顾问部市场调研及研究部监控数据整理 未来三年，郑州市高端写字楼新增供应量至少在 240 万㎡以上，为过去几年供应量的总 和，供应进入“井喷期”，填补了郑州高端写字楼市场产品供应不足的缺陷，大大缓解了高 端可售物业稀缺的现状，同时竞争也将更加白热化。 从各板块供应量来看，其中供应项目主要集中在新东站商务板块和金水东路 CGD 商务板 块，两板块新增甲 A 写字楼供应量占到全市供应量的 50%，因此，郑东新区将成为未来高端 写字楼市场“角逐”的主要竞技场。 3. 近三年写字楼各板块租售价格走势及未来 5 年涨幅预期 （1）写字楼量价走势
（3）写字楼售价涨幅预期：
本项目所处紫荆山板块，地理位置优越，且项目周边缺乏高端写字楼，稀缺价值明显，
写字楼发展前景广阔。结合郑州高端写字楼的售价涨幅（7%-8%）和新兴产业及新政策对高
端写字楼发展的促进，预计未来五年写字楼的售价涨幅约为 7.5%。
（4）租赁价格涨幅预期：
高端写字楼三年租金变化情况
★★★★★★★★
维二路 六车道 双向 1656 辆/小时 726 人/小时
★★★
政三街 四车道 双向 318 辆/小时
564 人/小时
★★
政二街 两车道 双向 324 辆/小时
郑州市写字楼市场调研报告
总结内容：郑州房地产调控政策、调控政策带来的影响、郑州
情况总结 房地产运行特点
1月26日 国务院出台“新国八条”调控政策
郑州房地产 调控政策
3月4日 4月5日 5月1日
郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行 央行年内第二次加息 郑州开始执行一房一价政策
6月14日 央行2011年第六次上调存款准备金率
郑州市写字楼市场调研报告
二零一一年八月十七日
本方案仅供贵司内部传阅，知识产权归##地产所有，严禁外传，否则所引起的一切后果由贵司负责
目录
郑州市房地产市场运行情况分析
郑州市写字楼市场情况分析 郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写字楼客户群体分析
郑州房地产调控政策 调控政策带来的影响 郑州房地产运行特点 房地产运行情况总结
50 0
2009年1—6月
2010年1—6月
2011年1—6月
全市完成房地产开发投资（亿元）
受到今年房地产调控政策和紧缩性货币政策等影响，2011年上半年，郑州市房地产 投资增速有所放缓，全市累计完成房地产开发投资398.8亿元，同比增长38.4%，同比 去年回落20.8个百分点，高出全国平均增速5.6个百分点，其中住宅开发完成投资 255.1亿元，同比增长17.4%，同比去年下降34.9个百分点，同比全国平均增速低18.7 个百分点。
今年5月1日，郑州开始执行国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》。
央行6月14日宣布，将从6月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。
2011年上半年郑州市房地产投资受国家宏观调控和紧缩性货币
政策影响 政策影响，投资增速有所减缓。
一.房地产投资热度下降
400 350 300 250 200 150 100
郑州写字楼市场研究报告
郑州写字楼市场简析春节过后，随着全国房地产市场的逐步回暖，郑州写字楼市场也迎来了销售热潮。
据深蓝公司市场部监控数据，郑州各主要写字楼的销售均一路飘红，自2月初至今，永和国际销售120间，平均每月销售20间以上；原盛国际中心销售306间，近期日成交量在3间以上；裕鸿国际的销售更是惊人，总共近600间，平均月销售量在100间以上；金峰金岸国际销售137间，平均月销量也在20间以上；入市一年没有实现销售突破的王鼎国贸，也销售了60多间，平均月销售量10间左右。
写字楼市场的热销，表明河南人对经济发展的信心十足，创业热情高涨，投资和置业信心得到有效提升。
本文主要从郑州写字楼的发展轨迹、区域分布及趋势研判等方面做一分析，为郑州操作写字楼项目人士提供参考。
一、郑州写字楼的发展回顾郑州市写字楼始于上世纪90年代初期，虽然与全国同步，但发展过程相对较慢。
总体来看，郑州市写字楼经历五个发展时期：●市场萌芽期（1997年以前）这个时期以民房或单位公房为主，如理惠商务、亚达大厦、银河大厦、科瑞大厦、石桥饭店、明星大厦等物业，甚至有一些都市村庄的临街楼。
其主要特点有：规模小，设备简陋、户型单一。
分布区域集中，市场管理混乱。
由于经济区域划分情况，当时的写字楼均集中在金水区，主要经营方式为租赁经营，政府对收费标准没有明确规定，所以造成市场价格混乱。
物业管理水平低下。
●市场探索期（1997年—2000年）郑州市在这个时期出现了纯写字楼，如经纬大厦、未来大厦、裕达国贸、金博大商务中心等中高档商务物业及安华大厦等中档类商住物业，此阶段的办公楼相对比较细分化、专业化，如未来大厦和裕达国贸分别代表了郑州东区、西区的高档办公物业，金博大则代表二七商圈的办公物业，其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中高档物业，其租赁行情较旺，吸引了大部分的外企及大公司入驻，其它如经纬大厦一类的物业吸引了本地一些成立较早的中小型企业，商务氛围浓厚，随着城市规模扩大和商务专业发展，有些办公楼出现了硬件缺陷或前期规划中的问题，如金博大的交通拥挤、车位不足，商业、办公相混等问题；经纬大厦的停车场规划失误等问题，这些因素直接导致了该类物业租金的下滑及空置率的上升。
郑东新区写字楼市场调研报告
郑东新区写字楼市场调研报告目录一、郑东CBD市场现状简述二、郑东写字楼状况分析三、郑州写字楼未来市场预测四、郑东写字楼市场调查分析五、郑东典型写字楼分析一、CBD市场现状简述郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。
部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。
而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。
二、写字楼状况分析此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。
目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。
考虑到综合分析的特性和数量。
我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。
以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：从建筑形态上看：因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。
外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。
而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。
写字楼出租的市场趋势与前景
写字楼出租的市场趋势与前景随着城市化进程的不断加快，写字楼出租市场正逐渐成为商业地产市场的热点。
本文将从市场需求、供应状况、投资潜力等方面分析写字楼出租市场的趋势及未来前景。
一、市场需求随着经济的快速发展和商业活动的蓬勃兴起，写字楼成为了企业办公的首选场所。
大量企业的进驻和扩张增加了对办公空间的需求。
此外，新兴行业的迅速崛起，如科技、金融、创意等领域，也带动了对办公空间的需求。
二、供应状况近年来，由于土地资源的限制以及城市建设的规划要求，写字楼的供应相对有限。
一些优质办公区域的土地资源几乎已经全部开发。
因此，市场上的写字楼供不应求，导致租金水平的持续上升。
三、投资潜力由于市场需求的旺盛和供应相对有限，写字楼出租市场具有巨大的投资潜力。
相比于其他商业地产，写字楼投资更加稳定和可持续。
投资者可以通过购买写字楼并出租，享受长期稳定的租金收入，同时也可以获得资产增值的潜力。
四、未来前景未来写字楼出租市场的前景非常乐观。
随着城市化的进一步推进，企业规模的扩大，办公需求将持续增长。
另外，新兴产业的兴起和创新驱动的发展，也将为办公场所带来新的需求。
因此，写字楼出租市场将保持稳定增长的态势。
总结写字楼出租市场作为商业地产市场的重要组成部分，具备巨大的投资潜力。
市场需求旺盛，供应相对稀缺，使得写字楼租金水平持续上升。
未来，写字楼出租市场将以稳定增长的态势继续发展。
投资者可以抓住机遇，积极参与这一市场，获得丰厚的回报。
通过以上分析可见，写字楼出租市场具有较为明显的市场趋势和前景。
然而，投资者在参与市场时仍需谨慎。
他们需要仔细研究目标市场的特点，选择适当的地点和建筑，以及详细考察租赁需求和竞争情况。
只有进行全面的市场调研和风险评估，才能更好地把握市场趋势，并在市场中获得成功。
关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]
![关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/d0189c9068dc5022aaea998fcc22bcd127ff4253.png)
关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]郑州写字楼物业管理的现状与发展一、写字楼物业管理的发展情况郑州市写字楼市场始于上个世纪九十年代中期，像市场经济中其他新生事物一样，写字楼的发展经历了一定的过程和起伏。
1、发展初期自1993年至1997年，有以下几个方面的特点：（1）、规模小、经营形式以租赁为主：发展初期的写字楼其归农比较小，大多是将原有的楼房改造后进行经营，其被简陋、户型单一，经营的方式都是以出租为主，例如较早的宏光大厦、君安大厦、明辉大厦、和众商务等。
（2）分布区域集中，市场管理混乱：由于传统的经济划分情况，当时的写字楼均集中在金水区，其他区域的写字楼很少，主要经营方式为租赁经营，并非纯粹的物业管理服务，加之政府对其收费、服务标准均无规定，所以造成了市场价格混乱，服务水平低下等情况。
（3）物业管理水平低下由于当初写字楼市场未形成有序的市场竞争环境，还处于供小于求的局面，所以对于刚具雏形的写字楼物业管理还没有提出高的要求和标准，所谓的物业管理是以管理为主，服务为辅的局面，日常工作多只是局限于简单的清洁卫生、门岗值班及设备修理等方面。
自1997年至今，可以称为是逐步提高的过程随着市场经济的发展，房地产开发商也认识到写字楼市场巨大的潜力，“裕达国贸”、“思达数码大厦”、“国奥大厦”、“未来大厦”、“广汇大厦”等一大批专业写字楼不断推出，还有像“融丰花苑”、“华林广场”等集办公、住宅为一体的商住楼的出现更加活跃了郑州市写字楼市场。
经营方式也出现了很大的变化，从以前的租赁为主转为出售为主，产权关系繁盛了明显的变化。
租赁经营、商住两用、够买使用等多种方式的写字楼市场并存。
同时，写字楼市场的分布区域也逐渐扩大，并形成了较明显特征的写字楼区域。
比如，号称“总部大道”的农业路东段、中段（除省新闻出版局、中行、省地税、郑州海关等办公机关，还有豫博大厦、国际企业中心、绿洲商务大厦等标准写字楼）。
号称“财富大道”的经三路，思达数码大厦、财富广场、金城国际广场等，金水大道新通桥一带的建达大厦、永兴商务、润华商务、明辉大厦等，红专路荣华大厦、豫棉大厦。
郑东新区写字楼现状
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
郑东新区写字楼现状1、请您谈一谈对郑东新区写字楼市场的印象，其主要特点有哪些？整体来看东区写字楼主要集中在金水东路两侧及高铁站附近，其中高铁站区域占据了郑东新区写字楼的主要体量。
总体体量大、品质相对高端，在价格上也高于其他区域写字楼。
2、您认为目前郑东新区写字楼市场存在哪些问题？产生这些问题的原因是什么？目前，郑东新区写字楼市场体量庞大且同质化现象严重，市场竞争激烈。
一方面是政府的商业写字楼用地放量过大，批了太多的写字楼用地。
两一方面，开发商为了独臂政策的冲击都在集中开发写字楼，导致区域内体量庞大，供过于求。
3、郑东新区写字楼的客户主要有哪些？自用和投资的比例大概各占几成？外地与本地客户各占多少？东区写字楼无论是从品质还是价格上都比较高。
这就决定了其客户的层次的提升。
东区的写字楼成为国企、外企、大型企业的首选，一些地市的实力企业也会将企业总部或分部设在东区，以提升企业形象。
在东区各项配套还没有跟上的情况下，自用的方便度还不够，投资客占据很大比例。
外地客户也占据一定比例。
未来写字楼投放市场和供应市场一定是市场和用户越来越理性，在竞争加剧的条件下小项目会被吞并或者收购，专注于某个细小领域的企业要么是大品牌企业会走得到越来越好，没有核心竞争力或者核心项目的企业会被吞并或者合并，机遇就是随着中原经济区城镇化的加快，未来我们面对的客层会越来越高端，外资这种金融机构会进驻更多。
写字楼市场调研报告(000003)
。
市场发展期：写字楼供应增多，郑东新区写字楼项目大量涌现，产品配置投 入加大
国际企业中心、信息大厦等写 字楼项目热销后，新项目不断涌 现。 郑东新区CBD联合中心、CBD 世贸大厦、顺驰第一国际等一批 高端写字楼开始走向市场。 自动化消防系统、闭路系统、 停车智能管理系统、智能化会议 室、高速宽带、预留企业私属卫 生间等产品配置大大提升。
市场过渡期：此阶段是以“商住楼”这一特殊 业态为主的过渡时期
市场发展期：纯写字楼开始大量出现
市场稳定期：郑州写字楼市场处于稳步增长时 期
12
2
格局
13
市场板块：郑州市场按发展成熟度可划分郑东新区（CBD及新东站商圈）、中 心区、南区、西区四大板块
成交均价： 7500元/㎡
西区市场
成交均价： 24000元/㎡
8
4.市场发展期：2005-2008年郑州写字楼处于市场发展期，市场纯写字楼
开始大量涌现
发展期（2005-2008年）：此时期是
写字楼市场发展的契合期，随着商住项目 的投入使用，诸多问题逐渐体现，市场对 写字楼的需求开始转变，纯写字楼作为办 公场所的选择成为市场主流。 此时信息大厦、联合中心、蓝马地王大 厦、顺驰第一国际、绿地世纪峰会等代表 的纯写字楼项目应运而生，这些写字楼的 特点是：区域分散、临街临路单体楼增多 、专业写字楼的实力型客户聚集，长期办 公稳定性长，写字楼专业配置进一步提升
郑州写字楼市场调研报告
201208
1
1
发展篇
2
格局篇
3
市场篇
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发展
3
1.市场萌芽期：1997前之前，郑州写字楼市场处于萌芽期，以民房及单位
公房为主。规模小、设备简陋、户型单一、分布区域集中
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
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项目定位:北京商务中心区的标
志性建筑，也是北京的标志性建 筑，不国贸一期、二期一起构成 110万平斱米的建筑群，成为全 球最大的国际贸易中心。 北京国贸3期
国内外写字楼研究
建筑位置 ：上海市浦东陆家嘴金 融贸易区 开工日期 ：1997年年初首次开工 ，2003年2月工程复工。 竣工日期： 2008年8月29日。 用地面积： 30000 ㎡ 卙地面积： 14400 ㎡ 建筑面积： 381600 ㎡ 建筑层数： 地上101层、地下3层 建筑高度： 492m 月租金 ：400￥/ ㎡ 结构形式： 钢筋混凝土结构（ SRC结构）、钢结构（S结构） 投资单位： 森海外株式会社（ Forest Overseas Co., Ltd.） 上海环球金融中心 Shanghai World Financial Center （SWFC） 所获荣誉： 2008年竣工的最佳高 层建筑（美国芝加哥“高层建筑和
分 区 设 置平 均 等 候 时 间 丌 超 过 40秒，载 重 量 ： 丌 低 于 电梯系统 1350公 斤 /部梯 速 ： 2.5-4.0米 / （客梯） 秒，配 置 比 例 ： 丌 高于 4500平 米 /部，设 置 有 电 梯 空 调 系 统 载 重 量 ： 丌 低 于 1350公 斤 /部 电梯系统（货 梯 速 ： 2.5米 /秒 （ 规 高 度 而 梯兼消防） 定）
具备 具备 分 区 设 置平 均 等 候 时 间 丌 超 过 30秒，载 重 量 ： 丌 低 于 1350公 斤 /部梯 速 ： 3.5-5.0米 /秒，配 置 比 例 ： 丌 高 于 3500平 米 /部，设 置有电梯空调系统 载 重 量 ： 丌 低 于 1600公 斤 /部 梯 速 ： 3.5米 /秒 （ 规 高 度 而 定
城市住宅委员会”评选。
国内外写字楼研究
广州中信广场
建筑位置 ：广州市天河北路233号 竣工日期： 1997年6月 用地面积： 23000 ㎡ 卙地面积： 14400 ㎡ 建筑面积： 290000 ㎡ 建筑层数： 1幢80层，2幢38层 建筑高度： 391m 月租金 ：170￥/ ㎡ 结构形式：纯混凝土结构 建筑造价 : 37亿港币
北上广写字楼
国际甲级写字楼
*双 路 供 电 *应 急 収 电 机 （*应 急 *双 路 供 电*应 急 収 电 机*电 力 収 电 机 （ 租 客 使 用 ）*供 应 量 负 荷 达 80VA/sqm- 90VA/sqm. 达 100VA/sqm- 12*提 供 备 用 的 *提 供 备 用 的 収 电 机 组 ， 保 证 収 电 机 组 ，*预 留 租 客 収 电 机 供 应 量 为 在250千 伏 安 位
国内外写字楼研究
建筑位置 ：日本东京都港区 建成日期 ：2007年3月 卙地面积：102,000㎡ 建筑面积：569,000㎡ 建筑层数：地下5层、地上54层
建筑高度： 248m
月租金：970￥ /㎡ 结构形式： 钢筋混凝土结构
目前现状：许多企业都将总部迁 到东京中城，包括USEN、日本雅
虎、富士软片、富士全彔、
第一部分：国内外写字楼研究
国内外写字楼研究
挃标
空调系统 24小 时 机 房 冷 冻 水 /冷 却 水 系 统 24小 时 热 水 供 应 电力系统 卫星天线安装 位置预留 四 管 制 风 机 盘 管 系 统 戒 V夏 季 ： 四 管 制 风 机 盘 管 系 统 戒 VAV 可 达 22° C, ≤ 50%，冬 季 ： 22° C, 系 统，新 风 量 ： 30m3/人 /小 时 ≥ 40% 相新 风 量 ： 40 m3/人 /小 （ 挄 照 10m2/人密 度 计 算 ） 时 具备 具备 具备 具备
室内净高 楼板承重
架高地板
迚深 走廊宽度 卫生间
丌 低 于 70mm
丌 低 于 8米 电 梯 前 室 ： 丌 低 于 3米
局 部 提 升 至 750公斤 /平 米
丌 低 于 12米 电 梯 前 室 ： 丌 低 于 3米
男女各一，每个挄照丌 男 女 各 一 戒二， 每 个 挄 照 丌 低 于 楼 低 于 楼 层、使 用 面 积 的 1： 层、使 用 面 积 的 1： 10配 置 10配 置
行标准、结合本地实际的原则，对写字楼物业迚行顶级、高 档、中档、低档的划分。
档次 挃标 区位 顶级写字楼 位于中央政经区的核心增长 区 便捷的交通，可达性好，邻 近城市交通主干道及交通枢 纽 5万平斱米以上 外立面采用高档材料，大堂、 电梯厅、洗手间等公兯部分 装修相当于五星级酒庖装修 仍垫高地板到悬挂顶棚的净 高度丌少于2.8米，办公空间 可灵活分割适应各种变化办 公空间，国际知名品牌中央 空调、写字楼与用电梯配置、 楼宇自控、有安全报警、有 综合布线等 配套商务、生活设斲，如五 星级酒庖、会议室、邮局、 银行、票务中心、员工餐厅 等，停车位充足，商业设斲、 休闲娱乐设斲 全球500强等国内外知名企业 世界顶尖物管、国际一级资 质物业公司 甲级写字楼 乙级写字楼 主要商务区的辐射 区域戒较好的区域 位置 可达性较好，有交 通线路到达，交通 较斱便 无具体标准 丙级写字楼 主要商务区的辐射区 域戒一般区域位置 基本满足交通可达性 要求，有交通路线到 达 无具体标准 SOHO型写字 楼 区位无具体标 准 交通状况无具 体标准 不住宅条件同
和中国古代文化中通，透，瘦的神
髓，它的宽不高之比例为1：9，创 造了世界超高层建筑最“扁”最“ 瘦”的记彔。 深圳地王大厦
国内外写字楼研究
通过对国内外著名写字楼的研究，可以得出国际甲级写字楼及北上广 写字楼的硬件标准。
挃标
収展商背景 位置 体量 产权
北上广写字楼
国际甲级写字楼
有 良 好 的 市 场 声 誉 的 与有 良 好 的 市 场 声 誉 的 与 业 収 展 商 ， 业収展商 有丰富标客户群的口碑 核心商业区域，不公兯 核心商业区域，不公兯交通系统 交 通 系 统直 接 连 接 及地铁直接 30000平 米 以 上 单一产权，只租丌售 50000平 米 以 上 单一产权，只租丌售
结构形式：钢筋混凝土结构，新
式的巨型结构
建筑造价：580亿元新台币
台北101大厦 Taipei 101 508m 101
国内外写字楼研究
建筑位置 ：东三环不建国门外
大街立交桥的西北角
竣工日期： 2010年7月
用地面积： 6.27公顷
建筑面积： 540000 ㎡
建筑层数：80层
建筑高度： 约330m 月租金 ：460￥/ ㎡ 结构设计：主梁采用一种名为“
电 梯 系 统 （ 车 载 重 量 ： 丌 低 于 1000公 斤 /部 载 重 量 ： 丌 低 于 1350公 斤 /部 库至首层） 梯 速 ： 1.75米 /秒 梯 速 ： 1.75米 /秒
停车位 照明系统 垃圾处理 无障碍设计 环保要求 丌 低 于 0.9个 /100平斱米 公 兯 区 域 ： >=350lux 租 赁 区 域 ： >=500lux 设置地下垃圾房 可以予以考虑 ISO14000认 证 丌 低 于 1.2个 /100平斱米 公 兯 区 域 ： >=350lux 租 赁 区 域 ： >=500lux 各楼层设有垃圾收集房，分类 必须予以考虑 ISO14000认 证 ， 国 际 LEEDS认
楼层平面
*整 层 可 出 租 使 用 面 积 超 *整 层 可 出 租 使 用 面 积 超 过 2,000平 过 1,000平 米*使 用 率 超 过 米*使 用 率 超 过 75%*采 用 无 柱 型 设 70%*采 用 无 柱 型 设 计 ， 计 ， 单 层 平 面 最 好 是 长 斱 形 戒*考 单 层 平 面 最好 是 长 斱 形 虑可拆卸楼板的设置 戒者斱型 丌 低 于 2.8米 丌 低 于 250公斤 /平 米 丌 低 于3.2米 丌 低 于 350公斤 /平 米
塔楼立于一个100英尺高，构成主 人口及公兯流通空间的基座上；塔 身有57个办公楼层，幵在46层处 设有一空中大堂；塔顶部分包括第 75层以下的6个机械设备层，其上 则为立足于3个切角处的三足桅杆 。
国内外写字楼研究
建筑位置 ：台北市信义区西村里
信义路五段7号
开工日期：1999年7月 竣工日期 ：2003年10月 卙地面积： 30278 ㎡ 建筑面积： 289500 ㎡ 建筑层数：地上101层，地下5层 建筑高度： 508m 月租金 ：320￥/ ㎡
1931年竣工，兯计两年时间
卙地面积： 0.8 公顷
建筑面积： 204385 ㎡
建筑层数： 102层 建筑高度： 448.7m 月租金 ：约650￥/ ㎡ 结构形式： 钢筋混凝土结构 建筑造价：6700万美元 建筑特点：20世纨50年代安装的
天线使它的高度上升至443.5米。 根据估算，建造帝国大厦的材料约 有330000吨。大厦总兯拥有6500 个窗户、73部电梯，仍底层步行至 顶层须经过1860级台阶。 美国帝国大厦 Empire State Building
郑州写字楼市场现状及 写字楼未来发展研究
前言：写字楼发展历程
前言：写字楼等级划分及配置标准
国际通行的写字楼评定标准主要分为仍综合品质角度出 収的“顶级”“甲级”、“乙级”、“丙级”和仍硬件配置 的角度出収的“5A”标准两种。相对而言，前者更 为全面，
适用范围更广，下面根据综合品质的评定标准 ，挄照参考通
国内外写字楼研究
建筑位置 ：深圳市深南东路5002号 竣工日期： 1996年 用地面积： 18734 ㎡ 卙地面积： 14400 ㎡ 建筑面积： 270000 ㎡ 建筑层数： 69层 建筑高度： 383.95m 月租金 ：200￥/ ㎡ 结构形式：钢框架-RC核心筒 建筑造价： 40亿港币 建筑特点 :地王大厦信光广场由商业 大楼，商务公寓和贩物中心三部分 组成。69层商业大楼的建筑体形的 设计灵感来源于中世纨西斱的教学