最新住宅建筑外墙渗水的原因及预防措施

住宅建筑外墙渗水的原因及预防措施

住宅建筑外墙渗水的原因及预防措施

摘要:针对房屋建筑工程外墙渗水现象,总结分析了住宅建筑外墙渗水的原因,并结合施工中的工程实例,有针对性地提出了住宅建筑外墙渗水的原因及其具体预防措施。期望能对从事工程施工的人员有所帮助。

关键词:房屋建筑,外墙渗水,外墙粉刷

引言

近几年来,由于墙体改革的实施以及新型墙体材料(如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等)的推广应用,使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。尤其,每遇雨季或台风季节,建筑物外墙渗漏水现象特别严重,严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能,给人们生活带来很大的不便,引起住户的强烈反应。文中对这个问题通过反复调查研究,在探讨其原因及预防措施方面做了一些工作,并取得了一定的效果。

外墙渗水的原因是多方面的,它不仅与施工质量有关,而且与建筑构造、材料质量和气候因素等有关。

1、墙体砌筑质量不良

在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗

漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。

因此，以注意以下几个方面：

1) 砌筑外墙用的砖,未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的、半截头的及过火的、欠火的,用于外墙;或砌筑时用反手,都会使外墙平整度达不到要求。外墙的平整度差,其表面就形成许多凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,这样,一方面外粉刷薄的地方容易进水,另一方面,在厚薄不均交界处,集中了较大的砂浆早期干缩应力,造成外粉刷起壳和开裂,雨水进入室内的通道。因此,外墙用砖要经过严格挑选,并且砌外墙时宜用正手,以提高外墙的平整度。

2) 砌筑外墙,无论是水平灰缝还是竖向灰缝,其砂浆饱满度不足时,都会在砌体中形成许多空隙。这些空隙,一方面缩短了雨水的渗透途径,减小了渗透所需要的压力;另一方面又起着蓄水储能的作用,为继续渗透补充新的能量。因此,砂浆饱满度从抗渗角度来讲,应比强度更重要。

3) 砌墙脚手洞和模板挑担洞,一般不易填补密实,常常留下一些缝隙,成为雨水进入室内的通道。因此,抹灰前应检查墙体孔洞,封堵

墙身的各种孔洞,不平整处用1∶3 水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等抹灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性混凝土分2 次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。填补这类洞时要细致认真,最好用微膨胀水泥拌制的砂浆或用细石混凝土填补,这样就不会出现填补后水泥干缩形成的空隙。对墙洞填补,一定要逐一验收,符合要求后才能进行粉刷施工。

2、外墙洞口处理不当

雨水顺着门窗的外框与墙体间产生的裂缝进入墙内,因此, 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20 mm 。安装必须按规范,横平竖直, 进行固定,并做好隐蔽工程验收。

窗框固定好后,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,然后用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,要求压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线,天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。

上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。

3、外墙粉刷方面

外粉刷施工时,如果未进行找平层抹灰前的工作,未按规定分层抹灰,三遍成活而做成两遍,且两遍之间技术间歇时间又短,,这就等于只有一遍灰,从而造成砂浆的干缩值太大,以致外粉刷起壳开裂。因此,为防止外墙渗水,施工时应注意以下几点：

1) 找平层抹灰前的工作:应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm 宽16号钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑、露出的钢筋和铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2) 找平层抹灰时应注意:砂浆应严格按配比进行,严格计量, 控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰, 应按规定分层抹灰，尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层抹灰,每层抹灰厚度不应超过2cm,如厚度过大,在分层处应设钢丝网;批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;外墙抹灰脚手架拉接筋等,切

割后, 喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。

3) 底层及垫层均应用1∶3 防水水泥砂浆粉刷,先后按垂直及水平两个方向刮抹,通过二次抹压,第一次用力将砂浆压进砖缝, 第二次水泥砂浆施工时,把第一次水泥砂浆的毛细孔堵塞,提高密实性,尤其是两层的砂浆紧密粘结,在外界温度变化时,这一层的收缩变形均受另一层的牵制,使它不易产生裂缝,即使偶尔出现一些裂缝,由于两层为相互垂直方向抹面,也不易形成贯穿的裂缝,从而提高了粉刷层的抗渗能力

4、材料质量方面

1)外墙渗水,材料本身也是不可忽视的原因外墙渗水,除了砌筑和粉刷方面的原因以外,材料本身的原因也是不可忽视的。对粘土砖来说,它的吸湿性和导湿性就比较强,尤其是等外砖,在外界水压力的影响下,外墙表面的雨水也会缓慢地向内移动。因此,用于外墙的砖应选用等级砖而不用等外砖。

2)砂浆强度如达不到设计要求,容易造成渗水砂浆无论是用于砌筑还是粉刷,砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。在外粉刷中,由于底灰质量的好坏不易被发觉,往往质量较差,强度较低,内外层砂浆强度差别较大,在外力影响下造成内外层之间空鼓。因此,从原料、配比及拌制工艺上,都要确保砂浆质量,以利抗渗。

5、结语