社区广告经营

社区广告经营

在物业管理小区内，有许多可以进行广告业务经营的资源，如电梯、宣传橱窗、大堂、停车场等，物业公司应该好好利用这一资源。主要内容一：物业小区的广告资源

小区物业内的资源丰富多彩，但并不是所有的资源都可以用来进行广告经营的，但表3-14所列资源则可以重点考虑

表3-14物业小区的广告资源

主要内容二：在社区内经营广告的原则

（一）不可侵犯业主的经济利益和精神权益

1、要征得业主的同意

《物权法》规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。

这意味着，如若物业管理公司、业主委员会侵占小区业主公共权益，属于违法行为。而根据《物权法》规定，属于公共收益的部位主要有：小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益。

所以，物业公司的拓展广告业务要使用场地前，必须征得业主的

同意才可以使用，否则，会有纠纷产生。在征得业主同意的时候，双方必须约定广告收益的分成比例，物业公司付出了经营的和管理责任，从中赢获取相应的利益。

对于某新的楼盘，在前期物业管理阶段，由于业主大会还没有成立，物业公司可先行开发广告资源，待业主大会成立以后，再与业主大会进行协商。如果在前期物业管理阶段，有其他业主权益的代表组织，则必须征得这些组织的同意。

2、要考虑业主的精神感受

小区内的广告资源除了屋顶广告、外墙广告以外，基本都是针对业主为诉求对象，业主是被动的接受者。所以，在开发广告时要考虑业主的精神感受，不可因为一味地增加广告数量和频次，把小区变成一个到处是广告且商业气息十分浓厚的地方，这样有违小区的居住功能，会使业主十分反感。

（二）安全合法经营

1、广告发布必须确保建筑及业主的安全

在广告发布的场地选择上，要注意与建筑物的构造相适应，不能将广告发布场地放在危险或者有可能损害建筑物的地方。如不能在屋顶放置超过设计荷载的广告，也不能发布产生光污染、噪音污染的广告。

2、发布的广告要合法

（1）广告场地的设置要遵守城市管理方面的法规，要符合园林、城市规划、交通、工商、文化等领域的规定要求，广告作品不能违反广

告法，不得危害公共安全和公共秩序。

（2）物业公司通常将广告经营交给专业的公司来做，作为物业公司必须对广告的内容进行审查，否则出现违法事件，作为场地出租方的物业公司也要承担相应的法律责任。

主要内容三：在小区安放广告牌的手续和注意事项

户外广告牌设置从规划到审批再到维护监管都有一套完整的运行体系，若此住宅楼已销售给业主，且广告牌位于房屋共用部位，依物业管理条例规定，业主依法享有物业共用部位的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分，全体业主享有广告牌的收益权。

（一）办理程序

（1）申办人到行政审批大厅窗口领取并填写“户外广告设置申请表”。（2）行政审批办证大厅窗口接收材料。

（3）相关科室[道路上设置由市政科接受，建（构）筑物上设置由市容科接收]进行审核。

（4）做出批准或不批准的决定。

（5）经审核批准的，领取审批后到行政审批办证大厅办理《户外广告设置证》。

（二）申报材料

（1）申报申请。

（2）申办人必须提供经工商部门审核的广告登记证，

（3）建（构）筑物所有权人或场所土地使用权人的租赁合同。（4）户外广告设计方案和制作使用材料，并附彩色效果图。

（5）相关机关、单位意见（市委宣传部、规划、园林、公安、建设、环保）