2017合肥院子策略思考

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世联_合肥城市庭院项目二期整体定位与物业发展建议_131PPT

安徽盛通徽商•城市庭院项目二期整体定位与物业发展建议
报告思路
项目分析
项目目标问题界定
项目整体发展战略项目整体定位
项目物业发展建议
市场竞争分析模式研究
项目目标与问题界定
项目分析
项目目标问题界定
项目整体发展战略项目整体定位
项目物业发展建议
市场竞争分析模式研究
我们的一切研究都必须以目标为导向
四项目利润
扣企业所得税
销售收入-总成本费用-所得税
五成本利润率
项目利润/开发成本
正常售价
单位成本
总额
元/㎡
万元
3,482
45,960
4,500
0
3,300
5,914
3,380
35,846
6,000
4,200
2,681
35,376
70
4,970
80
1,056
1,772
23,386
1,600
0
1,700
规划全部调整，容积调整至约 2.5。
规划全部调整，容积率提高至最高值2.8。
1、产品增值—可能的方向如： ➢定位差异化、细分市场 ➢产品和园林特色、产品附加值； ➢服务增值；如“八大承诺” 在后续定位及物业发展建议
3、增加高价值功能的比例，如商业。
4、改变功能，如产权式酒店。
5、营销增值——可能的方向如： ➢提升知名度，拨高形象； ➢降低首付门槛手段；在后续营销报告中研究
4,500
0
3,500
6,272
3,500
32,550
6,000
4,200
2,733
32,504

院子商业运营方案

院子商业运营方案一、背景分析我公司位于市中心繁华地段，周围居民密集，交通便利，是一个潜力巨大的商业点。

而院子商业作为当下风靡全球的一种商业经营模式，不仅可以满足居民的休闲购物需求，还能够提供社交、娱乐等多元化服务，成为越来越受欢迎的商业形式。

因此，我们拟定了一套完整的院子商业运营方案，旨在将我们的院子打造成一个集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业场所。

二、院子商业运营方案1. 定位清晰我们的院子商业定位为“社区型综合商业场所”，主要面向附近居民群体，提供生活所需的各种生鲜食品、日常用品以及一些休闲、娱乐等服务。

同时，我们也将开设一些特色小店，引进一些专门店和品牌商家，提供居民特别喜欢的商品和服务。

我们希望通过这些不同特色的小店，吸引更多的人们来院子逛街购物，提升院子商业的知名度。

2. 合理规划为了实现院子商业的顺利运营，我们还需要对院子进行合理规划。

首先，我们将院子划分为不同的区域，比如生鲜市场、日常用品区、休闲娱乐区等，方便居民根据需求选择购物目标。

其次，我们还计划在院子内设立一些休息的座椅和环境来调整，使顾客更愿意长时间逛街购物。

另外，还计划布置一些植物景观和艺术装饰，为院子增添一份艺术气息，提升顾客的购物体验感。

3. 引进特色商家为了吸引更多的顾客，我们还计划引进一些特色商家。

比如，引进一些新鲜农产品和特色食品的店铺，提供给顾客更多的选择;引进一些文化艺术品店、手工艺品店等，为院子商业增添更多的趣味性和文化氛围。

另外，我们还计划引进一些特色餐饮店和咖啡馆，为顾客提供各种美食和休闲场所，使院子成为居民日常休闲购物的好去处。

4. 打造活动文化除了日常的购物和休闲服务，我们还计划打造院子的活动文化。

比如，定期举办一些主题市集、文化展览、美食节、手工DIY活动等，吸引更多的顾客前来。

另外，我们还计划与当地社区合作，共同举办一些社区活动，为居民提供更多精彩的社交、娱乐活动，增加院子的吸引力。

5. 联合营销为了提升院子商业的知名度和影响力，我们还计划与周边商家、社区合作，共同开展联合营销活动。

徽派小院营销策划方案

徽派小院营销策划方案一、项目背景与市场分析徽派小院是一种充满传统徽派文化氛围的小型住宅庭院，常见于中国安徽地区。

徽派小院以其古朴典雅的建筑风格、精致的园林设计和独特的文化内涵而受到人们的喜爱。

近年来，徽派小院越来越受到年轻人的追捧，成为了一种别具特色的旅游度假方式。

市场分析：1. 文化旅游市场的快速发展：随着人们生活品质的提高，文化旅游成为一种新的消费热点。

徽派小院作为具有浓厚的文化内涵的旅游产品，具有很大的市场潜力。

2. 年轻人对传统文化的追求：越来越多的年轻人开始对传统文化的独特魅力产生兴趣。

他们不再满足于传统的旅游景点，而更加注重体验和感受文化。

徽派小院融合了传统建筑、园林和文化，正符合年轻人的旅游需求。

二、目标群体分析目标群体主要包括以下几类：1. 知识青年：有良好的文化修养、对传统文化有浓厚兴趣的大学生和研究生群体。

2. 自由职业者：具有较高的购买力和消费水平，对度假休闲和文化体验有需求的自由职业者。

3. 城市白领：在快节奏的城市生活中压力较大的白领阶层，对于美好的度假环境和文化体验有较强的需求。

三、营销策略1. 品牌定位徽派小院将定位为“传统文化与现代生活的交融之地”。

通过传承和弘扬徽派文化，让更多的年轻人了解徽派文化，体验徽派生活，感受传统文化的魅力。

2. 产品特色- 传统文化体验：提供徽派文化的丰富体验，如徽派建筑的讲解和参观、传统手工艺制作等。

- 旅行活动安排：组织各类旅行活动，如徽派文化探索之旅、徽派美食美景之旅等，满足不同客户的需求。

- 会议策划服务：提供顶级的会议策划和服务，为企业提供独具特色的会议场地和文化体验。

3. 营销渠道- 线上渠道：a. 官方网站和微信公众号：建立完善的官方网站和微信公众号，发布最新活动信息、徽派文化知识等，吸引客户。

b. 网络广告推广：通过百度、谷歌等搜索引擎投放广告，增加品牌曝光和知名度。

c. 社交媒体营销：通过微博、抖音等社交媒体平台进行营销推广，吸引更多年轻人关注和参与。

农村院子运营管理方案

农村院子运营管理方案一、概况在中国的农村，院子是农家的核心。

院子里有房屋、杂物堆放区、果蔬树木等。

这种传统的农村院子，是农村和农民生活的一部分。

在过去，农村院子基本上是私人领域，除了农户自己和亲戚朋友，很少会有外人进入院子。

但是，随着农村旅游的兴起，越来越多的城市人开始关心和热爱农村生活，开始走进农村院子。

比如说，一些城市人喜欢在假期里计划一次农家乐的活动，或者去参观学习农村生态农业。

然而，一些农民对院子的管理及经营缺乏专业知识，导致院子的管理及经营问题也越来越严重，一些院子的管理及经营也失控了。

所以本文就农村院子的运营管理方案展开探讨。

二、运营需求对于农村院子的运营管理，有一定的需求。

首先，农村院子在经营的过程中需要有专业的管理和运营人员来进行管理。

其次，院子的安全问题需要重点关注。

即使是在农村，院子里也有一些安全隐患，如杂物堆积不整齐，或者家禽与人群混居等，这些都需要进行安全管理。

此外，院子的保洁问题也需要有一套切实可行的方案来解决。

院子的环境整洁度直接影响到客户的使用体验，因此，保洁工作不可忽视。

最后，院子的景观设计及维护也是一个很重要的工作。

一个好的院子景观可以吸引更多的客户，因此，需要有专业的设计和维护人员来进行管理。

三、方案建议1. 院子管理和运营团队的建设针对农村院子的运营管理需求，需要建设一个专业的院子管理和运营团队。

这个团队应该由具备相关专业知识和技能的人员组成，如农村生态旅游专业毕业的人士、有相关从业经验的人员等。

他们应该具备管理院子的知识和技能，能够解决院子管理中的各种问题。

2. 安全管理院子的安全问题需要重点关注。

管理团队应该对院子的安全隐患进行排查，及时整改。

比如说，对院子中的杂物进行规范整理，确保不会对客户的安全造成威胁。

同时，对于家禽的管理也要加强。

家禽与人长期混居，会增加安全隐患，需要进行有效的隔离管理。

3. 院子保洁院子的保洁工作同样重要。

管理团队应该建立一套切实可行的保洁方案，确保院子的环境整洁。

院子营销策略有哪些

院子营销策略有哪些伴随着城市化进程的加快，越来越多的人开始居住在高楼大厦中，渐渐失去了传统院落的享受。

然而，院子作为一个独特而又自给自足的空间，拥有着很大的潜力可以被利用，通过巧妙的营销策略，将院子打造成为一个增加生活品质、提供社交机会和创造经济价值的场所。

首先，一个有吸引力的院子需要有美丽的环境和绿色植物。

在院子中种植各种花草树木，营造出一个舒适宜人的环境，给人们带来放松和愉悦的感觉。

同时，可以引入一些小型景观设计，比如水池、假山等，增加院子的观赏性。

这样的环境不仅可以吸引人们在院子中休闲放松，还可以成为拍照打卡的热门地点，吸引更多的人来到院子中。

其次，院子可以成为社交活动的场所。

可以举办一些有趣的社区活动，比如户外音乐会、文化艺术展览或者田园集市等，吸引附近居民和游客前来参与。

这样的活动不仅可以增加院子的知名度，也可以促进社区居民之间的交流和融合。

另外，还可以提供一些社交工具，比如桌游、划船等，让人们在院子中结识新的朋友，丰富自己的社交圈子。

此外，院子还可以为当地居民提供一些特色服务。

可以邀请专业人员在院子中开设健身房、瑜伽馆、美发沙龙等，为居民提供便利的生活服务。

可以开办一些手工艺品制作课程、烹饪培训等，让人们在院子中学习新技能，享受学习的乐趣。

通过提供有价值的服务，院子可以吸引更多的人来到这里，增加收入来源。

最后，院子还可以利用互联网营销来吸引更多人的关注。

可以在社交媒体上宣传院子的特色，发布对应的图片和视频，吸引更多人的关注和参与。

可以利用在线预订系统让人们方便地预约院子中的活动和服务。

还可以开设院子的官方网站，提供详细的院子介绍和预订信息，增加院子的知名度和可信度。

总之，院子作为一个空间资源，通过巧妙的营销策略可以成为一个有吸引力的地方，吸引更多人的关注和参与。

通过打造美丽环境、举办社交活动、提供特色服务和利用互联网营销，院子可以为人们的生活带来更多的乐趣、便利和价值。

让我们一起发掘院子的潜力，创造一个更美好的社区生活。

某公馆项目营销策略思考PPT(共 98张)

核心圈层——住宅圈层：
包括：大量中高端水平的住宅小区
潜山路
外围圈层——办公商务圈层：
包括：写字楼、商务公寓、酒店、银行证券电信等营业厅，快餐店、服装类专卖、商务礼品店（酒、烟、茶）等
望江路
次极圈层——购物、休闲、餐饮及生活配套圈层：
包括：超市、百货、餐饮、家居广场、电器电子类专业店、书店、商业步行街等
紫园 10年
Ø亮相
11年
Ø树立标杆，发掘项目价值及客户
12年……
Ø走品牌、走口碑、走客户维系路线
华地2号作品，走人文，走精品路线
树立片区市场地位，完成利润与速度的双赢，实现项目发展目标
通过区域和项目的成熟、品牌的传播，持续高速走量
1、在名都成功的基础上，企业扩充产品线、持续稳定发展的源动力； 2、项目所处区位相对劣势，精品路线的方向提升项目档次；
区域其它项目
多改客户首改、二改客户
刚需客户
显性客户 8000元/平米
80-120万
隐性客户 10000元/平米
150万以上
12
意味3：常规的营销套路已经不再适用，不是一两个高端活动就能实现高价
颠覆
时间住宅部分车位部分商业部分工程节点营销活动媒体策略推广
组合
华地
各方工作
世联计划
谨呈安徽xx置业
合肥xx公馆项目营销策略思考
1
01. 目标理解 OBJECTIVE 02. 市场趋势研判 ANTICIPATION 03. 竞争分析 COMPETITION 04. 需求分析DEMANDS 05. 战略定位 STRATEGY 06. 营销策略 TACTICS 07. 世联豪宅案例 EXAMPLES

泰禾-合肥-院子系-王府系-源远流长中国院 -合肥别墅产品的最高礼制形态-中梁参考

源远流源之路
合肥院子案名发布会
四合院临展
中国院子数字博物馆
示范区
首开
9月
10月
纯粹
诉求：明星+产品+服务IP
IP演绎之正统
从皇城根下的老北京到四水归堂里的古徽州院子里的家国梦，接替上演了数千年
临展 7月
故事演绎：院子系产品IP
事件演绎：院子的临展
8月
9月
事件演绎：院子的数字博物馆
他是谁？故事如何开始与讲述？
事件演绎2：示范区开放活动
故事前传
示范区开放预告视频
匠运徽州院藏中国
故事第一章
徽雕形制邀请函
故事第二章
示范区开放冯小刚助阵
院承中国全球同赏
故事外传
合肥院子微电影冯导
写意徽州情院墅中国式
故事前传示范区预告视频
通过对示范区故事包装，制作系列视频短片及10S朋友圈视频，沉淀传播内容。
铂悦庐州府为片区明星产品 2016年5月开始推广，8月开盘全年销售额约20亿；2017年进入持效期后月均去化速度约 1.3亿/月；去化速度较同类项目中较高
两项目直线距离约2.5KM 小范围资源比较庐州府城市感较强本案自然资源较好
合肥院子
2.5KM
铂悦庐州府
洋房产品力对比
户型区间（㎡） 135-145 158-165 173-177
启幕
中国电影的源头
泰丰照相馆是北京最早开设的照相馆，经理任景丰曾赴日本学过摄影技术。 1905 年，他为好友谭鑫培拍摄了《定军山》一剧中的几个片断，共拍摄了三天。影片共三本，虽是黑白无声片，却是中国第一部电影，而且是戏曲片。
院子的极致成就是中国院子徽州文化的成就是徽派进京

院子营销方案范文

院子营销方案范文1. 引言院子作为一个理想的居住空间，提供了一个独特的环境来创造美好的生活体验。

然而，由于市场竞争激烈，传统的营销方式已经不够有效。

因此，制定一种有效的院子营销方案是至关重要的。

本文将介绍一种综合性的院子营销方案，旨在提升院子的知名度，吸引更多的潜在客户，并增加销售额。

2. 目标客户群体在制定院子营销方案之前，首先需要明确目标客户群体，以便更好地针对他们的需求和偏好进行定位。

以年轻家庭为主要目标客户群体，他们对环境质量和生活品质非常关注。

通过提供完善的社区设施和独特的院子设计，吸引目标客户群体的关注。

3. 品牌建设建立一个强大的品牌形象对于吸引和留住潜在客户至关重要。

品牌建设的关键是塑造独特的品牌故事，并传达品牌的价值观和核心理念。

院子可以通过以下方式进行品牌建设：3.1 品牌故事通过讲述院子的历史和背后的故事，树立院子作为一个独特和值得信赖的品牌形象。

故事可以涵盖院子的起源、理念和创始人的梦想等方面。

3.2 品牌形象设计一个独特的院子标志和品牌标识，以便消费者能够迅速识别并与院子建立联系。

品牌形象应该与目标客户群体的审美和价值观相符合。

3.3 品牌价值观明确院子的品牌价值观，例如注重生态环保，追求舒适和品质等。

通过与消费者共享共同的价值观，可以提高消费者对院子的认同感。

4. 社区推广活动社区推广活动是提升院子知名度和吸引潜在客户的重要手段。

通过举办各种有趣的社区活动，可以增加居民之间的互动，同时向外界展示院子的特色和魅力。

具体的推广活动包括：4.1 室外音乐会或表演在院子内举办室外音乐会或表演，吸引当地社区和外来访客参与。

通过音乐和艺术的结合，展示院子的文化底蕴和活力。

4.2 家庭日活动举办家庭日活动，提供儿童游戏区、亲子活动和家庭体验课程等。

该活动可以吸引年轻家庭和有子女的夫妻前来参与。

4.3 社区市集每月举办一次社区市集，邀请当地农民和手工艺人在院子内摆摊销售。

市集既可以满足居民的购物需求，也可以增加院子的社会影响力。

住宅小区园林绿化设计的思考

2017年第5期现代园艺一个住宅小区的园林绿化其实就是一个区域园林，因此，在对居住小区进行绿化修建的同时，一定要考虑所在区域、所在城市的整体自然环境，人文环境，二者要相辅相成，才能相得益彰。

每个区域都有与众不同的气候、地理环境、人文情怀，不能一味跟风，不能一味追求统一，更不能盲目崇外，这样只能造成住宅小区的大同小异，导致毫无市场竞争力。

因此，修建过程中一定要做到“借力打力”，用创新的园林设计融合当地的风土人情，因地制宜，才能打造出真正独特的、有文化底蕴的住宅园林。

1当前住宅小区园林设计存在的问题1.1盲目攀比，过度包装目前不少开发商为了追求档次，打着“花园住房”、“园林小区”的旗号，毫无目的地种植草皮，移植大树，完全不管这些草皮、大树是否能适应当地的气温、气候，盲目的绿化存在很多的弊端，东拼西凑是园林设计的大忌，不仅观感差混乱无比，而且根本不成体系，无法给人美的感受，甚至有些严重的，草皮、树木不能适应当地环境，结果最后全部枯死，不仅大费周折还劳民伤财。

1.2搭配混乱，主题模糊住宅小区在绿化修建时要有自己的一套标准，一般绿化面积要求在建筑面积的30%以上，而想要建设高档生态小区，就要求绿化面积达到建筑面积的50%以上。

而目前，很多小区的园林设计只追求绿化面积，完全不管空间格局、植物搭配、设施建设的融合，这样一来植物种植结构不科学，甚至会误用一些对人体有害的树木、花草，这样就不仅造成格局混乱，长期居住还对身体不利。

2合理设计居住小区园林绿化的策略2.1坚持以人为本，不从众攀比每个地区、每个城市都有自己的独特之处，因此，在设计住宅小区园林绿化的同时，一定要尊重本土文化，不要盲目追求异域风情，在建筑学中，因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则[1]，因此，利用区域特色，扬长避短，合理利用当地资源，尽量不动土方，最大程度地运用当地气候、地质条件，不仅可以节省经费，降低经济成本，降低后期维护成本，而且也会显得朴实、接地气儿，自然的路面很大可能上比平整的石板更舒适，更让人有徜徉于山水之间的惬意感。

合肥庭院设计运营方案

合肥庭院设计运营方案一、市场现状分析合肥是一座拥有悠久历史和文化传统的城市，同时也是一个经济快速发展的地区。

随着城市化的进程，人们对生活环境的要求也在不断提高，尤其是对居住环境的要求越来越高。

庭院是民居的重要组成部分，拥有一个美丽、舒适的庭院已经成为很多家庭的追求。

合肥庭院设计市场目前较为分散，没有一个统一规范的设计方案，设计品质参差不齐。

市场需求与设计水平之间存在较大差距，因此有望建立一个专业的庭院设计运营方案，提供高品质的设计服务，并结合当地的地域文化和市场需求，满足人们对于美好生活的追求。

二、运营目标1. 建立专业的庭院设计服务，在合肥地区树立良好的品牌形象；2. 提供高品质的庭院设计和施工服务，使客户对我们的设计品质有信心；3. 利用市场宣传策略，提高公司在当地的知名度，增加客户来源；4. 建立完善的售后服务体系，持续留住客户；5. 紧密结合地域文化和市场需求，推出符合当地特色的庭院设计方案。

三、运营策略1. 市场调研首先需要对合肥地区的庭院设计市场进行深入的调研，了解市场的需求和竞争情况。

同时要收集客户的反馈意见，分析他们对庭院设计的需求，以及他们对现有市场产品的认可度和不足之处。

2. 品牌推广运用多种市场宣传策略，包括网络营销、线下推广等各种手段，提高公司的知名度和美誉度。

同时可以与当地的装修公司、建材超市等进行合作，共同推广公司的服务。

3. 专业设计团队组建专业的设计团队，包括资深的设计师和技术人员。

他们应该具备丰富的设计经验和创新能力，能够根据客户的不同需求，提供个性化的设计解决方案。

4. 手工施工为了保证设计方案的质量，建议公司自行组建施工队伍，实施全方位的施工管理，确保庭院设计的品质和效果。

5. 地域文化融入合肥拥有悠久的地域文化和独特的建筑风格，我们需要结合当地的文化传统和市场需求，推出符合当地特色的庭院设计方案，使设计更具有吸引力。

6. 售后服务建立完善的售后服务体系，与客户建立长期的合作关系，使客户满意度达到最大化。

院子营销策划方案

院子营销策划方案一、背景分析随着城市化进程的加快，人们对生活质量的要求也越来越高。

拥有一个安静、舒适、绿化环境优美的院子成为了许多人的追求。

然而，由于城市空间有限和居住环境的不平衡发展，大多数人无法拥有一个拥有院子的住宅。

因此，市场对于院子的需求逐渐增加。

本方案旨在通过营销策划，将院子作为一个高品质住宅产品，满足人们对生活品质的追求，并实现盈利。

二、目标市场分析1. 目标消费群体：中高收入阶层的城市居民，特别是那些在城市拥有住宅，但没有院子的人。

2. 城市选择：初期选择一线城市和热门城市，如北京、上海、深圳等，后期可以考虑扩大到其他城市。

三、竞争对手分析1. 房地产开发商：房地产开发商可以提供带有院子的住宅项目，并且有一定的市场份额和品牌优势。

但是，由于房地产行业的周期性特点和项目周期较长，他们可能无法迅速满足市场需求。

2. 私人园艺公司：私人园艺公司可以提供花园和庭院的设计和建造，但他们通常只提供部分的院子服务，无法提供全面解决方案。

四、产品定位本方案提供全面的院子设计和建设服务，包括设计、施工、绿化植物选择和后期养护等。

通过提供高品质、个性化的院子产品，满足市场对于生活质量的追求，并打造成具有美誉度和品牌影响力的院子服务提供商。

五、市场营销策略1. 分销渠道拓展：与房地产开发商合作，在他们的住宅项目中提供院子设计和建设服务。

通过建立战略合作伙伴关系，实现规模化供应和共同市场推广。

2. 线上渠道推广：通过建立自己的网站和社交媒体平台，展示院子设计作品、分享院子养护知识等，提高品牌知名度和用户粘性。

3. 传统媒体广告宣传：通过报纸、电视等传统媒体，发布院子设计和建设服务的广告，吸引潜在客户的关注。

4. 口碑传播：提供优质的产品和服务，引起客户的满意度和口碑传播，通过客户推荐获得更多潜在客户。

六、产品定价策略1. 定价要求：根据市场调研结果，制定合理的产品定价策略，使产品具有竞争力和良好的利润空间。

低成本风景园林设计策略

2019/16CHENGSHIZHOUKAN城市周刊对于低成本风景园林设计来说其有着较为重要的特点，首先在园林建设上能够降低相关施工成本，最小化的完成相关园林绿化工程的开支，其次对于整体的建设来说其能够环节政府等相关部门的压力，通过低成本风景园林的建设为政府整体节省下较多开支，有了这比开支的降低能够为城市增添其他的公共建设，确保了资金的稳定，最后对于低成本园林建设来说，其能够保证中小型城市也可以完成相关的建设，最大程度的完成城市风景园林建设，确保了四大低角度的建设，即是低消耗、低干预、低建造、低维护四个角度进行设计。

一、低成本风景园林设计的相关原则1.坚持以人为本的设计原则。

低成本园林的设计需要遵守相关原则，整个风景园林的设计过程中其主要的目标就是满足人们精神文明建设，风景园林主要的目标是供人观赏，所以整个设计都是围绕景观建设来布置的，而对于低成本园林设计来说，整个设计第一个需要满足的条件为完成景观建设，第二就整体的园林建设来说应实施相关的以人为本原则，整体设计上需要注意对人们生活的改善，如在空气质量较低的区域应放弃进行相关的花草建设，改为大面积的使用树木等建筑物通过相关的树木来完成对周围环境的改善，并且种植相关树木应选择有净化空气功能的树木，最大程度的完成对相关环境的改变，并且在相关的设计过程中需要提升审美能力，不仅要完成功能化设计，同时也要保证审美的整体提升。

2.遵循自然规律的设计原则。

园林景观设计的最大特点就是使用植物来完成相关的景观设计，因此在当前的设计过程中需要考虑其整体的自然规律，不同的植物在不同的季节会有着不一样的美感，所以在具体设计上不应只是单独的考虑单一季节问题，而是需要进行多季节的考虑，针对不同的季节来完成相关的建设，同时对于低成本园林景观建设来说，受到成本等问题的限制使得整体建设无法保证多种植物的选择，所以在低成本的建设上应选择可以在四季呈现美观度的植物，整体实施上需要结合相关的设计思路与周围环境完成建设，工作人员需要结合当地的实际情况与地理环境完成整体建设，最大程度的选择符合自己要求的植物，降低相关成本的投入。

合肥别墅庭院景观设计研究

合肥别墅庭院景观设计研究□潘振伟（合肥工业大学建筑与艺术学院安徽·合肥 230009）摘要：房地产业的发展，带动了合肥别墅庭院景观设计需求，但是由于缺少对场地特征的正确分析以及景观实体元素应用不当，大部分别墅庭院的景观设计或是形式单一，或是华而不实的。

本文对合肥地区别墅庭院景观的现状与发展趋势进行概述；结合实践经验，对别墅庭院景观设计方法以及景观元素的应用进行了简要分析。

关键词：合肥别墅庭院景观设计景观元素随着经济的发展，生活水平的提高，人们逐渐开始注重私家生活的质量，越来越多的别墅主人或公寓一层住户开始将自己的私有庭院加以美化利用，作为家庭生活的重要场所，繁忙工作之余可以与家人一起分享一份独有的生活体验。

笔者在近几年的实践中走访了合肥多个别墅区，主要有：蜀山名筑、维也纳森林花园、碧湖云溪、格林硅谷、金凯花园、澜溪镇等，并为部分别墅庭院进行了景观设计；在考察过程中发现了少量优秀的庭院景观设计作品，但看到的大部分还是缺少合理规划利用，甚至荒废的院子。

一．合肥别墅景观设计现状与发展趋势（一）现状合肥的别墅区目前虽然达到了一定规模，但是别墅庭院景观设计与发达城市相比仍处在比较低的水平，只有少数的别墅主人在享受舒适的庭院生活。

分析其原因，主要有以下几点：（1）开发商对别墅庭院投入有限。

开发商往往会把主要精力放在别墅区公共景观的营造上，而对别墅庭院一般只是通过低矮的栅栏或灌木作为围合，进行简单的绿化，缺乏人性化与个性化。

（2）别墅主人享受庭院生活的意识不足。

业主在入住前一般会在室内装饰上投入大量的精力和财力，而往往忽略了庭院景观的设计与建造，或是投入资金不足；甚至有些别墅在居住多年后庭院还处在荒废状态。

（3）缺少专业设计力量。

一个优秀的别墅庭院作品应该是专业的设计师结合业主喜好，营造的良好室外休闲、活动、享受自然的空间。

但目前合肥市场上专业从事别墅庭院景观设计的公司几乎没有，充当“设计师”的往往是室内设计师、园艺师、苗木供应商等，行业的局限性使这些“设计师”很难营造出令人满意的庭院作品。

合肥别墅亩项目泊天下策划方案修订稿

合肥别墅亩项目泊天下策划方案Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】目录1、策划前言2、策划目的3、策划依据4、策划思路5、策划内容策划篇一、策划前言1、以人为本，首先尊重人，然后取悦人。

2、复合地产不是简单的地产与其他产业的叠加，不同于纯粹拼价格的血战，它是建立在对消费行为习惯的了解，和创新生活方式的基础上，将房地产业和其他关联产业有机整合，从而将某种既具有号召性又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。

3、成功的地产复合应体现在开发理念、功能价值、生活体验，系统工程，开发模式，资源整合六大层面。

4、本项目结合合肥的城市规划，开始进行了房地产业与健康、教育、商务、文化、旅游等多产业的结合，并拥有了国际性、共需性、唯一性三个特色，由开发商上升到城市运营商的角色。

5、整合推广是个一体化的运作过程，从报纸广告、电视广告，电台广告，到公关活动，现场包装，宣传资料，创新应贯彻到每一个环节中去，最后只要产品没有问题，成功完成可以期待。

二、策划目的不同的阶段，拥有不同的策划目的。

但策划的最终目的不会改变。

要完成这一目标，必须通过一个紧密协调的过程来完成。

在这个过程中不断积累与完善，力求达到营销策划的最终目的：◆引导消费促进销售在这个过程中，阶段性策划目的为1、塑造本项目整体品牌形象，为后期的营销推广树立良好的品牌形象。

2、瞄准目标人群，有效地进行项目产品的营销推广。

3、树立开发商的企业形象，为其后续产品的推出奠定良好的市场基础。

三、策划依据给我一个支点，我可以撬起地球。

策划的依据来源于市场。

市场，瞬息万变。

因为，市场上的产品，在不断更替。

所以：产品，就是策划的依据，是支撑起整个营销的支点。

立足产品，才有有效策划的可能。

四、策划整体思路策划的思路来源于消费者。

针对消费者做出的产品是有市场基础的产品。

院子餐厅运营策略方案

院子餐厅运营策略方案一、背景介绍院子餐厅是一家地处市中心繁华地段的高档餐厅，其装修风格充满了浓厚的古典文化气息，拥有宽敞明亮的用餐环境和一流的菜肴。

院子餐厅的目标是成为当地最受欢迎和具有代表性的餐厅之一。

二、市场分析餐饮市场是一个竞争激烈的行业，不仅需要不断注重品质与服务，还需要灵活的经营策略以满足顾客需求。

院子餐厅的市场分析主要包括以下几个方面：1. 清晰的目标群体定位院子餐厅的目标客户主要是中高收入人群，办公人员、商务人士和家庭顾客等。

这一群体对餐厅的氛围和菜品品质有着较高的要求，而且愿意为更好的用餐体验进行消费。

2. 竞争分析市场上已经存在许多类型各异的餐厅，包括快餐、特色美食餐厅、西餐厅等。

院子餐厅的竞争优势在于其独特的古典文化风格和高品质的菜肴，同时也需要注意其他餐厅给市场带来的竞争压力。

3. 顾客需求变化随着社会的发展和消费升级，顾客的需求也在不断变化。

他们更倾向于注重餐厅的整体用餐体验，包括就餐环境、服务质量以及餐厅文化内涵等。

对于院子餐厅来说，要获得持续发展，需要根据市场需求和竞争态势制定相应的运营策略。

三、院子餐厅的营销策略1. 品牌定位院子餐厅将其品牌定位为高端大气的古典文化餐厅，注重陶冶人的情操和品位，以及呈现一种高雅的用餐氛围。

2. 营销推广针对不同的客户群体，院子餐厅需要运用多种营销手段。

对于商务客户，可以与企业签订用餐协议，推出特色代金券；对于家庭顾客，可以推出亲子套餐或团购优惠等。

3. 社交媒体宣传院子餐厅需要加强对社交媒体的管理和运营，例如在微信、微博等平台发布优惠信息、美食分享、餐厅活动等，吸引更多年轻客户的关注。

四、院子餐厅的运营管理1. 菜单设计院子餐厅的菜单要注重菜品的独特性和品质，并根据市场反馈不断调整。

餐厅可以推出每个季节的特色菜品，在保持传统美味的基础上引入新的元素和口味。

2. 服务质量服务质量是衡量一个餐厅的重要标准之一。

院子餐厅需要对员工进行专业培训，提高他们的服务意识和服务技巧，切实提升餐厅形象。