展示区及销售动线建

因此，我们找到了。。。
主题体验馆
主题体验馆设置建议——主题体验馆
体验馆参考图
1. 规划内商铺位于展示区最西面（湖景），因地制宜设计为长形双层楼体体验馆； 2. 外立面与别墅外立面一致，以现代简约风格为主； 3. 一层为大堂、办公区、洗手间、电梯及楼梯等，大堂挑空，彰显大气； 4. 二层为销售区，设置包括洽谈区、签约区、模型、吧台、餐饮区等，前后全落地玻璃及设置前伸
展示区园林参考建议——
植被注重比例挑选
特色园林围墙
简约园林风格 注重植被与建筑物的比例 强层次感，整体大气
车库入口园林细节 嵌入式壁灯，实用大方
植被注重比例挑选
适当设置特色简易小品 起到良好的点缀作用 园林设计注重细节配置
Thank you
展示区设置： 1、设置在第三期地块西南角（如图）； 2、楼栋分布：A型6栋、B型6栋、C型4栋； 3、规划商铺设置湖景主题体验馆（别墅售楼部）； 4、体验馆前设置迎客大广场（园林分布及叠水等）； 5、需完善南面湖区体系，充分体现湖景优势； 6、西北及东北面用围墙与施工区域阻隔。
如何发挥展示面 效果最大化
目录
一、展示面规划建议 二、主题体验馆设置建议 三、示范单位设置建议 四、展示区园林参考建议Biblioteka Baidu
展示面规划建议——整体分布
围板 现有绿化围挡 销售动线 施工通道 施工区域 现展示区 别墅展示区 软基处理（五一前完工）
展示面规划建议——别墅展示区及销售动线
销售动线设置： 1、现销售中心VIP设置别墅接待点，作为客户分流点； 2、意向客户通过专车接送至主题体验馆，路线如图红虚线；
露台，尽量扩大前方湖景视野及可俯视展示区，凸显品质； 5. 设置后门直通展示区，配合销售。
主题体验馆设置建议——主题体验馆
洗手间
杂物间 更衣室
楼梯 品牌形象墙
洗手间
杂物间 楼梯
大门
接待前台
挑空大堂
一楼
中空
二楼
墙体模型
跃式签 约区
办公区
模型 单体模型
洽谈区
洽谈区
后门
销售前台
吧台 观湖阳台
休闲区
楼梯
三楼
专车送往别墅主话体验馆。
主题体验馆设置建议——别墅接待处
增设简易接待前台
模型位置 现售楼部VIP区正面
与洋房销售大堂分离，现售楼部VIP区独立设置为 别墅第一接待点，作为客户分流点
现售楼部VIP区侧面
示范单位设置建议——
板房一：A型别墅，面积为168㎡，精装修示范单位； 板房一：B型别墅，面积为189㎡，精装修示范单位； 板房一：C型别墅，面积为239㎡，精装修示范单位；
客观情况
洋房销售至2014年，现售楼部持续使用 无法满足设置独立的高品质别墅售楼区
模型区
洽谈区
主销售区仅分模型区及洽谈区，洽谈区偏小，可使用面积不大
VIP区不足以满足设置别墅售楼部
营销需求
情调别墅。卖给谁？ 小资客户。追求什么？ 品味、物质享受。怎样打动他们？ 情景营销。如何实现？ 我们需要平台支撑！！！
主题体验馆设置建议——主题体验馆
洗手间设置
杂物间/更衣室 电梯设置
接待前台 大门
洗手间
杂物间 更衣室
楼梯 品牌形象墙
挑空大堂
一楼
跃式签 约区
办公区
吧台 观湖阳台
主题体验馆设置建议——主题体验馆
模型区
后门
墙体模型
洗手间
杂物间 楼梯
中空
二楼
模型
单体模型
洽谈区
洽谈区
销售前台
餐饮区（品质西式餐饮，销售氛围高档而优雅）
休闲区
楼梯
三楼
露台花园/ 迷你高尔夫等等
休闲配置
三楼顶层露台建议设置多功能体验区，如迷你 高尔夫、简易园林布置等等。
主题体验馆设置建议——主题体验馆前广场
设置宽前广场 叠水及简易喷泉，强层次感的简约园林
主题体验馆设置建议——预算评估
各层面积 （㎡）
硬装费用 （万元/㎡）
500
0.25
软装费用 （万元/㎡）
0.35
小计 （万元）
300
500
0.25
0.35
300
500
0.2
0.15
175
合计
775
后续使用
不做体验馆后，怎么办？ 招商打造主题商铺，利于后续销售
主题体验馆设置建议——
综上，别墅售楼部配置说明： 1.据客户意向，别墅与洋房的售楼部客户分流，达到更好地引导别墅客源成交； 2.别墅展示区内规划商铺设置双层主题体验馆，凸显品质氛围，促进销售； 3.主题体验馆深入区内，为完善引导体系，建议在现售楼部设置别墅接待处； 4.别墅第一接待点设置在现售楼部VIP区，作为客户分流点，意向大的客户通过
主题体验馆设置建议——主题体验馆
阳台
洽谈区
后门
墙体模型
洗手间
杂物间 楼梯
中空
二楼
模型
单体模型
洽谈区
洽谈区
销售前台
吧台 观湖阳台
吧台 观湖阳台
主题体验馆设置建议——主题体验馆
体验馆二层后方俯视展示区
后门
墙体模型
洗手间
杂物间 楼梯
中空
二楼
模型
单体模型
洽谈区
洽谈区
销售前台
设置后门直通展示区
主题体验馆设置建议——主题体验馆三层露台
露台花园/
迷你高尔夫等
等休闲配置
主题体验馆设置建议——主题体验馆
挑空大堂及前台
品牌形象墙
接待前台 大门
洗手间
杂物间 更衣室
楼梯 品牌形象墙
挑空大堂
一楼
跃式签 约区
办公区
主题体验馆设置建议——主题体验馆
电梯设置
接待前台 大门
洗手间
杂物间 更衣室
楼梯 品牌形象墙
挑空大堂
一楼
跃式签 约区
办公区
尽多使用落地玻璃，突显空间感