格式条款案例

本案中的《看房确认书》从内容到格式均不具 有《中华人民共和国合同法》上规定的几类合 同无效的情形，是中介公司为保障自身利益而 对购房者行为所作的合理限制，并未排除金某 接受居间服务的主要权利，也没有免除中介公 司一方的义务，中介公司仍按约定履行陪同看 房等的中介服务。综上，《看房确认书》是金 某签字认可的，应为有效，中介公司有权据此 追究金某的违约责任。法院支持了中介公司的 诉讼请求，判令金某向中介公司支付违约金。
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格式条款
第四组：邱鑫佳、杜豪丹、叶家奇、 陈若男、徐存吉、李杭琦
案例
金某想要购房，便与某中介公司签订《看房确 认书》一份，约定，由该中介公司居间介绍带 金某上门察看某房屋；金某承诺在看房之日起 3个月内不私自与售房者或者第三方就上述房 屋签订买卖合同，并进行交易，如违约，赔偿 该中介公司房屋买卖总价2%的违约金。当日该 中介公司的工作人员即带金某上门察看了确认 书中载明的房屋。一个月后，金某通过其他的 中介公司与售房者签订了房屋买卖合同。前一 中介公司认为金某严重违约，要求金某支付 《看房确认书》中约定的违约金，但金某认为 《看房确认书源自文库中的条款为格式条款，应属无 效，根本不存在违约金的问题。后双方不能协 商一致，该中介公司诉至法院。
案例分析
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，格式条款无 效大致分为以下情形： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法 形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、 行政法规的强制性规定。 （2）造成对方人身伤害的。 （3）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （4）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排 除对方主要权利的。