万科品质管理制度(土建)

品质管理制度—土建部分

目录

第一部分编制前述. (4)

一、目的 (4)

二、适用范围. (4)

三、工作职责. (4)

第二部分土建部分. (4)

一、施工放线. (4)

1、模板阶段控制线. (4)

2、砌筑阶段控制线. (4)

3、抹灰阶段控制线. (6)

二、模板工程. (6)

1、定位控制线. (6)

2、2011 年新建项目模板工程材料要求 (6)

3、墙柱木模板的安装控制. (7)

4、梁、顶板模板的安装控制. (11)

5、墙柱大钢模的安装控制. (13)

6、模板验收. (15)

7、拆模时间. (16)

三、混凝土 (16)

1、混凝土材料验收要求. (16)

2、浇筑过程控制要点. (16)

3、楼板厚度控制. (17)

4、后浇带混凝土的浇筑（快速收口网无需剔凿） (17)

5、混凝土的养护要点. (17)

四、砌筑工程. (18)

1、砌筑小样图和排砖图. (18)

2、砌筑控制线. (18)

3、砌体材料的筛选. (18)

4、挂线施工及分层砌筑. (18)

5、砌筑节点要求. (19)

6、厨卫间成品烟道的安装. (22)

五、抹灰工程. (24)

1、抹灰小样图. (24)

2、抹灰控制线. (25)

4、墙面甩浆拉毛. (26)

5、不同基体交接处挂网. (26)

6、抹灰砂浆的要求. (26)

7、分层抹灰. (27)

8、地面后浇层. (27)

9、墙面湿水养护. (27)

10、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补. (27)

六、地下室工程. (28)

七、屋面及阳台、露台工程. (31)

1、阳台及露台. (31)

2、平屋面. (32)

3、关键节点做法. (33)

八、卫生间防水工程. (34)

1、基层处理. (34)

2、防水附加层. (34)

3、防水层. (34)

4、防水保护层. (35)

5、蓄水试验. (35)

九、外门窗工程. (35)

1、交圈记录. (35)

2、技术要求. (35)

3、施工过程控制. (36)

4、外门窗安装. (36)

5、发泡密封. (36)

6、外墙保温. (36)

7、外门窗内侧抹灰收口. (37)

8、淋水试验. (37)

十、门工程 (37)

1、图纸审核. (37)

2、技术要求. (37)

3、施工. (37)

十一、室内采暖工程. (38)

地暖工程： (38)

1、地暖施工图纸深化. (38)

2、技术要求. (38)

3、安装过程质量控制. (38)

散热器工程：. (41)

1、技术要求. (41)

2、安装过程质量控制. (41)

3、管道检验及验收. (44)

十二、外保温工程. (45)

1、施工工艺流程控制要点. (45)

2、验收. (48)

十三、外墙贴砖. (48)

1、施工前准备. (48)

2、施工. (48)

十四、外墙涂料工程. (50)

1、施工前准备. (50)

2、施工. (50)

十五、铁艺 (50)

1、安装位置. (50)

2、支座安装. (50)

第一部分编制前述

一、目的

1、品质管理制度的编制是对天津公司工程系统技术标准的统一及工程管理行为的统一；

2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程实体质量水

平；

3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；

4、发挥工程管理平台作用，使天津工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的

管理差异。

二、适用范围

适用于天津公司所有在建项目。

三、工作职责

1、负责公司内在建各项目土建、装修房、景观工程检查工作；

2、负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；

3、负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；

4、负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；

5、负责检查公司内在建项目质量、缺陷、风险管理及执行工作。

第二部分土建部分

一、施工放线

1、模板阶段控制线

在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、梁投影线、规方线。

过位控制线小意图

2、砌筑阶段控制线

⑴轴线

在砌筑工程进行前平层内须有轴线、砌筑墙边线（见下图）

（2）十字通线

在砌筑工程进行前平层内须有十字通线（见下图）

（3）规方线

在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20- 60 CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行（见下图）

规方线示倉固

（4）建筑标高控制线

所有房间墙面必须全部弹有建筑标高控制线（建筑50或100线）。

⑸门洞口分尺线

在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线。（见下图）

3、抹灰阶段控制线

所有房间室内必须弹有规方线、十字通线、建筑标高线。

二、模板工程

1、定位控制线

在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线或轴线控制线、十字通、墙边

线、梁投影线、规方线。监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。

2、2011年新建项目模板工程材料要求

（1）木模板必须采用厚度》15mm厚双面腹膜多层复合板，禁用红模板（周转次数控制

在6次以内）；如使用大钢模，必须保证钢板为6mm厚Q235钢板；

（2）模板工程所使用木方必须过刨满尺，截面尺寸不允许有尺寸误差，保证为标准木方;

（3）墙模板次龙骨采用钢方通；楼板模板龙骨可采用木方（板缝处）配合方钢（型钢）