恒大绿洲案例分析

教育资源——项目教育资源充足， 郑州85中、一中分校、外国语女子中学；经开区 第四小学；自建双语幼儿园、北大学园幼儿园、鹤立幼儿园、红房子幼儿园、格林 幼儿园
红房子 幼儿园 格林幼 儿园 经开第 四小学 郑州 85中
外国语 女子学 校
项 目
户型分析——
81㎡ 两室两厅
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 主卧客厅朝南、多阳台 缺点： 洗手间传呼对生活阳台 客厅餐厅分区不明
88㎡ 三室1厅
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 双卧朝南、多阳台 缺点： 无独立餐厅 户型不方正
户型分析——
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 主卧客厅朝南 缺点： 户型不方正 无独立玄关、入户门对主卧门 两次卧朝北
129㎡ 三室两厅
产品小结——
产品特点： 从产品户型配比看属于首改型住宅为主、少量刚需为辅 项目环境配套较为完善 教育资源丰富
客户分析——分别从年龄、来源、目的、吸引力分析及核心卖点
年龄：成交客户年龄层次以25-50岁为主，社会中产偏上阶层 来源：地缘性客户较多，且主要为首改性居住和商业投资为主 置业目的：绝大多数为自住型，部分投资 客户吸引点：植被资源、品质大盘、产品户型、精装修
核心卖点
品牌优势 精装户型，绿化先行， 直白的看到后期小区的 绿色资源环境 临7Hale Waihona Puke Baidu00㎡湖景，恒大 自持物业管理
项目配套——7000㎡超大型中央湖心景观、私人温泉会所、儿童游乐设施
交通配套——项目地处主干道东风路，多条公交线路，项目所在区域路网呈井字形 分布方便业主车辆出行
航海路 公交站 经南三 路公交 站
航海路公交站：35路、727 路、129路、33路、327路 南线、B17路、K812路 第八大街经三南路站：35路、 B17路
产品特点
3，70000㎡世界级皇家园林，总面积7000㎡湖水景观 4，国际双语幼儿园，国际级48个班的小学，国际级20个班的中 学
项目整体规划——项目位于东经开第八大街以西、第六大街以东、经南五路以北、 经南三路以南.占地面积278亩，总建筑面积95万方， 规划70000㎡世界级皇家园林， 中央景观湖，5100㎡五星级会所，小区自建国际双语幼儿园.
经 经 开 第 六 大 街 南 三 路 经
二 期
经 开 第 七 大
一 期
开 第
经
南
四
路
八 大 街
三期
街
四期
经
南
五
路
项目2期——项目二期规划6栋高层住宅和社区自建双语幼儿园，未来可能会在2期 地块东北角做大型商业广场和写字楼
后期商业预留 地
幼儿园
项目2期由6栋33层高层住宅 组成，项目自建7500㎡双语 幼儿园，并且在项目地块的 东北角预留大型商业购物广 场和写字楼用地(可能后期不 会建设）
恒大绿洲
恒大绿洲——项目位于郑州经开区航海路与第八大街交汇处向南100米，欧式园林 住宅建筑
项目名称 项目地址 开发商 总占地 容积率 总建面 绿化率 物业类型 户数 入市时间 在售产品 产品均价 交通 物业费 物业管理公司 工程进度 恒大绿洲 经开区航海路与第八大街交汇处向南100米 恒大地产集团 297亩
3.99
95万㎡ 36% 住宅/商业 5693户 2013-8-31 目前3期陆续开盘中，35#36#已开盘。 1100 35路、727路、129路、33路、327路南线、B17路、K812路航海 路第八大街站下 2元/㎡/月 金碧物业管理有限公司 二期已出地面20层 1，“恒大地产”自身品牌 2，9A级精装修，1500元/㎡