恒大绿洲案例分析
西安恒大绿洲恒大名都双擎出击执行总案201422419633
-27% 20%
0%
-20%
8月 494959 905688 82.98%
9月 594855 1000272 68.15%
10月 609343 845911 38.82%
11月 658308 952275 44.65%
12月 715167 892262 24.76%
1月 489748 615286 25.63%
恒大名都坐标： 距离北二环延伸 线300米，距离 东二环1200米， 距离浐河500米。
恒大绿洲坐标： 紧邻浐河，浐河 水岸线1000米 紧邻咸宁东路。
北二环延伸线
恒大名都
东 二 环
恒大绿洲
咸宁东路
恒大名都、恒大绿洲同属 于城东板块，同属于浐河 居住区板块。
相对而言，恒大绿洲位置 优于恒大名都，周边环境 优于恒大名都，并且有紧 邻的浐河水资源可以依凭。
恒大绿洲的竞争项目
楼盘名称 沁水新城 中新浐灞半岛 水岸东方
楼盘位置 长乐东路2号
销售报价（元/㎡ ） 4500-5200 （二期未开盘）
西安市城东东湖路与浐河交汇处
2850-3740
浐河以东长乐路与咸宁路之间
3600-4500
9
易居观点：
西安房地产市场未来供需结构预测
• 总体而言，07年市场供求关系失调，呈现供不应求的状态，也将会推动西安房价的快 速上涨。因此，未来3-5年，政府还应采取多种措施，须大力清理闲置土地，确保新增 土地供应，加大旧区改造力度，增大市场供应量，以应对西安市今后几年在城市化高 速发展过程中产生的庞大的刚性需求和改善型需求。
2、富力城精装房已为市场认同，将分流项目的客 群；
3、万科杀入西安，一向精于做精装房的万科将成 为项目的潜在威胁。
关于处理恒大绿洲17-605业主投诉的案例 2012年1月绿洲客服部案例分析
关于处理恒大绿洲17-605业主投诉的案例————恒大绿洲1月案例分析事件简述：17-605业主陈飞老师从接房以来，到物业前台反映了家中墙壁起泡、电视墙纸脱落、生活阳台处顶漏水、木地板松动、景观阳台漏水到楼下505，业主是雅马哈摩托车客服部主任，平时工作就是处理各种疑难杂症的问题，对自身权利非常维护，对物业的工作非常不满，提出用法律手段进行维权，还要与其他业主联合进行投诉，这样行为会严重影响物业品牌和信誉。
二、问题点1、有多种整改问题，业主不满情绪强烈；2、漏水是重大整改问题，业主有照片作为证据；3、业主很有煽动性，具有法律意识，维权意识强。
三、处理方法1、及时安排物业助理联系施工方到业主家中，分析家中问题，并拿出施工方案，2、让业主知道我们物业是有作为的；3、在整改处理中，及时与业主保持联系，反馈整改进程，化解矛盾；4、要有良好的法律知识，与业主有良好的沟通，让过程和结果都让业主满意；四、处理结果1、墙面起泡处铲掉，等干后进行上灰并从新刷墙漆；2、电视墙纸重新做，换新的墙纸；3、生活阳台漏水进行处理；4、木地板重新铺设；5、景观阳台堵漏，并干后进行补灰补漆；6、业主满意物业的处理方式并认可我们的工作。
五、案例分析第一，要熟悉法律法规。
要熟悉《物权法》、《物业管理条例》、《室内装饰装修管理办法》《民法》等与物业管理服务日常工作息息相关的法律法规，用法律法规来管理，不能像游击队，要将服务、免责完美的融合，将情、理、法贯穿，体现出一种现代化、规范化、专业化的管理队伍。
第二，要有良好的沟通能力。
物业管理客服工作，与各种各样的人打交道，业主各个层面、各个行业都有，供应商、开发商、施工单位、政府职能部门等都需要接触，还要协调好内部的各部门，所以要求客户服务人员掌握多方面的知识与技能。
除了专业的知识外，还应当多积累一些社会经验，多掌握一些个人技能，多了解一些其它行业的事情。
第三，要有良好的服务意识和服务态度，言出必行，讲究诚信，工作尽职尽则。
浅析城市居住区的互动景观设计_以贵阳恒大绿洲为例
浅析城市居住区的互动景观设计——以贵阳恒大绿洲为例文/ 杨鹛摘要：贵阳市白云区恒大绿洲居住区的互动景观设计，运用独特的表现手法和创新理念，以互动性、参与性、融合性为主，创造出了居住者与居住区景观互动共生、和谐发展的居住空间。
关键词：景观设计；居住区；互动性DOI:10.16129/ki.mysds.2015.01.019贵阳恒大绿洲位于贵阳白云区高档居住区的“绿带环绕”南湖生态圈内，邻近金阳“西南家居城”，地理位置优越、交通便利，可以享受白云区和金阳区两区的资源优势，也是“泛贵阳首席生态国际社区”。
在我国现代化城市居住区的建设中，一般都是通过对整体区域资源、居住景观空间、景观层次空间以及建筑布局等分析研究，建构一个二维和三维多层次的交叉景观设计空间。
在城市设计、居住区、景观等环境设计中融合互动化、和谐化的创新思维，为周围环境资源、建筑布局风格营造一个整体景观环境，除了满足居住需求外，还要使其具有互动性、参与性，使居住者与居住区和谐共生。
希伯来语版本上，主要是指圣城耶路撒冷以及所罗门寺庙城堡在内的总体的美景。
现在“景观”一词则是指在时间和空间变换中寻求统一的整体系统，由地理圈、生物圈和人类文化圈互相作用，共同影响而形成。
如果用一个更加抽象和文艺的说法就是“能用一个画面来展示，在某一个视点上可以全览的景象”。
“互动”这个概念是指主体与客体（主体）之间产生某种联系、互相影响、共同作用而进行的沟通，以达到某种高度的和谐。
随着科技的发展、现代化建设进程的加快，“互动”这一词汇也融入了景观设计之中，理解人们在使用产品时的行为，设定从宏观的情境到微观的互动细节，包括内容、形式和整体体验，这些是对人的行为的设计，这种以人为中心的方法也是现在的互动设计方法[1]。
在现代化的城市居住区里，居住者与身边景观的互动使人融入到周围的居住空间中，放松身心，用轻松愉悦的和谐心态进行着互动交流。
现在，不仅有公共景观设计师们创造出造型独特的新作品，更有越来越多的景观设计师们意识到公共空间使用者或者参与者的感受的特殊意义，并将人（群）作为景观设计的组成元素优先考虑[2]。
某地产绿洲某地产城地产项目营销执行案
发挥优势，抢占机会
1、分阶段展示，价值最 大化
2、诚信宣言，树立品牌 形象
利用机会，克服劣势 1、产品价值挖掘 2、远期价值展示
发挥优势，转化威胁
减小劣势，避免威胁
1、抢时间，避免分流
2、产品领先/形象领 先战略——凸出
1、理性入市，引爆开 场
2、改变市场运行规 则——必杀技
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谢 谢!
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.12.1720.12.17Thursday, December 17, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。10:35:2310:35:2310:3512/17/2020 10:35:23 AM
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踏实肯干，努力奋斗。2020年12月17 日上午1 0时35 分20.12. 1720.1 2.17
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月17日星期 四上午10时35分23秒10:35:2320.12.17
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午10时35分20.12.1710:35D ecember 17, 2020
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期 四上午10时35分23秒10:35:2320.12.17
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午10时35分20.12.1710:35D ecember 17, 2020
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重规矩，严要求，少危险。2020年12月17日 星期四10时35分23秒10:35:2317 December 2020
恒大集团法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产市场的领军企业，近年来在快速发展过程中，也面临着诸多法律问题。
本文将针对恒大集团的法律问题进行案例分析，旨在揭示企业在发展中可能遇到的法律风险，以及如何应对和防范这些风险。
二、恒大集团的法律问题案例1.恒大集团与某房地产公司合作纠纷案（1）案件背景2018年，恒大集团与某房地产公司达成合作协议，共同开发某地块。
然而，在项目推进过程中，双方因合作模式、利益分配等问题产生分歧，导致项目停滞不前。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）合作开发合同效力问题：双方合作开发合同是否合法有效？2）违约责任承担：一方违约，另一方应承担何种违约责任？3）项目后续处理：如何处理因纠纷导致的项目停滞问题？（3）案例分析1）合作开发合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第12条、第13条的规定，合作开发合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）项目后续处理：双方可协商解决项目后续问题，如调整合作模式、变更股权比例等。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2.恒大集团与某银行借款纠纷案（1）案件背景恒大集团为扩大业务规模，向某银行申请贷款。
然而，在贷款到期后，恒大集团未能按时偿还贷款本金及利息，导致借款纠纷。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）借款合同效力问题：借款合同是否合法有效？2）违约责任承担：恒大集团应承担何种违约责任？3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应承担何种责任？（3）案例分析1）借款合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第197条、第198条的规定，借款合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，恒大集团应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，承担相应的担保责任。
郑州恒大绿洲个案分析36页PPT
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不来自乐之者。——孔子▪29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
郑州恒大绿洲个案分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
36
【广告策划-PPT】武汉恒大绿洲广告提案(1)
• 人生态度：有责任感，稳健，勤奋，对待生活有自己要求
•来自区域：汉阳中心城区、沌口开发区、汉口次级区域
• 居住理念：城市，是他们自身价值扩张的源头，放弃城市
对他们来说如同放弃发展，在不放弃城市的选择中，选择性
价比最高的楼盘
26
目标人群是什么样的人？
——客层精神意识形态：
·他们都是兢兢业业社会大众，在事业上他们还处于打拼阶段， 勤劳而辛苦，想拥有属于自己的一个温暖的家，在精神层面他 们对梦想从未放弃，一直努力。 ·城市，是他们自身价值扩张的源头，放弃城市对他们来说如 同放弃发展，但在久历喧嚣繁华之后，他们又本能的产生一丝 对悠闲生活的渴望。所以在选择居所时自然就引出：繁华与静 谧的距离考虑、快慢生活节奏搭配…… ·在一个不算太大但是属于自己的家中，听听音乐、看看书， 放松身心，是他们对生活的一种梦想。
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目标人群是什么样的人？
——我们对目标客群的概括：
在离城市不远处 满足自己对专属之家的梦想
28
三、产品定位
“恒大绿洲”说什么？
29
“恒大绿洲”说什么？
作为受众第一印象，我们的形象定位必须要直接体现 以下两个层面的东西 一、产品自身特色 二、消费者的心理需求
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“恒大绿洲”说什么？
在定位之前，我们先来归纳一下我们的核心卖点
10
“恒大绿洲”是什么？
—— 小环境小结：
• “恒大绿洲”虽然外部环境和设施不尽人意，当距离汉 阳钟家村及汉口古田片区十分近，加上超大规模的建筑体 量，它将是临近市级的潜力大盘
“恒大绿洲”，一个极巨潜力的城外之 “城” 。
11
“恒大绿洲”什么样？
——SWOT分析：
优势： 1、项目一面临湖，社区环境十分优良 2、总建筑面积为80万平方米，超大规模社区 3、品牌开发商顷力打造，实力巨献
2019年湖南衡阳恒大绿洲案例分析报告(33页)-PPT精选文档
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26
项目开盘前，一般都会启动明星见面会，提前活 动造势，迅速提高项目市场关注度，为开盘预热
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Part 4
项目客户分析
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28
项目客户分析
从现场客户来看，目前阶段来访客户主要是熟悉恒大品牌的客户，
或是在外地有购买过和看过恒大房子的人，或是经朋友介绍过来了解 的客户；
恒大绿洲位于衡阳市华新开发区西南部
北城片区
恒大绿洲 高
新 片 区
中 心 片 区
江东片区
南城片区
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9
项目四至——项目目前区域位置较差，周边配套 欠缺
东面：娃哈 哈饮料公司 西面：蒸水小学
恒大绿洲
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Part 2
产品属性分析
基本参数 整体规划 建筑风格及立面 园林风格 户型分析 装修标准
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5
恒大地产发展历程
标准化+规模+品牌[2019年] 规模+品牌[2019年] 规模取胜[2019-2019年] 96年确立小面积、低价格 的发展模式； 布局广州发展，成为广州 房地产十强企业； 确立开发中面积产品； 开始向规模化、品牌化方 向发展； 标准化运营模式充分得到 实践成功； 速度为王，在全国范围内 迅速扩充； 成为国内房产上市企业；
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19
目前处于楼盘展示和意向客源登记阶段
4月10日，恒大绿洲正 式在衡阳市场进行形象 展示； 但目前仅仅是意向客 源的信息收集阶段，展 示点的置业顾问主要职 责就是介绍楼盘并获得 客户的意向房源信息； 部分置业顾问从长沙 恒大项目调过来，专业 度较高； 恒大绿洲设立了三个 展示点，晶珠广场、莲 湖广场步步高百货及一 个不定点的展示点；
建筑工程各工序先进施工工艺及优秀管理经验汇编(含案例)
各工序先进施工工艺及优秀管理经验汇编工程技术部20XX年9月前言20XX年下半年以来,各个项目大力推行集团样板先行制度,不少工程部结合自身情况组织施工单位摸索总结出了一系列优秀的施工工艺做法,并取得了初步的成效。
为了使郑州公司工程管理更加的规范,工程质量有进一步的提高,现对过去一年多,各工程部总结归纳的优秀做法进行汇总整理,以便更好的指导郑州公司各项目的工程建设。
第一章样板先行一.样板先行执行要点1.必须坚持样板先行原则,样板验收未通过严禁大面积施工2.样板先行应设置样板区,在楼宇外集中施工展示3.工序样板实施前应明确责任单位、责任人,确定工艺标准、工序要求及质量标准,做好技术交底工作。
4.样板工程按照规定实施且验收合格后,后续展开施工质量标准不应低于样板工程。
二.施工过程中需做的样板1.外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金门窗、幕墙、栏杆等；2.室内墙地面砖(含石材)、木地板、地暖、内外保温；3.室内墙面、天花(吊顶)的扇灰及油漆；4.大堂、电梯前室的所有装饰；5.室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等；6.室内外砖砌体及批荡；7.主体结构的钢筋及模板；8.预制构件的安装等；9.烟风道、给水管敷设、楼板管根吊洞、防水工程。
10.入户门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金、洁具、灯具、橱柜、阳台推拉门、电梯须做成品保护样板。
(上述1-9需主管工程领导验收批准,10只需工程部经理验收批准即可。
)三、样板先行优秀管理经验案例案例1:新乡雅苑强化样板先行活动强化样板先行,狠抓质量管理——新乡雅苑项目掀起新一轮质量管理活动新年伊始,新乡雅苑项目经各方努力,强力掀起“强化样板先行,狠抓质量管理”质量年准备活动。
新乡恒大雅苑计划在20XX年以恒大影城为契机,“强化样板先行,狠抓质量管理”为手段,在项目整体质量管理上打一个漂亮的翻身仗。
质量目标为:一次性验收通过率100%,恒大影城争创市级优质工程,这一目标也得到了新乡质监站的大力支持,并在20XX年2月25日的监督交底会上鼓励1#楼和影城争创结构中州杯。
恒大危机法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团作为中国房地产行业的领军企业，近年来因资金链断裂等问题陷入严重的危机。
此次恒大危机不仅对公司自身造成了巨大的影响，也对整个房地产市场乃至宏观经济产生了深远的影响。
本文将从法律角度对恒大危机中的主要法律问题进行分析，以期为相关法律问题的解决提供参考。
二、恒大危机背景1. 恒大集团简介恒大集团成立于1996年，是一家以房地产开发为主，涉足金融、健康、体育等多个领域的多元化企业集团。
经过多年的发展，恒大集团已成为中国房地产行业的龙头企业，拥有多个全国知名地产项目。
2. 恒大危机爆发2020年，恒大集团因债务问题引发市场关注。
随后，恒大集团资金链断裂，导致大量项目停工、员工离职、供应商索赔等问题。
此次危机波及面广，影响深远。
三、恒大危机中的法律问题1. 资金链断裂与非法集资（1）非法集资恒大集团在发展过程中，通过发行理财产品、高息揽储等方式筹集资金，涉嫌非法集资。
根据《中华人民共和国刑法》第一百七十六条，非法集资是指未经国家有关主管部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众募集资金，扰乱金融秩序的行为。
（2）资金链断裂的法律责任恒大集团资金链断裂，导致众多投资者利益受损。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 项目停工与劳动合同问题（1）劳动合同解除恒大集团资金链断裂导致大量项目停工，部分员工面临失业。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：……（四）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
（2）员工权益保障恒大集团在项目停工过程中，应依法保障员工的合法权益。
起诉恒大案例分析报告
起诉恒大案例分析报告恒大起诉案例报告起诉恒大案件的原告为一个名叫李某的个体房地产开发商，他指控恒大公司在一个土地拍卖过程中存在欺诈行为。
本报告将对这一案件进行分析，并提出相关观点和建议。
首先，根据案件材料显示，李某声称在土地拍卖过程中，恒大公司未真实披露有关项目的信息和风险，导致了他在拍卖时的投资决策出现错误。
他认为恒大公司的行为构成了欺诈，并要求返还投资款项和相应的赔偿。
然而，根据恒大公司提供的材料和证据，他们声称已经如实披露了有关项目的所有信息，并不存在欺诈行为。
其次，我们需要对拍卖过程和相关法律进行分析。
土地拍卖是一个很常见也是很复杂的过程，参与者需要对市场状况、项目风险等进行充分的了解和研究。
在法律上，拍卖方有义务如实披露相关信息，而投资者也有责任进行尽职调查。
因此，我们需要评估恒大公司是否尽了自己的披露义务，以及李某是否在投资前进行了足够的尽职调查。
接下来，我们需要评估案件的证据。
李某声称恒大公司未披露项目的财务状况和风险信息，导致他在拍卖时没有做出正确的投资决策。
然而，恒大公司提供的证据显示，他们在项目拍卖前已经向李某提供了相关的财务状况和风险信息，李某在购买前应该对这些信息进行充分的研究和分析。
因此，我们需要进一步评估双方提供的证据，并确定是否存在欺诈行为。
最后，我们需要对案件的法律依据和相关判例进行研究。
根据我国《合同法》和相关司法解释，对于欺诈行为，原告需要提供充分的证据来证明被告的故意欺诈行为。
对于被告，他们需要提供相关披露材料和证据来证明他们已经尽职披露了有关项目的信息。
因此，我们需要对相关法律规定和判例进行研究，并评估双方提供的证据是否足够支持他们的主张。
综上所述，这起起诉恒大案件涉及复杂的事实和法律问题。
我们需要对拍卖过程、法律依据和相关证据进行全面分析，并评估每一方的主张和证据是否能够得到法律和事实的支持。
建议相关当事人委托专业律师进行代理，进行更深入和专业的分析和讨论，并依法保护自身权益。
高通智库广州恒大地产集团案例分析28页
•6
•恒 大 集 团 的 融 资 策 略
恒大为上市,做了一系列的融资活动, 具体分为3步骤: 上市前向投行(金融投资者)私募400百万美元；
➢ 2006年11月29日,以400百万美元的价格向金融投资者发行了8亿股可转换优先股, 占33.3%股权； ➢ 有赎回条款为15%的复合率回报 ➢ 2007年12月11日,以同样的价钱回购8亿股可转换优先股并注销,金融投资者成为400百万美元的债务人; ➢ 2008年1月31日,向原来金融投资者有条件转让共8亿股公司股份.
2003年6月
恒大在广东成立“恒钢集团”开始建设年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地。
2006年6月
恒大地产集团开始重组，肃清了交叉持股情况，标志着上市计划正式启动。
2006年11月
恒大地产与德意志银行、美林及淡马锡签订战略入股协议，融资4亿美金。
2008年3月
由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。
•3
•恒 大 地 产 集 团 大 事 纪 要
1997年3月 1998年6月
2002年8月
成立恒大实业，许家印出任董事长。 恒大实业以1.34亿 元取得“工业大道南地块”，成为广州市第一家以“招拍挂” 方式拿地的公司。次年2月以此地块开发的“金碧花园”开始销售；
恒大收购“琼能源”成为第一大股东，并正式更名为“恒大地产”（000502）
61.6 亿元 土地出让金及工
4.5 亿美元约
（31.5 亿元
•注：详R细M预B估）销售收入详见附件-2
----------------------------------------------
•资金缺口 •54.3亿元
程款:
43.9 亿元
石家庄恒大绿洲开盘解筹活动分析
单元楼栋推售比 楼栋编号 1#1单元 2#1单元 2#2单元 2#3单元 5#3单元 5#4单元 6#1单元 6#2单元 合计 总货量 120 132 132 132 132 132 132 132 1044 总销售量 25 53 67 39 82 58 40 28 517 销售比率 20.83% 40.15% 50.76% 29.55% 62.12% 43.94% 30.30% 21.21% 49.52% 剩余货量 95 79 65 93 50 74 92 104 527 剩余比例 79.17% 59.85% 49.24% 70.45% 37.88% 56.06% 69.70% 78.79% 50.48%
392组
37.26% 2.46亿 469 组 44.58%
转签比
房屋推售比：
房源销售比率 总推出房源 1044套 当天销售房 392套 推售比率 37.58%
从推售比分析，当天推售比例达37.58%。
一、开盘总结分析
单元楼栋推售比：
剩余货量主要集中在1#1单元及6#1-2单元中，证明,当期认筹客户
对价格体系接受度存在一定问题。
二、认筹、解筹效果评估
认筹期活动推广
为了确保开盘蓄客充足，筹码销量保证
开盘成功，本案在开盘前进行了多方位 的推广、策划、渠道立体化的运作方式
二、认筹、解筹效果评估
推 广 活 动 外 场 ： 巡 展 、 内 场 ： 到 访 有 礼 认 筹 期 策 划
二、认筹、解筹效果评估
开盘前活动介绍：
每日看房班车
线路 1 2 发车地点 北国商城 北国怀特装饰城 行车路线 北国超市益元店- -恒大绿洲 北国怀特- -恒大绿洲
3
4
棉六北国超市
恒大案例分析
背景资料1 行业基本情况2 恒大集团基本情况：恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。
快消：恒大冰泉商业：旅游综合体酒店：广州恒大酒店重庆酒店体育：04年，赞助广州当地的龙舟、乒乓球，09年入主广州女排，10年入主中国足球。
文化：恒大音乐，宋柯。
高晓松加入恒大音乐。
恒大影视有限公司《建党伟业》《天台爱情》恒大总资产超3500亿元，员工48000多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国147个主要城市拥有大型项目291个。
2013年，公司销售1004亿元，向国家纳税134亿元，创造就业岗位60万个。
恒大在创立之初即确立企业文化。
恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
恒大的发展历程：三个战略第一阶段【规模取胜】战略阶段1997年，恒大基于行业竞争、目标市场、消费者负担能力、资金状况等因素的客观分析，确立了“小面积、低价格”的早期发展模式，采取快速销售、加快资金周转，快速实现企业规模壮大的发展战略。
1997年，恒大只在广州开发1个项目；而至2004年，公司开始同时开发十多个项目，公司的员工人数由1997年不足20人上升至2004年超过2000人。
凭借初创阶段的持续努力，公司逐步跻身广州房地产十强企业、广东省房地产企业竞争力第1名、中国房地产十强企业及中国房地产品牌价值十强企业。
恒大案例分析ppt课件
3、在投行的诱导下完全在效仿“碧桂园”案例，把土地储备最大化，作为上市前的主要战略；
• 用一年的时间将土地储备膨胀7倍，达4580万平米！ • 上市前夕又在广州拍地、上海高价拿地;
精品课件
11
附件-1
江苏启东——万亩土地疑云 ➢项目位于上海崇明岛对面的江苏启东，如果规划中的 “崇启大桥”按期建建成，其升值潜力巨大。 ➢照顾说明书显示，其估价达344亿元，占恒大总估价的 1/3，预计2010年左右开始预售。
2008年3月
由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。
2008年5月
恒大成功再次私募35亿港币投资
精品课件
4
许家印其人与特点
能吃苦、有抱负 ➢1958年、生于河南周口太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食供他念书。 ➢1982年、从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。在舞阳钢铁工作了10年。 ➢1992年、从厂长的岗位上辞职，南下深圳打工、创业。 良好的政治感觉 ➢ 中共恒大实业集团党支部成立。（2002年） ➢ 中国民营经济十大风云人物。（2004年） ➢ 许成为自1950年以来首次入选“全国劳模”的民营企业家之一。（2005年） ➢ 以全国政协委员的身份出席人大、政协两会。（2008年） 慈善家 ➢ 05年获十大慈善家称号 ➢07年捐款3000万元，支持广东省100所民族小学的建设 ➢ 5.12大地震中房地产行业第一个捐款1000万
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总 注：计相:关数据来自恒大招股说明书 122.9 亿元
总计:
68.6 亿元
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客户分析——分别从年龄、来源、目的、吸引力分析及核心卖点
年龄：成交客户年龄层次以25-50岁为主，社会中产偏上阶层 来源：地缘性客户较多，且主要为首改性居住和商业投资为主 置业目的：绝大多数为自住型，部分投资 客户吸引点：植被资源、品质大盘、产品户型、精装修
核心卖点
品牌优势 精装户型，绿化先行， 直白的看到后期小区的 绿色资源环境 临7000㎡湖景，恒大 自持物业管理
3.99
95万㎡ 36% 住宅/商业 5693户 2013-8-31 目前3期陆续开盘中，35#36#已开盘。 1100 35路、727路、129路、33路、327路南线、B17路、K812路航海 路第八大街站下 2元/㎡/月 金碧物业管理有限公司 二期已出地面20层 1，“恒大地产”自身品牌 2，9A级精装修，1500元/㎡
恒大绿洲
恒大绿洲——项目位于郑州经开区航海路与第八大街交汇处向南100米，欧式园林 住宅建筑
项目名称 项目地址 开发商 总占地 容积率 总建面 绿化率 物业类型 户数 入市时间 在售产品 产品均价 交通 物业费 物业管理公司 工程进度 恒大绿洲 经开区航海路与第八大街交汇处向南100米 恒大地产集团 297亩
教育资源——项目教育资源充足， 郑州85中、一中分校、外国语女子中学；经开区 第四小学；自建双语幼儿园、北大学园幼儿园、鹤立幼儿园、红房子幼儿园、格林 幼儿园
红房子 幼儿园 格林幼 儿园 经开第 四小学 郑州 85中
外国语 女子学 校
项 目
户型分析——
81㎡ 两室两厅
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 主卧客厅朝南、多阳台 缺点： 洗手间传呼对生活阳台 客厅餐厅分区不明
产品特点
3，70000㎡世界级皇家园林，总面积7000㎡湖水景观 4，国际双语幼儿园，国际级48个班的小学，国际级20个班的中 学
项目整体规划——项目位于东经开第八大街以西、第六大街以东、经南五路以北、 经南三路以南.占地面积278亩，总建筑面积95万方， 规划70000㎡世界级皇家园林， 中央景观湖，5100㎡五星级会所，小区自建国际双语幼儿园.
88㎡ 三室1厅
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 双卧朝南、多阳台 缺点： 无独立餐厅 户型不方正
户型分析——
户型分析
优点： 全明户型 动静分离 主卧客厅朝南 缺点： 户型不方正 无独立玄关、入户门对主卧门 两次卧朝北
129㎡ 三室两厅
产品小结——
产品特点： 从产品户型配比看属于首改型住宅为主、少量刚需为辅 项目环境配套较为完善 教育资源丰富
经 经 开 第 六 大 街 南 三 路 经
二 期
经 开 第 七 大
一 期
开 大 街
三期
街
四期
经
南
五
路
项目2期——项目二期规划6栋高层住宅和社区自建双语幼儿园，未来可能会在2期 地块东北角做大型商业广场和写字楼
后期商业预留 地
幼儿园
项目2期由6栋33层高层住宅 组成，项目自建7500㎡双语 幼儿园，并且在项目地块的 东北角预留大型商业购物广 场和写字楼用地(可能后期不 会建设）
项目配套——7000㎡超大型中央湖心景观、私人温泉会所、儿童游乐设施
交通配套——项目地处主干道东风路，多条公交线路，项目所在区域路网呈井字形 分布方便业主车辆出行
航海路 公交站 经南三 路公交 站
航海路公交站：35路、727 路、129路、33路、327路 南线、B17路、K812路 第八大街经三南路站：35路、 B17路