物权法习题讲解

答案： （1）归丁所有。戊拾得遗失物，不能取得所有权。 丙善意取得，对该表享有所有权；故其赠与行为 有效，丁取得所有权。甲的所有权因善意取得而 消灭。 （2）应该。《物权法》112条规定：“权利人悬 赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履 行义务。”故丁应该给报酬。 （3）不能。乙只对丙享有债权，不能直接对此物 行使基于所有权的请求权。 （4）不能。甲已失去所有权，其可向乙主张损害 赔偿。




案例三： 甲向乙借款300元，为此，乙要求甲提供相应的担保。甲 遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只 老母鸡。根据物权法、合同法相关知识，请回答下列问题： 1、设在质押期间， 乙擅自将A鸡转质于丙，丙因饲养不 当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？ 对A鸡的死亡，应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？ 2、设在质押期间，乙擅自将B鸡转让于丁，丁为善意第三 人，且已受让B鸡，该买卖合同效力如何？丁能否取得B 鸡的所有权？为什么？ 3、设在质押期间，D鸡跑到邻居己家，将己家两周岁的 小孩啄伤，为此花去医药费200元，该医药费应由谁承担？ 为什么？




问：（1）冯某与陈某之间的抵押关系是否有效？为什么？ （2）冯某与朱某之间的质押关系是否有效？为什么？ （3）朱某与蒋某之间存在什么法律关系？ （4）陈某要求对该音响设备行使抵押权，朱某要求行 使质押权，蒋某要求行事留置权，应由谁优先行使其权利？ 为什么？ 答案：1.抵押有效。该财产属于动产，并不需要登记，故 两者之间的抵押有效。 2.质押有效。自交付动产时质押。 3.加工承揽，留置关系。 4.优先行使蒋某的权利。理由：法定物权优于意定物权。




5.在物保与保证并存时， 当事人没有约定或者约定不明的，下列关 于清偿顺序的表述中不正确的有( )。 A.当事人另行约定 B.保证与债务人提供的物保并存，物保优先 C.保证与第三人提供的物保并存，物保优先 D.保证与债务人提供的物保并存，保证优先 正确答案：C 答案解析：根据《物权法》、《担保法》、《合同法》等相关法 律，债的担保有物的担保、人的担保和金钱担保三种，其中物保就是 《物权法》中的三种担保物权(抵押权、质权、留置权)，人的担保指 保证，金钱担保指定金。三种保证方式并存时，法律规定：被担保的 债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生 当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权; 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人 应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就 物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第 三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，没有约定或者约定 不明，如果保证与第三人提供的物保并存，债权人可以就物的担保实 现债权，也可以要求保证人承担保证责任，应选选项C。

现问： （1） 本案主要涉及哪些民事法律关系？ （2） 甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买卖 行为是否有效？ （3） 丁与戊之间的买卖合同是否成立/该画的所 有权何时转移？ （4） 戊是否有权出卖该画？已能否取得该画的 所有权？ （5） 庚装裱店的作法是否合法？ （6） 丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益 能否得到保护？ （7） 丁对戊的债权，应由谁清偿？


4、设在质押期间，乙将甲质押的鸡与自家的鸡关在同一 鸡笼中，晚上，甲质押的E鸡被狐狸叼走。该损失应由谁 承担？为什么？ 5、设在质押期间，因乙投料不当，致使F鸡死亡。该损失 应由谁承担？为什么？ 6、设在质押期间，乙为招待来客，将H鸡宰杀。该行为 的性质如何？为什么？ 7、设在质押期间，I鸡被辛驾驶的车碾死。甲和乙均对辛 主张赔偿请求权。该请求权应当由谁优先行使？为什么？ 8、设在质押期间，J鸡下了10个鸡蛋。该鸡蛋的所有权属 于谁？甲是否享有占有返还请求权？为什么？ 9、设在质押期间，乙为饲养上述10只鸡，花去鸡料费30 元。对此，乙是否享有费用返还请求权？为什么？


案例五： 甲将自己的3间私房出租给乙。后甲因做生意急需资金， 对乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，与甲签订购房 协议，约定房价为10万元，1个月内付清。不久，乙依约 付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理。后 丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要求乙补交2万元， 乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己 所有，甲无权再要求补交房款。甲见状，即将房子以12万 元的价格卖给丙，并办理了过户手续。丙据此限期要求乙 腾房。乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此， 拒绝腾房。 问：（1）此房屋的所有权现应属于谁？ （2）丙是否有权要求乙腾房？

3.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质 押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是( )。 A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日 正确答案：D 答案解析：以基金份额.证券登记结算机构登记的股权出 质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。


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案例一答案： （1） 本案法律关系有：甲、乙、丙的共有关系；甲、乙、 丙与丁的买卖关系；丁与戊的买卖关系；戊与已的买卖关 系；已与庚装裱店间的加工承揽关系和留置关系；6丁与 辛间的抵押关系、借款关系；戊死亡之后的财产继承关系， 丁与壬、癸的价款清偿关系。 （2） 甲无权单独决定出卖该画。效力待定，因乙丙的追 认而确定。 （3） 丁与戊之间的买卖行为意思表示一致，故成立，该 行为不存在无效、可撤销或效力未定事由，故该行为有效。 丁与戊在合同中约定了所有权转移的条件，故丁虽交付该 画但所有权并未转移，只有在所附条件成立时，才能转移 所有权。


4.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙， 丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走， 戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权 法》的规定，对该手表享有所有权的是( )。 A.甲 B.丙 C.丁 D.庚 正确答案：C 答案解析： (1)丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、 丁之间的赠与有效，丁依据赠与取得所有权;(2)拾 得人庚应当将手表返还权利人。
答案： 1.丙取得了该房屋的所有权。乙享有的是债 权，丙已经得到了物权，根据物权优于债 权的原理，所有权由丙取得。 2.丙无权要求乙腾房。理由：买卖不破租赁。




一、单项选择题 1.属于主物与从物关系的有( )。 A.甲的锁和乙的门 B.甲的拖拉机和乙的拖犁 C.甲的电视机和遥控器 D.房屋和家具 正确答案：C 答案解析：主物是指独立存在，在与同属一人所有的 其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立 存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附 属地位、起辅助和配合作用的物。


案例一：甲、乙、丙于2007年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约 定由甲保管。同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。甲即将画作价4.5万 元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分 别给乙、丙各1.5万元。 丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖 给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊，但因丁欲参与个人 收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行， 则该画的所有权即转移戊。依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付 价款4万元。戊友已亦爱该画。2008年3月，已以6万元价格自戊处买 此画。已嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按 期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。庚装裱店通知已应在30日 内付其付费用，但已仍未能按期支付。庚装裱店遂将画折价受偿，扣 除费用，将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。 又，丁于2007年12月与戊签订合同，因经营借款需要又于2008年2月 将该画抵押给辛，辛以前即知丁有该画，后辛在庚装裱店见此画，方 知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月死亡，其财产 已由其妻壬与其子癸继承。辛找丁评理，丁找已，要求已返还该画或 支付戊尚未支付的1万元价款。




1．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返 还房屋，下列选项正确的是：（AC） A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋 C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋 2.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是： （BC） A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋 C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋 3．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD） A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移 给杜某 C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
物权法习题讲解

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房 屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款 后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。 丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租 给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病 去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年 6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 请回答1-3题。


2.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股 份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同 的生效时间是( )。 A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 正确答案：B 答案解析：质押合同是诺成合同，自签订之 日起生效。

案例四： 冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万 元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的 音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理抵押登记。 冯某又向朱某借款10万元，以该音响设备质押，双方立有 质押字据，并将音响设备交付朱某占有。冯某得款后，改 造了鸡舍，且与良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定 良种鸡款共计2万元，冯某预付定金4000元，违约金按合 同总额的10%计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的 货款，合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将 良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯某拒绝。因发生不可 抗力事件，冯某预计的收入落空，冯某因不能及时偿还借 款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至 法院后，法院查证上述事实后又查明，朱某在占有该设备 期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理，朱某无力交付蒋 某的修理费1万元，该设备现已被蒋某留置。




案例二： 乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用。一日去朋友丙 家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，经与乙商量便 以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下。 丙用了一段时间后，把此物送给其叔丁做生意使用。不久，丙因病去 世，故丁对此物非常珍视，保存了起来。但丁家被盗，此物丢失。丁 随即贴出告示，称“若送还，酬金100元。”不久，一9岁儿童戊称其 拾到一个盒子，里面恰有此物，并将其还给丁。但在索取100元酬金 时，丁以戊是小孩，以不具有行为能力为由拒绝给他酬金。双方遂起 争端，戊拒绝将此物交给丁。 恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；乙则 提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物。经查证属实。另因 戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶显视屏 摔裂。问： （1）该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？ （2）丁应否偿付戊报酬？为什么？ （3）乙的请求能否支持，为什么？ （4）甲的请求能否支持，为什么？



（4） 戊将该画卖给已属无权处分，因其当时还未取得该 画的所有权。已主观上善意，并支付价款，属善意第三人， 依善意取得而取得该画的所有权。 （5） 庚装裱店对该画有留置权，但留置权行使不当。见 《物权法》236条。 （6） 丁可将该画抵押给辛以借款，因为此时丁仍为该画 的所有人，辛的抵押权虽成立在戊与已买卖之前，但这种 未登记的动产抵押不能对抗善意第三人，故辛不能对善意 取得人已主张抵押权的优先受偿权。 （7） 丁对戊的债权，只能依《继承法》的规定，由戊的 财产继承人壬，癸在所继承的遗产内清偿。