养老住宅汇报文件——【概念性规划设计 文本】
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油烟机设置低位电源开关
15mm的过度高差进行斜面处理 淋浴房无高差处理 充足储物空间 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 淋浴区、马桶边设置安全扶手 卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 淋浴区设置浴霸 铺设地暖 卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 全屋安装隐形纱窗
无障碍下橱柜设计 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者
低位吊柜 下拉式储物篮 带开关安全插座 高照明度操作台 油烟机低位电源开 关 高差斜面处理 无高差淋浴房 储物镜柜 无障碍台盆柜 安全扶手 暖气片 浴霸 地暖 起夜灯 无障碍通行尺度 低位开关 隐形纱窗
上吊柜比常规吊柜略低， 上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰
一键紧急求助按钮
定点视频监控 半室外活动空间
感应单元移门
担架电梯 大尺度公共走道
风雨连廊连接园区各处，实现园区全室内步行系统
连廊下设置座椅，形成休憩空间 全园区连廊系统无高差 廊道交叉口、休憩亭等存在个人独自活动情况的空间及存在安全 隐患地段均需设置紧急求助按钮。 户外紧急求助与与摄像机联动，实现安全监控 架空层设置活动空间，并与连廊连通 单元门采用电动移门，刷卡进入，出门感应开关及出门按钮同时 设置，感应及开门按钮均能实现开门 电梯轿厢可容纳担架进入 公共走道可容纳两台轮椅并排通过
绿城养老新模式---颐乐学院 作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假 三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。 绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单 层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛 围，轻松实现拎包入住。 项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区 等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。
绿城养老早期模式---老年配套服务模式 2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套， 以满足老年人的需求。
颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目 前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。
养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直 长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。
综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设 计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅 产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。
80 ㎡两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6% 70㎡小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%
任务书要求建筑面积：73019平米 户型配比要求： 80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数10%
70㎡小二室一厅一卫，约占总套数90%
A-09-02地块总平面图
方案设计建筑面积：72984平米
户型配比设计： 80 ㎡两室两厅一卫，120户，约占总套数12.05%
七彩云南 • 古滇王国文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计
汇报日期：2013-09-017
建筑意向篇
01 养老住宅（公寓）规 划
养老地产研究
针对绿城养老模式调研：
建筑意向篇
01 养老住宅规划
A-09-（01/02）地块总平面图
养老地块划分
任务书要求建筑面积：98838平米 户型配比要求：100㎡三室两厅一卫，约占总套数20%
80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数60% 70㎡小二室一厅一卫，约占总套数20%
A-09-01地块总平面图
方案设计建筑面积：98936平米 户型配比设计：100㎡三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2%
70㎡小二室一厅一卫，876户，约占总套数87.95%
建筑意向篇
02 养老住宅户型 设计分析
A户型 B户型 C户型 D户型 E户型
• 本次户型设计说明： • 1、以《20130722 A-09-(01/02/03)养老地块方案设计任务书》为依据进行设计。 • 2. 依据《住宅设计规范》 • 3. 依据《住宅建筑规范》 • 4. 依据《昆明市城乡规划管理技术规定》
区块 入户
厨房
户 内 卫生 区间 域
室内 设施
智能 化
园区 室外 公 共 区 域 室内 公共 区域
名称 入户置物架 卡式数码锁 无障碍入户门 放大入户空间
详注 每户门口均有置物隔板，供业主放置小物件 刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便捷 净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 门边预留40公分轮椅开门空间
A户型平面
B户型平面
C户型平面
D户型平面
E户型平面
户型B拼接方案
户型C拼接方案
户型B与户型C相互拼接方案
户型D拼接方案
墙面阳角圆弧处理 墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人
入户感应灯 不活动通知
来自百度文库
夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充 光源
在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测 区域，则向服务中心报警。
一键紧急求助按钮 户内各区域安装一键紧急呼叫按钮
园区全通达连廊系 统 连廊内休憩座椅 连廊地坪无台阶
15mm的过度高差进行斜面处理 淋浴房无高差处理 充足储物空间 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者 淋浴区、马桶边设置安全扶手 卫生间设置可晾挂小件衣物的电暖气片 淋浴区设置浴霸 铺设地暖 卧室及过道设起夜灯，光纤柔和 户内预留充足轮椅通行尺度，厨房、卫生间保证轮椅回转半径 开关高度设为110cm，低于常规高度20cm 全屋安装隐形纱窗
无障碍下橱柜设计 下橱柜底部抬高25cm，并设可拆卸门板，方便轮椅使用者
低位吊柜 下拉式储物篮 带开关安全插座 高照明度操作台 油烟机低位电源开 关 高差斜面处理 无高差淋浴房 储物镜柜 无障碍台盆柜 安全扶手 暖气片 浴霸 地暖 起夜灯 无障碍通行尺度 低位开关 隐形纱窗
上吊柜比常规吊柜略低， 上层橱柜带下拉式储物篮，方便存取物品 插座带开关，省去电器待机以及经常拔取插头的安全隐患 橱柜增设柔和光源，操作台面明亮清晰
一键紧急求助按钮
定点视频监控 半室外活动空间
感应单元移门
担架电梯 大尺度公共走道
风雨连廊连接园区各处，实现园区全室内步行系统
连廊下设置座椅，形成休憩空间 全园区连廊系统无高差 廊道交叉口、休憩亭等存在个人独自活动情况的空间及存在安全 隐患地段均需设置紧急求助按钮。 户外紧急求助与与摄像机联动，实现安全监控 架空层设置活动空间，并与连廊连通 单元门采用电动移门，刷卡进入，出门感应开关及出门按钮同时 设置，感应及开门按钮均能实现开门 电梯轿厢可容纳担架进入 公共走道可容纳两台轮椅并排通过
绿城养老新模式---颐乐学院 作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假 三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。 绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单 层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力户型以50平方米、80平方米和110平方米为主，全部绿城精装品质，营造舒适雅致居住氛 围，轻松实现拎包入住。 项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区 等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、开心乐观、悠然自在的生活享受。
绿城养老早期模式---老年配套服务模式 2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套， 以满足老年人的需求。
颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目 前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。
养老地产相比商业地产要求沉淀的资金量更大，因为养老地产需要更多的配套服务的建设，这些都不可以变现，只能要求开发商一直 长期地持有运营，这对开发商的运营能力是一个非常大的挑战。
综合前述产品调研，本项目定位为针对有自理能力的老年客户群，同时在户型设 计中兼顾部分老年住宅细节的产品，同时也要控制配套服务设施和相关住宅别墅 产品的面积比例。具体土建适老细节如右表。
80 ㎡两室两厅一卫，708户，约占总套数59.6% 70㎡小二室一厅一卫，240户，约占总套数20.2%
任务书要求建筑面积：73019平米 户型配比要求： 80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数10%
70㎡小二室一厅一卫，约占总套数90%
A-09-02地块总平面图
方案设计建筑面积：72984平米
户型配比设计： 80 ㎡两室两厅一卫，120户，约占总套数12.05%
七彩云南 • 古滇王国文化旅游名城
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
A-09-（01/02）地块养老住宅（公寓）设计
汇报日期：2013-09-017
建筑意向篇
01 养老住宅（公寓）规 划
养老地产研究
针对绿城养老模式调研：
建筑意向篇
01 养老住宅规划
A-09-（01/02）地块总平面图
养老地块划分
任务书要求建筑面积：98838平米 户型配比要求：100㎡三室两厅一卫，约占总套数20%
80 ㎡两室两厅一卫，约占总套数60% 70㎡小二室一厅一卫，约占总套数20%
A-09-01地块总平面图
方案设计建筑面积：98936平米 户型配比设计：100㎡三室两厅一卫，240户，约占总套数20.2%
70㎡小二室一厅一卫，876户，约占总套数87.95%
建筑意向篇
02 养老住宅户型 设计分析
A户型 B户型 C户型 D户型 E户型
• 本次户型设计说明： • 1、以《20130722 A-09-(01/02/03)养老地块方案设计任务书》为依据进行设计。 • 2. 依据《住宅设计规范》 • 3. 依据《住宅建筑规范》 • 4. 依据《昆明市城乡规划管理技术规定》
区块 入户
厨房
户 内 卫生 区间 域
室内 设施
智能 化
园区 室外 公 共 区 域 室内 公共 区域
名称 入户置物架 卡式数码锁 无障碍入户门 放大入户空间
详注 每户门口均有置物隔板，供业主放置小物件 刷卡开门，免去对钥匙孔的繁琐，安全便捷 净宽达到1米的入户尺寸，方便轮椅担架及大件家饰进出 门边预留40公分轮椅开门空间
A户型平面
B户型平面
C户型平面
D户型平面
E户型平面
户型B拼接方案
户型C拼接方案
户型B与户型C相互拼接方案
户型D拼接方案
墙面阳角圆弧处理 墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人
入户感应灯 不活动通知
来自百度文库
夜间入户未开灯的间隙，感应灯通过感应进行自动亮灯提供补充 光源
在卫生间门口处安装红外探测器，室内人员若干小时不通过探测 区域，则向服务中心报警。
一键紧急求助按钮 户内各区域安装一键紧急呼叫按钮
园区全通达连廊系 统 连廊内休憩座椅 连廊地坪无台阶