2020年12月洛阳房地产市场

2539
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 165.93 148.38
3536
20-11 62.75 62.02 1148
20-12 0 200.87 123.72
2559
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，洛阳市成交土地出让金达215.32亿元，平均溢价率为11.0%。2020年12月洛阳市土地出让金为31.66亿元，同比下降24.7% ，溢价率为16.8%，较去年同期降低0.8个百分点。
万㎡ 600
洛阳市土地供求价走势
元/㎡ 2500
500
2000
400 1500
300
1000 200
100
500
0 19-12 推出规划建面 552.7
20-01 256.1
20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 139.12 135.97 131.32 242.38 139.65 390.36 195.42
推出规划建面
20-05 15.31 6.26 1616
20-06 0 0 0
20-07 169.41 159.86 2125
20-08 23.85 1.92 4050
成交规划建面
成交楼面价
20-09 17.37 6.39 1565
20-10 43.26 9.24
855
20-11 12.17 1.05 355
万㎡ 180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 12.92 10.56
672
20-01 14.78 2.58 1740
20-02 26.37 19.18 2595
洛阳市土地供求价走势
20-03 38.4 18.15 1374
20-04 26.22 33.47 1223
商办用地
5
5.82
-52.23
-55.00
66
392.95
28.27
工业用地
19
109.89
10.53
-39.46
158
753.74
72.61
整体市场|供求分析
2020年1-12月，洛阳市共推出土地规划建面2787.21万㎡，成交2133.36万㎡，成交楼面均价1402元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面335.65万㎡，成交242.64万㎡，同比下降24.28%，成交楼面均价1484元/㎡，同比增长3.1%。
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
60
60
50
50
40 40
30 30
20
20 10
10
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 42.01 17.6
20-01 21.66
6.7
20-02 2.05
0
20-03 11.75 48.9
20-04 8.57 3.5
20-05 8.55 21.5
20-06 11.26 13.1
20-09 207.2
20-10
20-11
20-12 0
396.88 217.16 335.65
成交规划建面 320.45 280.85 105.41 85.91 99.97 134.53 165.73 344.22 157.13 114.33 279.73 122.9 242.64
成交楼面价
1439
规划建面 (万㎡)
8.11
成交楼面价 (元/㎡)
4575
溢价率 (%)
0.2%
拿地企业 洛阳古都发展集团
16.95
3780
36.1%
河南保利发展有限公司
14.64 13.13 11.71
3687 3171 3080
32.7%
河南保利发展有限公司
0.0%
洛阳城投住房租赁发展有限公司 、深圳市中海投资有限公司
《洛阳房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
洛阳市2020年12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，洛阳市以住宅用地成交为主，占比81.4%，其次，商办用地成交占比18.6%。2020年12月，洛阳市以住宅用地成交为主，占 比95.8%，比去年同期下降0.4个百分点。
1
11.71 8.11
3.61 3.71
3080 4575
排行榜|地块排行
2020年12月洛阳市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 LYTD-2020-63 LYTD-2020-68 LYTD-2020-69 LYTD-2020-42 LYTD-2020-60 LYTD-2020-67 LYTD-2020-66 LYTD-2020-58 XATD2020-072 XATD2020-070
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
40
60
35
30
50 25
40
20
30
15
10 20
5
10
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 46.12 15.9
20-01 26.09 5.5
20-02 9.25 0.1
20-03 14.95 34.8
20-04 12.72
2.4
20-05 11.13 16.1
11.71
拿地金额 (亿元) 11.81
3.71
3.61
楼面均价 (元/㎡)
3736
4575
3080
2020年12月洛阳市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 保利地产
拿地宗数 (宗)
2
拿地面积 (万㎡)
31.59
拿地金额 (亿元)
11.81
楼面均价 (元/㎡)
3736
2
韶泽
1
3
洛阳古都发 展集团
区县
成交时间
西工区
2020-12-28
老城区
2020-12-31
老城区
2020-12-31
瀍河回族区 2020-12-25
西工区
2020-12-16
洛龙区
2020-12-31
洛龙区
2020-12-31
老城区
2020-12-02
新安县
2020-12-16
新安县
2020-12-16
用地性质 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商办用地
6
5.49
423.05
-48.08
53
263.59
14.08
工业用地
16
108.54
392.33
5.25
109
542.54
78.62
整体市场|推出结构
2020年1-12月，洛阳市共推出各类用地391宗，共计2560.25万㎡，同比减少4.1%。其中，推出住宅用地167宗，共计1413.56万㎡，同比减 少26.64%；商办用地66宗，共计392.95万㎡，同比增长28.27%。2020年12月，洛阳市累计推出各类用地37宗，共计316.58万㎡，环比增长 81.58%，同比减少40.53%。其中，推出住宅用地13宗，共计200.87万㎡，环比增长220.12%，同比减少40.55%；商办用地5宗，共计5.82万 ㎡，环比减少52.23%，同比减少55%。
20-07 20.03
14
土地出让金
溢价率
20-08 18.72 11.4
20-09 21.48
7.4
20-10 52.47
4.6
20-11 7.12
0
20-12 -10 31.66 16.8
商办市场|供求分析
2020年1-12月，洛阳市共推出土地规划建面392.95万㎡，成交263.59万㎡，成交楼面均价1914元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 5.82万㎡，成交5.49万㎡，同比下降48.08%，成交楼面均价1541元/㎡，同比增长129.3%。
洛阳市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
37
316.58
81.58
-40.53
391
2560.25
-4.10
住宅用地
13
200.87
220.12
-40.55
167
1413.56
-26.64
20-12 5.82 5.49 1542
元/㎡ 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，洛阳市成交土地出让金达50.46亿元，平均溢价率为0.1%。2020年12月洛阳市土地出让金为0.85亿元，同比增长19.0%，溢 价率为0.0%。
洛阳市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
35
237.75
179.32
-25.81
295
1956.60
3.05
住宅用地
13
123.72
99.48
-40.16
133
1150.47
-15.65
20-07 52.7 47.3
住宅用地 商办用地
20-08 1.4 98.6
20-09 7 93
20-10 5.9 94.1
20-11 1.7 98.3
20-12 4.2 95.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，洛阳市共成交各类用地295宗，共计1956.6万㎡，同比增长3.05%。其中，成交住宅用地133宗，共计1150.47万㎡，同比减 少15.65%；商办用地53宗，共计263.59万㎡，同比增长14.08%。2020年12月，洛阳市累计成交各类用地35宗，共计237.75万㎡，环比增长 179.32%，同比减少25.81%。其中，成交住宅用地13宗，共计123.72万㎡，环比增长99.48%，同比减少40.16%；商办用地6宗，共计5.49万 ㎡，环比增长423.05%，同比减少48.08%。
溢价率
20-08 0.78
0
20-09 1 1.5
20-10 0.79
0
20-11 0.04 13.3
20-12 -2 0.85
0
排行榜|企业排行
2020年12月洛阳市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
1 保利地产
2
2
洛阳古都发 展集团
1
3
韶泽
1
拿地面积 (万㎡) 31.59
8.11
929
877
1740
1273
827
935
1638
1290
2097
2087
1181
1485
推出规划建面
成交规地出让金
2020年1-12月，洛阳市成交土地出让金达299.19亿元，平均溢价率为7.7%。2020年12月洛阳市土地出让金为36.03亿元，同比下降21.9%， 溢价率为14.5%，较去年同期降低1.4个百分点。
洛阳市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
40
14
35
12
30
10
25
8
20
6
15
4
10
2
5
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 0.71
0
20-01 0.45
0
20-02 4.98 0.1
20-03 2.49
0
20-04 4.09
0
20-05 1.01 2.8
20-06 0 0
20-07 33.98
0
土地出让金
20-06 15.5 9.2
20-07 56.37
4.6
土地出让金
溢价率
20-08 20.27 10.4
20-09 23.97
6.6
20-10 58.39 4.2
20-11 14.52
0
20-12 -5 36.03 14.5
宅地市场|供求分析
2020年1-12月，洛阳市共推出土地规划建面1413.56万㎡，成交1150.47万㎡，成交楼面均价1871元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面200.87万㎡，成交123.72万㎡，同比下降40.16%，成交楼面均价2558元/㎡，同比增长25.9%。
5.1%
韶泽
10.15
2808
38.5% 洛阳丝路安居开发有限公司
7.98
2696
33.5% 洛阳丝路安居开发有限公司
1.76
2529
0.0% 洛阳农发投资集团有限公司
万㎡ 400
洛阳市土地供求价走势
元/㎡ 4000
350
3500
300
3000
250
2500
200
2000
150
1500
100
1000
50
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 337.86 206.76 2032
20-01 136.96 174.04
1244
20-02 49.41 24.89
洛阳市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 商办用地 住宅用地
19-12 4.9 95.1
20-01 1.5 98.5
20-02 43.5 56.5
20-03 27.8 72.2
20-04 33.8 66.2
20-05 6.5 93.5
20-06 0 100
826
20-03 74.7 47.09 2496
20-04 91.6 65.42 1311
20-05 105.55 90.19
948
20-06 61.9 48.35 2329
20-07 163.02 143.57 1395
20-08 136.93 138.19 1355
20-09 163.94 84.61