物业招标方案

前期物业招标

物业管理招标文件

第一部分投标邀请

按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于。

本项目规划设计的物业类型为：。

本项目总用地面积约平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。

本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米）。

本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套）；建筑结构为。

本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。

本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于年月开工建设，共分期开发建设。整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；

四、房屋专项维修资金建立情况

开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。

五、招标书的发售

投标单位应于年月日时分前至。（出售的招标书每套标书收取成本费元整）。

六、保证金的缴纳

1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后日内退还保证金，利息（不计/计）。

2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

七、投标地点

售楼部办公室。

八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会

年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十、开标时间、地点

1、开标时间：年月日时分

2、开标地点：。

十一、对本次招标提出询问的，请于年月日前与（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

地址：

邮编：

电话：

传真：

联系人：

(招标人)

年月日

第二部分技术规范及要求

本物业的物业服务按照《杭州市住宅区物业管理公共服务等级标准》级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：

一、物业管理服务的内容

1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；（1）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

（2）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（3）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（4）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（5）物业管理区域的日常安全巡查服务；

（6）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（7）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；

（8）根据需要组织丰富的多彩的社区文化。

二、物业管理服务的要求

1、按专业化的要求配置管理服务人员；

2、物业管理服务与收费质价相符；

3、争创市级、省级物业小区。

三、物业管理服务标准

物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护

1、公共部位

（1）房屋结构：每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。

（2）门窗：每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。

（3）楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。

（4）管道、排水沟、屋顶：每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。

（5）围墙：每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。

（6）道路、场地等：每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。

（7）休闲椅、室外健身设施等：每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。

（8）安全标志等：对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

2.、供水系统

（1）普通水泵

每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。

每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。

高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。

水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

3、排水系统

（1）二级生化处理（如有）

每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。

每年二次对污水处理系统全面维护保养。

控制柜电气性能完好，运作正常。