房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解
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具备团队合作精神，能适应应酬活动。
5
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容： 对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。 对内他还要与设计部、工程部、开发部、 财务部、营销部等多个部门协作。
10
五、开发报建报装工作流程----三大阶段
三 大阶 段
用地许可阶段 规划许可阶段 施工许可阶段
验收阶段
11
五
、
开
发
报
建
报
装规
工
划 报
作 流
建 总 流
程
程 图
-----
申请建设项目选址意见书 选址审批阶段
通过招拍挂获得国有土地使用 权，签订国有土地使用权出让 合同（附具规划条件
用地范围需要论证
修建性详细规划或建设工程 设计方案总平面图审查
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
14
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
7
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。 除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。 对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
国土证
申请建设用地规划许可证与 规划条件
用地许可阶段
已经完成修规审查
需要审查修规
修建性详细规划方案审查 建设工程设计方案审查
申请建设工程规划许可证 规划许可阶段
施
报装水
工 许
预售许可证
施工许可证
报装电
可
阶
报装气
段
申请建设工程竣工规划验收合格证 建设工程竣工资料备案
竣工验收阶段
12
5.1开发报建报装工作流程----用地许可流程图
创意天地项目地类 用途为办公、商业 金融业、社会停车 场用地。使用年限
为40年
教育、科研、文化、卫生、体育 50年
15
5.2城乡规划层次体系图
总体规划
控制性详细规划
详
细
规 划
修建性详细规划
城 全国城镇体系规划 镇 体 系
规 省域城镇体系规划 划
城市规划
Hale Waihona Puke Baidu
分区规划
规划设计条 件
镇规划
乡规划
村庄规划
16
1
开发报建工作的重要性 开发报建组织体系
开发报建人员应具备的素质 开发报建工作流程
开发报建工作知识要点 如何提高报建效率
2
一、开发报建工作的重要性
开发报建与设计、工程一样是一门专业 开发报建工作贯穿于房地产开发的整个周期 开发报建是项目合法建设和运营的保障 开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门
核位红线图
红线定位册
建设工程规划许可证
工程规划验收
地勘审查 消防方案审查 人防方案审查 绿化方案报批
人防施工图审 查
人防工程联系单
绿化验收批复
深 基 坑 方 案 审 查
施 工 图 审 查
消 防 施 工 图 审 查
雷 击 风 险 评 估
防 雷 施 工 图 审 核
防 雷 装 置 竣 工 验 收
土地招拍挂公告 取得土地招拍挂文件（免费取得、网上下载） 准备摘牌文件，提交资料，缴纳竞买保证金，取得竞
买资格 现场摘牌
签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 取得《建设用地规划许可证》 办理《国有土地使用权证》
决策层面的工作 操作层面的工作
13
5.1开发报建报装工作知识要点----关于土地的相关概念
8
四、开发报建报装工作流程----五大证照的办理
国有土 地证的
办理
建设工 程用地 许可证
建设工 程规划 许可证
建设工 程施工 许可证
预售许 可证
9
五、开发报建报装工作流程----关键节点
土地成交确认书 建设工程用地规划许可证 用地条件 用地虚红线 签订国有土地使用权出让合同 取得国土使用权证 取得建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 预售许可证 开盘 竣工验收备案 交房
3
二、开发报建报装组织体系
集团公司
集团研究室
分段式报建体系
发展中心开发部
项目中心报建报装部
营销中心 客户服务
部
行政中 心
市 场 调 研
可 行 性 研 究
勾 地
建 设 用 地 许 可 证
国 有 土 地 使 用 权 证
建 设 工 程 规 划 许 可 证
建
规 划 验 收 合 格
设 工 程 施 工 许 可
城乡规划
城镇体系规划 城市规划 镇规划
乡规划和村庄规划
全国城镇体系规划 省域城镇体系规划
城市总体规划（包括各类专项规划）
城市详细规划
控制性详细规划 修建性详细规划
城市近期建设规划
规划设计条件
镇总体规划（包括各类专项规划）
镇详细规划
控制性详细规划 修建性详细规划
镇近期建设规划
乡规划（包括本行政区域内的村庄发 展布局
村庄规划 17
5.2开发报建报装工作流程----规划阶段流程图
委托编制可研报告
可行性研究报告
委托编制水土保持 方案
水行政许可文
水质监测 临时排水许可证
项目核准
规划方案 咨询
指标校核
委托编制能评报告 委托编制环评报告
方案审批
建施核准
能评报告专家评审 环评报告专家评审
能评批复 环评批复
环保预验收
正式环保 验收
竣 工 备 案
报 装 水
证
报 装 电
报 装 气
预 售 证
产 权 证
办
理
资 质 年 检 和
工 商 备 案
升
级
城市公司
“一统天下”式报建体系
4
三、开发报建人员应具备的素质
这是一则招聘信息
招聘职位: 开发报建 职位要求: 1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专
业优先； 2、经验：2年以上房地产项目开发报建工作经验； 3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策； 4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强，
6
三、开发报建人员应具备的素质
报建相关专业能力
报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专 业知识，这是我们工作的基础。 而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是 个二传手的角色。 其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的 报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、 消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业 知识有所了解和掌握。
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三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容： 对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。 对内他还要与设计部、工程部、开发部、 财务部、营销部等多个部门协作。
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五、开发报建报装工作流程----三大阶段
三 大阶 段
用地许可阶段 规划许可阶段 施工许可阶段
验收阶段
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五
、
开
发
报
建
报
装规
工
划 报
作 流
建 总 流
程
程 图
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申请建设项目选址意见书 选址审批阶段
通过招拍挂获得国有土地使用 权，签订国有土地使用权出让 合同（附具规划条件
用地范围需要论证
修建性详细规划或建设工程 设计方案总平面图审查
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
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5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
7
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。 除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。 对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
国土证
申请建设用地规划许可证与 规划条件
用地许可阶段
已经完成修规审查
需要审查修规
修建性详细规划方案审查 建设工程设计方案审查
申请建设工程规划许可证 规划许可阶段
施
报装水
工 许
预售许可证
施工许可证
报装电
可
阶
报装气
段
申请建设工程竣工规划验收合格证 建设工程竣工资料备案
竣工验收阶段
12
5.1开发报建报装工作流程----用地许可流程图
创意天地项目地类 用途为办公、商业 金融业、社会停车 场用地。使用年限
为40年
教育、科研、文化、卫生、体育 50年
15
5.2城乡规划层次体系图
总体规划
控制性详细规划
详
细
规 划
修建性详细规划
城 全国城镇体系规划 镇 体 系
规 省域城镇体系规划 划
城市规划
Hale Waihona Puke Baidu
分区规划
规划设计条 件
镇规划
乡规划
村庄规划
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1
开发报建工作的重要性 开发报建组织体系
开发报建人员应具备的素质 开发报建工作流程
开发报建工作知识要点 如何提高报建效率
2
一、开发报建工作的重要性
开发报建与设计、工程一样是一门专业 开发报建工作贯穿于房地产开发的整个周期 开发报建是项目合法建设和运营的保障 开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门
核位红线图
红线定位册
建设工程规划许可证
工程规划验收
地勘审查 消防方案审查 人防方案审查 绿化方案报批
人防施工图审 查
人防工程联系单
绿化验收批复
深 基 坑 方 案 审 查
施 工 图 审 查
消 防 施 工 图 审 查
雷 击 风 险 评 估
防 雷 施 工 图 审 核
防 雷 装 置 竣 工 验 收
土地招拍挂公告 取得土地招拍挂文件（免费取得、网上下载） 准备摘牌文件，提交资料，缴纳竞买保证金，取得竞
买资格 现场摘牌
签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 取得《建设用地规划许可证》 办理《国有土地使用权证》
决策层面的工作 操作层面的工作
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5.1开发报建报装工作知识要点----关于土地的相关概念
8
四、开发报建报装工作流程----五大证照的办理
国有土 地证的
办理
建设工 程用地 许可证
建设工 程规划 许可证
建设工 程施工 许可证
预售许 可证
9
五、开发报建报装工作流程----关键节点
土地成交确认书 建设工程用地规划许可证 用地条件 用地虚红线 签订国有土地使用权出让合同 取得国土使用权证 取得建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 预售许可证 开盘 竣工验收备案 交房
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二、开发报建报装组织体系
集团公司
集团研究室
分段式报建体系
发展中心开发部
项目中心报建报装部
营销中心 客户服务
部
行政中 心
市 场 调 研
可 行 性 研 究
勾 地
建 设 用 地 许 可 证
国 有 土 地 使 用 权 证
建 设 工 程 规 划 许 可 证
建
规 划 验 收 合 格
设 工 程 施 工 许 可
城乡规划
城镇体系规划 城市规划 镇规划
乡规划和村庄规划
全国城镇体系规划 省域城镇体系规划
城市总体规划（包括各类专项规划）
城市详细规划
控制性详细规划 修建性详细规划
城市近期建设规划
规划设计条件
镇总体规划（包括各类专项规划）
镇详细规划
控制性详细规划 修建性详细规划
镇近期建设规划
乡规划（包括本行政区域内的村庄发 展布局
村庄规划 17
5.2开发报建报装工作流程----规划阶段流程图
委托编制可研报告
可行性研究报告
委托编制水土保持 方案
水行政许可文
水质监测 临时排水许可证
项目核准
规划方案 咨询
指标校核
委托编制能评报告 委托编制环评报告
方案审批
建施核准
能评报告专家评审 环评报告专家评审
能评批复 环评批复
环保预验收
正式环保 验收
竣 工 备 案
报 装 水
证
报 装 电
报 装 气
预 售 证
产 权 证
办
理
资 质 年 检 和
工 商 备 案
升
级
城市公司
“一统天下”式报建体系
4
三、开发报建人员应具备的素质
这是一则招聘信息
招聘职位: 开发报建 职位要求: 1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专
业优先； 2、经验：2年以上房地产项目开发报建工作经验； 3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策； 4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强，
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三、开发报建人员应具备的素质
报建相关专业能力
报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专 业知识，这是我们工作的基础。 而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是 个二传手的角色。 其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的 报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、 消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业 知识有所了解和掌握。