房地产项目水土保持方案综合说明

房地产项目水土保持方案综合说明

1.1 项目建设的意义

项目区原址大部分为空闲地，随着社会经济的发展，地块原有的用地类型已无法满足社会经济发展的需要。根据ＸＸＸ市规划局的统一规划，该地块规划为住宅用地。在认真贯彻和执行“中华人民共和国城乡规划法”和“ＸＸＸ市城市规划管理条例”的有关规定的前提下，本着合理有效地使用土地，改善城市及区域绿化，注重城市景观。该项目的建设，既改善了该地区居民的生活居住环境，也带动了相关产业的发展，具有较好的社会效益及经济效益。

1.2 方案编制要素的确定

（1）方案编制深度

根据《中华人民共和国水土保持法》第十九条“建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用”原则，水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深度为可行性研究阶段。

(2）设计水平年

该项目主体工程于2010年9月开始施工准备,2012年9月竣工。根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》（GB/T50433-2008），确定水土保持设计水平年为2013年。

(3）方案服务期

根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》（GB/T50433-2008），本工程为建设类项目，因此本方案的服务年限确定为竣工后一年，可服务至2013年。

(4）执行水土流失防治标准等级与目标

项目不属于国家公告的水土流失重点防治区，属重庆人民政府公告的水土流失重点治理区，土壤侵蚀为水力侵蚀，土壤侵蚀模数为151.16t/km2·a，容许土壤流失量为500t/km2·a。由于项目区位于主城区，所以水土流失防治标准执行一级标准。

1.3 项目特性

重庆XXXX房地产项目位于ＸＸＸ市重庆ＸＸＸ区九龙园区A区，西面为巴国城，南面为红狮大道，北面为绿云钢材市场，东面为翼龙路。整体地势北高南低，西高东低，最大高差约16m。场地东、南、西三面均为城市道路，交通便利。

本项目本项目总用地面积21458平方米，总建筑面积为122466.34平方米，其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米，配套设施建筑面积为47896.67。机动车停车位1040个，其中地下1025个，地面停车15个。工程总投资2亿元，工程计划于2010年9月开工，2012年9月竣工，总工期为24个月。

1.4 自然与水土流失特点

本项目地处西南土石山区浅丘地带，地貌类型为河谷台地，属亚热带湿润气候区，具冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵之特

点。多年平均气温为18.5℃，极端气温-3.7℃和42.2℃，年平均降雨量为1104.5mm，降雨主要集中在每年5～9月份，降雨量占全年总降雨量的70%，多年平均相对湿度80%，绝对湿度17.6mb。土壤主要为第四系粉质粘土，植被主要为黄桷树；水土流失类型为无明显流失，土壤侵蚀容许值为500t/km2·a，为ＸＸＸ市人民政府公告的水土流失重点治理区。

1.5 主体工程水土保持分析评价总结

本项目地址具有唯一性，故地址不存在比选方案，通过扰动地表面积、占地类型、损坏水土保持设施、土石方量、水土流失危害分析比较，本方案不存在水土保持限制性因素。

主体工程设计的推荐方案中，工程占地、土石方平衡、固体废弃物填埋场选址、施工组织设计等基本符合水土保持要求，应进一步优化施工工艺、缩短施工工期。

1.6 水土流失预测结果

通过定性分析和定量计算相结合，预测工程建设可能产生的水土流失及其危害，结果为：工程建设扰动原地貌、损坏土地和植被的面积为2.15hm2。损坏的水土保持设施为草地和零星树木，共计0.25hm2。建设期无永久弃土弃渣，建设期可能造成的水土流失总量为16.89t（含背景值）,新增流失总量为13.51t。

1.7 水土流失防治责任范围

水土流失防治责任范围总面积为2.52hm2，其中项目建设区2.15hm2，包括小区道路及配套设施、建筑、绿化等工程施工征

占用管地的范围；直接影响区面积为0.37hm2。

1.8 水土保持措施总体布局及工程量

根据主体工程的总体布局、施工工艺及水土流失特点，遵循因地制宜、因害设防的原则，将水土流失划分为两个防治分区：项目建设防治区，直接影响区。采取工程和临时措施相结合的防治体系。

项目建设防治区

施工过程中修建临时排水沟、沉沙池，开挖面进行防护，临时土方定点堆放并拦挡，雨天塑料彩条布覆盖，扰动地表进行恢复等。砖砌排水沟769.5m，临时沉沙池7个，填土编织袋169.5m3，塑料彩条布覆盖433.3m2,设置20m2车辆临时冲洗场一个。

直接影响区

主体工程设计中没有对直接影响区安排防护措施；方案新增措施中安排为对直接影响区进行定期洒扫，洒扫面积0.37hm2。

1.9 水土保持监测概要

根据《水土保持监测技术规程》，将监测范围划分为工程填方边坡、临时堆土场和绿地建设区作为水土保持重点监测地段。监测时段分为施工准备期前、施工期（包括施工准备期）、

植被恢复期。监测内容包括水土流失影响因子、水土流失量及变化、水土流失危害和水土保持防治效果监测。采用方法主要为场地巡查。

（1）工程填方边坡：在工程施工期间，选取本工程某一典型填方边坡作为观测点，采用测钎法和场地巡查相结合动态监测其水土流失情况。

（2）绿化场地：在本工程绿地建设区选取一处作为观测点，重点监测绿化工程实施情况、防护措施效益等。

1.10 水土保持投资概算及效益分析

该工程水土保持工程总投资为109.14万元。其中主体工程已列投资为64.22万元，方案新增投资为44.92万元，方案新增投资中：临时工程措施11.13万元，独立费用27.12万元，基本预备费6.15万元，水土保持设施补偿费0.52万元。

通过实施该方案，使工程建设产生的水土流失得到有效控制，到设计水平年，扰动土地整治率达到98.2％，水土流失总治理度为96.7％，土壤流失控制比为1，拦渣率为100％，林草植被恢复率为95.5％，绿化率为30％。均能达到预期目标，治理效果是显著的。