华润中央公园洋房项目产品标准

配置 6、户内 入户门 （样式及 成本） 门锁
6.1 门
客厅、卧 室、餐厅 、书房， 无洗衣机 墙面 封闭阳台 顶棚 踢脚 地面
地面
水泥砂浆地面（预留面砖面层 地面 厚度）
刮腻子找平 刮腻子找平 水泥踢脚
墙面 顶棚 踢脚
做至防水 水泥砂浆地面，取消同层排水 地面 保护层 有淋浴部 分1.8范围 聚氨酯防水涂料，淋浴区域 完成防 水，其他 1.8米高，其余0.3米高（按照 墙面 300高， 大区做法执行） 墙面拉毛 处理
灯具
强电系统
插座点位 （结合机 电点位设 计）
大堂：筒灯、吊灯、局部射灯 （样式参照精装修设计） 过道：筒灯（样式参照精装修 设计） 电梯厅：筒灯、首层射灯（样 式参照精装修设计） 楼梯间：吸顶灯（样式参照精 灯具 装修设计）、声光控制灯（样 式参照精装修设计） 起居室、卧室、餐厅、书房： 预留灯位，白炽灯 厨房：预留灯位，白炽灯 卫生间：预留灯位，白炽灯 起居室：配电视插座1个、电 话(网络)插座1个、电源插座 双面墙双侧布置(共4个)、空 调插座1个(立式空调) 主卧室：配电视插座1个、电 话(网络)插座1个、电源插座 双面墙双侧布置(共3个)、空 调插座1个（壁式空调） 次卧：同主卧（弱电线路预 书房：电源插座2个、空调插 座1个（弱电线路预留） 餐厅：配电源插座2个（根据 插座点位 餐厅具体布置适当调整） 有洗衣机封闭阳台：配洗衣机 插座一个 厨房：固定（配冰箱、油烟机 插座）；活动（预留2组，所 有插座均加装防溅面盖），单 独考虑燃气热水器电源 标准层卫生间：洗脸盆附近1 个、洗衣机插座1个、热水器1 个（所有插座均加装防溅面 盖）等电位。 小区出入口、园区、地下车库 、各层大堂、电梯轿厢等处设 24小时监视系统 小区门卫室、地下大堂入口门 、单元门均设置可视对讲系 统，采用彩色可视对讲机 小区出入口或小区内车库出入 口处设置停车场管理系统。 小区公共广播系统覆盖室外及 室内公共活动区域，紧急情况 可以作为小区广播通知小区业 闭路电视 监视 可视对讲 停车场管 理系统 背景音乐 系统
踢脚 灯具 地下一层 车库与 大堂 大堂间通 地面 物业管理 墙面 用房 顶棚 踢脚 地面 设备用房 墙面 顶棚 踢脚 4、楼梯 间及电梯 管井门、 防火门 管道井 钢制
车库与 大堂间通 地面 墙面 顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚
钢制防火门，等级按防火要求 管道井墙面找平，墙壁留灯， 开关，大堂预留一个插座，节 能灯泡，在负一层设置保洁取 水点（考虑保洁污水排放）
品牌及标 准 电梯配电 电梯 电梯技术 要求 照明 5、首层 大堂
广州日立，梯速、载重量由设 计确定 ；轿厢装修标准3.0万 元一个 为两路进线，分别计量，在电 电梯配电 梯机房进行双电源切换 设置五方通讯功能、电梯配置 停电自动平层功能、配置过流 电梯技术 要求 过压保护装置、电梯配备远程 监控系统。 应急照明、声光控照明、疏散 照明 指示灯；
排水
给水： PPR、埋 地敷设， 预留总入 户阀门， 每户仅在 洗衣位置 装普通水 龙头，供 试验及装 修期间使 用，其余 用丝堵封 堵。 排水：排 水主管道 为柔性接 口铸铁管 、水平支 管为 UPVC管 空调冷凝 水： UPVC
空调
空调
地板采暖 （不含不 封闭阳台 、露台） 容量：首 层、顶 居：10千 瓦/户；其 他：8千 电气系统 瓦/户 电管：塑 料管，消 防、弱电 为焊接钢 管 成套配电 户内配电 箱、合资 品牌元器 箱 件 户外电气 彩色、合 资中档 预留 暖通
钢制
楼梯栏杆 灯具
地下及标 准层楼梯 及电梯厅
木质、钢 PVC扶手，铁艺栏杆 质铁艺 声光控吸顶灯 材质：国产高档瓷砖； 1、顶棚：电梯厅部位为轻钢 龙骨石膏板吊顶，刷白色乳胶 漆；楼梯休息平台，刷白色乳 胶漆 2、墙面：白色乳胶漆，电梯 门套采用厂家自带门套 3、地面：普通瓷砖地面
木质、钢 质铁艺
给水
户内卫生间排水主管道采用双 立管系统,UPVC排水管及专用 管件、水平支管为UPVC排水 管，出屋面部分采用柔性接口 铸铁管,采用双立管系统。 室内空调机处预留空调孔洞， 按照分体空调预留安装条件， 设专用电源插座，冷凝水统一 收集：UPVC，颜色同雨落水 管；每户均预留空调位。 采暖分户计量，安装热量表， 采用地暖，选用品牌 PE/PB/PEX/PERT地暖管，卫 生间采用卫浴钢制暖气片。住 宅户内厨房、卫生间成品风道 排风，安装逆止阀。（考虑采 用地暖，对层高有4-5cm要
给水
水暖系统 排水
给水： PPR、埋 地敷设， 预留总入 户阀门， 每户仅在 洗衣位置 装普通水 龙头，供 试验及装 修期间使 用，其余 用丝堵封 堵。 排水：排 水主管道 为柔性接 口铸铁管 、水平支 管为 UPVC管 空调冷凝 水： UPVC
给水：干管衬塑镀锌复合钢 管，支管PPR，埋地敷设，预 留总入户阀门。在户内预留总 阀门。在卫生间预留电热水器 位置。 水表采用卡表
墙面
卫生间 6.2 地面 及墙面处
卫生间 6.2 地面 及墙面处 理
顶棚
地漏 洁具 水口
地面
厨房
墙面 顶棚 地漏 烟道
地面 开敞阳台 墙面 、露台 顶棚 地漏 7、隔墙 材料
有淋浴部 分1.8范围 完成防 水，其他 卫生间：结构面打磨平整 300高， 墙面拉毛 处理 做地漏 无 完成至结 预留一个 构面 混凝土垫 层找平， 水泥砂浆地面 地面标注 管线位置 完成至结 毛面抹灰，预留燃气强排口 构面 完成至结构层打磨找平，刷素 水泥浆； 不做地漏 完成至结 防火止逆阀 构层 完成防水 水泥砂浆地面 保护层 同外墙 同外墙 同外立面 普通外墙涂料； 做地漏
地板采暖 （不含不 封闭阳台 、露台） 容量：首 层、顶 容量：90平方以下按照6千瓦/ 居：10千 户，150平方及以下按照8千瓦 瓦/户；其 /户，150平方以上按照10千瓦 他：8千 /户。 电气系统 瓦/户 电管：塑 料管，消 防、弱电 电管：消防采用钢管，弱电入 为焊接钢 户后采用PVC塑料管 管 成套配电 户内配电 箱、合资 品牌元器 箱 成套配电箱，点位合理 件 户外电气 彩色、合 考虑室外预留景观照明电源 资中档 预留 暖通
地面 墙面 顶棚 踢脚
独立车库
无
Байду номын сангаас
地面 墙面
汽车坡道 顶棚 踢脚 地 （楼）面 墙面 顶棚 踢脚 灯具 地 （楼）面 墙面 储藏室 顶棚
喷涂灰色涂料，取消结构层打 磨找平 水泥踢脚 普通瓷砖地面 白色涂料 白色涂料 水泥漆踢脚 声光控吸顶灯 水泥砂浆地面，找平压光
顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚 灯具 地面 同室内 同室内 同室内
参考上海 橡树湾风 格
参考上海 橡树湾风 格
外窗
二、三层 二、三层 起居及主 起居及主 卧设一扇 卧设一扇 平开上 平开上 悬，其余 悬，其余 起居室、主卧室各保留一扇平 内开；一 开启方式 开启方式 内开；一 开+内倒窗，其余为内平开； 、四、五 、四、五 层全部居 层全部居 室设一扇 室设一扇 平开上 平开上 悬，其余 悬，其余 内开。 内开。 1.材质及规格：断桥隔热铝合 金（50型材）， 塑钢玻 塑钢玻 璃：中空 6mm+12A+6mm中空玻璃； 璃：中空 （五金件品牌建议：坚朗或杨 五金件： 五金件： 材质 合资中高 氏立兴或同等档次） 材质 合资中高 2.颜色：型材外侧为深咖色， 档 档 内侧 开启扇配 开启扇配 为白色，亚光，玻璃无色 纱窗 纱窗 3.表面处理方式：粉末喷涂 4.公共区域窗增加限位器 屋面保温 屋面保温 聚苯板 挤塑聚苯板，加防火隔离带 聚苯板 材料 材料 外墙保温 外贴聚苯 采用B2级聚苯板，加防火隔离 外墙保温 外贴聚苯 材料 板 带 材料 板 根据设计 方案确定 。原则： 不得突出 该线条 1.材质及规格：UPVC（Φ 100mm） 2.颜色：白色 3.表面处理方式：要求防紫外 线照 射，抗老化外饰面处理。 根据设计 方案确定 。原则： 不得突出 该线条
装修标准
精装限价设计3500元/平米； 1、 天花：轻钢龙骨石膏板吊 顶，刷白色乳胶漆； 2、 墙面：石材，电梯配大理 装修标准 石门套线条； 3、 地面：大理石； 4、背景墙：石材套线 应急照明、声光控照明、疏散 指示灯；两侧预留插座；首层 国产中档钢制防火防盗保温 门，子母门，双扇开启，带猫 眼（2200元/樘 含门锁）； 钢制四防 门/门洞高 1.4*2.4米 /子母门 混凝土垫 层找平-交 工时标注 预埋管线 位置 刮大白找 平 刮大白找 平 无 机械门锁 钢制四防 门/门洞高 1.4*2.4米 /子母门 混凝土垫 层找平-交 工时标注 预埋管线 位置 刮大白找 平 刮大白找 平 无 做至防水 保护层 有淋浴部 分1.8范围 完成防 水，其他 300高， 墙面拉毛 处理 配置
上部结构：钢筋混凝土剪力墙 结构,现浇楼盖；主体基础拟采 结构 用筏板基础； 地库：框架主次梁结构,地库基 础拟采用墙下条基或独立基础 加气混凝土砌块 内墙
技术标准
2、外立
涂料 外墙
石材 外装饰构 件
施工部位：建筑外立面 1.材质及规格：600宽真石漆 涂料； 参考上海 2.颜色：米黄色 橡树湾风 涂料 3.表面处理方式：面漆施工均 格 匀 4.界格线：建筑主体横缝分 格，（缝宽X深=15X2mm深 参考上海 石材 橡树湾风 取消 格 线条由土建或保温材料实现， 外装饰构 线条颜色根据设计方案确定 件
位置 1、结构
项目
淄博中央公园洋房项目产品标准 子项 描述 淄博中央公园洋房项目
子项
淄博中央公园1.1期高层产品标准 描述
结构 结构型式 内墙
页岩砖 页岩砖 降板，顶 降板，顶 卫生间楼 取消同层排水，正常降板 卫生间楼 层特殊处 层特殊处 板方式 140mm 板方式 理 理 建筑结构安全等级：二级； 设计使用年限：50年； 抗震设防类别：丙类 地基基础设计等级：丙级； 基本参数 抗震设防烈度：7度(0.10g) 地下工程防水等级为一级； 建筑物耐火等级：地上二级， 地下室一级 恒荷载：根据建筑产品标准及 施工要求确定； 楼屋面活荷载：根据《建筑结 构荷载规范》（GB 500092012，2012年版）及施工要 求确定； 荷载标准 风荷载：根据《建筑结构荷载 规范》、《高层建筑混凝土结 构技术规程》（JGJ32012）； 地震动参数：根据根据《建筑 抗震设计规范》(GB50011钢筋：主要受力钢筋 HRB335(II级)、HRB400(III 级)；构造钢筋HPB300(I级)； 钢板、型钢：Q235-B、 材料标准 Q345-B； 混凝土：≤C40，地下室底板 外墙、底板、水池等结构采用 防水混凝土。 1.现行国家、行业、地方的规 范、规程及相关规定； 2.根据《建筑抗震设计规范》 、《高层建筑混凝土结构技术 规程》；
保温
雨落管
露台/设备 平台栏杆
护窗栏杆 （阳台栏 杆）
空调百叶
空调机位 单元门 屋面瓦 屋顶 雨篷 雨蓬：根 据设计方 案定 散水：根 据景观方 案
1.材质及规格：方钢管，横向 40x60x1.5mm、 38x38x1.5mm 竖向30x50x1.5mm、 20x20x1.5mm 2.颜色：深咖色 3.表面处理方式：粉末喷涂 4.安装方式：预埋+焊接 1.材质及规格：方钢管，横向 20x20x1.5mm，竖向 20x20x1.5mm 2.表面处理方式：粉末喷涂 3.安装方式：可拆卸螺栓连接 1.铝合金型材，38系列(框宽 38mm)，端头为 45x30x1.4mm 2.颜色：深咖色 3.表面处理方式：粉末喷涂 4.百叶间距：50mm 5.开启方式：户内开启或室外 每个居室设专用空调机位 铝合金型材，闭门器，深咖 色，样式根据设计方案确定 根据设计 油毡瓦，深灰色 方案 屋面 电气部分 混凝土雨棚，面层为真石漆 暗散水： 1、500厚种植土； 2、60厚C20混凝土面层随打 随抹； 3、100厚C15混凝土垫层； 4、素土夯实 雨蓬：根 据设计方 案定 散水：根 据景观方 案 根据设计 方案
楼梯间
水泥砂浆找平（刮腻子找平） 墙面 完成至结构层打磨找平 白炽灯，预留一个插座 地面瓷砖，墙面乳胶漆，顶棚 乳胶漆 普通瓷砖 白色涂料 白色涂料 瓷砖踢脚 细石混凝土地面 （生活水泵房 地面为地砖、变配电室另设 800高砖砌电缆沟） 防水涂料 防水涂料 生活、消防水泵房踢脚为瓷 砖，其他水泥漆踢脚 顶棚
顶棚
地漏 洁具 水口
有淋浴部 分1.8范围 完成防 水，其他 300高， 墙面拉毛 处理
地面
墙面 顶棚 地漏 烟道 地面 墙面 顶棚 地漏
完成至结 构面 混凝土垫 层找平， 地面标注 管线位置 完成至结 构面
完成至结 构层 完成防水 保护层 同外墙 同外立面
隔墙材料
采用加气 砌块
8、机电 系统
补充填充墙防裂措施： （1）使用龄期不小于30天的 墙体材料； （2）严格控制砌块的含水 率，砌筑前提前1～2天浇水湿 润； （3）适当设置圈梁、构造柱 采用加气 、拉结筋等； 砌块 （4）严格控制墙体砌完7天后 再进行墙顶斜砌； （5）填充墙与混凝土墙、柱 等界面处钉镀锌钢丝网（丝径 0.9mm，网径12.7mm）后抹 灰。（不包括过梁、构造柱） 。
散水
3、地下 部分 地面 车位（交 房标准） 墙面 顶棚 踢脚 地面 墙面 顶棚 踢脚 门 地面 汽车坡道 墙面
混凝土地面、车挡、车位划线 白色防水腻子、防撞条（柱子 转角处） 完成至结构层打磨找平 水泥踢脚 混凝土地面 白色防水腻子、白色防水乳胶 喷涂灰色涂料 水泥踢脚 自动卷帘门 压槽防滑面层耐磨混凝土地面 （凹槽宽20,深15,间距200） 白色防水腻子、白色防水乳胶