国内外著名工业园区开发模式研究(世联)2011-157页

产业新城
产业形势 园区特点
纺织、煤炭、钢铁、机械、 高新技术为指导的第三产业和高 化工等传统工业； 端制造业； 人力密集型；污染严重、 资源严重浪费，已无法适 应时代的发展，继续脱胎 换骨 无配套 人才、技术、资金高度密集；
以多种产业形式形成产业集群；
人才、技术、资金高度密集； 开发了创新的产业模式：工业旅 游； 配套完善，集聚居住、办公、商 业、休闲娱乐为一体的都市综合 体；
功能定位 高科技产业化的 服务机构
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运营模式
厦门创业园盈利模式小 结：
火炬高新区管委会：
1.资金流出： •向政府以较低价格取地 •投资兴建创业园 2.资金流入：享有租金收益
厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府 申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园 日常运作的管理并收取租金收益。
厦门市政府
厦门市政府：
1.支出： •提供无偿启动资金、 •税收优惠政策 •租金补贴 2.收入： •享有税收收益 •促进区域经济发展，提升区域 影响力
火炬高新区 管委会
租金 投资1.8亿 兴建
厦门留学生 创业园
厦门创业园 物管会
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运营模式
在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园 物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200 余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。
1、国内外工业园区发 展模式综合研究
2012-12-7
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[关键字]： 工业园区、类型、发展模式、转型升级 [简介]： 通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个 全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失 败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发 模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业 园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道 路。 [适用范围]： 研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转 型的案例研究
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整体框架
工业园区综述
工业园区研究
工业园区发展 模式
工业园区升级 转型
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工业园区综述
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工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型 1、工业园区源起
最早的工业园 可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。
英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为 当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去 的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。 工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起 来的特殊环境。在日本称为 “工业团地”，在香港称为“工业村”， 在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立在
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配套设施
配套生活休闲娱乐区域
来自百度文库
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创意产业园案例——厦门留学生创 业园
关键要点：
非盈利的科技产业化服务机构 研发办公楼、厂房、综合楼
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房市金碟·最有价值房产策划4000案
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衰退的内城地区。
2、工业园区定义 工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企
业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环
境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。
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工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
中国工业园区发展历程
城市化与技术革 命是园区转型升 级的两大推手
园区概况
成立时间 1996年底 区位 位于厦门湖里区 火炬高科技园东 侧 占地面积6.6㎡； 建筑面积8.8㎡；
厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平 方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构
厦门地图 火炬创业园
规模 交通
湖里区 紧邻市区主干道， 距离机场3公里， 距离火车站7公 里，东渡海运港 厦门国家留学生创业园 3.5公里。
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工业园区发展模式
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工业园区发展模式
初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、 电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。
传统工业园区
生态工业园区 高新技术科技园 电子产业园 IT产业园 创意产业园
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工业园区综述
工业园区定义 工业园区发展历程 工业园区类型
我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府 为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区， 我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度， 为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称 之为特色工业园区。 工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸 易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、 工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。
火炬高新区管委会 政府
角色：
提供优惠政策 提供孵化企业可申请报批 的启动、运营资金 以活动、视察的方式提升 园区知名度和影响力 角色： 建造创业园 提供配套服务：住宿、 餐饮、娱乐 为孵化企业享受政府优 惠政策提供平台 作为孵化企业与外界沟 通的窗口。