零售业态发展规律与城市拓展商业网点规划

不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。 不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。
2004-8
吉林大学商学院 吴小丁
1.零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态是店铺经营决策的产物
主力业态
某一时期、 某一时期、某一社会中的零售 形态会集中在几个代表性的形态 这些形态就是主力业态。 上，这些形态就是主力业态。
郊外购物中心： 人口郊外移动、 郊外购物中心： 人口郊外移动、汽车普及 便利店： 城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、 便利店： 城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、 生活节奏加快。 生活节奏加快。
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2.零售业态与经济发展阶段相适应（ 2.零售业态与经济发展阶段相适应（图） 零售业态与经济发展阶段相适应
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3．市场经济下政府调控商业的职能
纠正市场失灵， 纠正市场失灵，规范市场秩序 保护城市的历史传统、 保护城市的历史传统、商业文化 特色 复兴传统商业街区老化的城市功能； 复兴传统商业街区老化的城市功能； 进行商业公共设施的投资 ； 定期发布商业统计数字、 定期发布商业统计数字、店铺结构及竞争 态势分析、 态势分析、消费者需求动向分析
小量多次共同配送、温度带管理、 小量多次共同配送、温度带管理、共同产品开发 便利店： 便利店： 系统 连锁经营： 连锁经营： pos系统
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4.中国特色也在规律之中 4.中国特色也在规律之中 中国的特殊性
*各种业态短时期内同时进入 各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 业态特征不明显 ·改革开放 经济全球化 改革开放+经济全球化 改革开放 ·强行政干预 强行政干预
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1.零售业态是店铺经营决策的产物 1.零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态是由哪些因素决定的？ 零售业态是由哪些因素决定的？
1.店铺选址 店铺选址 3.店铺规模 店铺规模 5.销售方法 销售方法 7.店铺设施 店铺设施 2.备货 备货 4.价格策略 价格策略 6.附加服务 附加服务
零售业态发展规律
与
城市商业网点规划
吉林大学商学院 吴来自百度文库丁
主要内容
一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区
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一、零售业态发展是有规律的
零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态与经济发展阶段相适应 新零售业态伴随着流通技术创新 中国特色也在规律之中
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2．避免沿城市交通干道两旁设址
宽阔的交通干道会增大消费者购物 的距离阻力， 的距离阻力， 破坏两侧店铺形成商业集 聚的完整性，削弱集客能力。 聚的完整性，削弱集客能力。
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3．对大型店规制的意义
巨型店铺会给所在区域带来很大影响。 巨型店铺会给所在区域带来很大影响。 例如会使客流变化， 例如会使客流变化，使区域商业重心移 动，使交通体系发生变化。所以，从城 使交通体系发生变化。所以， 市发展和市民生活环境的角度对大型店 加以限制是有必要的。 加以限制是有必要的。
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1．空间布局均衡并非理想状态
“福德效应” 福德效应” 福德效应
消费水平越高的区域，方便品（ 消费水平越高的区域，方便品（购买频率高的 日用杂货食品类）的店铺密度越低、 日用杂货食品类）的店铺密度越低、店铺规模越 而选购品（ 大，而选购品（购买频率低的高级时装电气奢侈 品类）的店铺增加；消费水平低的区域， 品类）的店铺增加；消费水平低的区域，正好相 反。 零售店之间的竞争关系， 零售店之间的竞争关系，构成相互之间的依存关 系，集聚效应会增大零售吸引力。 集聚效应会增大零售吸引力。
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1.零售业态是店铺经营决策的产物 1.零售业态是店铺经营决策的产物
零售业态究竟是什么？ 零售业态究竟是什么？
是零售店铺的营业形态， 是零售店铺的营业形态，是零售业的 经营者， 经营者，在店铺这一零售业经营的具体场 采用实行的各种经营战略的总和。 所，采用实行的各种经营战略的总和。
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2.零售业态与经济发展阶段相适应 2.零售业态与经济发展阶段相适应
百货店： 百货店： 机械化大工业生产和人口向城市的集中 邮购： 邮购： 铁路和邮电事业的发达 食品超市：经济大危机， 食品超市：经济大危机，购买力低下 现代邮购：计算机技术、送货系统、信用卡、 现代邮购：计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇 女的增加 大型综合超市： 大型综合超市： 适应大量生产、 适应大量生产、大量消费体制
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3.新零售业态伴随着流通技术创新 3.新零售业态伴随着流通技术创新
什么样的业态能成为主力业态？ 什么样的业态能成为主力业态？
以流通技术创新大大降低了成本、 以流通技术创新大大降低了成本、增强 了竞争优势的业态。 了竞争优势的业态。 百货店：明码标价、 百货店：明码标价、分部门经营 超市：薄利多销、自我服务、统一收银、事前标准化包装 超市：薄利多销、自我服务、统一收银、
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二、市场经济体制下的商业网点规划
市场经济的商业网点规划特点 政府职能的转变 市场经济下政府调控商业的职能
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1．市场经济的商业网点规划特点
与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济 的一个自然过程， 的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆 布。这是“市场”与“计划”的根本不同。 这是“市场” 计划”的根本不同。
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1．市场经济的商业网点规划特点
与城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资， 城市规划依赖于政府公共投资，政府可 控制。 控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资， 商业设施的建设主要依赖于民间投资， 政府难以控制。 政府难以控制。
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2. 政府职能的转变
为什么会对规划的实施有诸多的担心？ 为什么会对规划的实施有诸多的担心？
资本逐利的固执性格， 资本逐利的固执性格，不是计划或规划 所能纠正的，只能给以政策引导。 所能纠正的，只能给以政策引导。
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2．政府职能的转变
政府与市场是什么关系？ 政府与市场是什么关系？ 市场失灵 政府失灵 市场能做的政府不做， 市场能做的政府不做， 大的原则： 大的原则： 的政府来做。 市场不做 的政府来做。
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3．市场经济下政府调控商业的职能
减少对市场机制的干扰 企业违背规律选址， 企业违背规律选址，绝不仅仅是因为 不懂科学决策， 不懂科学决策，更多的是因为政府给了企 业动机。 业动机。
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三、避免陷入商业网点规划的误区
空间布局均衡并非网点布局的理想状态 避免沿城市交通干道两旁设址 对大型店规制的意义
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