商业地产典范上海浦东嘉里城分析
上海浦东嘉里城品牌落位研究
上海浦东嘉里城品牌落
位研究
Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
上海浦东嘉里城品牌落位研究
b1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主；6精品超市ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；充分保证了b1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往b2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往l1。
可以说b1商业起到了串联各交通节点的作用
l1层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l2和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
2号口是办公楼的主入口，在入口旁分布着星巴克（l110）及全家（l109），方便职场人士的休闲生活；同时上班族可以通过星巴克的进入到商场主大楼；
通过平面图可以看出浦东嘉里城物业之间的连通性，顾客可以通过商场通道和中庭通道3进入浦东嘉里大酒店，连通性高；
l2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l1和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
浦东嘉里城物业之间的连通性在l2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部；。
2018年上海商业项目考察报告(浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场等)
上海浦东嘉里城11考察报告2018年10月上海浦东嘉里城项目名称：浦东嘉里城开发商：上海浦东嘉里城地产有限公司开业时间：2011年10月项目位置：浦东新区芳甸路花木路建筑面积：约33万平方米购物中心：4.5万平方米写字楼：9.2万平方米项目概况21酒店：7万平方米酒店公寓：3.4万平方米停车场：1200个建筑高度：170米容积率：6.21浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a 级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活力四射的综合建筑体。
3 1①酒店：上海浦东嘉里大酒店（31F ），香格里拉运营，②服务式公寓（28F ），182间套房，85平米-300平米③写字楼（43F ），70%入住为世界500强公司④商业及健身房（5F），以家庭生活、国际化餐饮为特色业态配置414、周边人群：区域人口23万，外籍人口2万，定位为高端人群，主要社区为花木社区。
区域外人口为会展人员。
5、外部动线：花木路导入、芳甸路导出，3个车库出口，1号进、3号出、2号进出。
花木路入口为人员进入主入口。
B1层为地铁乘客进出入口。
516 17 16.内部动线：环形单一动线，可租赁面积仅为整体商业面积57%；商场与写字楼、公寓、酒店直接连通；扶梯与直梯较少，分布在商场周边主要出入口，每层扶梯5部，直梯B1一部，1F、2F三部，卫生间每层各两个，有母婴室和残疾人卫生间。
87、项目定位：家庭生活、快销、国际餐饮。
整体比例：餐饮40%，生活零售48%，美容护理9%，儿童零售3%，其他1%。
8、招商特点：①舍弃国际大牌，以快销为主力店：H&M 、GAP 、MUJI ，面积分别为1300平米、1200平米、600平米，分布分别在1F 花木路主入口（1拖2）、1F 办公楼出入口、2F 大餐饮对面原因分析：该项目所处地段非城市及区域中心，且人流量有限，国际大牌难以介入，周边办公人群及外籍人士，为快销的主要消费人群，尤其是GAP 包含童装，极大的丰富了此项目童装部分，MUJI 的特点为品质感，与周边人群和此项目定位很符合。
上海嘉里城典型商业项目市调商业定位考察报告
8
5
2F
8
生活品味
7
服务
1
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端国际时尚 品牌、美容/个人护理、童装/玩具等各种类型的商户超过100家。
浦东嘉里城
品牌店分析
城市地标综合购物空间
主力店：家喻户晓的品牌如Ole’超市；俏江南、H&M、等100 多家商铺和餐厅已经入驻浦东嘉里城。
定位为25-50岁高薪上班族及高薪消费群体
项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区， 地理位置优越，为高端人士聚集地。 浦东嘉里城是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。 吸引一流的商户以及来自世界各地的客人，成为商业休闲的新地标。
办公楼
酒店
酒店式公寓
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
立面分析：整个建筑外墙以绿色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和 银灰为主，以营造现代高雅气氛。
浦东嘉里城
设计分析
城市地标综合购物空间
商业1层临街以围合形成内庭，解决商业进深过大的问题，利于设置外摆位、展位，是 开展室外活动的理想场所。 众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光，也使得商场各个楼层与内庭院相互可视，提升 整体价值。
大浦东CBD项目位于大浦东新展览馆核心区域位置，2、7号线地铁，磁悬浮列车8分钟可 到机场。与喜马拉雅中心相临，形成这个片区的核心商业区。 定位清晰准确浦东嘉里城满足主力消费人群 – 国际社区居住者需求，以国际化品牌、高品质 的商品与服务、宽敞舒适的环境、完善的配套设施为顾客提供最佳休闲生活体 验，提升购物中心档次和服务。 品类应有尽有浦东嘉里城要精要好不专贵，拥有大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端 国际时尚品牌、美容、个人护理、童装、玩具等各种类型的商户超过100家。 家喻户晓的品牌如Ole’超市、新元素element fresh、诗碧阁西餐厅CPK、 俏江南SOUTHBEAUTY、H&M、GAP、、mother care、无印良品MUJI等。
上海浦东嘉里城综合体调研分析报告
上海浦东嘉里城－简介
• 浦东嘉里城，汇聚先进办公楼、服务式公寓、 商务酒店及大型购物商场，满足您办公及社 交生活的需求。浦东嘉里城，位处浦东中心 地段，享高效城市交通网络之便捷，更有磁 浮列车，往返国内外方便快捷，随心而行。
• 位置：浦东新区芳甸路1155号，项目位于 上海浦东中心地区；
• 地铁七号线直通浦东嘉里城购物商场 • 地铁2号线和18号线（正在建设中）以及
磁悬浮列车站，仅咫尺之遥 • 经龙阳路或罗山路高速连接城市内环线
上海浦东嘉里城－业态组合（服务式公寓）
紧邻公园，一应俱全的悠闲生活
欢迎来到浦东嘉里城服务式公寓，由香格里拉国际饭店管理有限公司旗下的上海浦东嘉里大酒店提供管理 及服务的服务式公寓。公寓位于浦东核心腹地，是浦东嘉里城中的一部分。浦东嘉里城占地约33万平方米， 是汇聚服务式公寓，大型购物商场，五星级商务酒店及甲级商务楼为一体的现代商业中心。公寓与购物中 心直接相连，其间包含国际超市及众多可供选择的餐饮商店以满足不同顾客的需求。在这里，您可以尽享 完善高效的交通网络，便捷抵达城市各个角落。并且，浦东嘉里城距离上海最大的城市绿地空间——世纪 公园紧一步之遥。
上海浦东嘉里城－业态组合（办公楼）
商务办公 灵感源地
浦东嘉里城的办公楼，连接商场、嘉里健身、餐厅及主要交通网络；而且布局开阔，灵活高效，为您创 造全新办公空间，发掘灵感泉源，激发无限的商业创想。
上海浦东嘉里城－业态组合
浦东嘉里城购物中心包罗万象
• 浦东嘉里城，汇聚先进办公楼、服务式公寓、商务酒 店及大型购物商场
• 多种经营点位：充分利用转角位、电梯楼口、主通道、立柱位等设置多种经营点位
楼廊上方
上海浦东嘉里城－美陈点位
商业地产典范上海浦东嘉里城分析
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
324.33 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82
生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味
顺电· 脉 基本生活 朴坊 设乡味 雷诺瓦 乐淘工坊
位置 B127 B129a B131 B131c B112c B115 B123a B120a B118 B132 B133 B134 B135a B129b B130a B130b B120b B122 B130d B128 B135b B136 B137 B108
浦东嘉里城案例研究
周边人口居住密度不高 项目只有北面与西面有居住社区，东面和南面 为新国际博览中心以及西北侧的世纪公园导使 得周边居住社区数量有限 周边人流稳定性较弱 受博览中心会展安排的影响，造成有展期与无 展期人流差异较大
浦东嘉里城由四大功能组成，以商务带动商业，通过商业将各功能 部分窜联起来
办公
• 建筑体量9.3万平 • 方米，CBRE为其办 公顾问，2011年初 竣工，至2011年末 入住率已达93%， 其中近70%为世界 500强企业。 • 如：Cadence （7000㎡）、欧文 斯科宁（3200 ㎡）、摩根士丹利 （8000 ㎡）、劳 斯莱斯（2000 ㎡）
独特性 导向 生活 方式导向
专业化 （= 有限品种）
价值/生活 方式导向
一次性购足 （= 品种齐全）
价值导向
价格导向
功能诉求
目标人群以商务及家庭人群为主要目标客群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向 价值导向
价格导向
女性
商务行政人群
家庭
年轻一族
旅游客群
在建筑形态总体为半开放式
人流方向主要以芳甸路、花木路及地铁7号线进入项目，西北方向 人流大于东南方向人流
项目交通图
内环
花木路与芳甸路为项目主要人流导入通 道；
受内环高架影响及目前社区分布来看，
芳甸路从北向南至项目的人流要大于从 南向北人流，花木路从西往东人流要大 于从东往西人流。
7号线花木路站人流直通购物中心底下一
购物中心 •零售：HM、MUJI、EMOI、OLE… 代表租户： •餐饮：THE COOK、百花亭、俏江南…
浦东嘉里城位于上海四大城市副中心之一的花木板块
浦东嘉里中心
浦东嘉里城外立面
交通道路
嘉里城交通四通八达，地铁7号线花木路站 直达商场B1层，步行至磁悬浮约15分钟
地铁七号线花木路站 地铁二号线龙阳路站 磁悬浮
1.3项目构成
浦东嘉里城
总规划
浦东嘉里城作为大型癿城市综合体，物业类型涵盖了商业裙房，办公楼，酒店式公寓及五星级酒店 项目癿主体部分为三幢高层楼，分别为超高层43F癿办公楼，31F癿酒店及28F癿酒店式公寓 嘉里城丰富癿物业类型，在客源上得到丰富性及共享性
花木板块交通便利，北有世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南有磁浮列车线与浦东国际机场相连
碧于社区 花木行政文化区 张江园区
1.2区位提示
浦东嘉里城
商务商业环境及客源环境
辖区内已有证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、联洋广场、麦德龙、百安居、亚太盛汇等商业中心；企事业单位 1700余家，包括东昌汽车管理中心、伊顿发劢机零部件有限公司等著名企业。良好癿投资环境，吸引众多中外客商， 纷纷入驻花木
3.1特色业态
特色业态和品牌
The BREW·酿
为酒店配套，是现代而又劢感 十足癿酒吧
浦东嘉里城
The COOK·厨
为酒店配套，是一家全日制国 际美食零点餐厅，拥有11个开 放式操作厨房和1个西点展台
双妹
始亍1898年，双妹是以上海文 化为个性癿高端跨界时尚品牌
1F
悠庭保健会所
系沪上最顶尖癿会所之一，提供 专业保健服务及高质量癿产品
3.1特色业态
特色业态和品牌
顺电·脉
为家电零售企业，全新经营理 念及卖场布局癿概念数码店
MOTHERCARE
为全球最顶尖、最具代表 性癿专业婴童用品服饰连 锁癿英国品牌
案例赏析：小型品质城市综合体上海嘉里城
案例赏析：小型品质城市综合体上海嘉里城嘉里城：品质，精致生活的象征。
项目位置：
浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角
总建筑面积：
地上23万平米，地下10万平米
面积细分：
商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万
停车位：
共1200个
分析：小型精品城市综合体经典项目，跟高端商业的恒隆广场和万象城，太古城一样的商业品质，偏向休闲型品质生活中心慨念，区域高品质的生活休闲中心！
在业态比例上：餐饮和休闲娱乐可以增加到50%左右（休闲娱乐可以设置一高品质影院，
其它电玩，量贩式KTV尽量不设置），零售一般可占30-40%，其它再辅助以生活配套。
熟悉项目的网友对项目的观点：@最爱啊鱼:专业一点你会发现它只有5.1m的层高，3.5m的走道，中庭5.5m，走道上有立柱，分别有三种不同的消防模式。
再细一点会发现它的每个内装细节也很到位。
虽然动线为环型，但是每个节点的表达很明确。
kpf的独特商业嗅觉把商业当成了办公来做。
//@sadfox:这个我有发言权1.业态以餐饮和家庭购物为主，社区家庭主题活动很多，没有很多快速时尚购物；2.ole超市定位很准确；3.内部商业流线不太顺畅；4.地下停车做成一个大空间，虽然旨在共享停车位，但是空间太大，很容易迷失；5.上海还是习惯停车出口付费，而不是香港的集中付费。
0.jpg
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地下一层：0.jpg
一层：
二三层：0.jpg。
商业出入口案例分析
商业出入口分析出入口与道路关系主出入口数量出入口人车流处理出入口形态主出入口位置出入口与道路关系出入口濒临城市道路出入口濒临城市高架桥（快速干道）出入口濒临道路交叉口出入口濒临绿化带出入口濒临河流出入口濒临城市干道石家庄勒泰中心1 出入口濒临城市干道长春国信国际广场出入口濒临城市干道万科金域缇香2 出入口濒临城市道路上海环球金融中心出入口濒临城市道路一层平面图3 出入口濒临城市高架桥或快速干道出入口濒临城市高架桥或快速干道总平面图一层平面图上海虹口龙之梦购物中心合肥银泰中心4 出入口濒临道路交叉口上海保利会展中心出入口濒临道路交叉口5 出入口濒临绿化带出入口濒临绿化带青岛即墨正大广场6 出入口濒临河流常州篦箕巷出入口濒临河流上海龙华天地商业出入口分析1出入口数量和位置单地块主出入口数量和位置多地块主出入口数量位置两个主出入口单地块主出入口组合一个主出入口三个主出入口商业出入口分析1出入口数量和位置1 单地块主出入口数量和位置1.1 一个主出入口主出入口位于地块的边上图例商业出入口空间Array一层平面图一层平面图上海证大大拇指广场1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的边上两个主出入口位置1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的交角1.1.1 两个主入口相邻1.1.2 两个主入口相对上海开元地中海购物中心兰州盛达国贸中心城市综合体,,青岛乐客城1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 一个主出入口位于地块的交角 。
上海壹丰广场两个主出入口位置上海长宁龙之梦1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口三个主出入口均位于地块的交角三个主出入口位置湖州市龙溪港永昌地块1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。
1.1.1 三个主入口相邻深圳华润中心三个主出入口位置大冶城市广场1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。
浦东嘉里城
案例分析
硬装、软装品质高，墙纸、复合地板、石材、木作工
艺精良，厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿）， TOTO洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—服务式公寓亮点：大堂
案例分析
主要亮点： 大堂局部挑空，配合特殊造型吊灯，立体感、设计感强
⑨ 连通商业（详后） 2F 5 6 9
8
CBRE | 第 5 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
案例分析
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭 配，顶部木饰面、石膏板搭配
一楼通往二楼扶梯
电梯厅（标准层同此）
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标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿 棉板
CBRE | 第 2 页 资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
浦东嘉里城—写字楼指标
主要技术规格 主要指 标
案例分析
指标明细
浦东嘉里城 92,000 43 179 200 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空 地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板 无挑空 现代 与商业连通 玻璃幕墙 现代 星巴克 地墙为玻化砖，TOTO洁具 1987 4（2.7） 矿棉板/15CM架空地板/涂料 最大12.4米 综合天花/黑白石材/浅色石材 矿棉板/地毯/涂料 约标准层的4倍 持有 净2.8 同 地下2层 460（估算） 环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌 20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立 地面、墙面石材 资料来源：世邦魏理仕
6.1 案例分析
嘉里中心市场调查汇总报告
0903浦东嘉里中心市调报告市调对象：浦东嘉里中心商场部分——浦东嘉里城 Kerry Parkside 地址：中国上海市浦东新区芳甸路1155号日期： 9月3日一、物业概况：正大广场1．业主名称：上海浦东嘉里城地产有限公司建造年份：年建筑物之状态：近全新建筑，外立面清洁，营业中建筑面积：23万平方米经营面积（Mall）： 4.5万平方米建筑物楼层：写字楼43层。
商场共4层，其中L3百货未营业原则净层高： 2.8米营业时间： 10:00---22:00，无休息日。
停车位：约500个空调：中央空调电梯之数量： HITACH 5部，写字楼18部客梯扶手电梯之数量： 10部公共交通：746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通：7号花木路站1号口。
免费穿梭巴士：始发站浦东嘉里城、路过大拇指广场、世纪皇冠假日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门、世纪大道地铁站一号口和华润时代广场六个站点。
终点站为浦东嘉里城。
至浦东机场距离：28公里至虹桥机场距离：50公里2．论述该物业之商业环境特性及/或特色：正大广场是由泰国正大集团旗下旳上海帝泰发展有限公司投资兴建旳大型国际化都会购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体旳一站式超大型购物中心。
其独特旳建筑风格融入了全新旳四季理念，令人耳目一新。
3挑免费班车线路。
上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立，多种风格旳现代建筑鳞次栉比，这里有上海旳标志性建筑――东方明珠，亚洲原第一高楼――金贸大厦，IFC国际金融中心。
上海国际会议中心等，每天约有20万左右旳旅游观光客光顾陆家嘴地区。
正大广场刚开始营业旳时候由于定位过高，招商做旳并不好,各个功能区旳规划较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成<家庭娱乐休闲>,变化后获得了较好旳效果。
超大旳面积和陆家嘴区域内几乎唯一旳社区型购物中心新定位都为正大广场旳业绩奠定了基本。
3．客流分析、消费层次：广场平常旳日均人流量达18万人次，周末高峰期旳日人流量更可达26万人次，而分析客流量可重要分为三类。
上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
39
墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
4
浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
2024年上海商业地产市场环境分析
2024年上海商业地产市场环境分析1. 市场概况上海商业地产市场是中国最具活力和影响力的商业地产市场之一。
随着中国经济的快速发展和上海城市化的进程，在上海市区近几年商业地产市场经历了快速增长的阶段。
商业地产市场主要包括零售、写字楼、酒店和餐饮等领域。
2. 市场特点上海商业地产市场的特点主要有以下几个方面：2.1 市场规模和增长上海商业地产市场的规模庞大，市中心地段拥有大量的商业地产项目，包括购物中心、商业街和写字楼等。
随着经济的发展和人们对消费品的需求增加，市场不断扩大。
根据统计数据显示，近年来上海商业地产市场呈现稳定增长的趋势。
2.2 消费需求和消费行为变化随着人们生活水平的提高，消费需求和消费行为也在发生变化。
上海市场的消费者越来越注重品质和个性化的消费体验，对商业地产提出了更高的要求。
消费者越来越喜欢购物中心和商业街这样集中了各类品牌和服务的场所，而不是传统的单一商铺。
此外，电子商务的兴起也对商业地产市场产生了一定的冲击。
2.3 品牌入驻和租金水平上海商业地产市场吸引了国内外众多知名品牌的入驻。
这些品牌的入驻不仅提高了市场的知名度和影响力，还为商业地产带来了稳定的租金收入。
随着品牌租户的增多和市场竞争的加剧，商业地产的租金水平也在不断上升。
3. 市场竞争和发展趋势3.1 市场竞争激烈上海商业地产市场竞争激烈，许多商业地产项目在市中心地段争夺有限的资源。
竞争主要表现在品牌入驻、租金水平、服务质量和消费体验等方面。
为了吸引更多租户和消费者，商业地产开发商不断创新和改善，提供更好的服务和体验。
3.2 发展趋势未来上海商业地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面：•大型购物中心和商业综合体将继续增长，为消费者提供更多选择和便利。
•城市更新和商业地产项目升级将成为市场的重要发展方向。
•电子商务和线上线下融合将对商业地产市场带来新的挑战和机遇。
•消费者对健康、环保和可持续发展的关注将对商业地产产生影响。
上海浦东嘉里城调查报告XXXX0601
6000㎡嘉里健身-全上海五星 级酒店内最大的健身俱乐部 （1层露天，2层室内）
24小时开放； 25米长的室内游泳池、按摩浴缸、桑男、 蒸汽房、露天篮球/网球场、跑道、攀登 练习墙、高级水疗套房、有氧健身、动 感单车馆、拳击房、瑜伽房（包括高温 瑜伽）； 专业教练服务； 700㎡儿童冒险乐园（婴幼儿游乐区、 儿童游乐滑梯）；活力攀登区；主题派 队房；
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。15:46:3415:46:3415:4611/8/2020 3:46:34 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.815:46:3415:46Nov-208-N ov-20
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重于泰山，轻于鸿毛。15:46:3415:46:3415:46Sunday, November 08, 2020
嘉里城·酒店亮点
更衣室：甩干机、毛巾蓝
嘉里城·酒店实景照片
客房MINI吧：多种饮料选择、iPhone播放器
行政酒廊书吧：三五座椅围合成组
嘉里城·酒店实景照片
嘉里城·酒店实景照片
主题餐厅/酒吧：THE COOK/THE MEET/THE BREW/百花亭
服务式公寓部分 PART4
嘉里城·服务式公寓指标
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.820.11.815:46:3415:46:34November 8, 2020
•
加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月8日下 午3时46分20.11.820.11.8
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月8日 星期日 下午3时46分34秒15:46:3420.11.8
上海浦东嘉里城市场考察报告ppt课件
1、上海浦东嘉里城的整体引见
工程信息 工程包括国际化商场、甲级办公楼、五星级酒店以及高级效力式公寓，于
2021年第四季度开工并陆续开幕。 开发商：上海浦东嘉里城房地产 设计公司：KPF建筑设计所 物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问 面积细分：商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万
目录
B1
超市
1
Ole'
美容/个人护理
8
屈臣氏、莎莎、欧 美药妆
童装/玩具
3
mothercare、 Okaidi、sigikid
生活品味
15
朴坊、根本生活、 顺电.脉
效力
2
惠普印象玩家中心 、干洗效力
B1
2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位
楼层
业态
商户数
代表品牌
餐饮美食
14
蓝蛙、酷圣石、 星巴克
时髦服饰
1 上海浦东嘉里城的整体引见 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析
6
2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位
楼层
业态
商户数
代表品牌
餐饮美食
釜山料理、和民、
17
友乐达台北精致面
馆
时髦服饰
4
热风、HI PANDA、 Candie's
B1
超市
1
Ole'
美容/个人护理
8
屈臣氏、莎莎、欧 美药妆
④内部购物气氛的营造 以下图为上海浦东嘉里城的内部环境：a、整体设计风格回归自然，以木质元
素作为整体设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的温馨感；c、 卫生间作为工程的重要组成部分，其设计依然延续整体风格。
上海浦东嘉里城购物中心考察报告
位
的购物中心
合 生活配套、超市
3
考察项目分析——浦东嘉里城简 介
建筑面积
33万平米
商场面积
4.5万平方米
商场层数
地下1层，地上2层
主力店
OLE、GAP、H&M、MUJI
开业时间
2010年10月29日
开发商
嘉里城房地产有限公司
4
1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 主题区块亮点 4 启示及借鉴意义
18
岛柜及边岛亮点
19
岛柜及边岛亮点
20
岛柜及边岛亮点
21
1 嘉里城项目简介 2 楼层概述和业态占比 3 品牌介绍及区块、岛柜亮点 4 启示及借鉴意义
外摆图片赏析
23
外摆亮点赏析
24
现场细节
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现场细节图片
针对需要经常打扫卫生的卫生间，利用洗手
盆下面的空挡做成储物柜，即美观又实用；在中间
品牌介绍
10
品牌介绍
11
品牌介绍
12
主题区块亮点
•。
内部设计大量采用木质材料，灯光设计以柔色调为主。 给人一种家的温馨、自然，放松的购物环境
13
主题区块亮点
生活配套齐全，满足 周边顾客全方位需求。 惠普印象玩家的概念 可借鉴。
14
主题区块亮点
专业品质家居用品区，各类高中档 品牌汇集，成为该项目一大亮点。
15
主题区块亮点
西式餐吧区，占据采光较好位置狭 长区域，人气较高，聚客力强。 休闲街区，以各类简餐、咖啡、甜 品等为主，开放外摆体现闲致氛围。
16
岛柜及边岛亮点
B1镂空区域集中展示花车，风格统一，
展示产品丰富；全场岛柜较少，多为
上海静安嘉里中心个案研究
结合项目的微信系统，打造一体化的O2O营销新概
念。
地铁连通处导视牌
2012年中国城市综合体最佳服务机构
21
项目特色 品牌特色
时尚品牌差异性 以中高端国际时尚潮牌为主，国内品牌相对较少，与芮欧百货高端品牌以及久
光百货大众品牌进行错位竞争。20多个国际时尚潮牌选择静安嘉里中心作为其
国内首店。A&F、博柏利、Boss、连卡佛、阿玛尼、CK等品牌的旗舰店入驻， KENZO、LOEWE等也已签约入驻静安嘉里中心。除此，Paul Smith 、 Michael Kors中国最大旗舰店进驻嘉里中心。还有CH Caralina Herrera、3.I Phillip等设计师品牌也选取静安建立中心开设其品牌旗舰店。
上海·静安嘉里中心
个案研究
目
录
Part 1
项目简介
Part 2
项目特色
2012年中国城市综合体最佳服务机构
2
项目简介 项目概况
静安嘉里中心是由上海吉祥房地产有限公司 投资开发建设，由国际著名的KPF建筑师事 务所设计的上海静安区的首个大型综合项目；
项目位于南京西路和常德路交汇处，属于南
京西路商圈，是一个集写字楼、酒店和商铺 的大型城市综合体项目，其商业部分2013 年7月12日正式运营。
2012年中国城市综合体最佳服务机构
23
项目特色 体验式特色
强化体验式消费 互动式生活精品店Life by city’super，提供专业数码产品的Sundan、精致礼品
店i.d，提供专业皮革维修保养服务的Craftsman Johnson，以及OLE’精品超市、
百老汇新概念电影院、书店、银行服务等多层次服务模块。 另外目前在静安寺附近区域没有高端酒店，所以7万三千方，包括508个房间的香
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92000 45000 15.11% 134.3 99.8 179 23.8 1200
㎡ ㎡ m m m m 个
【操作团队】知名设计规划、星级酒店及世界三大行进行招商管理
建筑设计：KPF建筑事务所
凯达环球
设备设计：迈进机电 景观：地茂景观 商业室内：伍兹贝格
ARA（室内）
MOTT万隆（幕墙） 酒店管理：香格里拉 服务式公寓：香格里拉
陆家嘴 国际金 融中心
碧云国 际住区
东郊别 墅住区
世博 新城
【周边配套】毗邻浦东绿岛世纪公园及上海新国际博览中心，景观资源丰富
世纪公园 有“浦东绿岛”“绿肺”之称，占 地140.3公顷,总投资为10亿元人民币, 是上海市区最大的城市公园之一。
上海新国际博览中心 由上海陆家嘴展览发展有限公司与德国 展览集团国际有限公司建设，是世界最具 吸引力国际展览及活动场馆之一。 展览面积逾200,000帄方米，共设有17个 展厅，配备先进设施，各类国际性展会全 年轮番登场，每年吸引约200万名海内外 观众和2万余名国内外参展商。 浦东嘉里城与上海新国际博览中心的1 号入口大厅相连
PART 2. 浦东嘉里城项目概况
【企业背景】项目隶属于上海浦东嘉里城房地产有限公司，联合成立 上海浦东嘉里城房地产有限公司
新加坡长春产 业有限公司
40.8% 23.2% 16% 20%
上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5月，是一家中外合资企业， 由嘉里建设有限公司、香格里拉 （亚洲）有限公司、新加坡长春产业有限公司和陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发。 嘉里建设有限公司：是一家在香港交易所上市的地产公司，由郭鹤年家族持有，成立于1978年。主要业务 是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务。 香格里拉(亚洲)有限公司：隶属于嘉里集团，于1992年8月14日在百慕达注册成立。其先在香港联合交易所 上市，然后在新加坡交易所作第二上市。公司的主要业务是投资控股。其附属公司主要从事拥有和经营酒店 和相关物业，以及提供酒店管理和相关服务。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司：成立于1992年8月30日，成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸 易区的开发建设，公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。
办公顾问：CBRE（世邦魏理仕）
办公租赁：CBRE+仲量联行 商办管理：嘉里管理 商业顾问及租赁：Savills（第一太帄戴维斯）
PART 3. 浦东嘉里城业态布局
商业概况 办公概况 酒店概况 服务式公寓概况
【外部人流交通】项目人流主要来源于周边居民、展会人员以及地铁三大类， 故基于交通及人流来访，设置地上两大人流主入口，并辅以两大次主入口
规划面积 使用面积 76.99 76.99 52.59 52.59 209.06 209.06 40 40 54.58 54.58 142.11 142.11 51.09 51.09 100.23 100.23 116.06 116.06 80.38 313.74 122.49 110.87 36.47 36.47 21.87 21.87 74.69 74.69 40 40 14.12 14.12 128.45 128.45 60.05 60.05 51.42 133.52 126.17 259.17 3854.67 51.42 133.52 385.34 3854.67
228.89
46.07 100.44 150.26 124.95 54.58 54.58 90.21 136.22 172.36 39.16 39.16 35.38
餐饮
餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
沁泰
赛百味 越味风 食之秘 Tableau 贝瑞熊酸奶冰激凌 快乐柠檬 芭斯罗缤 —— 味千拉面 豪品德式咖喱香肠店 宝珠奶酪 西树泡芙
佰草集 瑞莱 鸥美药妆 维衡生 玛丽法宝 莎莎 干洗服务 惠普印象玩家 中心 欧开蒂
服务 童装/玩具 童装/玩具 超市
mothercare Ole'
【L1业态】单层商业使用面积约7484㎡（不包含The BREW· 酿、The COOK· 厨），主要以休闲餐饮及时尚服饰为主
【L1业态比例】本层商家数量共42个，汇集国内较多中高端品牌，主要以时 尚服饰及餐饮为主
上海浦东嘉里城案例研究
业务发展与咨询顾问中心
李寅山
前言
这是一个地铁商业综合体 虽开发企业全部持有 但自2011年开业至今 便人气高涨、生意兴隆 受到商业地产同行热烈追捧 无论规划设计，商业运营 可堪称为商业地产教科书
【报告提纲】
PART 1.花木国际社区概况
PART 2. 浦东嘉里城项目概况
PART 3. 浦东嘉里城业态布局
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
嘉里建设上海项目
上 海 商 贸 大 厦
1996年
嘉 里 国 际 公 寓
1996年
嘉 里 不 夜 城
1997年
上 海 嘉 里 华 庭
2001年
浦 东 嘉 里 城
2011年
静 安 嘉 里 中 心
2012年
【地块四至】项目仅两面临路，其中北临花木路，西临芳甸路，但均为双向 六车道，通达性较好
花木路 双向六车道
餐饮 2214.8 24%
时尚服饰 4 9%
生活品味 11 25%
童装/玩具 518.86 6%
服务 111.47 1%
生活品味 1423.73 时尚服饰 16% 美容/个人护理 409.49 629.34 4% 7%
【B1商家明细】
位置 B103 B104 B105a B105b B106 B107 B109a B109b B110 B111 B112a B112b B113 B114 B124 B125a B125b B126 B101 B102 B116 B117 B119 B121 B123b 规划面积 使用面积 203.48 274.81 119.3 344.95 149.95 78.94 46.07 100.44 150.26 124.95 54.58 54.58 90.21 136.22 172.36 39.16 39.16 35.38 131.97 192.36 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82 203.48 274.81 119.3 344.95 业态 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 品牌 斗香园 釜山料理 友乐达台北精致面馆 和民
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
规划面积使用面积 281.57 97.63 115.3 113.48 86.75 124.08 102.79 103.86 92.9
120.34 91.27 48.76 210.44 57.46 30 93.2 378.78 86.65 102.1 269.61 109.3 71.5
业态 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 美容/个人护理
美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 服务
品牌 九福坊 青珑工坊 爱丽丝欧亚玛 Lilli's 天福茗茶 热风 阿努比斯银饰 HI PANDA 巴黎三城 屈臣氏
【区域概况】项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆 家嘴、张江高科和多个知名国际社区，地理位置优越，为高端人士聚集地
花木板块东面 连接张江高科技 园区，南面衔接 世博新城，西面 临陆家嘴国际金 融中心、北面靠 世界级企业总部 基地金桥，地理 位置极佳。 花木以“陆家 嘴后花园”著称， 聚集了“浦东绿 岛”世纪公园和 联洋国际社区， 形成了高尚的人 居氛围。 截至2010年9月 30日，区域人口 23万，其中有来 自104个国家和 地区的外籍人士 2万余人。
芳甸路 双向六车道
【项目简介】由商业、五星级酒店、办公、服务式公寓四大物业类型组成的 33万㎡商业综合体，全部持有经营
指标 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 30层酒店 其中
28层服务式公寓
数值 58948.6 331576 230000 70000
34000
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
层高
43层办公 3层商业 绿化率 酒店 公寓式酒店 办公 商业 停车位
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
1 1
2
2 3
3
【内部L2层横向交通】环形动线，积极引入办公及酒店人流，同时增设2部进 入三层电梯
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