房地产广告法新政内容及注意
房地产广告发布规定广告不得含有哪些内容(两篇)2024
引言概述：房地产广告在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，一些不规范的广告内容却给消费者带来误导和困扰。
为了维护公平、透明的广告市场环境，规范房地产广告发布，相关部门发布了一系列广告发布规定，其中包括禁止包含某些内容。
本文将从五个大点出发，详细阐述房地产广告不得包含的内容。
正文内容：一、虚假宣传1.谎称项目地理位置：房地产广告不得做出虚假宣称项目位于特定位置，或者与周边交通、配套设施关系失实的情况。
2.夸大物业性能：广告中不得夸大物业的户型设计、建筑面积、绿化率、楼层高度等物业性能指标，以误导消费者。
3.虚假口号：广告不得使用虚假、夸张的口号，例如“泉水纯净、百年老字号”等，这些夸大宣传没有确切的依据。
二、价格虚假宣传1.虚构优惠价：广告中不得虚构优惠价，如假装有折扣、特价等优惠，实际销售价格应与广告中所宣传的一致。
2.隐瞒额外收费项目：广告不得隐瞒物业附加收费项目，如停车费、小区维修基金等，以免误导消费者。
3.虚假贷款利率：广告中对贷款产品的利率宣传必须真实，不得利用低息、免息等虚假宣传方式误导消费者。
三、涉及法律法规禁止内容1.违反国家规定购房个人资格：广告不得宣传违反国家购房政策的内容，如抬高购房资格门槛等。
2.涉及法律纠纷：广告不得宣称相关房产发生过法律纠纷或与犯罪行为有关，以免陷入法律风险。
3.虚假开发商资质：广告不得虚假宣传开发商资质或涉及商业诚信问题，以防消费者陷入经济风险。
四、违背社会道德准则1.歧视性宣传：房地产广告不得涉及对特定群体的不公平、歧视性宣传，例如性别、年龄等歧视。
2.色情暗示：广告不得涉及任何色情、低俗的内容，以保护广大消费者的审美权益。
3.虚假推销员背景：广告中不得虚假标榜推销员背景，如假称为知名专家、国际大师等。
五、不符合行业监管规定1.未取得相关资质宣传：广告不得涉及开发商、中介等未取得相关资质的行为，以保护消费者的合法权益。
2.未经授权使用他人肖像：广告不得未经他人允许在广告中使用他人肖像，以避免侵犯他人肖像权。
房地产市场的广告宣传法律规定
房地产市场的广告宣传法律规定随着房地产市场的迅速发展和竞争加剧，广告宣传在涉及房地产行业的营销活动中起着至关重要的作用。
然而，为了维护公平竞争、保护消费者利益和维护市场秩序，各地都制定了一系列法律法规来规范房地产市场的广告宣传行为。
本文将探讨房地产市场的广告宣传法律规定，并就其合规原则进行分析。
一、虚假宣传禁止房地产市场广告宣传法律规定首要原则是禁止虚假宣传。
广告宣传必须真实、准确地展示房地产项目的实际情况，不得虚构、夸大或隐瞒相关信息。
广告中不得使用误导性的词语、图片或图表，不得故意掩盖重要信息或隐瞒与消费者权益有关的事项。
例如，广告不能夸大房地产项目的地理位置、建筑面积、配套设施等关键信息，以及虚构未来发展前景。
二、价格透明规定房地产市场的广告宣传法律规定要求价格透明。
广告宣传中必须明确标示房地产项目的售价、优惠政策以及相关费用等条款。
广告不得使用含糊其辞或欺骗性语言描述价格信息，也不得以任何形式误导消费者。
此外，广告宣传还应准确提示消费者可能产生的额外费用，如中介费、物业费等。
三、权益保障要求为保护购房者的权益，房地产市场的广告宣传法律规定对相关权益保障提出明确要求。
广告必须明确标示销售商的合法身份，同时突出购房者的权利，并明确保障机制。
广告宣传不能剥夺或限制购房者依法享有的权益，如选择权、知情权和维权途径等。
此外，广告还应提示购房者注意风险，警示投资风险。
四、环境保护要求房地产市场的广告宣传法律规定提出环境保护要求。
广告宣传应强调绿化、生态环境及公共设施等与环境相关的信息，并明确承诺对环境进行保护。
广告中不得以任何形式误导或虚假宣传与环境保护有关的问题。
五、审批及监管制度为确保广告宣传合规，房地产市场建立了相关的审批及监管制度。
开发商在做广告宣传之前，必须经过相关部门的审批，获得相应的许可证或批准文件。
监管部门会对广告宣传是否符合法律法规进行监督检查，如发现违规行为将予以处罚。
六、违规行为的处罚房地产市场对违规广告宣传行为有相应的处罚措施。
!新广告法房地产文案禁忌.doc
国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级
4、「极限词语」
顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著
8、「黄金」
黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币
9、「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家
10、「领」
世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领
11、「虚假」
史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百
18、「户口」
承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了
19、「风水」
上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆
20、「封建」
帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线
2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。(前提是这些设施等是真有其事的)
关于新房地产广告违规罚款」
《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；
最新房地产广告法(两篇)2024
引言概述：最新房地产广告法（二）是对现行广告法的修订和完善，旨在规范房地产行业的广告宣传行为，保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个主要方面详细阐述这项新法的内容和意义。
正文内容：一、严禁虚假宣传1.禁止虚假房源信息的发布根据最新房地产广告法（二），房地产广告必须真实、准确、明确地反映房屋的实际情况。
广告中提供的房源信息必须与实际情况一致，禁止任何虚假、夸大、误导性的宣传手法。
2.加强对广告内容的审查法规要求广告主和广告发布者要对广告内容进行审查，并对广告中可能存在的虚假宣传行为进行严格把关。
广告主对广告内容的真实性和准确性负有直接责任，广告发布者也要承担相应的法律责任。
3.加大对违法行为的处罚力度最新房地产广告法（二）对虚假宣传行为设定了更严厉的处罚措施，包括罚款、责令停止宣传、公开道歉等。
同时，根据情节严重程度，违法者可能面临更严重的刑事处罚，以确保房地产广告的真实性和合法性。
二、规范广告语言和形式1.禁止使用误导性语言根据最新房地产广告法（二），房地产广告不得使用诱导、误导、不准确、无法核实的宣传语言。
广告宣传语言必须清晰、明了，并且真实反映房屋的特点和情况。
2.规范广告宣传形式新法规定了广告宣传的规范形式，包括文字描述、图片、视频等。
广告发布者在制作广告时要遵循规定的格式和要求，并明确标注广告的真实来源。
3.明确广告中的免责声明为了防止消费者因误解广告内容而产生的纠纷，最新房地产广告法（二）要求在广告中明确标注免责声明，以保证广告的真实性和合法性。
三、加强广告监管和备案制度1.建立广告备案制度根据最新房地产广告法（二），所有的房地产广告必须在发布之前进行备案，由相关政府部门进行审查和监督。
备案制度的实施将提高广告宣传的规范性和监管效果。
2.加大对广告监管的力度最新房地产广告法（二）要求相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大对广告发布者的检查频率和广告内容的审核力度，确保广告宣传行为的合法性和真实性。
房地产销售广告法律合规要求
房地产销售广告法律合规要求房地产销售广告是房地产开发商在推广自身项目时常用的手段。
然而，由于房地产市场的竞争激烈和广告滥用的现象，各级政府纷纷制定了法律法规来规范房地产销售广告的内容和方式。
本文将重点介绍房地产销售广告的法律合规要求。
一、广告内容1. 真实性和准确性：房地产销售广告必须真实准确地反映房地产项目的实际情况，不得进行虚假宣传或夸大宣传。
广告中的房屋面积、价格、配套设施等信息必须与实际情况相符。
2. 标明实际情况：广告中必须标明房地产项目的实际情况，如项目名称、地理位置、建筑结构、开发规模等必须详细表述，不得使用模糊或隐晦的表达。
3. 显示预售许可证编号：广告中必须显示房地产项目的预售许可证编号，并按照规定格式进行排版。
不得捏造或隐瞒预售许可证信息。
4. 禁止误导性宣传：广告中禁止使用具有误导性的词语、图片、视频等，不能以虚构的预期效果进行宣传，不能制造购房紧迫感等不实信息。
5. 严禁贬低竞争对手：广告中严禁贬低竞争对手，不得使用侮辱、诽谤的言辞，不得进行虚假对比。
二、广告方式1. 合法发布渠道：房地产销售广告必须通过合法的渠道发布，如报纸、广播、电视、互联网等。
不得利用传销、直销、非法传单等手段发布广告。
2. 广告形式规范：房地产销售广告的形式必须符合法律法规的规定。
广告的文字说明、图片、视频等内容必须清晰可辨，不得使用混淆视听、肢体语言等手段。
3. 时间限制：房地产销售广告的发布时间受到一定的限制。
一般来说，广告不得在半夜或清晨等会干扰周围居民休息的时间段发布。
4. 建筑外观展示规范：广告中的房地产项目外观展示必须真实准确，不得进行虚构或使用其他非该项目建筑外观进行误导。
5. 价格标示规范：广告中标明的价格必须真实准确，并且有明确的计价单位，如平方米售价、总价等。
不得误导消费者。
三、广告监管1. 主管部门审核：房地产销售广告必须经过主管部门的审核批准后方可发布。
开发商应准确提供项目信息，配合主管部门的审核工作。
房地产广告宣传违规的法律法规汇总
房地产广告宣传违规的法律法规汇总在房地产市场中，广告宣传是吸引购房者的重要手段。
然而，一些不规范、违规的房地产广告不仅会误导消费者，还可能违反相关法律法规。
为了保障消费者的合法权益，维护市场的公平竞争秩序，我国制定了一系列法律法规来规范房地产广告宣传行为。
下面，我们就来详细了解一下这些法律法规。
一、《中华人民共和国广告法》《广告法》是规范广告活动的基本法律，对房地产广告也具有普遍的约束力。
其中，以下几个方面与房地产广告密切相关：1、真实性原则广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
房地产广告中对房屋的位置、面积、价格、配套设施、环境等方面的描述必须真实准确。
2、禁止性规定广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语；不得贬低其他生产经营者的商品或者服务；不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚。
3、特殊商品的广告要求房地产属于特殊商品，广告中对房屋的性能、用途、质量、价格等有表示的，应当清楚、明白。
4、侵权责任发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。
广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
二、《房地产广告发布规定》这是专门针对房地产广告发布的部门规章，对房地产广告的内容、形式等作出了更为具体的规定。
1、房源信息应当真实房地产广告中涉及的房源信息，如面积、价格、用途等，应当真实、准确。
不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
2、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传对于规划或者建设中的相关设施，应当在广告中明确注明“规划中”或者“建设中”。
3、不得含有风水、占卜等封建迷信内容房地产广告应当符合社会主义精神文明建设的要求，不得宣扬封建迷信。
房地产广告法规(二)2024
房地产广告法规（二）引言概述：房地产广告法规（二）房地产广告是推动房地产市场发展的重要手段之一，然而，过去几年来，房地产广告中不规范和虚假宣传的问题屡禁不止。
为了维护良好的市场秩序和保护消费者权益，立法者针对房地产广告制定了一系列的法规。
本文将从五个大点分析房地产广告法规的具体内容。
正文：1. 广告真实性要求- 广告内容不得存在虚假宣传，应真实准确地描述房地产项目的特点和卖点；- 广告中的图片和文字应与实际情况相符，不得进行过度修饰或使用与实际不符的效果图；- 广告中提及的价格、面积等信息应真实可靠，不得进行欺诈性宣传。
2. 广告语言规范- 广告语言应简明扼要、清晰易懂，不得使用虚假夸大、误导性的用语；- 广告中所用词语应符合法律法规和道德规范，不得使用污秽、侮辱性的语言；- 广告语言应注重客观性和公正性，不得侵犯他人合法权益或进行不正当竞争。
3. 广告发布责任- 广告发布者应对广告内容的真实性和合法性承担责任；- 广告发布者在广告发布前应对广告内容进行严格审核和核实，确保其符合法律法规要求；- 广告发布者应对广告中的虚假宣传或不规范内容承担相应的法律责任。
4. 广告监管措施- 相关监管部门应加强对房地产广告的监管力度，定期对广告进行抽查和监督；- 对于存在虚假宣传的广告，监管部门应立即进行整改或撤销广告资质；- 监管部门应设立投诉举报渠道，接受消费者和相关人员对违规广告的投诉举报。
5. 处罚与赔偿- 对于违反房地产广告法规的行为，相关部门将依法进行处罚，并可对相关责任人进行罚款或吊销相关资质；- 消费者因虚假宣传而遭受经济损失的，有权向广告发布者要求赔偿；- 对于故意违法广告行为，相关责任人还可能面临刑事责任的追究。
总结：房地产广告法规（二）的制定旨在保护消费者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。
通过要求广告真实性、规范语言、明确发布责任、加强监管措施以及设立处罚与赔偿机制，可以有效遏制虚假宣传和不规范的广告行为，促进房地产市场的良性发展。
房地产广告发布规定(二)2024
房地产广告发布规定（二）引言：房地产广告的发布规定是对房地产行业中广告宣传活动的管理和规范。
本文将继续探讨房地产广告发布规定的相关内容，包括广告内容的限制、广告发布渠道的选择以及广告宣传责任的界定等方面。
正文：一、广告内容的限制1. 广告不得含有虚假、夸大、误导等不实宣传信息，应确保广告内容真实可信。
2. 广告信息应遵守法律法规，不得违反国家的伦理道德和社会风尚。
3. 广告中的文字、图片、视频等不得存在侮辱、歧视他人的内容。
4. 广告中的价格、面积、户型等房产信息应真实准确，不得随意夸大宣传。
二、广告发布渠道的选择1. 房地产广告可通过电视、广播、报纸、网络等多种渠道发布，但需根据目标受众选择合适的渠道。
2. 广告发布渠道应符合国家相关法律法规，并且不得侵犯他人的合法权益。
3. 广告发布过程中应遵循公平竞争原则，不得恶意排挤竞争对手，损害市场秩序。
三、广告宣传责任的界定1. 广告发布者应承担广告内容真实准确的责任，确保广告信息不含虚假宣传。
2. 广告发布者还需承担广告效果的评估责任，确保广告宣传的效果符合预期。
3. 广告发布者应加强对广告代理商的监管，确保代理商宣传行为符合相关规定。
4. 广告发布者还需对广告中的违规问题进行整改和补救，以充分保护消费者权益。
四、广告宣传合规风险的防范1. 广告发布者应加强内部管理，设立广告审查机构，对广告内容进行审核和把关。
2. 广告发布者应及时了解并遵守国家相关法律法规，以避免因违规宣传而产生的法律风险。
3. 广告发布者应加强对广告代理商、制作团队的管理，确保其宣传行为不违反规定。
五、广告发布规定的监督和处罚1. 监督部门应建立健全广告发布规定的监督机制，及时查处违规行为。
2. 对于违反广告发布规定的广告，监管部门应采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
总结：房地产广告发布规定（二）是为了规范广告宣传行为，保护消费者权益，促进房地产行业健康发展而制定的。
在广告内容限制、选择发布渠道、明确宣传责任、防范合规风险和加强监督与处罚等方面，各相关方都需要积极履行自己的责任，确保房地产广告的合规与诚信。
新房产广告法
新房产广告法
新房产广告法是指对新房产广告进行管理和监督的法律法规。
该法旨在规范房地产开发商和中介机构在房产广告中的宣传行为，保护购房者的权益，防止虚假宣传和误导性广告。
新房产广告法规定了以下几个方面：
1. 广告真实性：广告必须真实有效，不得含有虚假宣传和误导性信息。
房地产开发商和中介机构应当对宣传所涉及的房产信息进行验证和核实，确保其真实性。
2. 广告内容：广告中的房产基本信息和价格等应当真实、明确、准确，并符合相关法律法规的规定。
3. 广告发布：房地产开发商和中介机构应当在广告发布前进行审查和备案，确保广告内容与实际情况相符，并在广告上标明备案号或者其他标识。
4. 广告监督：相关主管部门应当加强对新房产广告的监督和管理，及时查处虚假宣传和误导性广告，保护购房者的合法权益。
5. 违法处罚：对于违反新房产广告法的行为，相关主管部门将会采取相应的行政处罚措施，如罚款、责令停业等。
同时，购房者也可以依法维权，要求房地产开发商和中介机构承担相应的法律责任。
总之，新房产广告法的出台旨在规范房产广告行为，保护购房
者的权益，促进房地产市场的健康发展。
购房者在购房过程中应当注意对广告的辨别，选择可信的来源，避免被虚假宣传和误导性广告所误导。
房产售卖广告法
房产售卖广告法房产售卖广告法是指针对房产市场中的广告宣传进行监管的法律法规。
该法旨在保护购房者的合法权益，规范房地产广告宣传行为，防止虚假宣传和不当竞争。
下面是关于房产售卖广告法的相关内容供参考。
一、禁止虚假宣传根据房产售卖广告法，广告发布者不得发布虚假的房地产广告。
虚假宣传包括但不限于以下行为：1. 虚构房屋性能、规模、装修等信息。
2. 虚构项目所处位置、周边环境以及周边配套设施。
3. 虚假宣传价格或折扣信息。
4. 虚构销售情况和销售进度等。
二、明确广告内容1. 广告必须明确标明广告发布者的身份、联系方式等基本信息。
2. 广告宣传的楼盘必须按照国家规定的标准进行命名，不得使用虚假、夸大或误导性的名称。
3. 广告应明确标明相关政府监管部门的备案编号以及广告发布的有效期限。
三、禁止误导宣传1. 不得使用夸大、虚构、误导性的宣传用语，如“最佳投资选择”、“绝佳城市中心位置”等。
2. 不得通过图片、文字编排等方式擅自改变房屋实际情况，以营造虚假美好的环境。
四、禁止捆绑销售1. 不得强制购房者购买额外的装修、家具、车位等附加设施，也不得以此作为购房的必要条件。
2. 不得承诺购房者通过购买房屋获得其他任何形式的回报。
五、强化监管责任1. 国家相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大查处虚假广告的力度。
2. 监管部门要及时对违规广告进行曝光，并依法对发布虚假广告的相关责任人进行行政处罚。
六、加强社会监督1. 鼓励消费者积极参与到房地产广告监督中，对违规广告进行举报。
2. 聚焦社会热点问题，媒体应通过报道揭示不良广告宣传的问题，引导市场规范发展。
以上是对房产售卖广告法的一些相关内容的介绍。
该法规定了禁止虚假宣传、明确广告内容、禁止误导宣传、禁止捆绑销售等要求，旨在保护购房者的合法权益，建立健全的市场秩序。
同时，监管部门和社会各界也应共同努力，加大对房地产广告的监管力度，形成全社会共同参与的监督机制，促进房地产市场的健康发展。
房地产销售广告的法律限制
房地产销售广告的法律限制房地产市场在当前社会经济发展中占据重要地位，广告作为推动房地产销售的一种重要手段，对于投资者和消费者起着引导和吸引的作用。
然而，由于信息的不对称和市场的不规范，房地产销售广告往往存在一些夸大宣传、误导消费者等问题，因此，法律对房地产销售广告做出了相应的限制和规定，以保护消费者利益和维护市场秩序。
本文将就房地产销售广告的法律限制进行论述。
一、禁止虚假宣传房地产销售广告中严禁出现虚假宣传。
虚假宣传不仅是对消费者的误导和欺骗，也是对整个市场的不负责任行为。
根据《中华人民共和国广告法》，广告应当真实、准确，不得含有欺诈性内容。
对于房地产销售广告来说，必须提供真实的房屋信息、面积、位置等具体细节，并与宣传内容相符。
如若虚假宣传，消费者有权要求赔偿，并相关部门有权对广告主进行处罚。
二、明示房屋性质与用途房地产销售广告必须明示房屋的性质与用途。
这是保护消费者权益的重要措施，也是方便消费者做出明智选择的前提。
广告应明示房屋是商品房、经济适用房、商业办公用房等，用途包括居住、办公、商业等。
这样一来，消费者可以根据自身需求和预算进行选择，避免因为信息不明确导致纠纷。
三、不得恶意竞争房地产销售广告不得恶意竞争。
这是规范市场秩序的需要，也是对企业行为的规范要求。
广告主在进行竞争宣传时，不得贬低竞争对手，不得使用虚假比较，不得恶意诋毁。
广告主应当依据真实情况进行宣传，遵守公平竞争的原则，为市场注入积极的能量和动力。
四、保护消费者隐私房地产销售广告应保护消费者个人隐私的权益。
广告主在广告宣传过程中，不得泄露消费者的个人信息，不得未经消费者允许而公开其个人隐私。
同时，广告主应妥善保管消费者信息，预防信息泄露和滥用的风险，并承担相应的责任和赔偿。
五、防止过度宣传房地产销售广告应避免过度宣传。
广告宣传不能过于渲染、夸大，不得使用虚假、夸张的手法吸引消费者目光。
广告不应涉及国家和社会禁止的内容，不得与社会公德和道德伦理相抵触。
房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”
新广告法9月1日起实行房产广告注意“9不得4必须”2015年9月1日起新广告法即将实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行，“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。
据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1\Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
据悉，极限用语包括但不仅限于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。
对于极限用语的店铺，一经发现违规店铺将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。
而一旦遇顾客投诉极限用语，并维权成功，赔付金额将有商家全部承担。
所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。
针对房地产广告，本网对此进行了梳理，9月1日后，房地产广告最重要的“9不得”“4必须”。
新房地产广告“9不得”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。
房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”
房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”第一篇：房地产营销新广告法房产广告注意“9不得4必须”新广告法9月1日起实行房产广告注意“9不得4必须”2015年9月1日起新广告法即将实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行，“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。
据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、最大、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。
据悉，极限用语包括但不仅限于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。
对于极限用语的店铺，一经发现违规店铺将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。
而一旦遇顾客投诉极限用语，并维权成功，赔付金额将有商家全部承担。
所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。
针对房地产广告，本网对此进行了梳理，9月1日后，房地产广告最重要的“9不得”“4必须”。
新房地产广告“9不得”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。
房地产销售广告法律合规指南
房地产销售广告法律合规指南随着房地产行业的不断发展，房地产销售广告也成为吸引购房者的重要手段。
然而，在撰写和发布房地产销售广告时，开发商和经纪人需要严格遵守相关法律法规，以确保广告内容合规，避免违法行为。
本指南将针对房地产销售广告中的法律合规问题进行详细阐述，并提供相关建议和指导。
本指南适用于中国大陆地区的房地产销售广告。
1. 广告明确性要求在编写房地产销售广告时，必须确保广告信息准确、明确、不欺骗购房者。
广告中的标语、口号、优惠等宣传内容必须符合实际情况，不得夸大事实。
广告中使用的面积、价格等信息应真实可靠，并明确注明所涉及的具体范围和条件，防止引发误解或纠纷。
2. 信息披露和免责声明在编写房地产销售广告时，应充分披露与该项目相关的重要信息，以帮助购房者做出明智的决策。
例如，开发商应在广告中明确披露项目的开发商名称、项目规模、建筑面积、土地使用权情况、预售许可证号等重要信息。
此外，广告中也应包含免责声明，清楚说明广告内容仅供参考，并明确提醒购房者在购买前仔细核实相关信息。
3. 避免误导和虚假宣传房地产销售广告必须避免利用夸大、虚假或误导性的方式来宣传项目。
广告中使用的图片、插图和文字描述应真实反映房屋或小区的实际情况，不得与实际情况不符。
同时，对于广告中涉及的优惠条件、楼盘特点等内容，应提供明确的解释和权威出处，以便购房者进行核实。
4. 公平竞争和商业道德在编写房地产销售广告时，应遵循公平竞争原则和商业道德规范。
广告中不得恶意攻击竞争对手或扭曲市场竞争环境。
开发商和经纪人应尊重竞争对手的合法权益，避免采取虚假宣传、不当比较等手段来诋毁竞争对手。
5. 遵守法律法规与监管要求房地产销售广告必须遵守国家法律法规和行业监管要求。
开发商和经纪人应关注国家和地方政府在广告发布方面的相关规定，并及时了解最新的法律变化。
同时，应积极配合监管机构的检查和调查工作，确保广告内容的合法合规。
总结：房地产销售广告是吸引购房者和促成交易的重要手段，但在编写和发布广告时必须严格遵守相关法律法规，确保广告内容的准确性、合规性和适当性。
新广告法下房地产广告的注意事项
新广告法下房地产广告的注意事项房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
2015年9月1日新版《广告法》开始实施，新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，详细内容为：“第二十六条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：1升值或者投资回报的承诺；2以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；3违反国家有关价格管理的规定；4对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
根据上述内容作如下分析：★不能乱吹牛说买房回报率多少楼盘广告大家都看过某些楼盘“包租，XX年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。
但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。
★项目距离多少，不能用时间描述楼盘广告营销女神蔡雪梅有曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。
”★不能用价格低至多少来忽悠客户低价格广告很多房企喜欢用“低至xxxx，首付xxx起”等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。
以后这类广告都会被禁止。
★还没建好的配套也不能用来诱惑消费者买房送学位广告许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。
而“买房送学位”这些也不允许出现在房地产广告中了。
那么，在新的广告法之下，房地产广告应该注意哪些问题呢？1、开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料?房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件：(一)营业执照;(二)《房地产开发企业资质证书》;(三)预售的，应提交《房地产预售许可证》。
售楼广告的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，售楼广告作为开发商与购房者之间沟通的重要桥梁，其内容是否真实、合法，直接关系到消费者的合法权益。
为了规范售楼广告行为，保护消费者权益，维护房地产市场秩序，我国出台了一系列法律法规对售楼广告进行监管。
本文将从以下几个方面对售楼广告的法律规定进行详细解读。
二、售楼广告的定义及范围1. 定义售楼广告是指房地产开发企业、房地产中介服务机构等，为了推销房地产项目，通过报纸、广播、电视、互联网、户外广告等形式发布的，涉及房地产项目的信息公告。
2. 范围售楼广告的范围包括：（1）房地产项目的位置、面积、户型、配套设施等信息；（2）房地产项目的价格、付款方式、优惠政策等；（3）房地产项目的开发企业、设计单位、施工单位等信息；（4）房地产项目的规划、审批、验收等情况；（5）房地产项目的周边环境、交通、教育、医疗等配套设施。
三、售楼广告的法律规定1. 《广告法》《广告法》是我国广告领域的基本法律，对售楼广告的内容、形式、发布等方面进行了明确规定。
（1）广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容；（2）广告不得含有虚假或者引人误解的价格表示；（3）广告不得含有虚假或者引人误解的房地产项目配套设施、交通等信息；（4）广告不得含有虚假或者引人误解的房地产项目价格、付款方式、优惠政策等信息。
2. 《房地产广告发布规定》《房地产广告发布规定》是针对房地产广告发布的专门规定，对售楼广告的内容、形式、发布等方面进行了详细规定。
（1）广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容；（2）广告不得含有违反国家法律法规的内容；（3）广告不得含有夸大房地产项目的功能、效果、质量等；（4）广告不得含有虚假的房地产项目配套设施、交通等信息；（5）广告不得含有虚假的房地产项目价格、付款方式、优惠政策等信息。
3. 《房地产广告发布管理办法》《房地产广告发布管理办法》是针对房地产广告发布的管理办法，对售楼广告的发布主体、发布内容、发布形式等方面进行了规范。
房地产广告发布规定简版修正
房地产广告发布规定========================规定编号：RD-2023-001制定单位：房地产广告管理局1. 引言-为了规范房地产广告行为，保障广告主、媒体和消费者的合法权益，根据《广告法》和相关法律法规，制定本房地产广告发布规定。
2. 适用范围本规定适用于在境内发布的房地产广告，包括但不限于房地产开发商、中介公司、代理公司、媒体和相关企事业单位。
3. 广告内容3.1 房地产广告应真实客观，不得含有虚假或误导性的信息。
3.2 广告中的价格、面积、户型、佣金等数据必须真实准确，并以易于辨认的方式呈现。
3.3 广告中的图片和文字必须与实际情况相符，不得使用与房地产项目无关的图像。
3.4 广告中的虚构事实或与实际情况不相符的描述是禁止的。
4. 广告语言4.1 所有房地产广告必须使用标准的中文文字，并符合国家语言文字规范。
4.2 广告中使用的词语和语句不得违背社会公德和道德底线。
4.3 广告中不得出现侮辱、歧视任何个人或群体的言论。
5. 广告媒体5.1 房地产广告应在合法的媒体平台发布，不得选择未经批准的广告渠道。
5.2 广告媒体应对房地产广告的内容进行审查，确保广告内容符合相关法律法规和本规定的要求。
5.3 由于广告内容引起的纠纷，广告媒体应承担相应的法律责任。
6. 广告审查与监督6.1 房地产广告发布前，应经过所在地房地产广告管理局的审查和批准。
6.2 房地产广告在发布后，应定期接受房地产广告管理局的抽查和监督。
6.3 违反本规定的房地产广告将被责令停止发布，并可能面临行政处罚。
7. 附则--7.1 本规定自2023年1月1日起生效，有效期为五年。
7.2 若存在与本规定相冲突的其他地方性规定，以本规定为准。
7.3 房地产广告管理局对本规定享有最终解释权。
以上为房地产广告发布规定的内容，希望各相关单位和个人遵守，并共同维护广告行业的健康发展。
如有违反本规定的行为，将依法追究责任。
房地产广告管理局2023年1月1日。
房地产广告发布暂行规定(一)2024
房地产广告发布暂行规定（一）引言概述：《房地产广告发布暂行规定（一）》是对房地产广告发布的一系列规定，旨在规范房地产广告行为，保护消费者权益，维护市场秩序。
本文将从以下五个大点进行详细阐述。
正文内容：一、广告发布主体1. 房地产开发企业：合法持有房地产开发资质的企业。
2. 广告代理机构：经批准从事房地产广告代理业务的企业。
3. 广告发布渠道：包括传统媒体、互联网平台等。
二、广告发布审批1. 房地产广告发布前审批：需向相关行政主管部门递交广告发布申请，获得审批通过后方可发布。
2. 违规广告处罚：对未经审批发布的广告将进行处罚，包括罚款、责令停止发布、撤销广告权等。
三、广告内容准则1. 信息真实性：广告内容应真实、准确，不得使用虚假信息误导消费者。
2. 诱导性言辞：广告语言应实事求是，不得使用夸大、不实的宣传手法。
3. 广告识别标准：广告应清晰标注“广告”字样，消费者易于识别。
4. 不良内容禁止：广告不得含有淫秽、暴力等不良内容，且不得侵犯他人合法权益。
四、广告发布监管1. 监管机构：建立专门的房地产广告监管机构，加强广告发布的日常监管工作。
2. 监管措施：对违规广告进行定期抽查，加大曝光和处罚力度，有效维护市场秩序。
五、消费者权益保护1. 申诉机制：建立消费者申诉受理机制，及时解决消费者对广告不实信息的投诉。
2. 维权渠道：设立消费者维权热线，便于消费者反映问题和寻求帮助。
总结：《房地产广告发布暂行规定（一）》的出台，对规范房地产广告行为、保护消费者权益具有重要意义。
各主体应严格遵守规定，加强自律，共同营造良好的市场环境。
只有确保广告内容真实可信，才能增强消费者对房地产市场的信心，推动房地产市场的稳定与健康发展。
房产售卖广告法
房产售卖广告法
房产售卖广告法是保障购房人合法权益，维护社会公序良俗的重要法律法规，广告主在发布房地产售卖广告时必须符合相关规定，不能夸大虚假宣传，否则将承担相应的法律责任。
首先，房产售卖广告应当真实。
广告主不得借助虚假、夸大的手法误导消费者，广告中出现的信息必须准确、明确、具体、相关，不得违背事实。
广告主在提供信息时，应当尽量客观准确，回答消费者的问题，不得出现误导和敷衍应付的情况。
其次，房产售卖广告不得违反法律法规。
广告主在发布房产售卖广告时，所涉及的信息应当符合国家法律法规的规定，不得有损国家利益、社会公共利益，不得违法、过度夸张宣传，不得侵犯他人合法权益。
广告主在发布广告前，应当对广告内容进行认真评估，确保所发布的信息不存在任何违法违规的情况。
再次，房产售卖广告应当尊重消费者的选择权。
广告主发布的广告应该让消费者更加全面、准确地了解产品，不得采取诱导、欺骗的方式影响消费者的选择，不得制造消费者焦虑、恐慌等情绪，不得强迫消费者作出决策。
最后，房产售卖广告应当注重社会公益责任。
广告主应当引导消费者理性消费，注重品质和服务体验，提高消费者的购房体验和生活品质，同时积极回馈社会，做出积极贡献。
总之，房产售卖广告法是为了保障消费者的合法权益，在保证广告有效性的前提下，要求广告主不得发布虚假信息、不得侵
权违法、不得诱导消费者购买等，以此达到促进社会和谐的目的。
广告主要时刻遵循法律规定，真实、客观的向消费者提供必要的信息，为实现更加公正、透明的市场秩序贡献力量。
房地产广告法新政内容及注意
新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语”，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。
我们查阅了一下相关的资料，1997年8月8日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。
以下是广告禁用语，作为广告人必须注意1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)3「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级4「极限词语」顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳/绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓着5「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7「首/家/国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、着名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10「领」世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百12「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)13「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。
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新广告法只是明确不能使用“国家级、最高级、最佳等用语” ，但这其中的“等”并没有做明确的解释，换句话说，这个说明具有很大的解释范围空间。
我们查阅了一下相关的资料， 1997 年 8 月 8 日的《国家工商行政管理局关于“极品”两字在广告语中是否属于“最高级”、“最佳”等用语问题的答复》这份资料中，将极品依次归类为绝对化用语范畴。
以下是广告禁用语，作为广告人必须注意1「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学2「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1 、TOP1 、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次 (一款 )、最后一波、全国 X 大品牌之一、销冠 (需住建委证明方可使用 )3「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A 、甲级、超甲级4「极限词语」顶级 (顶尖 / 尖端 )、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳 / 绝对 )、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳 (极佳 )、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著5「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数6「独家」独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者7「首 / 家 / 国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质8「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币9「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家10「领」世界领先、 (遥遥 )领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领11「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百12「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx 领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外 ) 13「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。
注：礼品 (需标明名称、价格、数量截止日期)14「涉嫌诱导消费者」售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx 、错过不再/ 错过即无 (错过就没机会了 )、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢 / 抢购、免费领、免费住、 0 首付、 (免首付 )、零距离、“价格你来定”15「文字」不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体 (汉仪 )16「肖像权」公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象17「教育」学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上18「户口」承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了19「风水」上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉 )、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆20「封建」帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸 )、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX 使馆、 XX 境线21「歧视性词语」贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX 阶层、 XX 阶级22「活动」国家大型赛事 (冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯 )、双十一 (已被阿里巴巴注册不可使用 )23 「价值 / 投资」升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到24「数据无证据证明」得房率 %、 XX 亩、 XX 公里、 XX 平方米、热销 X 亿、 % 绿化率、 %容积率、热销 X 亿、热销 / 成交 XXX 套、 XXX 位业主25 「交通 / 设施」直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、 X 条地铁、 X 条公交 (经查证属实 )、地铁旁 (需 1 公里范围内 )26「无法证明具体地理位置」CBD 坐标、 CBD 核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上27「限时活动」限时必须具体时间 (今日、今天 )几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期 )、随时结束、随时涨价、马上降价28「无预售许可证」无预售许可证：禁止提及开盘仅是预售：禁止提及精装如果没有建成：禁止体现装修风格 (精工德式装修、源于百年传承、室内采用 XX 石材 )29「其他」国旗、国徽、国歌时间表示距离、所有的无来源数据规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施 (涉嫌做误导宣传 )文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图 / 实景图 / 效果图 )贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供 )月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容「 2 - 新房地产广告“ 9 不得”」1、不得含有升值或者投资回报的承诺;(雷区：购买商铺等的投资回报率)2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(雷区：距离 XXX 开车仅 30 分钟 )3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传 (雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。
)4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
(雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告)6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。
)7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
(雷区：教育地产 )8、不得使用“国家级”、“最高级” 、“最佳” 等用语 (近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。
)9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
(雷区：精装房、装修房 ) 「 3 - 关于新房地产广告违规罚款」《房地产广告发布暂行规定(修订稿 )》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款 ;有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
此规定里提到的不超过 3 万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100 万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
新政后地产广告中违法用词一、现场公式问题1.所有房源要以一房一价形式需在现场公布。
2.项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、车位配比等需要现场公式。
二、现场展示区整改问题1.现场展示物料不能出现跟地王或其他项目对比。
2.现场展示区不能出现“中心”字眼。
3.现场展示区不能出现政府多少钱重金规划。
4.现场展示区不能出现“奢拓”“ X+1 房”字眼，现场户型手册或折页不得出现搭板后的户型图情况，样板房不得以搭板后的形式进行展示。
5.现场展示区不能罗列规划中的配套、比如双地铁。
6.现场展示区不能出现房价上涨、投资回报暴涨等对客户引导字眼。
7.现场展示不能出现非客观的，项目自身对未来主观臆测发展的字眼。
8.现场展示区及沙盘上不能放置媒体颁发的奖项。
9.市场稽查局将重点针对“日光盘” 、“时光盘”、“开盘售罄”等虚假宣传情况，对各项目现场明源系统进行突击检查，如发现销售房源与对外宣传不一致将严格查处2016 新房地产广告必须知道的“9 不得”“ 4 必须”新房地产广告“ 9 不得”：1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离 XXX 开车仅 30 分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。
）4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告） 6 、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷” 。
）7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
（雷区：教育地产）8、不得使用“国家级” 、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。
） 9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“ 4 必须”：1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
（前提是这些设施等是真有其事的）关于新房地产广告违规罚款：《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
（此规定里提到的不超过 3 万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚 100 万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
）各项目务必建议各合作开发商在近期严打阶段严格执行以上规定，不触碰红线和雷区，不当出头鸟，尽快进行现场整改。