前期物业管理招标文件(范本)

招标项目编号：________

_______________(项目名称)

前期物业管理招标文件

招标人：（盖公章）招标代理机构：（盖公章）监管部门：

年月日

目录

招标文件编写说明

致投标人

第一章招标公告（适用于公开招标）

第一章投标邀请书（适用于邀请招标）第二章投标人须知

第三章投标文件格式

第四章评标细则

第五章物业区域划分方案及附图

招标文件编制说明

一、招标文件编制依据

1、编写依据：是否参照武汉市前期物业管理招标文件示范文本（2016年第一版）编写，如非参照，须说明其它编写依据；是否设置资格预审，如设置，须另外准备资格预审文件。

2、最高限价设置依据：__________________________________。

3、物业合同期限设置依据：本招标项目建设周期为___年共

期，物业合同期限设置为____年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

4、评标定标方法：采用综合评估法，其中：价格部分权重占____%，资信部分权重占____%，项目经理答辩部分权重占____%，物业管理方案部分权重占____%；评标委员会向招标人推荐_____名中标候选人，招标人按中标候选人的排序确定中标人。

5、评分标准设置依据：__________________________________。

6、其他：____________________________________________。

二、专项要求说明（非示范文本设定的内容）：

1、专项要求内容：__________________________________。

2、专项要求依据：__________________________________。

3、其他：____________________________________________。

三、其他要求说明

1、本次前期物业管理招标范围主要包括：

（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理；

（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理；

（3）公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等；

（4）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作；

（5）物业及物业管理档案、资料的管理；

（6）。

2、投标人的物业服务费报价，应包含物业区域划分方案及附图中所列明的设备设施的维护费、材料费、配件费以及法规规定的其他费用。

3、招标人与中标人将参照《武汉市前期物业服务合同（示范文本）》（武房发【2014】109号文）制订本次招标项目的前期物业服务合同。本招标文件、中标通知书及中标人的投标文件等视同为前期物业服务合同的组成部分。

四、招标人承诺

我方将严格遵守公开、公平、公正和诚实信用原则，不弄虚作假，不以不合理的条件限制或排斥潜在投标人，不对潜在投标人实行歧视待遇，并将严格按照招标文件和中标人的投标文件订立合同。如在招投标活动中，我方出现违法违规以及违反承诺的行为，我方愿意承担所有法律责任以及所造成的经济损失。

招标人：（盖公章）

致投标人

本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。

日期：

第一章招标公告（适用于公开招标）

依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市物业管理条例》、《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等相关规定的要求，（以下简称“招标人”）对前期物业招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标人基本情况

招标人：

地址：

联系人及电话：

招标代理人：

地址：

联系人及电话：

二、项目基本情况

1.项目名称：

2.物业项目基本情况概述：

2.1本项目建造的物业类型：

2.2本项目坐落地址：

2.3本项目的物业管理区域四至范围：

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积平方米。

（2）本项目总建筑面积平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积平方米；地下总建筑面积平方米。住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米（非住宅业态包括：），物业服务用房面积平方米（座落位置），社区用房平方米，其它物业建筑面积平方米（其它物业业态包括：_______）。

（3）本项目建筑密度，综合容积率，共计建筑物幢（其中住宅套）；

2.5绿化指标：

本项目绿化率：%，绿化面积：平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位：个，其中地上停车位：个，地下停车位：个；按照规划设计建造了㎡非机动车停车库。

2.7供水系统：水泵房座，生活水池个，消防水池个

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房座

（2）专变部分：专用中心配电室个

2.9电梯设备：共部，每部功率为kw

3.0化粪池：个

3.1出入口数量：个

3.2开发建设进度：

本项目于年月开工建设，共分期建设。第期工程总建筑面积平方米，计划于年月竣工并交付使。（以下类似扩展）。整个建设项目计划于年月日全部建成并交付使用。

三、物业服务收费标准：

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：元/月*平方米

2.非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：元/月*平方米

3.物业管理标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级指导标准》中级服务等级

4.物业服务费结算形式：包干制□酬金制□

四、物业服务合同期限：

1、预计接管日期：年月。

2、本项目物业管理服务合同的约定期限为年（业委会代表全体