不同类型的居住区

三、郊区型居住区
一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的 结果；另一部分是从城市中扩张出来的，郊区型居住区一般位于比较优 越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖。私人汽车交通的迅速发 展也是郊区化的主要促成因子。城市的扩张使郊区型居住区对城市进行 相对位移而成为以后的城市型居住区。
第八节
不同建设方式居住区
工业革命前后社会生产方式的根本转换，社会怎样进行劳动分 工、分工到何种程度以及社会集团之间的相互关系。
一、自建居住区
居住者对住宅的材料、空间格局、功能非陪等拥有很大的话 语权，主动的居住观念，传统居住区虽然整体格局、形式比较统一， 反映了当时的社会主流观念，但具体细节变化丰富，表现出整体一 致与局部差异的和谐共生之美。 边缘住区，土地私有制，贫穷者仔肩居住区的质量则极大地依赖于 社会的整体文明程度。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居 住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生 活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。 古老的胡同院落，殖民地时代的里弄街坊，建国的单位大院。
第五节
不同经济层次的居住区
经济力量成为衡量个人竞争力与成功的重要标志。不同社会历 史环境与地域文化会以不同的标准评判居住区的档次。居住区从社 会稳定、文化交融不宜单一的经济层次，往往高、中、抵多档次结 合，且以中挡为主。
一、高档居住区
高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，ＣＢ Ｄ及其附近，二是城市边缘的郊区。前一种高档住区总体规模较小， 便于居住着享受丰富多彩的城市生活设施和管理日常的工作业务； 后一种高档居住区往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生 态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。 高档居住区的住户间往来较少，社会支持与交往网络比较全面， 对地缘性生活的依赖程度偏低，无论工作还是消闲娱乐都会在较大 的空间范围内进行。
二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类， 一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区，由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。 城市旧城中遗留下来的旧贫民区与域市新近发展过程中主要在 城乡结合部形成的新贫民区（也包括称中村）。居民成分复杂，内 部住户包括城市低收入者、低端流动人口、三无人员、孤寡老人以 及一些社会异端分子，受教育水平普遍较低，生活竞争力弱，缺乏 必要的道德约束机制，基本得不到社会关怀与监控。 被动型边缘居住区的建筑与空间形态自由随机，内部功能混杂 且齐全，具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化，能为居民提 高自发的社会帮助，房屋多为居民自建，以低层为主，引导其良性 发展，控制其恶性膨胀，关怀其弱势群体，使之能与主流居住区相 对和谐地共存于城市中。
二、中档居住区
社会主流中的大多数都会周期中档居住区中，这一类居住区的品 质直接反映了社会的整体支持能力。 中档居住区的设计和建设遵循着当时社会的通行规范与标准，以 居住小区作为居住区的主体单元；住宅建筑用经验性的常规户型；从 ２０世纪七八十年代至今，中档居住区的常规户型从小厅、小剧室、 多房间、总面积较小演变为大厅、小居室、少房间、总面积较大，反 映了生活水平提高、家庭成员减少、追求自我价值等社会民众的总体 生活趋势。多样化要求。
第四节
属于不同社会集群的居住区
社会中的人依据自身的权利、生存能力、文化属性与利益趋向 在不同层面上归属不同的社会集群，其价值观念与生活方式也必然 通过居住区反映出来。
一、主流居住区
为社会主流建造的居住区。大量的住区房地产开发建设所针对 的购买群体正是社会主流，中产阶级是其中的中流砥柱。主流的意 识形态是受社会精英阶层影响道贺左右的，主流也造成居住区建设 的一窝蜂现象． 主流居住的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内面积就我国 目前的情形，主流居住的观念还、不够健康，过度追求宽敞的户内 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
二、山地居住区
不同的山地也培育了不同的人文环境与营建方式，造成山地居 住区自然与社会的生态多样化。
古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导，圆 融顺变，住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，建筑形态， 架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见，建造强 度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。 交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利；垂 直方向的交通路线短，但费时费力。这是山地交通的特色。横向的平 路与纵向的阶梯，阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居 住区的集体记忆。
二、混合型居住区
住区的整体功能状态是混合的。古代城市以人力为主的建造模式、 非机械化交通、非严重污染型产业、传统生活观念。混合型居住区的 优势是地缘情感易于培育，居住文化易于承传，节约城市土地、交通 空间与时间成本，同时对削弱城市犯罪也很有帮助。促进对地方的了 解，从而形成地缘情感。浪费功能分区的工业化规划模式，与工业文 明的价值观，建筑风格不易统一，城市机能比较混乱，不利于大规模 的复制生产和快速建设。确定功能区位。
二、多层居住区
从２０世纪６０、７０年代发展起来的多层住宅，多层通常 指３层以上、８层（２４ｍ）以下。山地城市中形成不同的地面 层，规范的相对性，大多数多层居住区中，住宅采用单元拼接的 方式集结为更大的体量，形成某种围合或空间秩序，其中一梯两 户型最受欢迎。为了节地，也有一梯三户至六户型的。外部空间 富于变化和有着景观吃力的多层居住区受购房者欢迎。多层居住 区的容积率一般在１.３－２左右。当容积率接近２时，多层居住 区的外部空间就很难避免呆板和兵营式了。
三、滨水居住区
滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性，水不但是景 观的中心，还是生活的中心。工业化发展时期，滨水居住区的生态与 人文质量亦随之严重受损，城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼 盘据为私家享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。
第三节
一、新居住区
经理不同时间历程的居住区
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。 我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是 较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 （尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。 郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
第七节
一、纯化形居住区
不同功能混合型居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工业 革命后发展壮大起来，通常位于城区外围，尤其是近远郊区一带。纯 化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通，间接增加了城市的运 营成本。空心领域，居住区的功能纯化是必须的，过度纯化的居住区 将会连带产生更多、更大的城市问题。
三、低档居住区
低档居住区主要为社会中的低收入者建造。经济回报太低，由相 关政府部门或一些非营利性组织出资修建，以保持社会整体必要的公 平与稳定，、自发集结成边缘居住区，还迁房住区。 由政府和相关机构、组织建造的低档居住区在社会住宅区。对承 建商有一定的政策优惠，追求造价与高密度，户型面积一般偏小。 一旦内部居民发生较大规模的更替，再经过必要的整治后，低档 居住区完全有可能转化为中高档居住区。西方的旧绅士化运动，居住 区的档次不是空间问题，而是社会问题。
二、他建居住区
采用批发建设方式，相似性成为其主要特征，消费者的个性化 需求对房屋的结构要求比较高，居住室内装修方面体现居住者才智。 因向社会开放销售，以相互间较为陌生，不易拥有积极的社区氛围， 物业管理机构多通过主办公共活动等方式来帮助形成社区感。
第九节
一、低层居住区
不同层数类型居住区
古代低层居住区与当时以下手工劳作为主的技术水平、建造 方式相关，现代因为土地的价值是最高的，对土地的占有力反映 了人们社会权利，特权、富裕阶层利用声望、权势、金钱与地位 获得的土地与空间使用上的宽松。
第二节
不同地形地貌的居住区
地形地，貌对居住区的影响是根本性的，也是“地域性”或 者“乡土性”的物质基础。按地形地貌将居住区分解为三个大类： 平地居住区、山地居住区与滨水居住区。
一、平地居住区
东北平原、华北平原、河套平原、渭河平原、长江中下游平 原、成都平原与珠江三角洲等平原地区是发育文明的主要区域， 早期的生态环境优越，用地较为宽松，无地形促成开阔、大气与 恢弘的文化心态。反映到居住区格局上通常表现出方正、平直、 严谨有度的空间结构。 平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷，用地地形的制约 少，也便于规划设计师进行个性化的创造。景观条件的分配相当 均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的。人工造景的行为 就比较普遍了。
第一节
不同区位的居住区
一、农村型居住区：类型丰富，差异较大，渐次累积，自发协同，有
机和谐。城市化进程中的“城边村”、“城中村”、“空心村”“新 村”。
二、城市、城镇型居住区
城市型居住区是城市的“底图”，受到城市中心的辐射影响，并 反作用于后者，其建筑密度和建筑强度常和其围绕的城市中心的等级呈 正比关系。以大都市为例，核心商业中心周边的居住区密度与层数相应 偏低，但一些历史遗留的旧居住区的层数也比较低。越是功能复合的城 市中心周边的居住区，其社会与文化内涵越丰富多样。 城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区，这是全球 化资本主义市场经济与生产方式所催生的，主要源于开发商对利润的追 求与承受的土地价格等压力。
不同类型的居住区
一、不同区位的居住区
二、不同地形地貌的居住区 三、经历不同时间历程的居住区 四、属于不同社会集群的居住区 五、不同经济层次的居住区 六、不同社会容纳度的居住区 七、不同功能混合型的居住区 八、不同建设方式的居住区 九、不同层数类型的居住区 十、不同建筑密度的居住区 十一、不同居住社群的居住区
第六节
一、封闭式居住区
不同社会容纳度的居住区
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自古封闭是一种贵族化行为，特定的社会群体用以保护自己的地 位、利益，并和其他阶层保持距离；与之相比，其他阶层的住区开放 度则要高得多。 在社会整体不稳定或生活方式转换过快大呢感，各类社会群体都 会比较紧张，其居住区相互封闭的状况就比较普遍了。内向性民族心 态的外在物化表达，而现在的居住小区随随变变就，这种规模扩大化 的封闭暗藏了很多社会隐患，对缓和社会阶层见的相互敌视心理非常 不利。封闭带来的绝对安全其实并不存在。健康城市鼓励的是开放包 容而非封闭敌对，城市发展的社会方向问题。
三、高层居住区
在我国，高层住宅一般分为两种：中高层和高层，１００ｍ以上 的超高层还很少。住宅建筑７层以上（含７层）必须设电梯，１２层 以上（含１２层）至少设两部电梯，故中高层的高度多为１１层或１ １+１层。高层住宅的层数变化范围较大，１５、１８、２１、２４、 ２７层受土地压力、投资回报需求、建造成本的梯度变化。紧张的人 地关系是高层建筑发展的动力。 从标准层平面上看，中高层住宅多为一梯二户、一梯三户、一梯 四户等；高层住宅多从二梯四户到三梯八户不等，当标准层户数一定 时，电梯越多，每户公摊面积越大，建造成本越高；当电梯数量一定 时，每层户数越多越经济，高层住宅越偏于中高档；如何妥善处理每 个户内房间的采光和通风问题是设计重点。 高层住宅大致氛围版式与点式二种。板式多采用核心体加公共走 廊的平面组合模式，点式则多为核心体放射模式。板式高层相对要经 济写，但板式对城市外围环境产生的压力过大，对风、光、视野的饿 阻挡比较厉害，规范要求，板式干脆呢感间距与高度之比１：１甚至 更高，点式的平面宽度往往载０ｍ开外，高度５０－１００ｍ不等， 高宽比约１.２５－２.５，
二、开放式居住区
该类居住区自古多存在于中下阶层，几乎所有的居住区都有着自 身的领域感，只是程度不同。越是贫穷者的居住区，居民的地缘性生 活程度越高，住区内的社会支持网络月发达，居住区的空间格局也能 潜在地划定其领域感，不同空间格局具有的领域感也不相同，甚至差 别很大。空间格局界定的领域感较好的住区内部发生呢感的罪案比另 一个要少得多。在当代城市的商品房住区里，居民间陌生程度高，老 人、小孩较少，成年人往往工作繁忙，中高层的住宅建筑也不利于构 成领域感较佳的空间格局，所以居住区的自发性保护能力较弱，北京 建外ＳＯＨＯ就是一个例子。