沈阳铁西项目初步沟通报告
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沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——客群
客户群体分析
购房仍以刚性需求为主，选婚房和首次置 业者居多，改善型其次
70-90平米面积段最受欢迎，主要为新结 婚的两口或三口之家，更注重产品性能 和附加值
沈阳市场行情相对独立，市场阶段性震荡对于高单价产品影响相对较 大，而对于沈阳以刚需为主的市场则影响不大。
可以预见，未来市中心地段、高性价比、多元化的产品将成为主流！
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——房地产
沈阳市与铁西区供应量与去化量
2007年-2010年沈阳商品房供销量
2007年-2010年铁西区商品房供销情况
铁西区从“东方鲁尔”到“最宜人居”完成了一个华丽的转身，现已成 为人口密度最大，房地产项目最多，繁华程度相对较高的现代化人居城区。 同时也是房地产最热点区域，随着地铁的开通，星摩尔及宜家大品牌的进驻， 城市中心的西移，使得铁西区将成为沈阳市重要核心区域，为房地产的发展 奠定了坚实基础！
宏观市场分析——政策
近年政策环境回顾
抑制 遏制
出拳
中央经济工作会议
时间：2009.12.05
地产支柱产业地位淡出抑制投机性购房
国务院常务会议
时间：2009.12.09
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年
时间：2009.12.14
国务院总理温家宝明确提出,“加强市场监管,
稳定市场预期,遏制部分城市
城市战略价值：
第 四 极
环渤海
长三角 珠三角
国家将构 筑一个包括 内蒙古东部 五盟市在内 的东北经济 圈，使其成 为继长三角、 珠三角及环 渤海经济圈 之后的第四 个中国经济 增长极。
沈阳是东北最大的城市，也是唯一同时坐拥东北与环渤海双经济圈的省会城市，具有突出的区位优势和战 略地位。
沈阳铁西项目初步沟通报告
套数：20套 价格：15000元/㎡ 销售率：70%
沈阳铁西项目初步沟通报告
恒润御林湾 项目地址：铁西北四中路13号 开发商：沈阳彬海房地产开发有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线 114、204、239、240、
242、288、4351 占地面积：20000 ㎡ 建筑面积：60000 ㎡ 面积区间：30-130㎡ 容积率：2.28 绿化率：30% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.4.30 入住时间：2010.10.31 均价：小高层6800元/㎡、多层7200元/㎡ 网点情况：面积：70-80㎡
去化面积 81.5 8 3.3 7.1 8.9 4.6 —— —— ——
后续开发面积 36.7 43.9 2.5 3 —— —— 9.8 45 10
建面积 1200000 190000 530000 60000 130000 96363 83000
容积 3 3
2.5 3
2.07 2.2
5
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
区域供销量分析
区域总供应量为115.4万㎡，已售体量108.8万㎡，约占总量的94%，后续规模约有150.9万㎡
单位：万平方米
随着汽配城、服装城、图书城等先后加盟，新湖、鑫丰、保 利等实力开发商的进入，兴工板块已成为近年沈阳最具看点 的区域之一。目前该版块内楼盘构成以中高档楼盘为主，产 品品质和品位在铁西区各板块中处于领先地位，吸引了大量 的市区居民在该板块购房
铁西滑翔位于铁西区的东南部，一直以来就是一个成熟的 生活区，该地区近三年来开发楼盘十几座，但其中大部分 已售磬。该地区受到多家大房地产开发商的重视，如万科、 城建、宏发等。
沈阳铁西项目初步沟通报告
美好愿景 项目地址：铁西肇工北街与北四路交汇处 开发商：辽宁宝立房产开发有限责任公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线，114、278， 占地面积：180000 ㎡ 建筑面积：530000 ㎡ 面积区间：40-140㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2008.9.21 入住时间：2010.6.30 均价：小高层6000元/㎡、高层5600元/㎡ 网点情况：面积：200-300㎡
铁百板块是铁西区的传统商业区，也是铁西区的中心地带，其 商业氛围浓厚，由于受供应土地及土地价格限制，该区域产品 主要呈现以下特点：建筑形式以高层为主，户型面积以中小户 型为主，产品形式以公寓、写字楼等商住产品为主，价格增幅 不大。由于在近年铁西“十字金廊”的建设，铁百板块建设大 路沿线必将重新成为置业的热点。
沈阳铁西项目块划分 项目处于卫工街与北二路交接处，临近卫工板块，并与建设大路
向东沿线以东区域相结合，本方案将参照以下竞争区域展开分析。
卫工板块内卫工明渠穿区而过，随着近年政府启 动卫工明渠改造工程，该区域的生活环境进一步 优化，区域内香江大市场进一步提升了该区域内 商业价值。该区域内房地产项目以住宅为主。
套数：20套 价格：18000元/㎡ 销售率：100%
沈阳铁西项目初步沟通报告
鑫丰御丰华庭 项目地址：铁西北三中路2号 开发商：沈阳鑫丰置业房地产开发有限公
司 楼层状况：多层、小高层、高层 物业类别：住宅 交通：205、283、235、204、111、295、 141、147 占地面积：45186 ㎡ 建筑面积：96363 ㎡ 面积区间：55-130㎡ 容积率：2.07 绿化率：31% 开盘时间：2010.3 入住时间：2011.9 均价：高层6580元/㎡、多层7000元/㎡、
套数：200套 价格：18000元/㎡ 销售率：80%
沈阳铁西项目初步沟通报告
景星花园 项目地址：铁西北一中路19号（北一路与
齐贤街交汇 处） 开发商：沈阳国际纺织服装城开发有限公
司 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通： 205、288、277、205、242、147、
283、208、141 占地面积：51000 ㎡ 建筑面积：190000 ㎡ 面积区间：40-110㎡ 容积率：3 绿化率：32% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.11.1 入住时间：2010.12 均价：高层6100元/㎡
套数：6套 价格：22000元/㎡ 销售率：90%
沈阳铁西项目初步沟通报告
其仕郡 项目地址：铁西北二中路33号 开发商：沈阳其仕地产 楼层状况：多层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁1号线、204、242、295 占地面积：61000 ㎡ 建筑面积：130000 ㎡ 面积区间：66-134㎡ 容积率：2.07 绿化率：35% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2009.5.2 入住时间：2010.10 均价：高层6699元/㎡、多层8600元/㎡ 网点情况：面积：200-1000㎡
房价过快上涨的势头。
《进一步加强土地出让收支管理的通知》
时间：2009.12.17 缴款不低于50%”。
分期缴纳土地出让价款原则上不超过一年，首次
房产税、限购令
时间：2010.9.29
财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”
后联合启动对房地产税会签的相关程序。时间：2010.10.18
北京、
上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、厦门、三亚等12个城市相继出台限购令，
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——城市功能规划
金廊
北部：东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地
沈北农产品和食品加 工区
城市中心区： 建设现代服务业 聚集区和大都市 形象展示区；
沈
西部：装备制
西
造核心区、化学
工 业
工业区 、钢铁
走
深加工及有色金
廊
属加工业区
银带
大浑南地区
套数：8套 价格：24000元/㎡ 销售率：50%
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
区域在售项目规模及容积率指标分析
区域规模项目为1.6-40万㎡，密度相对较高，容积率一般在2.0--3.0之间
项目名称 第一城 景星花园 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城
占地面积 400000 51000 180000 20000 61000 45186 16000
小高层7000元/㎡ 网点情况：面积：90-202㎡
套数：24套 价格：20000元/㎡ 销售率：100%
沈阳铁西项目初步沟通报告
千缘爱在城 项目地址：铁西兴华北街32号 开发商：沈阳千缘地产 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通：139、295、283、141、114 占地面积：16000㎡ 建筑面积：83000 ㎡ 面积区间：39-140㎡ 容积率：5 绿化率：37% 开盘时间：2010.3.20 入住时间：2010.8.30 均价：高层6600元/㎡ 网点情况：面积：2000-4000㎡
沈阳铁西项目初步沟通 报告
2020/11/24
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
项目名称 第一城 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城 恒大华府 金地名京 绿厦爵士汇
占地面积 40 18 2 6.1 4.5 1.6 7.3
20.5 4
建面积 120 53 6 13 9.6 8.3 18.2 45 10
供应面积 83.2 9.1 3.5 10 9.6 8.3 9.8 —— ——
城市宏观发展情况
• 沈阳有“东方鲁尔”的美称。沈阳是辽宁省的省会，中国的第四大城市，是东 北亚地区的国际中心，是中国装备制造业基地，是东北军区所在地。
• 沈阳市总面积13308平方公里，市区面积3830平方公里。总人口720.4万人，市 区人口506.6万人。截至2009年，沈阳市辖10个市辖区、3个县，代管1个县级市。 2009年沈阳的GDP为3000亿元，拉进了与一线城市之间的距离。
以家庭为单位购买第三套房合同无效。
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——供求
2009年沈阳商品房销售面积出现跳跃式增长，年销售量达到1580万平米，商品住宅年 销售量也达到了近1480万平米，增幅达到近20%，远远超越07年水平。 2010年沈阳商品房价格（不包含郊县市）为5588元/平米，同比增幅近30%
新区一线(启工街下车)。 占地面积：400000 ㎡ 建筑面积：1200000 ㎡ 面积区间：40-105㎡ 容积率：3 绿化率： 60% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2006.9.16 入住时间：2007.12.31六期2011.10 均价：小高层7000元/㎡、高层6300元/㎡ 网点情况：面积：140-300㎡
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
竞品项目分布图
恒大华府
项目地块
美好愿景
其仕郡
景星花园 金地名京
未售 在售
第一城 恒润御林湾
爵士汇 千缘爱在城
鑫丰御景华庭
沈阳铁西项目初步沟通报告
第一城
项目地址：铁西建设大路18号 开发商：新恒基(沈阳)置业有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：240、239、266、135、264、288、
沈阳房地产市场一直处于一种相对独立的市场行情之下，而2010年会出现如此幅度的增长，
主要有两个方面的原因：
➢ 08年受金融危机影响，很多刚需客户都持币观望，使得这部分客户在09年集中爆发性
购买；
➢
当前全国物价飞涨，居民通胀预期攀升，客户将房地产作为投资保值的首要方向！
沈阳铁西项目初步沟通报告
城市宏观发展情况
东部：依托棋 盘山国际风景旅 游区，建成国内 外知名的旅游度
假区
南部：民用航空整机制造及维修产业基地、现代化的文体中心、会展中心、高新技术产业研制出口基地
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——城市发展
4.都市群
城市发展走势
3.大都市化
1.单中心
2.多极化
极
极
中心
极
沈北新区
中 心
中 心
中 心
中 心
浑南新区
阜新
铁岭
锦州
沈阳 抚顺
其他城市 大连
丹东
浑南
中心
新区
随着城市化进程的快速发展，目前已形成了以沈阳为核心的卫 星城镇，都市群效应已初步显现，这为沈阳房地产市场的发展 提供了充足的外围客户资源（沈阳成交客群中，有近32%的客户 来源于外阜），外来人口的购买力得到了充分的释放，且购买 比例有进一步激增的势头，这对我们未来的媒介宣传上，亦起 到了一定的借鉴作用。
宏观市场分析——客群
客户群体分析
购房仍以刚性需求为主，选婚房和首次置 业者居多，改善型其次
70-90平米面积段最受欢迎，主要为新结 婚的两口或三口之家，更注重产品性能 和附加值
沈阳市场行情相对独立，市场阶段性震荡对于高单价产品影响相对较 大，而对于沈阳以刚需为主的市场则影响不大。
可以预见，未来市中心地段、高性价比、多元化的产品将成为主流！
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——房地产
沈阳市与铁西区供应量与去化量
2007年-2010年沈阳商品房供销量
2007年-2010年铁西区商品房供销情况
铁西区从“东方鲁尔”到“最宜人居”完成了一个华丽的转身，现已成 为人口密度最大，房地产项目最多，繁华程度相对较高的现代化人居城区。 同时也是房地产最热点区域，随着地铁的开通，星摩尔及宜家大品牌的进驻， 城市中心的西移，使得铁西区将成为沈阳市重要核心区域，为房地产的发展 奠定了坚实基础！
宏观市场分析——政策
近年政策环境回顾
抑制 遏制
出拳
中央经济工作会议
时间：2009.12.05
地产支柱产业地位淡出抑制投机性购房
国务院常务会议
时间：2009.12.09
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年
时间：2009.12.14
国务院总理温家宝明确提出,“加强市场监管,
稳定市场预期,遏制部分城市
城市战略价值：
第 四 极
环渤海
长三角 珠三角
国家将构 筑一个包括 内蒙古东部 五盟市在内 的东北经济 圈，使其成 为继长三角、 珠三角及环 渤海经济圈 之后的第四 个中国经济 增长极。
沈阳是东北最大的城市，也是唯一同时坐拥东北与环渤海双经济圈的省会城市，具有突出的区位优势和战 略地位。
沈阳铁西项目初步沟通报告
套数：20套 价格：15000元/㎡ 销售率：70%
沈阳铁西项目初步沟通报告
恒润御林湾 项目地址：铁西北四中路13号 开发商：沈阳彬海房地产开发有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线 114、204、239、240、
242、288、4351 占地面积：20000 ㎡ 建筑面积：60000 ㎡ 面积区间：30-130㎡ 容积率：2.28 绿化率：30% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.4.30 入住时间：2010.10.31 均价：小高层6800元/㎡、多层7200元/㎡ 网点情况：面积：70-80㎡
去化面积 81.5 8 3.3 7.1 8.9 4.6 —— —— ——
后续开发面积 36.7 43.9 2.5 3 —— —— 9.8 45 10
建面积 1200000 190000 530000 60000 130000 96363 83000
容积 3 3
2.5 3
2.07 2.2
5
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
区域供销量分析
区域总供应量为115.4万㎡，已售体量108.8万㎡，约占总量的94%，后续规模约有150.9万㎡
单位：万平方米
随着汽配城、服装城、图书城等先后加盟，新湖、鑫丰、保 利等实力开发商的进入，兴工板块已成为近年沈阳最具看点 的区域之一。目前该版块内楼盘构成以中高档楼盘为主，产 品品质和品位在铁西区各板块中处于领先地位，吸引了大量 的市区居民在该板块购房
铁西滑翔位于铁西区的东南部，一直以来就是一个成熟的 生活区，该地区近三年来开发楼盘十几座，但其中大部分 已售磬。该地区受到多家大房地产开发商的重视，如万科、 城建、宏发等。
沈阳铁西项目初步沟通报告
美好愿景 项目地址：铁西肇工北街与北四路交汇处 开发商：辽宁宝立房产开发有限责任公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线，114、278， 占地面积：180000 ㎡ 建筑面积：530000 ㎡ 面积区间：40-140㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2008.9.21 入住时间：2010.6.30 均价：小高层6000元/㎡、高层5600元/㎡ 网点情况：面积：200-300㎡
铁百板块是铁西区的传统商业区，也是铁西区的中心地带，其 商业氛围浓厚，由于受供应土地及土地价格限制，该区域产品 主要呈现以下特点：建筑形式以高层为主，户型面积以中小户 型为主，产品形式以公寓、写字楼等商住产品为主，价格增幅 不大。由于在近年铁西“十字金廊”的建设，铁百板块建设大 路沿线必将重新成为置业的热点。
沈阳铁西项目块划分 项目处于卫工街与北二路交接处，临近卫工板块，并与建设大路
向东沿线以东区域相结合，本方案将参照以下竞争区域展开分析。
卫工板块内卫工明渠穿区而过，随着近年政府启 动卫工明渠改造工程，该区域的生活环境进一步 优化，区域内香江大市场进一步提升了该区域内 商业价值。该区域内房地产项目以住宅为主。
套数：20套 价格：18000元/㎡ 销售率：100%
沈阳铁西项目初步沟通报告
鑫丰御丰华庭 项目地址：铁西北三中路2号 开发商：沈阳鑫丰置业房地产开发有限公
司 楼层状况：多层、小高层、高层 物业类别：住宅 交通：205、283、235、204、111、295、 141、147 占地面积：45186 ㎡ 建筑面积：96363 ㎡ 面积区间：55-130㎡ 容积率：2.07 绿化率：31% 开盘时间：2010.3 入住时间：2011.9 均价：高层6580元/㎡、多层7000元/㎡、
套数：200套 价格：18000元/㎡ 销售率：80%
沈阳铁西项目初步沟通报告
景星花园 项目地址：铁西北一中路19号（北一路与
齐贤街交汇 处） 开发商：沈阳国际纺织服装城开发有限公
司 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通： 205、288、277、205、242、147、
283、208、141 占地面积：51000 ㎡ 建筑面积：190000 ㎡ 面积区间：40-110㎡ 容积率：3 绿化率：32% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.11.1 入住时间：2010.12 均价：高层6100元/㎡
套数：6套 价格：22000元/㎡ 销售率：90%
沈阳铁西项目初步沟通报告
其仕郡 项目地址：铁西北二中路33号 开发商：沈阳其仕地产 楼层状况：多层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁1号线、204、242、295 占地面积：61000 ㎡ 建筑面积：130000 ㎡ 面积区间：66-134㎡ 容积率：2.07 绿化率：35% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2009.5.2 入住时间：2010.10 均价：高层6699元/㎡、多层8600元/㎡ 网点情况：面积：200-1000㎡
房价过快上涨的势头。
《进一步加强土地出让收支管理的通知》
时间：2009.12.17 缴款不低于50%”。
分期缴纳土地出让价款原则上不超过一年，首次
房产税、限购令
时间：2010.9.29
财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”
后联合启动对房地产税会签的相关程序。时间：2010.10.18
北京、
上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、厦门、三亚等12个城市相继出台限购令，
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——城市功能规划
金廊
北部：东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地
沈北农产品和食品加 工区
城市中心区： 建设现代服务业 聚集区和大都市 形象展示区；
沈
西部：装备制
西
造核心区、化学
工 业
工业区 、钢铁
走
深加工及有色金
廊
属加工业区
银带
大浑南地区
套数：8套 价格：24000元/㎡ 销售率：50%
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
区域在售项目规模及容积率指标分析
区域规模项目为1.6-40万㎡，密度相对较高，容积率一般在2.0--3.0之间
项目名称 第一城 景星花园 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城
占地面积 400000 51000 180000 20000 61000 45186 16000
小高层7000元/㎡ 网点情况：面积：90-202㎡
套数：24套 价格：20000元/㎡ 销售率：100%
沈阳铁西项目初步沟通报告
千缘爱在城 项目地址：铁西兴华北街32号 开发商：沈阳千缘地产 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通：139、295、283、141、114 占地面积：16000㎡ 建筑面积：83000 ㎡ 面积区间：39-140㎡ 容积率：5 绿化率：37% 开盘时间：2010.3.20 入住时间：2010.8.30 均价：高层6600元/㎡ 网点情况：面积：2000-4000㎡
沈阳铁西项目初步沟通 报告
2020/11/24
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
项目名称 第一城 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城 恒大华府 金地名京 绿厦爵士汇
占地面积 40 18 2 6.1 4.5 1.6 7.3
20.5 4
建面积 120 53 6 13 9.6 8.3 18.2 45 10
供应面积 83.2 9.1 3.5 10 9.6 8.3 9.8 —— ——
城市宏观发展情况
• 沈阳有“东方鲁尔”的美称。沈阳是辽宁省的省会，中国的第四大城市，是东 北亚地区的国际中心，是中国装备制造业基地，是东北军区所在地。
• 沈阳市总面积13308平方公里，市区面积3830平方公里。总人口720.4万人，市 区人口506.6万人。截至2009年，沈阳市辖10个市辖区、3个县，代管1个县级市。 2009年沈阳的GDP为3000亿元，拉进了与一线城市之间的距离。
以家庭为单位购买第三套房合同无效。
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——供求
2009年沈阳商品房销售面积出现跳跃式增长，年销售量达到1580万平米，商品住宅年 销售量也达到了近1480万平米，增幅达到近20%，远远超越07年水平。 2010年沈阳商品房价格（不包含郊县市）为5588元/平米，同比增幅近30%
新区一线(启工街下车)。 占地面积：400000 ㎡ 建筑面积：1200000 ㎡ 面积区间：40-105㎡ 容积率：3 绿化率： 60% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2006.9.16 入住时间：2007.12.31六期2011.10 均价：小高层7000元/㎡、高层6300元/㎡ 网点情况：面积：140-300㎡
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
竞品项目分布图
恒大华府
项目地块
美好愿景
其仕郡
景星花园 金地名京
未售 在售
第一城 恒润御林湾
爵士汇 千缘爱在城
鑫丰御景华庭
沈阳铁西项目初步沟通报告
第一城
项目地址：铁西建设大路18号 开发商：新恒基(沈阳)置业有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：240、239、266、135、264、288、
沈阳房地产市场一直处于一种相对独立的市场行情之下，而2010年会出现如此幅度的增长，
主要有两个方面的原因：
➢ 08年受金融危机影响，很多刚需客户都持币观望，使得这部分客户在09年集中爆发性
购买；
➢
当前全国物价飞涨，居民通胀预期攀升，客户将房地产作为投资保值的首要方向！
沈阳铁西项目初步沟通报告
城市宏观发展情况
东部：依托棋 盘山国际风景旅 游区，建成国内 外知名的旅游度
假区
南部：民用航空整机制造及维修产业基地、现代化的文体中心、会展中心、高新技术产业研制出口基地
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——城市发展
4.都市群
城市发展走势
3.大都市化
1.单中心
2.多极化
极
极
中心
极
沈北新区
中 心
中 心
中 心
中 心
浑南新区
阜新
铁岭
锦州
沈阳 抚顺
其他城市 大连
丹东
浑南
中心
新区
随着城市化进程的快速发展，目前已形成了以沈阳为核心的卫 星城镇，都市群效应已初步显现，这为沈阳房地产市场的发展 提供了充足的外围客户资源（沈阳成交客群中，有近32%的客户 来源于外阜），外来人口的购买力得到了充分的释放，且购买 比例有进一步激增的势头，这对我们未来的媒介宣传上，亦起 到了一定的借鉴作用。