沈阳铁西项目初步沟通报告
沈阳铁西发展调研报告
沈阳铁西发展调研报告沈阳铁西发展调研报告一、背景介绍沈阳铁西位于辽宁省沈阳市，是沈阳市的一个重要发展区域。
铁西区域内拥有良好的交通设施、丰富的资源，是沈阳市的经济中心之一。
本次调研将重点关注铁西区域的发展潜力及存在的问题，并提出相应的建议。
二、调研内容1. 政策环境调研：通过调研了解铁西区域的相关政策支持，包括土地政策、产业政策及税收优惠等。
2. 市场调研：通过对区域内企业的访谈和问卷调查，了解企业在铁西区域的发展情况、面临的困难和问题。
3. 设施调研：对铁西区域的交通、水电气等基础设施进行调研，了解设施的现状以及未来的改善计划。
4. 教育调研：了解铁西区域的教育资源情况，包括学校的数量、师资力量和教育质量等。
三、调研结果1. 政策环境：铁西区域的政策环境良好，拥有一系列的优惠政策，能够吸引更多的企业入驻。
但是政策执行力度不够，存在一些执行不到位的情况。
2. 市场调研：铁西区域的企业在面临市场竞争时较为困难，市场规模较小，行业集聚效应不明显。
同时，企业在提高产品质量和创新方面还存在较大的提升空间。
3. 设施调研：铁西区域的交通设施较为便利，但市内交通拥堵问题较为突出。
水电气等基础设施需要进一步完善，以满足未来发展需求。
4. 教育调研：铁西区域的教育资源相对较为丰富，拥有多所高水平学校和人才培养机构。
但是教育资源的分布不均衡，需要进一步优化配置。
四、建议1. 加大政策执行力度，确保政策得到有效落实，提高企业获得感。
2. 加大市场开发力度，加快培育具有竞争力的产业集群，提升企业的市场综合实力。
3. 加大基础设施建设投入，缓解交通拥堵问题，提升水电气等基础设施的质量和安全性。
4. 加强教育资源的优化配置，提高教育质量，培养更多优秀人才，为区域的长远发展提供有力支撑。
五、结论铁西区域拥有较好的发展基础和潜力，但仍存在一些问题需要解决。
通过对区域的调研，我们提出了相关的建议，希望能够为铁西区域的发展提供一些有益的参考和指导。
工程项目考察报告(共5篇)
篇一：项目考察报告项目考察报告一、规划设计方面：绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。
新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。
运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。
美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。
其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。
在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观需要。
结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。
以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。
建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。
在小区入口处和大型公共活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。
人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。
车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。
道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。
夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。
沈阳市铁西区公共资源交易中心_企业报告(代理机构版)
施工调查报告
施工调查报告一、项目背景沈阳市是中国东北地区最大的城市之一，也是中国的重要工业基地之一、为了缓解城市交通压力，提高交通效率，沈阳市政府决定修建地铁二号线。
该项目分为多个标段，本次调查报告着重介绍6标段的施工情况。
二、施工概况地铁二号线6标段的总长度约为3.8公里，起点位于沈阳铁西广场地铁站，终点位于南湖路地铁站。
线路总共设有4座车站，其中包括1座换乘站。
该标段主要为地下隧道施工，部分区域可能需要进行地下水控制和排水工程。
三、施工进展目前，地铁二号线6标段的土建施工已基本完成。
施工过程中，地铁公司采用了先进的隧道掘进技术，包括盾构掘进和杂填法掘进。
在盾构掘进方面，地铁公司采用了大直径盾构机，能够较快地完成地下隧道的开挖工作。
在杂填法掘进方面，地铁公司利用隧道控制工程技术，确保了施工过程的安全和稳定。
四、质量控制在施工过程中，地铁公司严格按照相关的质量控制标准进行施工。
他们保证了材料的质量和使用，对每个施工工序都进行质量检查和验收。
此外，地铁公司还设置了专门的质量监控团队，监测施工过程中的每个环节，以确保工程质量符合标准。
五、安全管理地铁公司非常重视施工过程中的安全管理。
他们制定了详细的施工安全管理方案，包括现场安全培训、安全检查和安全防护措施等。
他们还设立了安全监测系统，及时监测施工现场的安全状况，发现问题迅速采取措施，以保障工人和周边居民的安全。
六、环境保护地铁公司积极采取措施保护施工现场周边的环境。
他们采用噪音和震动控制技术，减少了噪音和振动对周边居民的影响。
他们还设置了粉尘控制措施，有效地减少了施工扬尘对大气环境的污染。
七、问题和挑战地铁二号线6标段的施工过程中面临了一些问题和挑战。
首先是地下水问题，由于地下水位较高，施工过程中需采取有效的地下水控制措施。
其次是地质条件的变化，一些区域地质情况复杂，需要根据具体情况进行施工调整。
此外，施工期间还可能面临物流和交通管理等问题。
八、总结地铁二号线6标段的施工取得了较好的进展。
改造项目开工准备情况汇报
改造项目开工准备情况汇报尊敬的领导和各位同事：首先，感谢各位对改造项目的大力支持和配合。
在各部门的共同努力下，我们的改造项目已经准备就绪，随时可以开工进行。
现在，我将向大家汇报一下改造项目的开工准备情况。
一、项目背景。
我们公司决定对现有的生产线进行改造升级，以提高生产效率，降低能耗，提升产品质量。
这次改造项目是公司发展战略的重要举措，也是我们迈向高端制造的关键一步。
二、项目准备情况。
1. 技术准备。
我们组建了由技术部、生产部和质量部等相关部门组成的项目团队，负责项目的技术研发和技术支持工作。
同时，我们还邀请了行业内的专家学者进行技术指导，确保改造方案的科学性和可行性。
2. 设备准备。
我们对需要进行改造的设备进行了全面的检修和维护，确保设备的基本运行状态良好。
同时，我们还购置了一批先进的生产设备和检测设备，以满足改造项目的需要。
3. 人员准备。
我们对参与改造项目的员工进行了培训和技能提升，确保他们具备足够的技术能力和操作经验。
同时，我们还招聘了一批具有丰富经验的技术人员，以弥补我们团队在某些技术领域的不足。
4. 资金准备。
改造项目的资金已经得到了公司的充分支持，我们拥有足够的资金保障，可以保证项目的顺利进行。
三、项目开工计划。
根据我们的项目计划，改造项目将于下个月初正式开工。
在开工前，我们将对各项准备工作进行最后的检查和确认，确保一切就绪。
四、项目预期目标。
我们制定了明确的项目目标，即在改造项目完成后，实现生产效率提升30%，能耗降低20%，产品合格率达到98%以上。
我们相信，通过大家的共同努力，这些目标一定能够实现。
五、项目后续工作。
在改造项目开工后，我们将继续加强项目的管理和监督，确保项目按计划进行。
同时，我们还将不断优化改造方案，提高项目的效益和产出。
六、结语。
改造项目的开工准备情况汇报到此结束。
我们相信，在全体员工的共同努力下，改造项目一定能够取得成功，为公司的发展注入新的动力。
最后，再次感谢各位的支持和配合。
沈阳市铁西区城市建设局_企业报告(业主版)
沈阳市市政工程设 计研究院有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-02-22 2023-04-23
（4）工程监理服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
4/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
管理成交公告
询有限公司
29.0
2022-11-25
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）工程技术与设计服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
沈阳市铁西区城市建设局 2023 年度消防设计审查和验收等技术 服务采购项目结果公告
辽宁恒悦达工程有 限公司
28.0
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
沈阳市铁西区肇工街西一巷（北 辽宁中行建设有限 一路-自然路）道路排水工程施工 公司
沈阳市铁西区南十二路南一巷 （肇工街至赞工街）道路排水工 程施工 沈阳市铁西区南十二路南一巷 （肇工街至赞工街）道路排水工 程
沈阳亿成建筑工程 有限公司
TOP1
铁西区滑翔全民健身中心屋面维 沈阳市建都工程建
修工程监理服务
设监理有限公司
4.2
2023-08-07
TOP2
铁西区滑翔全民健身中心屋面维 沈阳市建都工程建
修工程监理服务结果公告
设监理有限公司
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沈阳市铁西区城市建设局铁西区
TOP3
沈阳铁西百货大楼调研考察报告
沈阳铁西百货大楼市调报告考察目的：1.考察铁百传统百货经营模式；2.学习铁百自身定位准确性；3.可借鉴到新店转化之处。
考察总结：铁西新区是沈阳市最大行政区域，全国著名的传统工业带，区高位显，遍地商情。
近几年铁西区区政府大力发展十字金廊，打造商圈建设。
沈阳铁西百货大楼有限公司位于沈阳市铁西区兴华南街16号，是沈阳商业城股份有限公司的全资子公司，作为铁西新区内最大的国有老字号商业企业，顾客日流量高达三万多人次。
2002年沈阳市政府全面出台振兴铁西区的市政举措，建设新铁西，再现工业辉煌。
新铁百承继老铁百一如既往的国企商业风范，以铁西区工商业改造为背景，继续为铁西周边顾客服务。
作为一家拥有60年历史的国有老字号企业，铁百以金饰品及家电经营为龙头,以大件商品免费送货为服务的主体特色，铁百全面奉行“务实为民，创新报国”的企业宗旨，凭藉“货真价实，服务大众”，“诚信如铁，百姓如亲”的企业理念，灵活把握市场导向，不断优化运行机制，取得了良好的经济效益和社会效益。
铁百位于铁西中心地带铁西广场周边，交通便利，附近就有地铁1号线铁西广场，周边以铁百为中心形成铁西第一商圈，周边主要有位于兴顺街的友谊百货、轻工市场、西都商场、鲁尔大厦等，同时周边餐饮业发达，各式餐饮店大小规模林立，同时附近有学校、法院、银行、中国移动、写字楼等，形成稳定消费商圈；铁西百货整体建筑面积为1.6万平，共6层，地下1层，地上5层。
2013年业绩为11.06亿，其中黄金、家电两个品类尤为突出，黄金年销售近4亿，家电年销售3.1亿，两个品类占比为64.2%。
客流最高达3万多人次，客层定位准确，主要针对年龄在40岁以上的顾客层。
铁西百货2013年销售全年销售（万销售占比部门元）铁百110645.8100%铁百超市4295.53.9%美食商场3122.62.8%小家电商场5694.65.1%家电商场1106410.0%音像商场14130.412.8%金店商场39017.235.3%文钟商场8702.37.9%鞋帽商场5369.84.9%针织商场5996.95.4%服装商场6037.35.5%运动休闲商6938.76.3%场五车商场2710.2%铁百定位准确，经营模式固定，在市场经营模式日新月异的飞速转变中，铁百以不变应万变，专注百货经营模式，做好区域百货经营，铁西百货为顾客营造亲切感，走亲民路线，达到平价商品，顾客购物没有生疏感和距离感，所有商品陈列丰满，货积如山，让顾客购物欲望大大提升。
沈阳实习报告
实习报告实习单位：沈阳某企业实习时间：2023年6月1日至2023年8月31日实习内容：在沈阳某企业实习期间，我担任了实习生这一角色，参与了企业日常运营和管理各项工作。
实习期间，我主要了解了企业的发展历程、组织架构、产品线以及市场运营情况。
此外，我还参与了部门内部会议、客户接待、市场调研等活动，全面了解了企业的工作流程和业务运作。
实习收获：1. 了解企业基本情况：通过实习，我深入了解了企业的基本情况，包括企业的历史、文化、产品和服务等。
这使我更加明确了企业的市场定位和发展方向，为我今后的工作打下了基础。
2. 学习业务知识：在实习过程中，我跟随导师学习了企业的核心业务知识，包括产品操作、业务流程、市场分析等。
这些知识的掌握，使我在实际工作中能够更好地应对各种挑战。
3. 提高沟通能力：实习期间，我参与了多次客户接待和部门内部会议，锻炼了我的沟通能力和团队协作能力。
我学会了如何与客户进行有效沟通，如何与同事协作完成工作任务。
4. 增强实践能力：通过参与实际工作，我将所学理论知识应用到实践中，提高了自己的实践能力。
我学会了如何在实际工作中发现问题、分析问题、解决问题，为我今后的工作积累了宝贵经验。
5. 培养职业素养：实习期间，我深刻体会到职业素养的重要性。
我遵循企业的规章制度，尊重同事，敬业爱岗，培养了良好的职业素养。
实习反思：1. 学会主动学习：在实习过程中，我认识到主动学习的重要性。
只有不断学习，才能不断提高自己的能力。
今后的工作中，我会继续保持主动学习的态度，不断提高自己的业务水平。
2. 提高自我管理能力：实习期间，我意识到自我管理能力的重要性。
合理安排时间，养成良好的工作习惯，有助于提高工作效率。
今后，我会更加注重自我管理，做到工作与生活有序进行。
3. 注重团队协作：在实习过程中，我深刻体会到团队协作的重要性。
一个优秀的团队，能够将每个成员的力量最大化，实现共同目标。
今后，我会注重团队协作，与同事共同进步。
沈阳工业项目进展情况汇报
沈阳工业项目进展情况汇报近期，沈阳工业项目取得了一系列进展，现将相关情况汇报如下：
首先，项目规划设计阶段已经完成，涉及土地规划、建筑设计、设备配置等方面。
在规划设计过程中，我们充分考虑了市场需求、环保要求、安全标准等因素，确保项目能够顺利进行并符合相关法规要求。
其次，项目建设进展顺利。
土地清理、基础设施建设、厂房搭建等工作已经有序进行，各项工程进度符合预期，未出现大的延误和质量问题。
同时，设备采购和安装工作也在有条不紊地进行中。
我们与多家设备供应商进行了充分的沟通和比较，最终确定了合适的设备供应商，并已经开始了设备的采购和安装工作。
预计在设备安装完成后，项目将进入试生产阶段。
此外，我们还加强了与当地政府和相关部门的沟通和协调工作。
通过与政府部门的密切合作，我们已经解决了一系列项目建设中的政策和审批问题，为项目的顺利进行提供了有力支持。
在项目进展的同时，我们也注重了人才队伍的建设和培训工作。
通过招聘和培训，我们已经组建了一支技术精湛、团结合作的专业团队，为项目的后续运营打下了良好的基础。
总的来说，沈阳工业项目的进展情况良好，各项工作有序推进，我们将继续全力以赴，确保项目能够按时完成并投入运营。
同时，我们也将继续加强与相关部门和合作伙伴的沟通和合作，为项目的顺利进行提供全方位的支持。
以上就是沈阳工业项目进展情况的汇报，如有任何问题或建议，欢迎随时与我们联系。
谢谢！。
最新沈阳铁西社会实践报告
最新沈阳铁西社会实践报告沈阳铁西区作为辽宁省沈阳市的一个重要工业区，近年来在社会实践方面取得了显著成就。
本报告旨在分析和总结铁西区在社会实践领域的最新进展和面临的挑战。
一、工业转型升级与社会实践随着全球经济结构的调整，铁西区积极推动传统工业向现代服务业和高新技术产业转型。
通过与高校、研究机构的合作，铁西区开展了一系列以科技创新为核心的社会实践项目，旨在培养创新型人才，推动区域经济发展。
二、社区服务与居民参与铁西区注重社区建设和居民参与，通过组织各类社区活动，如文化节、健康讲座、环保行动等，增强了居民的社区归属感和参与意识。
此外，还鼓励居民参与社区治理，通过建立居民议事会等形式，让居民在社会实践中发挥更大的作用。
三、教育与青年发展铁西区重视教育资源的均衡分配和青年发展。
通过改善基础教育设施，提供多样化的课外活动，以及开展职业培训和就业指导，铁西区为青年提供了全面发展的平台。
同时，通过社会实践活动，如志愿服务、企业实习等，帮助青年提升社会责任感和职业技能。
四、环境保护与可持续发展环境保护是铁西区社会实践的重要组成部分。
通过推广绿色生活方式，开展垃圾分类和资源回收活动，铁西区在提高居民环保意识的同时，也在实践中探索可持续发展的路径。
此外，铁西区还积极参与城市绿化和生态修复项目，努力构建宜居的城市环境。
五、面临的挑战与对策尽管铁西区在社会实践方面取得了一定成果，但仍面临一些挑战，如工业转型升级过程中的就业压力、社区服务资源的不均衡分配、青年就业与创业难题等。
为此，铁西区需进一步优化政策环境，加大对社会实践项目的支持力度，同时加强与社会各界的合作，共同推动社会实践的深入发展。
总结来说，沈阳铁西区在社会实践方面展现出积极的态度和明显的成效，但仍需不断探索和完善，以应对新的社会挑战，促进社会的全面和谐发展。
项目可行性研究报告案例范文(通用5篇)
项目可行性研究报告案例范文(通用5篇)项目可行性研究报告案例1 高新技术产业开发总公司是一家国有经济性质的注册企业。
公司于1992年成立后，根据开发区创新管理体制的总体要求，总公司在牢固树立服务第一、效率第一的同时，不断强化内部各项管理，充分调动社会各方面的进取因素，不断吸引全社会的科技人才和投资者加盟，为共同建设和开发高新技术产业开发区不懈的努力。
随着总公司“大招商、招大商”战略目标的整体推进，在开发区组建一个机动车辆管理机构，有效的实施人员与车辆的管理，已经成为促进当前开发区迅速发展壮大的迫切需要。
一、组建交安委的必要性1、高新技术开发区目前现有各类型机动车辆xx余辆，驾驶人员xx余人，根据二期扩建规划，预计到明年底机动车辆将增加到xx余辆，机动车驾驶人员也将增加到xx余人。
2、已经和即将进驻开发区的外地的，以及在其他交安委上户的机动车辆和人员，由于异地车辆审验、工作联系等方面的繁琐和不便，待开发区交安委组建后，必将有一批机动车辆和人员转入管理。
3、高新技术开发区位于太原市南部学府街，地理位置十分突出。
在开发区四周又云集着各类大中型机动车辆交易市场，加之长风大街的开通，东西南北，四通八达，车流量较之以往成倍增加，具有良好的组建条件和管理环境；二、交安委的管理方案和管理规模1.管理名称及法人1.1管理名称：太原市高新技术产业开发总公司交通管理安全委员会1.2隶属单位：太原市高新技术产业开发总公司1.3法人代表：xxx1.4负责人：xxx2.组织机构：2.1主任：1人2.2内勤：1人(负责车辆和驾驶人员的档案管理〕2.3车管员：2人2.4安全管理：1人3.管理办法3.1主任由总公司选派一名具有多年交通管理实际经验的技术人员担任。
3.2其他所需人员全部面向社会实行公开招聘。
择优录用。
3.3制定岗位实施细则，严格各项管理规定。
3.4实行年度测评、奖优罚劣、竞争上岗，采取末位淘汰的新机制。
4.办公地址：鉴于高新技术开发区的极佳投资环境，场址选择在高新开发区管委会大楼为最优方案。
沈阳市铁西老工业区城市更新的社会绩效评价的开题报告
沈阳市铁西老工业区城市更新的社会绩效评价的开题报告一、研究背景沈阳市是中国北方的重要工业城市，早期的工业化进程给沈阳市留下了许多老工业区，其中以铁西老工业区最为突出。
这一区域从上世纪六七十年代开始兴建，曾是沈阳市的经济发展重心。
然而，随着经济的发展，工业的转型，使得铁西区的许多企业开始萎缩或关闭，这导致当地的就业岗位和市场需求都出现了问题。
加之老旧建筑、环境恶劣等问题，铁西区变得越来越不宜居住和办公，导致区域内的人口逐渐外流，城市面貌逐渐老化。
为了解决这个问题，沈阳市提出了铁西老工业区的城市更新计划，以改善该区域的基础设施、绿化、交通等，重建住房与商业场所，增加社会公共空间，以提高铁西区的居住品质和环境质量，提高区域竞争力和市场吸引力。
但铁西区是一个比较特殊的区域，其历史和现实因素都需要考虑到，这就需要对城市更新项目进行全面的社会绩效评价。
二、研究目的、意义和方法2.1 研究目的本研究的主要目的是通过社会绩效评价，对沈阳市铁西老工业区城市更新项目进行分析和评价。
具体来说，研究旨在：1. 评估铁西老工业区城市更新项目对当地社会经济、环境、市民生活等各方面的影响；2. 分析城市更新项目在实施过程中可能存在的问题和挑战，考虑如何加以解决；3. 提出相应的政策建议，以优化城市更新计划的效果。
2.2 研究意义铁西老工业区城市更新计划是沈阳市最为重要的城市转型项目之一，其成功与否直接关系到沈阳市的整体发展。
因此，本研究具有重要的理论和现实意义。
具体来说，研究成果可以：1. 对铁西老工业区城市更新计划实施过程中可能遇到的问题和挑战进行分析和评价，为其他城市的城市更新项目提供有益的参考；2. 提出相应的政策建议，以优化城市更新计划的效果，促进整个区域的经济、社会和环境的可持续发展；3. 为沈阳市未来的城市更新项目提供实践经验和理论指导，促进城市更新事业的健康发展。
2.3 研究方法本研究采用文献资料法、问卷调查法、专家访谈法、案例分析法等多种研究方法，具体研究步骤如下：1. 通过文献资料法收集和整理国内外关于城市更新的理论和实践研究成果，了解城市更新的现状和未来趋势；2. 运用问卷调查法，对铁西区拥有居住、工作、生活等资格的居民进行问卷调查，了解他们对铁西区城市更新计划的支持度、期望值和评价；3. 运用专家访谈法，对相关行业、领域的专家进行访谈，了解他们对铁西区城市更新计划的看法和建议；4. 运用案例分析法，以其他城市更新项目为比较，分析铁西区城市更新计划可能存在的问题和挑战，提出具体的政策建议；5. 运用SWOT分析法，对铁西区城市更新计划进行评估和分析，确定其优势、劣势、机会和威胁。
辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)
辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)本次项目是针对辽宁省沈阳市铁西区的市场研究及初步沟通报告课件。
本次报告主要包括以下内容：一、研究目的本次研究旨在了解该地区所需最紧缺的服务，并初步探讨开展相关业务的可行性以及市场竞争现状。
二、市场背景铁西区作为沈阳市内的一个重要商业区域，商业气息十足。
主要以商业、地产、物流、餐饮等方面为主。
另外，铁西区距离市中心较近，具有一定人口聚集，因此，发展相关业务市场潜力巨大。
三、市场需求通过问卷调查、现场观察等方式，我们了解到当地最紧缺的服务主要有：高效的物流配送、品质优良的餐饮、舒适的住宿环境等。
这些服务项目的开展均顺应了社会、经济、人口等方面的需要，具有广阔的市场前景。
四、市场竞争现状目前，铁西区的竞争主要集中在餐饮和物流领域。
餐饮业顺应铁西区的商业氛围，发展迅速，竞争激烈，但但仍有一定市场空间。
物流配送方面也属于潜力巨大的市场，可通过效率提高、价格优惠等方面提升竞争力，创造更多市场份额。
五、可行性分析我们通过对当地市场需求及竞争现状的分析，认为物流配送、餐饮和住宿服务是潜力巨大的市场。
同时，我们也针对设立服务点、人力物力投入等方面做出初步分析。
六、沟通报告我们与当地一些市场主体进行了初步沟通，得出他们对于相关业务的看法及市场需求，发现大多客户对相关服务的期待量很大。
此外，我们还初步探讨了服务形式、价格策略等方面，为进一步开展市场调研和具体实施提供了指导意见。
七、结论通过本次研究及沟通报告，我们初步了解到了铁西区市场的需求和竞争现状。
在后续的市场调研和实施过程中，我们需要深入了解市场细节，针对市场特点制定具体策略，才能真正实现项目的成功。
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宏观市场分析——客群
客户群体分析
购房仍以刚性需求为主，选婚房和首次置 业者居多，改善型其次
70-90平米面积段最受欢迎，主要为新结 婚的两口或三口之家，更注重产品性能 和附加值
沈阳市场行情相对独立，市场阶段性震荡对于高单价产品影响相对较 大，而对于沈阳以刚需为主的市场则影响不大。
可以预见，未来市中心地段、高性价比、多元化的产品将成为主流！
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——房地产
沈阳市与铁西区供应量与去化量
2007年-2010年沈阳商品房供销量
2007年-2010年铁西区商品房供销情况
铁西区从“东方鲁尔”到“最宜人居”完成了一个华丽的转身，现已成 为人口密度最大，房地产项目最多，繁华程度相对较高的现代化人居城区。 同时也是房地产最热点区域，随着地铁的开通，星摩尔及宜家大品牌的进驻， 城市中心的西移，使得铁西区将成为沈阳市重要核心区域，为房地产的发展 奠定了坚实基础！
宏观市场分析——政策
近年政策环境回顾
抑制 遏制
出拳
中央经济工作会议
时间：2009.12.05
地产支柱产业地位淡出抑制投机性购房
国务院常务会议
时间：2009.12.09
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年
时间：2009.12.14
国务院总理温家宝明确提出,“加强市场监管,
稳定市场预期,遏制部分城市
城市战略价值：
第 四 极
环渤海
长三角 珠三角
国家将构 筑一个包括 内蒙古东部 五盟市在内 的东北经济 圈，使其成 为继长三角、 珠三角及环 渤海经济圈 之后的第四 个中国经济 增长极。
沈阳是东北最大的城市，也是唯一同时坐拥东北与环渤海双经济圈的省会城市，具有突出的区位优势和战 略地位。
沈阳铁西项目初步沟通报告
套数：20套 价格：15000元/㎡ 销售率：70%
沈阳铁西项目初步沟通报告
恒润御林湾 项目地址：铁西北四中路13号 开发商：沈阳彬海房地产开发有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线 114、204、239、240、
242、288、4351 占地面积：20000 ㎡ 建筑面积：60000 ㎡ 面积区间：30-130㎡ 容积率：2.28 绿化率：30% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.4.30 入住时间：2010.10.31 均价：小高层6800元/㎡、多层7200元/㎡ 网点情况：面积：70-80㎡
去化面积 81.5 8 3.3 7.1 8.9 4.6 —— —— ——
后续开发面积 36.7 43.9 2.5 3 —— —— 9.8 45 10
建面积 1200000 190000 530000 60000 130000 96363 83000
容积 3 3
2.5 3
2.07 2.2
5
沈阳铁西项目初步沟通报告
宏观市场分析——竞品
区域供销量分析
区域总供应量为115.4万㎡，已售体量108.8万㎡，约占总量的94%，后续规模约有150.9万㎡
单位：万平方米
随着汽配城、服装城、图书城等先后加盟，新湖、鑫丰、保 利等实力开发商的进入，兴工板块已成为近年沈阳最具看点 的区域之一。目前该版块内楼盘构成以中高档楼盘为主，产 品品质和品位在铁西区各板块中处于领先地位，吸引了大量 的市区居民在该板块购房
铁西滑翔位于铁西区的东南部，一直以来就是一个成熟的 生活区，该地区近三年来开发楼盘十几座，但其中大部分 已售磬。该地区受到多家大房地产开发商的重视，如万科、 城建、宏发等。
沈阳铁西项目初步沟通报告
美好愿景 项目地址：铁西肇工北街与北四路交汇处 开发商：辽宁宝立房产开发有限责任公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线，114、278， 占地面积：180000 ㎡ 建筑面积：530000 ㎡ 面积区间：40-140㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2008.9.21 入住时间：2010.6.30 均价：小高层6000元/㎡、高层5600元/㎡ 网点情况：面积：200-300㎡
铁百板块是铁西区的传统商业区，也是铁西区的中心地带，其 商业氛围浓厚，由于受供应土地及土地价格限制，该区域产品 主要呈现以下特点：建筑形式以高层为主，户型面积以中小户 型为主，产品形式以公寓、写字楼等商住产品为主，价格增幅 不大。由于在近年铁西“十字金廊”的建设，铁百板块建设大 路沿线必将重新成为置业的热点。
沈阳铁西项目块划分 项目处于卫工街与北二路交接处，临近卫工板块，并与建设大路
向东沿线以东区域相结合，本方案将参照以下竞争区域展开分析。
卫工板块内卫工明渠穿区而过，随着近年政府启 动卫工明渠改造工程，该区域的生活环境进一步 优化，区域内香江大市场进一步提升了该区域内 商业价值。该区域内房地产项目以住宅为主。
套数：20套 价格：18000元/㎡ 销售率：100%
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鑫丰御丰华庭 项目地址：铁西北三中路2号 开发商：沈阳鑫丰置业房地产开发有限公
司 楼层状况：多层、小高层、高层 物业类别：住宅 交通：205、283、235、204、111、295、 141、147 占地面积：45186 ㎡ 建筑面积：96363 ㎡ 面积区间：55-130㎡ 容积率：2.07 绿化率：31% 开盘时间：2010.3 入住时间：2011.9 均价：高层6580元/㎡、多层7000元/㎡、
套数：200套 价格：18000元/㎡ 销售率：80%
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景星花园 项目地址：铁西北一中路19号（北一路与
齐贤街交汇 处） 开发商：沈阳国际纺织服装城开发有限公
司 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通： 205、288、277、205、242、147、
283、208、141 占地面积：51000 ㎡ 建筑面积：190000 ㎡ 面积区间：40-110㎡ 容积率：3 绿化率：32% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.11.1 入住时间：2010.12 均价：高层6100元/㎡
套数：6套 价格：22000元/㎡ 销售率：90%
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其仕郡 项目地址：铁西北二中路33号 开发商：沈阳其仕地产 楼层状况：多层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁1号线、204、242、295 占地面积：61000 ㎡ 建筑面积：130000 ㎡ 面积区间：66-134㎡ 容积率：2.07 绿化率：35% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2009.5.2 入住时间：2010.10 均价：高层6699元/㎡、多层8600元/㎡ 网点情况：面积：200-1000㎡
房价过快上涨的势头。
《进一步加强土地出让收支管理的通知》
时间：2009.12.17 缴款不低于50%”。
分期缴纳土地出让价款原则上不超过一年，首次
房产税、限购令
时间：2010.9.29
财政部、国税总局、住房和城乡建设部在“十一”
后联合启动对房地产税会签的相关程序。时间：2010.10.18
北京、
上海、广州、天津、深圳、杭州、南京、厦门、三亚等12个城市相继出台限购令，
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宏观市场分析——城市功能规划
金廊
北部：东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地
沈北农产品和食品加 工区
城市中心区： 建设现代服务业 聚集区和大都市 形象展示区；
沈
西部：装备制
西
造核心区、化学
工 业
工业区 、钢铁
走
深加工及有色金
廊
属加工业区
银带
大浑南地区
套数：8套 价格：24000元/㎡ 销售率：50%
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宏观市场分析——竞品
区域在售项目规模及容积率指标分析
区域规模项目为1.6-40万㎡，密度相对较高，容积率一般在2.0--3.0之间
项目名称 第一城 景星花园 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城
占地面积 400000 51000 180000 20000 61000 45186 16000
小高层7000元/㎡ 网点情况：面积：90-202㎡
套数：24套 价格：20000元/㎡ 销售率：100%
沈阳铁西项目初步沟通报告
千缘爱在城 项目地址：铁西兴华北街32号 开发商：沈阳千缘地产 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通：139、295、283、141、114 占地面积：16000㎡ 建筑面积：83000 ㎡ 面积区间：39-140㎡ 容积率：5 绿化率：37% 开盘时间：2010.3.20 入住时间：2010.8.30 均价：高层6600元/㎡ 网点情况：面积：2000-4000㎡
沈阳铁西项目初步沟通 报告
2020/11/24
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
TABLE OF CONTENTS
目
录
【一】市场研究
【二】项目定位
【三】产品建议
【四】经济测算
沈阳铁西项目初步沟通报告
项目名称 第一城 美好愿景 恒润御林湾 其仕郡 鑫丰御景华庭 千缘爱在城 恒大华府 金地名京 绿厦爵士汇
占地面积 40 18 2 6.1 4.5 1.6 7.3
20.5 4
建面积 120 53 6 13 9.6 8.3 18.2 45 10
供应面积 83.2 9.1 3.5 10 9.6 8.3 9.8 —— ——
城市宏观发展情况
• 沈阳有“东方鲁尔”的美称。沈阳是辽宁省的省会，中国的第四大城市，是东 北亚地区的国际中心，是中国装备制造业基地，是东北军区所在地。