贵阳万科传统工艺穿插施工汇报

工序
单层工程 量
砌体
120m³
6天/层
6人
4天/层
11人
5人
抹灰
1500㎡
6天/层
8人
4天/层
12人
4人
外抹
450㎡
6天/层
5人
2天/层
15人
10人
传统土建穿插对精装修的主要贡献为：精装修可以提前插入施工，避免不必 要的施工作业面闲置，但穿插施工精装修与传统施工精装修所用工期基本相同。
第13页/共27页
底板施工前完成门窗、栏杆、涂料定标 施工至正负零前完成精装单位定标 施工至正负零前完成配套（燃气、园林、 有线电视、管网、用电等）定标
第7页/共27页
四、穿插模型
1、砌体、内抹灰穿插模型
N层（34层）：结构施工 N-1层（33层）：单支顶、临边栏杆、平面和竖向洞口封闭 N-2层（32层）：单支顶、垃圾清理
1、燃气单位需提前介入
燃气单位后期钻洞，导致已施工完成墙面和地面污染及破 坏，给工期和成本造成巨大损失。
第24页/共27页
七、存在问题及解决措施
2、阳台方正度需严格控制
阳台方正度 如不能控制 好，很容易 导致踢脚线 出现大小头， 后期整改量 大。
第25页/共27页
八、穿插施工思路
计划
图纸计划 供商计划 施工计划
六、穿插成果
1、施工电梯上到作业层 由于本工程采用悬挑脚手架，前期未考虑 施工电梯上升到作业层，后期通过修改外 架，将施工电梯上升到作业层。
基本原理
C4将外架收缩到施 工电梯运输笼外侧， 现施工电梯能够上 到N-3层。
第14页/共27页
六、穿插成果
2、计划运输
在精装修插入施工后，砌体、抹灰、门窗等均在施工，施工电梯运输压力最大， 将施工电梯操作工人分两批凌晨3点开始运行，具体时间分配如下： 时间 3：00～10：00 10：00～12：00 13：00～16：00 16：00～18：00 19：00～24：00 运输内容 装饰：内外抹灰、砌体砂灰 装饰：精装、涂料、门窗、安装 装饰：内外抹灰、砌体砂灰 装饰：精装、涂料、门窗、安装 地坪；出渣、运砖
N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛、施工电梯投入使用
N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖 N-5层（29层）：砌体砌筑 N-6层（28层）：安装画线、技术间歇 N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽 N-8层（26层）： 安装埋管、补槽 N-9层（25层）： 挂网、抹灰发水 N-10层（24层）：内墙抹灰 N-11层（23层）：抹灰养护
说明： 1、内墙抹灰面积减少73%，材料用量减少；外墙抹灰面积减少56%，材料用量减少。 2、由于抹灰面积的减少，在相同施工周期内减少了单工序施工人员；同时抹灰材 料用量的减少大大降低了垂直运输的压力。
第12页/共27页
五、功效对比
3、施工人员对比
穿插提效 施工周期 每层需工人数量 施工周期 传统施工 减少人员 每层需工人数量
C7#
C11#
635-453=182
第4页/共27页
一、项目概况
楼栋 C3 C4 场地移交
2014.3.1 2013.12.7
基础完成
2014.4.17 2014.1.8
结构15F
2014.12.12 2014.11.10
竣工验收
2015.10.30 2015.10.30
交房时间
2015.11.30 2015.11.30
12
11 10
移交
移交时间 移交标准 移交制度
前置
1 2
9
穿插 施工
3
样板
完成时间 完成标准 完成质量
有序 8 7
6
做对
4 5
第26页/共27页
贵阳公司穿插施工还在路上，还请集团、区域领导及一线公司同 仁多提指导意见!!!
穿插施工信பைடு நூலகம்统计表
体系 传统 项目 悦城 大都会 标段 一期 北区 北区 大都会 南区 栋号 7#楼 8#楼 12#楼 13#楼 16#楼 17#楼 C3 3+0 万科城 一期三标 一期二标 C4 C7 C11 C5 C6 C12 一期一标 大都会 万科城 悦城 南区 南区 A区 二期 B区 3+1 B区 华府B B区 B区 玲珑湾 大都会 5+1 大都会 二期 南区 南区 C9 C10 18#楼 20#楼 A1-A3 10-12#楼 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 8-10#楼 19、21#楼 22#楼 23#楼 地下室层数 5 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 5 一层人防 一层人防 一层人防 一层人防 一层人防 一层人防 一层人防 2 2 2 2 31 34 35 35 31 是否有架 塔楼层 空层/ 转换 数 层 32 有 34 34 34 35 32 34 34 34 34 34 34 34 34 34 32 35 34 27 29 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 有 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 无 建筑面积 （不包括 地下室） 12960.0 18421.8 18000.0 18000.0 18723.1 17119.2 25419.9 25419.9 25387.3 26293.0 25345.4 25345.4 24938.0 25070.2 25070.2 17119.2 18265.6 25769.89* 3 37000.0 13823.1 13818.9 23066.6 23650.4 23778.0 23758.6 23646.0 35067.7 36350.1 18124.1 17606.2 套数 124 202 202 202 208 190 339 339 340 324 339 339 335 320 320 190 204 339*3 329 108 108 300 300 300 300 300 303 416 208 208 重庆渝发 四局五公司 重庆万泰 重庆万泰 爬架 爬架 钢板爬架 钢板爬架 重庆渝发 爬架 总包 重庆万泰 十四冶 十四冶 十四冶 重庆万泰 重庆万泰 重庆万泰 重庆万泰 重庆万泰 重庆万泰 南通十建 南通十建 南通十建 重庆渝发 重庆渝发 重庆万泰 重庆万泰 南通十建 重庆万泰 重庆渝发 外架形式 挑架 挑架 挑架 挑架 传统悬挑 传统悬挑 悬挑架 悬挑架 悬挑架 悬挑架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 爬架 营销 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 已售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 未售 已售 未售 未售 合同交付时间 2016.4.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.10.30 2016.10.30 2015.12.30 2015.12.30 2016.3.30 2016.11.30 2016.6.30 2016.6.30 2016.11.30 2016.9.30 2016.9.30 2017.4.30 2017.4.30 2017.4.30 / 2017.10.30 / 2017.6.30 2017.6.30 / 2016.12.30 2016.12.30 2017.4.30 距合同交 付时间 （月） 11 13 13 13 17 17 7 7 10 18 13 13 18 16 16 23 23 23 / 29 / 25 25 / 19 19 23 内控计划交付 时间 2016.4.30 2016.6.30 2016.4.30 2016.4.30 2016.7.30 2016.7.30 2015.11.30 2015.11.30 2016.1.30 2016.4.30 2016.4.30 2016.4.30 2016.7.30 2016.3.30 2016.3.30 2016.9.30 2016.12.30 2016.12.30 / 2017.8.30 / 2016.12.30 2017.4.30 / 2016.8.30 2016.11.30 2016.12.30 距内控 计划交 付时间 11 13 11 11 14 14 6 6 8 11 11 11 14 10 10 16 19 19 / 27 / 19 23 / 15 18 19 提前交 付节约 时间 0 0 2 2 3 3 1 1 2 7 2 2 4 6 6 7 4 4 / 2 / 6 2 / 4 1 4 总工 期 （月 19 20 29 29 20 20 21 24 22 23 27 27 25 19 24 19 21 19 / 25 / 17 17 / 21 19 19 是否 穿插 是 是 否 否 否 否 是 是 是 是 否 否 否 否 否 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 新配模板 新配模板 18个月 21个月 18个月 备注
N-2
N-3 N-4 N-5 N-6 N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N-14 N-15 N-16 N-17 N-18 N-19 N-20 N-21 N-22 N-23 N-24 N-25 N-26 N-27 N-28 N-29 N-30 N-31 N-32 N-33
贵阳万科城C3#楼从结构15F开始计算，到竣工验收完成仅有10个月不到 的施工时间，按传统施工计算至少需要16个月才能完工，为保证C3楼栋顺利 交付，因此C3、C4采用穿插施工，缩短工期。
第5页/共27页
三、建造体系
1、铝合金模板体系 2、砌体填充墙 砌体180砖，砌体面 做薄抹灰，混凝土墙 面免抹灰。 提升主体结构精度
客关
设计
成本

按工业化建造体系编制清单 牵头做好工业化经济技术、优化分析
采购
合理进行采购规划 大总包模式（精装、防水、门窗、栏杆） 提前确定供商 引进资源、鼓励竞争、降低成本
营销
销售合同内容变更 交楼标准
项发/项目
与政府相关部门的接洽沟通 按工业化体系报批报建
• • •
3、穿插提效 缩短建造周期， 实现效率提升
传统悬挑外架 配合外墙抹灰及腻 子施工
第6页/共27页
三、建造体系——端口需求
结构施工约20层,模 拟验收介入 做好产品定型 按工业化体系参与计算和出图 提前下发施工图纸
• •
孔桩施工前完成各专业图纸、总图及道路 管网图出图； 施工至正负零前完成精装、门窗、栏杆、 外立面、景观施工图
第10页/共27页
五、功效对比
1、工期对比
穿插作业工期与常规作业工期对比
主体阶段
内外装修阶段
装修独立 施工阶段
常规作业工期 穿插作业工期 60 453
635 -29%
总工期缩短 约182天
主体阶段
装修 穿插阶段
装修独立施工 阶段
装修房穿插作业比传统工期缩短182天，工期缩短约29%
第11页/共27页
第20页/共27页
六、穿插成果
8、外墙施工顺序
外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹 灰从上往下施工，但是抹灰移交无法按面 移交，因此腻子施工容易耽误；为了缩短 移交时间及腻子班组衔接时间，因此抹灰 采用按面施工，按面移交；
第21页/共27页
六、穿插成果
9、装饰场地布置
施工电梯基础布置到底板上，确保电梯能 下地下室；
单支顶、垃圾清理
砌体放线、返坎凿毛、施工电梯投入使用 植筋、返坎砼、运砖 砌体砌筑 安装画线、技术间歇、螺杆洞口封堵 后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽 门窗框及栏杆安装、安装埋管、补槽 门窗框塞缝、挂网、抹灰发水 内墙抹灰 抹灰养护 室内穿线
外墙管道安装 室内必要间歇 第一挑外墙抹灰
第一挑外墙腻子 地坪施工、外架拆除 移交精装整改 室内及公区吊顶、户内门基层 墙地砖铺贴 墙面腻子 部品安装、户内门基层、铝扣板安装 入户门安装、木地板安装 第一遍面漆、开关面板、灯具 第二遍面漆、五金、踢脚线 粗保洁 精保洁
四化加工厂布置到地下室，不影响顶板园
建施工； 顶板上的土建加工场地有计划进行转移， 确保横向穿插配合竖向穿插；
第22页/共27页
六、穿插成果
10、现场协调会
在穿插施工阶段，每天召开现场进度协调会，核对当日各工序工程量，安排 下日施工内容及运输计划；
第23页/共27页
七、存在问题及解决措施
精装楼层 34 33
土建 27 26
相对关系 N N-1
室内 结构施工 单支顶、临边栏杆、平面和竖向洞口封闭
室外
32
31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
25
24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
贵阳万科传统工艺穿插施工汇报
2015年9月
第2页/共27页
目录
1 2 3 4 项目概况 建造体系 穿插模型 功效对比 穿插成果 存在问题及解决措施 穿插施工思路
5
6 7
第3页/共27页
一、项目概况
穿插项目：贵阳万科城
1、层数：-3+34层； C3# 2、标准层层高：2.8m； C4# 3、单层建筑面积：750㎡； 4、每层均为3梯10户； 5、合同交付时间：2015.12.30
第17页/共27页
六、穿插成果
5、外墙窗提前打胶
外墙窗框提前打胶，便于插入
外墙淋水（按挑为单位进行淋
水），对外墙渗漏进行整改， 整改之后可以插入精装施工。
第18页/共27页
六、穿插成果
6、内墙层间止水
临时用水移至水井
公区设置挡水坎
每挑架排水管道安装
• 将楼层临时用水转移至水井内部，避免楼层内临时用水积水；
• 抹灰及地坪施工时，在楼层防火门位置设置挡水坎，楼层消防立管安装完成后立即完 成吊洞。 • 在每挑架最下面一层将厨厕、阳台、公区排水管全部安装完成，统一进行有组织排水
第19页/共27页
六、穿插成果
7、垃圾袋装
采用垃圾装袋的方法，给所有施工班组发放垃圾袋，在每一个楼层配备扫帚和铲子， 将施工落下的建渣装袋；
五、功效对比
2、干粉砂浆薄抹灰与传统抹灰对比
项目
传统抹灰 传统抹灰材料用量 薄抹灰 薄抹灰材料用量 减少面积 减少材料
厚度
20mm 10mm；20mm （内保温） -
内墙工程量
2600㎡ 52m³ 1050㎡；450㎡ 19.5m³ 1100㎡ 32.5m³
外墙工程量
700㎡ 14m³ 450㎡ 4.5m³ 250㎡ 9.5m³
第8页/共27页
四、穿插模型
34F 33F 第五挑外架拆除 32F 地坪施工完成 31F 30F 29F 28F 第四挑外架拆除 27F 地坪施工完成 26F 25F 24F 23F 22F 21F 第三挑外架拆除 20F 地坪施工完成 19F 18F 17F 16F 15F 14F 第二挑外架拆除 13F 地坪施工完成 12F 11F 10F 9F 8F 7F 第一挑外架拆除 6F 地坪施工完成 5F 4F 3F 2F 1F
2、外墙、地坪施工流水及穿插顺序
结构施工至屋面层 结构施工至32F
第四挑外墙抹灰、 腻子从30F向下施工
结构施工至25F
第三挑外墙抹灰、 腻子从23F向下施工
结构施工至18F
第二挑外墙抹灰、 腻子从16F向下施工 第一挑外墙抹灰、 腻子从9F向下施工
、防水
第9页/共27页
四、穿插模型
3、土建及精装共同穿插顺序
第15页/共27页
六、穿插成果
3、外架从下往上拆除
为保证外架整体从下往上拆除（单挑从上往下拆除），不能设置安全防护大棚；
将上面挑工字钢洞口 扩大后再拆除下挑外 架
人行通道设置安全防护棚替代悬 挑大棚
将上面两步长钢管向 下传递后再吊运下楼
外架拆除
第16页/共27页
六、穿插成果
4、外墙止水
在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然 后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁 皮流到海底上，再从海底自然流下