集体土地房屋拆迁实施方案
仪征市集体土地房屋拆迁管理实施细则
仪征市集体土地房屋拆迁管理实行细则（暂行）第一章总则第一条为规范集体土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人旳合法权益，保障建设项目旳顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实行条例》、《江苏省土地管理条例》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行措施》等法律、法规，结合本市实际，制定本实行细则。
第二条依法在本市市区规划范围内征搜集体土地，需要拆迁房屋及其附属物，并对房屋所有权人（如下称被拆迁人）进行赔偿安顿旳，合用本细则。
国家和省确定旳重大项目征地拆迁赔偿安顿另有规定旳，从其规定。
第三条市国土资源行政主管部门负责集体土地房屋拆迁有关旳土地管理工作；市城镇建设局负责集体土地房屋拆迁赔偿安顿管理工作。
集体土地房屋拆迁所在地旳乡镇人民政府、办事处以及市政府有关职能部门，应当根据各自旳职责，协同做好房屋拆迁赔偿安顿旳有关工作。
第二章拆迁管理第四条市规划部门出具建设用地规划许可证（含红线图）后，市城镇建设局应告知有关部门和单位在规划许可范围内暂停办理下列事项：1、新批宅基地和其他建设用地；2、审批新建、改建、扩建房屋及其附属物；3、变化房屋、土地用途；4、房屋、宅基地旳过户、分户；5、办理户口迁入、分户（除夫妻投靠、大中专院校毕业生回原籍、退伍和转业回原籍、“两劳”释放人员回原籍、漏户口人员补登等几种状况）；6、核发工商营业执照；7、其他需要暂停办理旳事项。
暂停期限内私自办理上述事项旳，房屋拆迁时不予认定。
第五条征（用）地单位（如下统称拆迁人）向市国土资源行政主管部门提出用地申请，经依法同意后，方可实行拆迁。
第六条拆迁人应当根据本措施拟订规划许可用地范围内被拆迁房屋旳赔偿安顿实行方案，经所在地乡镇人民政府、办事处确认后报市城镇建设局审核。
房屋拆迁赔偿安顿实行方案应当包括如下内容：1、征地同意文献及经规划许可旳用地范围图；2、用地范围内房屋拆迁调查测算状况；3、拆迁计划及拆迁期限；4、安顿方式及过渡期限；5、所需安顿房源证明或赔偿安顿资金证明；6、其他与房屋拆迁赔偿安顿有关旳事项。
余政发【2009】45号余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法
余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法第一章总则第一条为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》和其他法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。
第三条市国土资源局主管全市集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。
市人民政府房屋动迁管理办公室(以下简称市动迁办)根据职责负责本市行政区域内集体所有土地房屋拆迁的全过程的具体协调、指导等各项具体工作。
市建设、发改、规划、农林、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。
第四条本办法所称的拆迁人是指市政府设立或者指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。
余姚市房屋拆迁办公室为全市集体所有土地房屋拆迁人，具体负责拆迁项目的确定、组织协调、资金筹措等实施工作。
第五条被拆迁房屋所在地的乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会应当协助做好集体所有土地房屋的具体拆迁工作。
第六条本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。
第二章拆迁管理第七条市政府依据土地利用年度计划制定本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划，合理控制拆迁规模。
拆迁计划由市国土资源局根据各乡镇政府、街道办事处上报的拆迁计划和市政府确定的拆迁改造项目，会同市动迁办、发展改革局、规划局、财政局等部门研究确定，报市政府批准。
第八条集体所有土地征收方案经依法批准并公布后，由市国土资源局函告市发改、规划、建设、房管等部门，对拆迁范围内停止办理房屋新建、扩建、改建审批手续，停止办理房屋和土地用途变更手续。
第九条拆迁人依据依法批准的集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图，会同有关乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会等单位，制定集体所有土地房屋拆迁实施方案，经市国土资源局审核后，报市政府批准。
南充市人民政府办公室关于印发《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》的通知
南充市人民政府办公室关于印发《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南充市人民政府办公室•【公布日期】2014.03.17•【字号】南府办发〔2014〕17号•【施行日期】2014.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文南充市人民政府办公室关于印发《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》的通知南府办发〔2014〕17号各县（市、区）人民政府，市政府有关部门、有关直属机构，有关单位：《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》已经市政府五届第68次常务会议审议通过，现予以印发，请遵照执行。
南充市人民政府办公室2014年3月17日目录第一章总则第二章拆迁管理第三章拆迁补偿安置第四章附则南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法第一章总则第一条为了规范房屋拆迁货币补偿安置行为，维护被拆迁人的合法权益，改善被拆迁人征地后的居住条件，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》、《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和有关文件规定，特制定本办法。
第二条本办法所称被拆迁房屋特指征收集体土地上应安置人口经确认产权的自有住房。
本办法所称货币补偿安置，是指拆迁实施单位按规定标准将被拆除的房屋换算成货币补偿安置费，支付给被拆迁人，由其自行解决居住需求的一种安置补偿方式。
本办法所称应安置人口按照《南充市城市规划区征地补偿安置办法》（南府发〔2013〕18号）和《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）的有关规定执行。
第三条凡在南充市城市规划区范围内征收集体土地拆迁的房屋，被拆迁人选择货币补偿安置方式的，适用本办法。
被拆迁人选择产权调换、产权调换与货币补偿相结合两种补偿安置方式的，仍按《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）文件的规定执行。
张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法-张家界人民政府令第34号
张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 张家界人民政府令（第34号）《张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已经2007年4月30日市人民政府第68次常务会议审议，并报请省人民政府批准，现予公布，自公布之日起施行。
代市长赵小明二OO七年十月十六日张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作，维护当事人的合法权益，保障城乡建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内，征收或征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置，适用本办法。
国家、省对集体土地上的房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条市人民政府土地行政主管部门负责辖区范围内集体土地上房屋拆迁管理工作；县（区）人民政府土地行政主管部门负责县（区）范围内集体土地上房屋拆迁管理工作。
第二章拆迁管理第四条征地单位依法取得农用地转用和集体土地征收、征用批准文件后，方可实施拆迁。
征地告知的同时，市、县（区）人民政府土地行政主管部门应当书面通知公安、建设、规划、工商、房管等有关部门，在拟征地拆迁范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户；但因婚姻、出生、回国定居、军人退伍转业，经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（四）核发营业执照；（五）房屋买卖、抵押、租赁。
市、县（区）土地行政主管部门就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的同时，在征地范围内予以公告。
益阳市人民政府关于印发《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知
益阳市人民政府关于印发《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知文章属性•【制定机关】益阳市人民政府•【公布日期】2022.12.15•【字号】益政发〔2022〕21号•【施行日期】2022.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文益阳市人民政府关于印发《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知各区县（市）人民政府，益阳高新区管委会，大通湖区管委会，市直各单位：《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府2022年第22次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
益阳市人民政府2022年12月15日目录第一章总则第二章征收程序第三章土地征收补偿第四章房屋拆迁及其他附着物补偿第五章房屋拆迁安置第六章责任追究第七章附则益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作（以下简称征地拆迁工作），保障被征地集体经济组织、居民和其他权利人（以下简称被征拆人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置适用本办法。
农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后，其原有未征收的土地需要征收的，按照本办法执行。
非农建设用地经批准使用国有农场、渔场、牧场、林场、茶场等国有农用地，参照执行集体土地征地补偿标准；乡镇（街道）、村公共设施、公益事业建设需要使用集体土地，涉及房屋拆迁补偿安置的；架设管网、高压电杆或者铁路建设等项目不需征地而需要拆迁集体土地上房屋及其他附着物的，参照本办法执行。
国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设关于集体土地征收与房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条市、区县（市）人民政府统一领导和组织本行政区域内的集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作。
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。
结合实际，制定本方案。
一、适用对象因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。
二、征迁补偿政策（一）基准面积的认定：1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。
不包括原审批的临时用房和生产用房等。
2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。
（二）户的认定：1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。
2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。
3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。
（三）涉及多子女、离婚户1.多子女以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。
完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。
2.离婚户夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。
衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法
衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法前言随着现代城市的不断发展，城市规划也在不断调整。
其中，拆迁是城市规划中一个重要的环节。
在拆迁过程中，需要对被拆迁的房屋进行合理的补偿和安置。
本文将介绍衡阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法。
现状目前，衡阳市对集体土地上房屋拆迁的补偿和安置是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市居民基本生活用房条例》的相关规定执行的。
具体来说，拆迁补偿标准包括房屋、土地、附属设施、搬迁交通费用等方面，安置方式包括货币补偿、优先选房、安置房等。
但是，在实践中，由于拆迁补偿标准没有统一规定，不同地区、不同开发商之间的补偿办法有所不同，导致拆迁补偿标准缺乏科学性、公平性和规范性。
集体土地上房屋拆迁补偿安置办法为了解决上述问题，衡阳市政府出台了一套集体土地上房屋拆迁补偿安置办法。
该办法分别从房屋、土地、附属设施、搬迁交通费用、安置房等方面进行补偿和安置。
房屋补偿在房屋补偿方面，衡阳市要求开发商必须按照房屋的实际年限和建筑面积、品质等因素进行评估，并按照市场价值进行补偿。
同时，对于被拆迁的农民集体所有的房屋，可以给予货币补偿或者优先选房等安置方式。
土地补偿在土地补偿方面，衡阳市要求开发商必须按照土地性质、使用年限、开发前后市场价值等因素进行评估，并按照市场价值进行补偿。
同时，对于被拆迁的农民集体所有的土地，可以给予货币补偿或者按照国家法律法规购买农民土地股份。
附属设施补偿在附属设施补偿方面，衡阳市要求开发商必须按照附属设施的实际年限、品质等因素进行评估，并按照市场价值进行补偿。
搬迁交通费用补偿在搬迁交通费用补偿方面，衡阳市要求开发商必须对被拆迁的人员提供搬迁交通费用的补偿。
具体来说，对于轻型车辆，每人每次可以得到100元的补贴，对于重型车辆，每人每次可以得到200元的补贴。
安置房在安置房方面，衡阳市要求开发商必须按照实际情况购置房产并进行严格审核，保障购买人的合法权益。
南莫镇集体土地村民房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）
南莫镇集体⼟地村民房屋拆迁补偿安置实施办法（试⾏）站内检索：南莫镇关于印发《南莫镇集体⼟地村民房屋拆迁补偿安置实施办法》（试⾏）的通知各村民委员会、各部门、各有关企事业单位：南莫镇集体⼟地村民房屋拆迁补偿安置实施办法（试⾏）。
经南莫镇党委政府讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执⾏。
⼆○⼀⼆年七⽉⼗⽇南莫镇集体⼟地村民房屋拆迁补偿安置实施办法（试⾏）为加快城镇化建设进程，推动全镇社会经济快速发展，不断提升新农村建设⽔平，完善村民（居）民房屋拆迁补偿安置政策，保证拆迁房屋得到合理的补偿并妥善安置，根据《中华⼈民共和国⼟地管理法》，海政办发[2008]41号，县政府办公室关于转发县建设局、物价局，国⼟资源局《海安县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准》的通知、等⽂件精神，综合本镇实际，特制订《南莫镇集体⼟地村民房屋拆迁补偿安置实施办法（试⾏）》。
⼀、房屋拆迁补偿评估技术规范：（⼀）本镇区域范围内集体⼟地上，从事房屋拆迁补偿、估价（以下简称拆迁评估）的专业评估技术⾏为应当符合以下要求。
1、拆迁评估应遵循公平、合法、替代和估价时点的原则。
2、进⾏拆迁评估的房地产估价机构应具备三级（含三级）以上房地产评估资质。
3、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估⼈员应遵守职业道德，保证评估信誉，实⾏良好服务，并对评估报告的内容和结果负责。
4、本规范未尽事项，应依据有关法律、法规、规章、规范和房地产市场评估常规处理。
⼆、拆迁评估⽅法及应⽤1、拆迁补偿⽅式可实⾏货币补偿，也可以实⾏产权调换。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、⽤途、建筑⾯积、结构成新等要素确定被拆迁房屋的评估价格，拆迁⼈不提供安置房源的补偿安置⽅式。
产权调换是指按前款计算⽅式对拆迁住宅房屋进⾏补偿，由拆迁⼈提供安置房进⾏安置，互找差价的补偿安置⽅式。
2、公⽤事业、公益事业、市政等⼯程拆迁原则上实⾏货币补偿安置⽅式。
拆迁⾮住宅房屋，实⾏货币补偿安置。
3、住宅房屋拆迁评估：被拆迁房屋补偿额=合法建筑⾯积的建安成新价+合法建筑⾯积或合法⼟地使⽤⾯积的区位补偿价。
重庆市南川区人民政府办公室关于印发南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法的通知
重庆市南川区人民政府办公室关于印发南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法的通知文章属性•【制定机关】南川区人民政府办公室•【公布日期】2016.11.10•【字号】南川府办发〔2016〕125号•【施行日期】2017.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市南川区人民政府办公室关于印发南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法的通知南川府办发〔2016〕125号各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：经区政府同意，现将《南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法》印发你们，请遵照执行。
重庆市南川区人民政府办公室2016年11月10日南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法第一章总则第一条为维护被征地单位和群众的合法权益，有效推进集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，根据土地管理法律法规及《重庆市人民政府办公厅关于切实加强征地管理工作的通知》（渝府办发〔2015〕74号）等有关规定，结合实际，制定本办法。
第二条南川区行政区域内集体土地上房屋拆迁补偿安置，适用本办法。
第三条集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作由区人民政府组织实施。
土地房屋行政主管部门会同区级相关部门（单位）、乡（镇、街道）做好政策宣传、调查摸底、方案拟订、公告、听证、报批、补偿安置审核、协议签订、资金兑付、纠纷争议调解、信访稳定等工作。
第四条集体土地上房屋拆迁补偿安置，按照“人房分离、按房补偿、以人安置”的原则办理，即属于住房安置对象的，先对房屋进行补偿，再对人员实行住房安置；不属于住房安置对象的，只对房屋进行补偿。
第二章房屋补偿第五条房屋补偿以被拆迁人持有的房地产权证或集体土地使用权证、农村房屋所有权证及其他合法手续为依据计算补偿。
住房改作其他用途的，按住房补偿。
第六条属于住房安置对象的，其拆迁房屋按附表1所列标准予以补偿。
不属于住房安置对象的，其拆迁房屋（圈舍和简易结构除外）按附表1所列标准上浮50%予以补偿。
扬州市市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿实施办法(试行)
扬州市市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿实施办法（试行）
为进一步完善市区集体土地上房屋拆迁政策，引导和推进市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿，结合市区实际，制定本实施办法。
一、本实施办法适用于本市中心城区（原则上指扬溧高速、启扬高速、京沪高速、长江及夹江围合的范围）。
二、被拆迁人对集体土地上的住宅房屋以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。
三、货币化补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。
原合法住宅房屋面积在230㎡以内的，补偿金额＝货币化补偿单价×被拆迁房屋合法面积；原合法住宅房屋面积超过230㎡的，超出部分的补偿金额＝被拆迁房屋重置单价×成新率×3×超出面积。
四、被拆迁住宅房屋的合法依据，以被拆迁人持有的房屋权属证书或宅基地土地使用证、合法建房手续为准。
被拆迁人长期实际居住，但无房屋权属证书或合法建房手续的，由拆迁项目所在区拆迁管理部门会同国土、建设、规划部门、拆迁项目所在乡镇（街办）及拆迁人、拆迁实施单位等进行调查。
对认定为合法建筑的，给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。
五、货币化补偿单价由房地产价格评估机构根据评估规范暂按被拆迁房屋周边普通商品住房的市场价格等因素作出评估。
产权调换房的价格由房地产价格评估机构采取与被拆迁房屋一致的估价时点、评估方法和技术路线作出评估。
评估时点为房屋拆迁公告发布之日。
[终稿]建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见（审议稿）
![[终稿]建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见（审议稿）](https://img.taocdn.com/s3/m/772b161f591b6bd97f192279168884868762b889.png)
建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见为进一步完善征收集体所有土地房屋拆迁政策，保障集体所有土地房屋拆迁顺利实施，保护被拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》等相关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定《建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》。
一、适用范围全市征收集体所有土地涉及房屋拆迁的，均按本实施意见执行。
二、拆迁管理1.征收集体所有土地房屋拆迁安置应符合市域总体规划、土地利用总体规划等相关规划。
2.征收集体所有土地需拆迁房屋的拆迁人，应向市国土管理部门申请，领取集体所有土地房屋拆迁许可证。
集体所有土地房屋拆迁许可证一经发放，市国土管理部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等予以公告。
3.所在地乡镇（街道）政府（办事处）、省级经济开发区、各项目指挥部为拆迁实施主体，所在地村民委员会（社区）应积极支持房屋拆迁补偿安置工作。
4.被拆迁人必须如实申报户籍和被拆迁房屋及其附属物等有关情况，并提供权属证明等材料。
5.拆除拆迁用地范围内的违法建筑、临时建筑和建新房后未按规定拆除旧房的，按以下规定处理：⑴拆迁用地范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑和建新房后未按规定拆除的旧房屋，应无条件自行拆除，不予补偿，不作为安置依据。
⑵拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，可根据已使用年限按简易结构重置价补偿标准评估后给予适当补偿，但不作为安置依据。
⑶被拆迁人在市国土资源管理部门发出拆迁用地范围公告之日起进行翻建、扩建、搭建和装修的，不予补偿，不作为安置依据。
三、拆迁补偿1.征收集体所有土地房屋必须经具有房地产评估资质的评估机构，按重置价格补偿标准结合成新评估后对被拆迁人给予补偿。
2.房屋拆迁补偿按本意见的附表一、附表二、附表三规定的标准执行。
四、拆迁安置（一）安置地的规划与建设1.安置地由拆迁人根据征收集体所有土地房屋拆迁安置的需要，确定安置地点、范围，实行统一规划、统一征收、统一配套、统一建设、统一管理、统一分配的原则组织实施。
余政发【2009】45号余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法
余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法第一章总则第一条为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》和其他法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。
第三条市国土资源局主管全市集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。
市人民政府房屋动迁管理办公室(以下简称市动迁办)根据职责负责本市行政区域内集体所有土地房屋拆迁的全过程的具体协调、指导等各项具体工作。
市建设、发改、规划、农林、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。
第四条本办法所称的拆迁人是指市政府设立或者指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。
余姚市房屋拆迁办公室为全市集体所有土地房屋拆迁人，具体负责拆迁项目的确定、组织协调、资金筹措等实施工作。
第五条被拆迁房屋所在地的乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会应当协助做好集体所有土地房屋的具体拆迁工作。
第六条本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。
第二章拆迁管理第七条市政府依据土地利用年度计划制定本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划，合理控制拆迁规模。
拆迁计划由市国土资源局根据各乡镇政府、街道办事处上报的拆迁计划和市政府确定的拆迁改造项目，会同市动迁办、发展改革局、规划局、财政局等部门研究确定，报市政府批准。
第八条集体所有土地征收方案经依法批准并公布后，由市国土资源局函告市发改、规划、建设、房管等部门，对拆迁范围内停止办理房屋新建、扩建、改建审批手续，停止办理房屋和土地用途变更手续。
第九条拆迁人依据依法批准的集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图，会同有关乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会等单位，制定集体所有土地房屋拆迁实施方案，经市国土资源局审核后，报市政府批准。
余政发【2009】45号余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法
余姚市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法第一章总则第一条为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》和其他法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。
第三条市国土资源局主管全市集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。
市人民政府房屋动迁管理办公室(以下简称市动迁办)根据职责负责本市行政区域内集体所有土地房屋拆迁的全过程的具体协调、指导等各项具体工作。
市建设、发改、规划、农林、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。
第四条本办法所称的拆迁人是指市政府设立或者指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。
余姚市房屋拆迁办公室为全市集体所有土地房屋拆迁人，具体负责拆迁项目的确定、组织协调、资金筹措等实施工作。
第五条被拆迁房屋所在地的乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会应当协助做好集体所有土地房屋的具体拆迁工作。
第六条本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。
第二章拆迁管理第七条市政府依据土地利用年度计划制定本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划，合理控制拆迁规模。
拆迁计划由市国土资源局根据各乡镇政府、街道办事处上报的拆迁计划和市政府确定的拆迁改造项目，会同市动迁办、发展改革局、规划局、财政局等部门研究确定，报市政府批准。
第八条集体所有土地征收方案经依法批准并公布后，由市国土资源局函告市发改、规划、建设、房管等部门，对拆迁范围内停止办理房屋新建、扩建、改建审批手续，停止办理房屋和土地用途变更手续。
第九条拆迁人依据依法批准的集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图，会同有关乡镇政府、街道办事处、经济开发区管委会等单位，制定集体所有土地房屋拆迁实施方案，经市国土资源局审核后，报市政府批准。
集体土地上房屋搬迁房票安置实施意见(试行)
集体土地上房屋搬迁房票安置实施意见（试行）（征求意见稿）第一条根据南通市《关于推进全市房屋征收（搬迁）房票安置的指导意见》要求，为加快推进我市集体土地上房屋搬迁补偿安置工作，满足人民群众对房屋安置多样化选择，拓宽房屋搬迁安置渠道，缩短房屋搬迁安置在外过渡时间，提高居住品质，特制定本意见。
第二条本意见所指房票是各镇（园区）人民政府（管委会）（下称属地政府）出具给搬迁户购置本市住宅房屋的凭证。
房票安置是鼓励搬迁户使用房票自行购买商品房或安置房的一种安置方式，是货币补偿方式的一种补充。
可选择房票安置的对象为批准实施的集体土地上房屋搬迁项目涉及的住宅房屋搬迁户，前期已搬迁尚未安置的住宅房屋搬迁户也可选择房票安置。
第三条本意见所指地价结算券是财政部门出具给房地产开发企业用于本市范围内拍买取得住宅用地后结算资金的凭证。
地价结算券由市财政部门制作。
地价结算券不计息，可转让。
第四条市属国有房地产开发企业应积极参与房票安置工作，鼓励其他房地产开发企业参与房票安置工作。
设立我市房票安置房源库，由市住房和城乡建设局发布信息，按照自愿参与原则公开征集。
入库房源原则上为现房；如入库房源为近期可交付的准现房，与企业的结算资金须纳入预售资金监管。
入库后的房源由市住房和城乡建设局统一管理。
第五条参与搬迁项目安置工作的房地产开发企业应对所提供房源的楼盘位置、可提供商品房的套数、面积、销售价格、交付日期、结算方式等与政府签订协议。
第六条属地政府应制订房屋搬迁项目补偿安置及房票安置方案，明确搬迁户使用房票选购商品房的结算方式。
方案应按程序实施财政承受能力评价，由市城建交通工程总指挥部办公室批准。
第七条市住房和城乡建设局应制作统一的房票样式，房票的核发采用实名制，载明搬迁项目名称、房票使用人、房票金额、兑付截止日期及房票使用的相关规定等内容，并由属地政府加盖公章。
第八条房票仅限于搬迁户购买商品房时使用，不得转让、质押、抵押和套现。
房票有效期限为6个月。
象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法
象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法一、制定背景为规范我县征收集体所有土地房屋拆迁补偿工作，保障城乡建设顺利进行，保护被拆迁人的合法权益及补偿的公平合理性，确保阳光拆迁，特制定本细则。
二、制定依据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《象山县征收集体所有土地房屋拆迁补偿实施办法》。
三、主要内容（一）被拆迁房屋评估补偿1、合法建筑评估在重置价格结合成新的基础上，再给予1.2倍的综合修正系数调整，综合修正系数原则上两年作一次调整。
房屋成新率按每年2%进行折旧，以5年为封顶。
2、认定为不能确权登记的建筑、超过批准使用期限的临时建筑、及被拆迁人在拆迁前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按规定拆除原有宅基地住宅用房的，配合政府拆迁工作的按重置价格结合成新给予补助。
3、不可移动的花木，由拆迁人委托有资质的评估机构进行评估给予补助，或进行迁移费进行补助。
（二）拆迁奖励被拆迁人在签约期限内签订拆迁补偿协议并搬迁期限内腾空的，结合被拆迁房屋原用途，按评估价值的以下比例给予奖励：住宅用房为10%；非住宅用房按评估价值的5%给予签约搬迁奖励。
在规定腾空时间内提前腾空的被拆迁人再给予每户1万元的奖励。
中心城区象山港路以南的村庄，纳入城中村改造计划并无迁建安置形式的项目，或整村拆迁项目，在规定时间内签约比例达100%的，每被拆迁人再给予适当奖励。
（三）搬家费1、住宅用房：搬迁费按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米300元计算。
其中不足1万元的，按1万元补偿；高于7.5万元的，按7.5万元补偿。
2、商业、办公用房：按被拆迁房屋评估价值的1%计算（包含临时过渡费）。
3.工业、仓储用房：按被拆迁房屋评估价值的3%补偿（包含临时过渡费）。
（四）临时过渡费拆迁集体所有土地住宅房屋的，临时安置费按以下标准执行：象山河路以北为每月每平方米21元计算，其中每月不足1150元的，按照1150元补偿。
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集体土地房屋拆迁实施方案审批项目名称：集体土地房屋拆迁实施方案审批项目依据：1、《中华人民共和国土地管理法》2、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府第124号令）审批时限：8个工作日审批程序：一、受理1、申办人应提交法律、法规和规章规定应当提交的材料2、XX地区拆迁实施方案二、标准申办人提交的材齐全、规范、有效本岗位责任人：拆迁方案审核人员岗位职责及权限：按照管理标准查验申办材料，拆迁实施方案申办材料，拆迁实施方案符合标准的，必须即时受理，由申办人填写实施方案申请表，按程序审批。
对申办材料拆迁实施方案不符合标准的，不予受理。
但必须将需要补齐补办材料的全部内容需求及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。
同时，向上一级备案。
时限：一个工作日三、审核标准：申办材料齐全、规范、有效；拆迁实施方案规范有效、内容完整。
本岗位责任人：拆迁管理科审核人员岗位职责及权限：按照标准进行审核，其它与前项相同。
四、复审：标准：同审核标准本岗位责任人：拆迁管理科科长岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。
同意审核人员意见的，在申请表上填写复审意见后转审定人员；不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员的意见一并转审定人员。
时限：2个工作日五、审定标准：同审核标准。
本岗位责任人：主管领导岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。
同意复审意见的，在申请书上填写审定意见退受理人员。
不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在申请表上，按原渠道退受理人员。
时限：2个工作日六、告知本岗位责任人：拆迁管理科受理人员。
工作标准：1、及时准确告知申办人办事结果；2、制发的文书完整、正确、有效；3、留存归档的审批文书材料齐全、规范；4、对审定通过的，制作有关通知申办人领取。
对退回的终止件，必须将需要补齐材料的全部内容、要求及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人，并将申办材料退申办人。
对不予批准件，必须将理由及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式千知申办人，将申办材料退申办人。
审批工作结束后，将审批过程形成的文书材料按要求归档。
时限：1个工作日房屋拆迁许可证(集体土地)审批项目名称：房屋拆迁许可证(集体土地)审批项目依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府第124号）审批总时限：受理后在8个工作日内完成审批程序:一、受理条件：申办人需提交如下申办材料1、用地批准文件。
2、规划批准文件。
3、拆迁实施方案。
4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
5、法律、法规和规章明确规定应当提交的其它材料。
二、标准申办人提交的材料齐全、规范、有效。
本岗位责任人：拆迁许可证审核人员岗位职责及权限按照管理标准查验申办材料对申办材料符合标准的，必须即时受理，由拆迁人填写房屋拆迁许可证申请表、按程序审批。
对申办材料不符合标准的，不予受理，但必须即时将需要补齐补办材料的全部内容、要求及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。
同时，向上一级备案。
时限：1个工作日内完成。
三、审核标准：申办材料齐全、规范、有效。
本岗位责任人：拆迁管理科审核人员。
岗位职责及权限：按照审核标准进行审检。
其它与前项相同时限：2个工作日内完成。
四、复审标准：同审核标准本岗位责任人：拆迁管理科科长岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。
同意审核人员意见的，在申请表上填写复审意见后转审定人员。
不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员的意见一并转审定人员。
时限：2个工作日内完成。
五、审定标准：同审核标准。
本岗位责任人：主管局长岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。
同意复审意见的，在申请书上填写审定意见退受理人员。
不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在申请表上，按原渠道退受理人员。
时限：2个工作日完成。
六、告知本岗位责任人：拆迁管理科受理人员。
工作标准：1、及时准确告知申办人办事结果2、制发的文书完整、正确、有效。
3、留存归档的审批文书材料齐全、规范。
4、对审定通过的，制作有关文书、通知申办人领取。
对退回的终止件，必须将需要补齐材料的全部内容、要求及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人，并将申办材料退申办人。
对不予批准件，必须将理由及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式告知申办人，将申办材料退申办人。
审批工作结束后，将审批过程中形成的文书材料按要求归档。
时限：1个工作日内完成。
房屋拆迁许可证(城市房屋)审批项目名称：房屋拆迁许可证(城市房屋)审批项目依据1、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）2、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号）审批总时限：受理后在8个工作日内完成审批程序；一、受理条件：申办人需提交如下申办材料1、建设项目批准文件。
2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证。
3、国有土地使用批准文件。
4、城市房屋拆迁资格证书。
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件。
6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等。
7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算表等。
8、参与拆迁的拆迁服务公司、拆迁评估公司的招投标书。
9、法律、法规和规章明确规定应当提交的其它材料。
二、标准申办人提交的材料齐全、规范、有效。
本岗位责任人：拆迁许可证审核人员岗位职责及权限按照管理标准查验申办材料对申办材料符合标准的，必须即时受理，由拆迁人填写房屋拆迁许可证申请表、按程序审批。
对申办材料不符合标准的，不予受理，但必须即时将需要补齐补办材料的全部内容、要求及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。
同时，向上一级备案。
时限：1个工作日内完成。
三、审核标准：申办材料齐全、规范、有效。
本岗位责任人：拆迁管理科审核人员。
岗位职责及权限：按照审核标准进行审检。
其它与前项相同时限：2个工作日内完成。
四、复审标准：同审核标准本岗位责任人：拆迁管理科科长岗位职责及权限：按照复审标准对审核意见进行复审。
同意审核人员意见的，在申请表上填写复审意见后转审定人员。
不同意审核人员意见的，应与审核人员沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，与审核人员的意见一并转审定人员。
时限：2个工作日内完成。
五、审定标准：同审核标准。
本岗位责任人：主管局长岗位职责及权限：按审定标准对复审意见进行审定。
同意复审意见的，在申请书上填写审定意见退受理人员。
不同意复审意见的，应与复审人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在申请表上，按原渠道退受理人员。
时限：2个工作日完成。
六、告知本岗位责任人：拆迁管理科受理人员。
工作标准：1、及时准确告知申办人办事结果2、制发的文书完整、正确、有效。
3、留存归档的审批文书材料齐全、规范。
4、对审定通过的，制作有关文书、通知申办人领取。
对退回的终止件，必须将需要补齐材料的全部内容、要求及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人，并将申办材料退申办人。
对不予批准件，必须将理由及申办人的相关权力、投诉渠道以书面形式告知申办人，将申办材料退申办人。
审批工作结束后，将审批过程中形成的文书材料按要求归档。
时限：1个工作日内完成。
以协议方式选聘物业管理企业许可一、事项名称：以协议方式选聘物业管理企业许可二、事项依据：《物业管条例》三、办理条件：申办单位需提交如下材料：1、项目名称、地点；2、项目政府批复文件；3、验收情况文件。
四、办理程序：受理；初审审核审定告知办理时限：7个工作日五、办理部门：大兴区建设委员会物业科夜间施工行政许可一、事项名称：夜间施工行政许可审批二、事项依据：1、《北京市建议工程施工现场管理办法》(市政府72)2、《北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪声扰民的通知》3、《北京市建设委员会建设工程夜间施工许可管理暂行规定》三、实施主体：大兴区建委四、收费依据：本行政许可事项不收费五、实施程序：(一)申请1、工程施工单位因施工工艺流程与连续施工的需要，确需夜间施工的。
2、不超出以下六种施工行为：土方施工；浇注混凝土；拆模板；大型机械清理现场；切割作业；夯实作业。
3、填写《建设工程夜间施工申请表》(可在下载后用A4纸)4、施工单位项目部负责人声明(二)受理对申请材料齐全、符合形式、即时受理、出具受理通知书，并在审批流程表中注明，之后转入审定程序。
反之即时告知当事申请人需补齐材料的全部内容或一定性书面告知申请人。
(三)审核依据申请人提供的申请，审核人员对工程项目进行现场踏勘，走访当地街道居委会、周边居民业主委员会、物业管理机构，核定申请情况。
(四)决定对于符合申请条件的，区建设行政主管部门在十个工作日内发放由北京市建设委员会印制的《北京建筑工程夜间施工许可证》；反之将不予审批的理由，以书面形式告之申请人，申请人有申请行政复议和提起行政诉讼的权利。
六、办理时限10个工作日(自作出决定后10个工作日内向申请人发放《夜间施工许可证》。