别墅销售说辞 (2).pptx

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没有别墅的生活环境，居住的人流量非常的大，居住人口都达到了 1 万人以上，项目管理难 度加大，服务质量降低，客户质量、文化素质、接受教育水平，收入水平存在非常大的差距， 人员杂乱导致环境污染加大，安全系数较低；不能够称之为真正的别墅项目，完全不能满足 高端客群对别墅的真正需求，由于社会金字塔顶部的人数量增加迅速，对别墅产品的需求量 也迅速加大，市场上供应的别墅产品逐年递减，因此林江院的产品目前是您的最后选择机会， 目前卖一套就少一套以后永不在生，产品的后期升值潜力会越来越大，未来别墅也是未来无 法用金钱来衡量的。
林江院坐落于长白山国际度假区北区，三江交汇，两河环抱，生态人居滋养身心。区域 内交通、商业、教育、市政配套完备，比邻万达广场的建筑规划，无论是工作还是生活都提 供了极大的便利。低密度居住空间享受，原味新古典主义风格，还原北美风情，经典户型设 计，优越自然资源，用心建筑打造，让居住于此的每一位业主都享受到最惬意舒适的度假生 活。林江院占地面积 86238 平方米，总建筑面积 56063 平方米，其中商业面积 5456 平方米， 住宅面积 50606 平方米，共 44 栋北美建筑 206 户，面积区间 180——330 ㎡，绿化率 35% ， 建筑密度 23%，地面停车位 45，地下采暖车库 206，最大楼间距 19.6 米，容积率仅为 0.54， 是国内罕有的纯粹山地自然景观高端度假生活区。
长白山作为国家 5A 级风景区，是世界上保存最完整的典型自然综合体。也是地球同纬 度地带自然状态保存最好、生物多样性最丰富的区域之一。在长白山春可踏青；夏可观景, 秋可观叶,冬可玩雪，不同的季节不同的度假休闲享受，是近年来中国乃至亚洲都极为关注 的旅游度假新兴热点地区，未来的旅游前景与发展不可限量。
（1）众所周知，长春市场上出现了众多混2 合项目，容积率都在 1.2 以上，简单的说就 是一个 500 万的高端客户和一个 50 万左右普通的公寓客户在一个社区。这种社区的居住的
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品质一定会受周边邻居的影响。住别院这不等同于一个一百多平的房子搬到二百多平房子那 么简单，而是要真正提高生活的一个层次，感受别院生活所带来的一切独享的优越。我就给 您举个例子，您看我们小区一共 200 多户可以享受 6 万平米的生活空间和优美的园林，而在 一个混合型社区，同样大的面积如果有 2000 多户，那您享受的资源将缩小 10 倍，如果某个 东西让您独自享受和让 10 个人跟您共同享受，那感觉绝对不一样！再比如说如果物业公司 有 200 个员工，那么在我们社区平均每天有 1 个人专职为您服务，而在混合社区就变成 10 户才能均摊到 1 个服务人员，这样享受的服务肯定是有很大的差别。 2 从自然环境和生态环境来讲，林江院地处三江源头。借助最美自然水岸的天赋魅 力、水滨的雅致美景，大尺度景观规划。水景、林景、花景，形成林江院内外 360°景观规 模。10 万平米的林海翠堤。800 米水岸视野，1000 米景观纵深，成就写意自然舒适生活。 更有百年原生态树林，空气中负氧离子是城市中的 10 倍，纯净呼吸，惬意的生活，心情自 然放松了很多。 3 从物业管理角度来讲，林江院全区封闭，刷卡进出，智能识别，非请莫入。私家 领地 ，谢绝一切陌生的窥视与造访。红外线周界，防范入侵者于无形；闭路监控 24 小时多 角 度探察，警惕的目光是所有蛛丝马迹的归宿。全天保洁巡视，垃圾、纸屑、烟蒂无处藏身， 美化环境、净化视觉。进入小区，人与车在小区出入口分道扬镳，车沿小区外环车行路，直 入地下、地上的车库。人在小区内以最逍遥的方式行走，人、车无扰，既有安全的考虑，更 有对人性的敬重。物业服务，随时恭候，关怀生活于细枝末节。在不为人注意之处，展现生 活的精致与细腻。于闲情逸致之中，翻阅每一页赏心悦目的日子。
稀缺，奠定林江院的投资、升值潜力 从 2006 年开始，国家对别墅用地的禁批，严格控制底密度住宅的开发和别墅用地批复， 从长远来看，市场上别墅的存量会越来越少，目前省内市场上在售的项目都是新政产品， 项 目整体容积率在1.2 左右，0.54容积率项目在市场上仅有我们一家，已经是您们的最后选 择。 结合实际长春地产市场现状，容积率一般都在 1.2 左右，别墅和公寓混合在一起，完
所以像本项目这样高端社区已经是绝版，现在政府有效规划城市资源，严格控制规划项 目建设，禁止批复容积率 1.0 以下项目，尤其是别墅项目和高尔夫用地，未来城市不会在有 别墅产品的供应，中国是个地少人多的国家，土地严格控制是必然的。像在一线城市的北京、 上海别墅产品基本都在 1000 万以上，长春随便一套别墅也都 500 万以上，出现了抢购局面， 但是仍无产品供应给市场，尤其本项目以万达长白山国际度假区特有的山地度假资源为依托 ， 其潜力不言而喻！
南区为国际旅游度假区，由星级度假酒店群、亚洲最大滑雪场、雪上两项运动、温泉中心、欧式风情度假小镇、森林公馆、民营企业家论坛等组成。北区规划为旅游新城，建设有 行政中心、会议中心、文化中心、购物中心，同时包括学校、医院、住宅区在内的配套工程。
作为吉林上头号招商引资项目，度假北区的建设得到了当地政府及有关管部门的全力支 持，目前北区政府部门已经全面搬迁进驻，极大的提升了北区新城的整体区域凝聚力和影响 力。而北区万达广场的全面招商开业，也必将带动地区整体大商业的全面发展，成为长白 山 地区商业发展的中心商圈。
长白山国际度假区拥有全面完备的立体交通网络。20 分钟抵达长白山机场，可以直达 全国各大主要城市。多条城际高速铁路及动车组，在度假区均设有停靠站点，从东北三省各 大中城市抵达度假区用时不足 2 小时。如果您选择自驾出行，那么 302 省道以及即将建成完 工的营抚高速都可以轻松抵达，大大缩短您在旅途中的时间。
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林江院销售说辞
您好，欢迎您来到万达长白山国际度假区，本项目是由万达集团携泛海、一方、亿利、 用友、联想多家行业巨头共同投资建设开发的，项目占地面积约 18.34 平方公里，总投资额 200 亿元，力邀世界顶级建筑设计公司执笔设计建筑，南北双区规划，区域功能划分明确。 度假区内完善的教育体系、医疗体系、购物娱乐体系，文化及教育体系，是中国为数不多的 为旅游度假而建设的理想度假体验区。
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顾名思义，林——尽享百年原始树林，10 万平米的林海翠堤。江——坐拥三江源头， 800 米水岸视野，1000 米景观纵深。院——考究北美风情，简欧庭院，将建筑人居融入到周 边的自然景观中去，形成一种自然和谐之美！
临江区域依临 10 万平米的林海翠堤，精心打造 800 米的水系景观带，众多景观小品犹 如植物坐落其间，形成了叹为观止的园区景观。尽赏风景旖旎的长白山，发源天池的松江河 与黄泥河，在此汇聚成为一体。河岸两旁葱郁的山岭，草木茂盛，白桦成行，飞禽走兽时隐 时现，原汁原味的林间生活感受，如同童话梦境之中的居住体验。置身茫茫林海之中，聆听 清脆鸟鸣，纵览万亩林海雪原，纳天地于心，心自怡然。移步三江观景平台，看两大河流 汇 聚成为一条干流，伴随着大河两岸数之不尽的无限美景，缓缓流经长白圣山，东归大海川流 不息。