(14)：标准层设样板层的规定——惠州星河丹堤三期总包

1.适用范围

本规定适用于星河集团建设的新建工程。

2.编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版）《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

集团和城市公司相关程序文件、标准

3.术语

3.1样板引路：实施样板引路是工程质量事前控制的重要手段，能及时发现存

在的问题，并加以改进、优化及固化，及时发现设计错漏碰缺以及使用功能方面不足。样板引路是打造星河精品的有效保障。

3.2标准层：本规定的标准层指高层住宅塔楼除架空层以外的第二个标准层。

3.3砌体样板层：每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、

板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口及管线敷设等施工样板。

3.4验收交楼样板层：在砌体样板验收完成后20天，开始按照竣工验收交楼

标准完成室内外所有工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗及栏杆等全部内容。

4.范围及目的

4.1砌体样板层：解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，

并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消

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防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步

的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工

单位现场交底使用并指导施工。

4.2 验收交楼样板层：

作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台、卫生

间防水工程，铝合金门窗、栏杆工程，室内外开关、面板、

插座、灯具工程，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳

能等专业进户工程的实物展示。明确验收及交楼样板的标

准，进一步指导施工。

5.工期要求：

5.1砌体样板层：第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。

5.2验收交楼样板层：每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。

6.样板分项工程施工工序及质量标准：

6.1砌体样板层

6.1.1砌体工程

①测量放线：每个功能区必须测放出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。根据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20cm放出墙体控制线，同一房间内要求检验四条控制线的方正度，合拼户型要求检验同一直线墙体控制线的通线度。即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以及后续过程的抹灰灰饼。

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②外墙及卫生间底部反坎：按照规范及设计要求在外墙及卫生间等有水房间墙体根部先行施工200mm 高素混凝土反坎。

③墙体大面砌筑工程：墙体大面砌筑前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，用粉笔做好标识，墙体顶部顶砖预留18cm 顶砖高度后向下排砖，排至墙体底部设置不少于200mm 高度的灰砂砖。水平灰缝厚度控制在15mm ，竖向灰缝宽度控制在20mm 。在砌筑过程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点控制。