房地产估价师考试练习题及答案

房地产估价师考试练习题及答案

1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。

A.105.75

B.117.15

C.105

D.115

答案：A

2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税

A.①③④⑤⑥

B.①②④⑤⑥

C.①②③④⑤

D.①②③④⑤⑥

答案：D

3.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

A.权益原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.收益原理

答案：B

4.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.8

5.0.89.2.92.5.98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242

答案：B

5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

A.估价方法

B.估价目的

C.估价时点

D.估价对象状况

答案：BCD

6.假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。

A.应计息的项目

B.计息的方式

C.计息周期的长短

D.计息期的长短

答案：ABCD

7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

答案：C

8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1300

答案：C

9.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.收益递增原理

B.最高最佳使用原理

C.预期原理

D.未来趋势原理

答案：C

10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案：C