我国产权酒店发展状况分析
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先是 萌芽 阶段 ，在此 阶段销售 的房 产大 都 为 积压 的房 地产 或 由酒店客 房改造 而 成， 企业追求短期 的投资 回报 ，投资行业 缺 乏 规 范 ，产 业 集 中 度 低 ， 第 二 阶 段 是 。 初 步 规 范 阶 段 ，在 此 阶 段 行 业 相 关 法 律 法 规开始建立 ，酒店 交换 系统逐步健全 ， 消 费 者 群 体 逐 渐 形 成 。 第 三 阶 段 是 产 品 推 广 阶 段 ， 即 已经 形 成 较 为 完 善 的 法 律 保 护体 系 ，酒 店集 团的连锁 经营 和发达 的 交 换 系 统 为 其 提 供 了 保 障 。 第 四 阶段 为 成熟 阶段 ，即产权酒 店为 广大 旅游者 熟悉认可 ，行业集中度提高 ，消费者 自我 保护 意识增 强 ，行业 法律法 规进～ 步增 强 。 目前看 ，我 国 产 权 酒 店 仍 处 于 第 一 就 二 阶段 文 汇 处 ， 虽 然 有 了一 定 程 度 的 发 展 ，但 存 在 许 多 问 题 和 弊 端 ， 律 法 规 还 法 不健 全 ， 销售 方面带 有一定 的欺骗性 ， 在 消费者对产 品缺乏 全面的 了解 ， 也存在着 不理性投 资等问题 。 ３ 产权酒店所属 的旅 游房地产业分析 随 着 我 国房地 产和 旅 游业 的 发展 ， 以及 国家一 系列促进 房地 产和旅 游业政 策 和 法 规 的 出 台 ， 旅 游 地 产 呈 现 迅 速 发 展 的 势 头 。 旅 游 地 产 是 指 以 旅 游 区 域 的 景 观 、 生 态 、 文 脉 及 人 气 资 源 为 开 发 契 机 ， 以 休 闲 度 假 村 、旅 游 景 区 主题 公 园 、 产 权酒 店、 分时度假 酒店 、高 尔夫度假 村 、国际休闲度假 中心 、 区住宅等方式 景 开 发 的 项 目 。 旅 游 地 产 按 所 有 权 和 使 用 权 的不 同可 以分 为 四 种 类 型 ：产权 酒店 、 分 时 度 假 酒 店 、主题 社 区 或 景 观 住 宅 、房 地 产 大 盘 或 新 城 项 目 。 下 面 我 们 仅 对 产 权酒店 、 时度 假酒店 、高尔夫度假村度 分 假 别 墅 进 行 比较 分 析 。 经 过 各 种 模 式 的 比 较 分 析 可 知 ， 拥 有能够 体现 和反 映消费 者双重需 要 的产 权 酒 店 ，会 比标 准 的 分 时 度 假 和 普 通 的 住宅投资更 受欢迎 。
营模式 。
２ 产权酒店特点 产 权 酒 店 拥 有 区 别 于 其 他 投 资 模 式 及旅游地产 的特 点。首先 ， 产权酒店 突出 ｒ产 权 的概 念 ， 业 主 拥 有 某 一 单 元 ｌ ０ ０％ 的产权 ，产权期 限通 常超 过 ５ ０年 ，业主 可 以免 费 人 住 规 定 的 时 间 ， 其 余 时 间 则 委托酒店管理公 司对 外经营并获得收入 。 其 次 ， 产 权 酒 店 在 购 买 上 还 可 以选 择 一 次性 付 款 、分 期 以及 按 揭 等 购 买 方 式 。对 地 产商 而 言，不 仅 可 以获 得 房 产 开 发 、管 理 利 润 ，还 可 以 获 得 因 销 售 而 形 成 的 经 营 利润 。对 消 费 者 而 言 ， 权酒 店 是 一 种 产 产 出性 投 资 。 ３ 产 权 酒 店 的分 类 按 照 国 际 通 用 惯 例 ，产 权 酒 店 可 以 分 为时权 酒店 、退 休 自用 型酒 店和有 限 自 用 的 投 资 型 酒 店 。 其 中 时 权 酒 店 即 Ｔ ｍｅｈ ｒ ｔｌ ，是产 权 酒 店 的 开 端 ， ｉ ｓ ａ ｅ Ｈｏｅ” 酒 店 向 旅 客 和 中 产 家 庭 、企 业 集 团 出售 在一 定时 期的酒店 使用 权 ，该权 利可 以
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权 。 而 本 文 所 涉 及的 大 都 为 第 三 种 也 是 我 们最 常 见 的 产 权 酒 店 形 式 。 ４ 产权酒店 的运 营模 式 在 产 权 酒 店 为 业 主 提 供 的 免 费 入 住 天 数 方 面 ，大都 采 用 国 际 通 行 的 ２ 天 制 。 ｌ 虽 然 具 体 天 数 各异 ，但 都 有 一 些 共 同 之 处 。例 如 都 尽 量 避 免 业 主 在 旺 季 、黄 金 假 口眷 节 期 问使 垌 人 住 权 利 ， 以 此 保 证 在 全年所有 的旅 游旺 季或黄 金时段 拥有 充 足的客房开展有偿 经营。 有 关产 权 酒 店 的 投 资 回 报 方 式 主 要 有 三 种 方 案 ：对 酒 店 利 润 进 行 分 配 ；客 房 收入 的 ３ ％ ４ ％ 由 业 主分 配 ；年 固 定 百 ５ ５ 分 比 的 回 报 。其 中 ， 纯 的 利润 分 成 方 案 单 存 很大程 度上 把未 来的经营 风险转 移给 ｌ业主 ，而管理 公司则几 乎不承担 风险 ； 『 而 年 固 定 百 分 比 的 同 报 由于 受 市 场 牛 市 或 熊市影 响对业 ｌ 丰和酒 店管理 公 司都 无 法 做 到 公 平 分 配 ；相 比较 而 吉 ， 房 收 入 客 分 成方式是 最能 体现业 主和管理 者 风险 共担 ，利益 共享 的运营 方式 。对业 主来 说， 收益的相对数可 以得到保证 。所 以各 产 权 酒 店 可 以 根 据 自 己 的 实 际情 况 自主 选 择 适 合 自己 的 收 入 分 配 方 式 。
我 国产权 酒店 发展 状况分析
高金 瑞 四川 大学历史文化 （ 旅游 ）学院 四川成都 ６ １００６４
【 章摘 要 】 文 产权 酒店是旅游地产 的重要组成部 分 ， 中 国有 广 阔 的 发 展 前 景 。 它 的 出 在 现 标 志 着 中 国房 地 产和 酒店 业 进 入 了新 轮 的 纵 深 发展 阶段 。在 我 国 ，产权 酒 店 的发展 仍 处于 初 级 阶段 ，存 在 许 多不 足 和 缺 陷 。本 文主 要 从 产 业 发展 自身 角 度 ，对 产 权 酒店 进行 优 劣 势 比 较 ，并提
二 星６ ５ 家。２ ０ 年底 ， ｌ８ ０７ 全国星级饭店数 量是 ｌ７ 年 的 １０ ， ９８ Ｏ 倍 全国 已拥有绿色饭 晤 ２０ ０ ０多 家 ，酒 店 业 发 展 十 分 迅 速 。 ２ ０ ０ 我国进行 了假期 政策调 整 ， ７年 带 薪 休 假 的 出 台 更 是 激 活 ｒ旅 游 酒 店 板 块 ，让 酒 店 业 进 入 了 “ 量 齐 升 ”的 黄 金 三 、我 国发展产权酒店 的可行性分析 价 投资期 。 在 中国大环境下 ，旅游业发展正盛 ， ２ 产权酒店在 中国的发展 产业规 模不 断扩大 ，均为 产权酒 店的 发 结 合我 国酒店 业 发展状 况 ，产 权酒 腮提 供了契机 。
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二 、 中国发 展 产权 酒 店ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的历 程
１ 、中国产权酒店发展 的行业背景分析 据 国 家 统计 局 统 计 ， ２ ０ 年 底 ，中 至 ０７ 尉 本土 晕级 酒 店 已达 １３ ６ ， 中包 摇 ４２ 家 其
白 金五 星 ４ ， 星 ３ １ ，四 星 ５ ３ 家 ， 家 五 ６家 ５４
一
出相 关 解 决 方 法
【 关键 词 】 产权 酒店 ；旅 游 房 地 产 ； 分 时度 假
一
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引 言
１ 、产权酒店 的定 义 产 权酒 店是 指投 资者 贝 买 酒店 客房 勾 的所有权 ，除部分时间 自己使用外 ，统一 将 其 他 时 闯 的 使 用 权 委 托 给 酒 店 管 理 公 司 对 外 经 营 ， 并 取 得 投 资 回 报 的 一 经 种
先是 萌芽 阶段 ，在此 阶段销售 的房 产大 都 为 积压 的房 地产 或 由酒店客 房改造 而 成， 企业追求短期 的投资 回报 ，投资行业 缺 乏 规 范 ，产 业 集 中 度 低 ， 第 二 阶 段 是 。 初 步 规 范 阶 段 ，在 此 阶 段 行 业 相 关 法 律 法 规开始建立 ，酒店 交换 系统逐步健全 ， 消 费 者 群 体 逐 渐 形 成 。 第 三 阶 段 是 产 品 推 广 阶 段 ， 即 已经 形 成 较 为 完 善 的 法 律 保 护体 系 ，酒 店集 团的连锁 经营 和发达 的 交 换 系 统 为 其 提 供 了 保 障 。 第 四 阶段 为 成熟 阶段 ，即产权酒 店为 广大 旅游者 熟悉认可 ，行业集中度提高 ，消费者 自我 保护 意识增 强 ，行业 法律法 规进～ 步增 强 。 目前看 ，我 国 产 权 酒 店 仍 处 于 第 一 就 二 阶段 文 汇 处 ， 虽 然 有 了一 定 程 度 的 发 展 ，但 存 在 许 多 问 题 和 弊 端 ， 律 法 规 还 法 不健 全 ， 销售 方面带 有一定 的欺骗性 ， 在 消费者对产 品缺乏 全面的 了解 ， 也存在着 不理性投 资等问题 。 ３ 产权酒店所属 的旅 游房地产业分析 随 着 我 国房地 产和 旅 游业 的 发展 ， 以及 国家一 系列促进 房地 产和旅 游业政 策 和 法 规 的 出 台 ， 旅 游 地 产 呈 现 迅 速 发 展 的 势 头 。 旅 游 地 产 是 指 以 旅 游 区 域 的 景 观 、 生 态 、 文 脉 及 人 气 资 源 为 开 发 契 机 ， 以 休 闲 度 假 村 、旅 游 景 区 主题 公 园 、 产 权酒 店、 分时度假 酒店 、高 尔夫度假 村 、国际休闲度假 中心 、 区住宅等方式 景 开 发 的 项 目 。 旅 游 地 产 按 所 有 权 和 使 用 权 的不 同可 以分 为 四 种 类 型 ：产权 酒店 、 分 时 度 假 酒 店 、主题 社 区 或 景 观 住 宅 、房 地 产 大 盘 或 新 城 项 目 。 下 面 我 们 仅 对 产 权酒店 、 时度 假酒店 、高尔夫度假村度 分 假 别 墅 进 行 比较 分 析 。 经 过 各 种 模 式 的 比 较 分 析 可 知 ， 拥 有能够 体现 和反 映消费 者双重需 要 的产 权 酒 店 ，会 比标 准 的 分 时 度 假 和 普 通 的 住宅投资更 受欢迎 。
营模式 。
２ 产权酒店特点 产 权 酒 店 拥 有 区 别 于 其 他 投 资 模 式 及旅游地产 的特 点。首先 ， 产权酒店 突出 ｒ产 权 的概 念 ， 业 主 拥 有 某 一 单 元 ｌ ０ ０％ 的产权 ，产权期 限通 常超 过 ５ ０年 ，业主 可 以免 费 人 住 规 定 的 时 间 ， 其 余 时 间 则 委托酒店管理公 司对 外经营并获得收入 。 其 次 ， 产 权 酒 店 在 购 买 上 还 可 以选 择 一 次性 付 款 、分 期 以及 按 揭 等 购 买 方 式 。对 地 产商 而 言，不 仅 可 以获 得 房 产 开 发 、管 理 利 润 ，还 可 以 获 得 因 销 售 而 形 成 的 经 营 利润 。对 消 费 者 而 言 ， 权酒 店 是 一 种 产 产 出性 投 资 。 ３ 产 权 酒 店 的分 类 按 照 国 际 通 用 惯 例 ，产 权 酒 店 可 以 分 为时权 酒店 、退 休 自用 型酒 店和有 限 自 用 的 投 资 型 酒 店 。 其 中 时 权 酒 店 即 Ｔ ｍｅｈ ｒ ｔｌ ，是产 权 酒 店 的 开 端 ， ｉ ｓ ａ ｅ Ｈｏｅ” 酒 店 向 旅 客 和 中 产 家 庭 、企 业 集 团 出售 在一 定时 期的酒店 使用 权 ，该权 利可 以
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权 。 而 本 文 所 涉 及的 大 都 为 第 三 种 也 是 我 们最 常 见 的 产 权 酒 店 形 式 。 ４ 产权酒店 的运 营模 式 在 产 权 酒 店 为 业 主 提 供 的 免 费 入 住 天 数 方 面 ，大都 采 用 国 际 通 行 的 ２ 天 制 。 ｌ 虽 然 具 体 天 数 各异 ，但 都 有 一 些 共 同 之 处 。例 如 都 尽 量 避 免 业 主 在 旺 季 、黄 金 假 口眷 节 期 问使 垌 人 住 权 利 ， 以 此 保 证 在 全年所有 的旅 游旺 季或黄 金时段 拥有 充 足的客房开展有偿 经营。 有 关产 权 酒 店 的 投 资 回 报 方 式 主 要 有 三 种 方 案 ：对 酒 店 利 润 进 行 分 配 ；客 房 收入 的 ３ ％ ４ ％ 由 业 主分 配 ；年 固 定 百 ５ ５ 分 比 的 回 报 。其 中 ， 纯 的 利润 分 成 方 案 单 存 很大程 度上 把未 来的经营 风险转 移给 ｌ业主 ，而管理 公司则几 乎不承担 风险 ； 『 而 年 固 定 百 分 比 的 同 报 由于 受 市 场 牛 市 或 熊市影 响对业 ｌ 丰和酒 店管理 公 司都 无 法 做 到 公 平 分 配 ；相 比较 而 吉 ， 房 收 入 客 分 成方式是 最能 体现业 主和管理 者 风险 共担 ，利益 共享 的运营 方式 。对业 主来 说， 收益的相对数可 以得到保证 。所 以各 产 权 酒 店 可 以 根 据 自 己 的 实 际情 况 自主 选 择 适 合 自己 的 收 入 分 配 方 式 。
我 国产权 酒店 发展 状况分析
高金 瑞 四川 大学历史文化 （ 旅游 ）学院 四川成都 ６ １００６４
【 章摘 要 】 文 产权 酒店是旅游地产 的重要组成部 分 ， 中 国有 广 阔 的 发 展 前 景 。 它 的 出 在 现 标 志 着 中 国房 地 产和 酒店 业 进 入 了新 轮 的 纵 深 发展 阶段 。在 我 国 ，产权 酒 店 的发展 仍 处于 初 级 阶段 ，存 在 许 多不 足 和 缺 陷 。本 文主 要 从 产 业 发展 自身 角 度 ，对 产 权 酒店 进行 优 劣 势 比 较 ，并提
二 星６ ５ 家。２ ０ 年底 ， ｌ８ ０７ 全国星级饭店数 量是 ｌ７ 年 的 １０ ， ９８ Ｏ 倍 全国 已拥有绿色饭 晤 ２０ ０ ０多 家 ，酒 店 业 发 展 十 分 迅 速 。 ２ ０ ０ 我国进行 了假期 政策调 整 ， ７年 带 薪 休 假 的 出 台 更 是 激 活 ｒ旅 游 酒 店 板 块 ，让 酒 店 业 进 入 了 “ 量 齐 升 ”的 黄 金 三 、我 国发展产权酒店 的可行性分析 价 投资期 。 在 中国大环境下 ，旅游业发展正盛 ， ２ 产权酒店在 中国的发展 产业规 模不 断扩大 ，均为 产权酒 店的 发 结 合我 国酒店 业 发展状 况 ，产 权酒 腮提 供了契机 。
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二 、 中国发 展 产权 酒 店ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的历 程
１ 、中国产权酒店发展 的行业背景分析 据 国 家 统计 局 统 计 ， ２ ０ 年 底 ，中 至 ０７ 尉 本土 晕级 酒 店 已达 １３ ６ ， 中包 摇 ４２ 家 其
白 金五 星 ４ ， 星 ３ １ ，四 星 ５ ３ 家 ， 家 五 ６家 ５４
一
出相 关 解 决 方 法
【 关键 词 】 产权 酒店 ；旅 游 房 地 产 ； 分 时度 假
一
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引 言
１ 、产权酒店 的定 义 产 权酒 店是 指投 资者 贝 买 酒店 客房 勾 的所有权 ，除部分时间 自己使用外 ，统一 将 其 他 时 闯 的 使 用 权 委 托 给 酒 店 管 理 公 司 对 外 经 营 ， 并 取 得 投 资 回 报 的 一 经 种